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[免費諮詢] 新竹-昌禾世界島(大樓)Q&A

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Q: 請教一下，小弟最近看世界島D棟X樓65坪面東高樓層很是喜歡，我原本住三房想要換屋，建商開價房子1,888萬+雙車位240萬=2,128萬，不知道怎麼出價比較合適？另外也擔心2,000萬上下的產品是否未來不易轉手？因為關埔1,500萬左右的很多。(以上文字經過筆者編輯)

[延伸閱讀] 免費諮詢｜世界島介紹｜

A: 感謝​詢問。根據你提供的資訊，回推單價約29萬，偏高，再加上車位並沒有確定是地下幾層，研判這價格應該買到的是B1。以當年本案初公開時的投資客入手行情，研判約23.5萬起跳，建議你從25萬開始出價，成交目標以至多不超過26萬為宜，含車位總價區間約在1,865-1,930萬。謝謝！希望以上意見對你有幫助，預祝你購屋順利愉快！若有成交請務必在底下留言update喔！謝謝！

 

28 thoughts on “[免費諮詢] 新竹-昌禾世界島(大樓)Q&A”

  1. 訪客 says:

    開賣時16樓折扣3.5萬，入手就超過26萬了。更高樓的話一層價差約加3000.自己可以算一算。
    20樓，我覺得目前合理價約28～29萬。
    若真的照陸大26萬以下成交，那真的只有恭喜！
    版主回覆：(06/12/2015 01:54:52 PM)
    感謝回報寶貴建案成交資訊！
    目前28-29萬，對一般消費者而言，可能稍有抗性，世界倒是個不錯的案子，希望可以找到慧眼識英雄的消費者。

  2. 訪客 says:

    從房仲手中知道一手頂級VIP價，低樓層是21.8萬一坪
    版主回覆：(06/14/2015 05:20:23 PM)
    哇塞！超級殺的價格！為了慎重起見，請提供更詳細的資訊吧！

  3. 訪客 says:

    陸大說當初(三年前)投資客入手價為23.5萬起跳, 然後現在高樓層出價25萬?
    那不是當初投資客都虧本了嗎? 出這種價現在真的買的到嗎?

  4. 訪客 says:

    世界島 真的不便宜,可以查一下陸大的平轉 價格 低樓層 絕對不只21.6萬,23.5萬比較合理 高樓層也不只26萬,成交價應該再27萬以上,談很久找不到 大家口中的那麼便宜,屋主都很看好 世界島的發展,1450萬以下三房很難找到

  6. 訪客 says:

    同事的室友上星期跟建商成交一戶, 三房含一車位,21樓(棟別不透露), 成交1490萬, 其實跟三年前開賣價沒有差. 我倒覺得陸大給的建議很符合最近的行情.

  8. 訪客 says:

    實際去接待中心問問吧！看看還有沒有50幾坪三房在賣就知道了。
    什麼我的室友的朋友的都是超級VIP可以低價買到都賣光的格局。

  9. 訪客 says:

    業務說賣完了,不見得是賣完,他們會評量需不需要花時間在這組客人上,曾在接待中心聽耳聽到業務對其他客戶說賣完,私下我問小姐,他卻回答還有高樓層,價格有點高…

  11. 訪客 says:

    上禮拜前去看。接待中心說D棟清光了，只剩下頂樓。 1888這個也被買走了。只能說新竹房市跟全報紙上說下跌10%完全不一樣@@
    版主回覆：(06/29/2015 04:54:22 PM)
    順銷不錯呀！恭喜！

  16. 訪客 says:

    我也來support 一下#10的留言
    接待中心的業務小姐真的是愛賣不賣的樣子　非常強硬+高傲　
    只是總價要砍個10萬都完全沒地談　直接要我去買北歐三小國　有惹惱到我（北歐三小國躺著中槍）三房15xx是賣給鬼？
    (事實上我知道有其他客戶用了比我便宜不少價錢買到其他棟房子,我對各棟價錢聊若指掌,所以我覺得談價錢是合理的, 但我不懂她那態度是更年期？)
    個人經驗談

  17. 訪客 says:

    我知道#16樓是哪位
    在BBS論壇上 看過你po過幾次 對於世界島的需求
    但坦白說 看過你幾次po版要開的價位,都過低
    難怪從年初 就看你徵求到現在
    如果投資客都不願意賣你口中說 便宜不少的價錢
    更不用說要去代銷那邊買高樓層 更硬的價位
    很多人都想拿2,3年前預售開賣的價錢 來跟代銷談
    基本上 是完全不可能!!!!!!!!!!!!!!!!!
    拿去年價格還差不多 , 去年下半年開始 有稍微凍漲
    但很抱歉 , 假設沒多大的景氣衰退 ,
    我猜年底前這邊 3,4個建案交屋後的行情絕對更硬,會小漲上去
    世界島 3房50坪起跳 , 光跟周圍建案比起來 3房基本就大5~9坪
    等於總價至少高出120~250萬
    看看夢想市 雖然號稱4房 但這小四房還比世界島的3房 還要小
    不要只看總價 , 覺得3房總價到1500萬 覺得是賣給鬼之類的
    在最後換約終止可是有不少人買呀 , 很多想要大3房 但不想要雙車位
    有時候 你覺得貴 , 但還有不少覺得可以買
    這也是很多人想不透 怎麼房價跌不下來
    除非買氣到0 , 不然慢慢成交 , 建商代銷 不需要降多大的價錢來賣給你

  18. 訪客 says:

    回應#17:
    1. 你搞錯了 我六月才開始看 不是年初
    2. 我覺得業務小姐的態度有待改善 不過這個見仁見智 但我個人有這種感覺 你覺得呢? 🙂
    3. 關於價錢, 去年到今年初都有看到平轉案例. 所以市場不是非漲不可
    4. 我確切了解到別的客戶也在六月拿到比我更好的價格 (折扣數百分比小數第二位我都一清二楚) 所以我覺得業務小姐這麼硬的態度太浮誇了
    不賣的最大 不買的最大 其實也沒甚麼好吵
    我只是做了太多的功課 當場聽到業務小姐說了太多的謊 所以當下很氣 有需要我一一舉例她說了那些謊我倒是很願意分享:)
    不過業務本來就是靠說謊賺錢的 想想也就不氣了 你還氣嗎? 🙂

  19. 訪客 says:

    是呀
    就慢慢等 才會有好價錢
    為什麼別人買的到好價錢 , 你買不到
    你怎麼不去找年初平轉價格??? 怎麼現在沒平轉了???
    當初可不少9樓以下的號稱平轉 1490萬勒…..實際成交1450萬左右
    結果號稱平轉 原來大有玄機 價錢跟實際合約書 好像不太一樣喔
    所以究竟是有漲還是沒漲???
    我可以跟你說 夢想市跟世界島 在換約終止前 都有很多不少平轉低總價的
    一旦錯過了 接近交屋或是交屋後
    哪有這些低價行情 , 當初早就被買走 輪不到半年後來買
    既然在代銷那買不到好價錢 , 請多多跟投資客房仲業者買 看看是不是如你的預期
    我雖然記錯你實際看房的時間點
    但我應該沒記錯 你曾經有把東方明珠列為考慮清單裡面吧??
    陸大這邊 有不少搞不清行情總價的
    東方明珠 / 東方文華 小三房 就比世界島小很多 還開一樣的總價範圍要徵屋
    難怪去代銷看了會一肚子火 , 會覺得人家姿態高
    確實有買盤在 根本硬到炸

  20. 訪客 says:

    簡單回應吧
    1. 你真的搞錯人 我從未把東方明珠放到我的list裡面, 慈雲路兩旁從來不是我的選項
    2. 有買盤在為何銷售三年都賣不掉? 真的是賣不掉加價賣的精神一以貫之 像我這麼不專業的自住客去用業務開的價錢買下賣了三年都賣不掉的產品還不殺價 算不算盤子

  21. 訪客 says:

    路過，世界島440幾戶好像。 他現在除了 最大坪數朝內的還有很多。其他幾乎賣得差不多了。其他棟別現在去看應該剩下20幾樓上下的吧。算起來，應該剩下不到2成。我覺得他算很厲害，賣掉300多戶了。 畢竟他算高價(再這區域算高單價嗎?)。
    建議還是跟銷售小姐保持好關西， 我朋友之前有買他們竹北店面。賣了很久賣不出去，也是越賣越高。 後來成交價是意外的低，有差幾百萬。 所以保持好關西，可能之後搞不好出清，會通知你。但~出清的時候，可能又有人覺得可以再低嗎?

  24. 訪客 says:

    我是#17
    我不是代銷 也不是投資客 , 更沒買世界島
    只是就世界島為何3房可賣到1500萬的原因做說明
    也只是要提醒 空屋多歸空屋
    敢買的人還是大有人在
    另外如果真的如外面新聞報導說 房價在下跌之類的
    為何代銷給的價錢 還這麼硬??? 怎麼你沒辦法用2,3年前的預售價格買到
    很多匿名的論壇 最後都會把別人冠上 房仲投資客的身分
    但 我有鼓吹你要買世界島?? 我有鼓吹你買世界島會增值??
    我有鼓吹現在不買 以後買不到???

  25. 訪客 says:

    現在實價登錄資料都出來了
    建商目前銷售中心也還有餘屋在賣
    市況不好又是買方市場
    應該是不會有銷售小姐愛理不理的情況
    可以去談看看
    版主回覆：(03/07/2016 07:47:42 AM)
    看過以後分享一下看屋心得吧！

  26. 訪客 says:

    跟著#25繼續說吧 因為最近準備入住了
    我是去年年底買的
    那時候看屋 接待人員沒什麼問題
    該問候的倒茶水的帶去現場跑好幾間
    6x~7x坪的房型在不同棟
    我覺得還行 但是跟惠X這系列的感覺當然還是有差
    只是 車位我覺得很貴 太貴 不是普通的貴
    這一年來本建案銷售並不差
    大坪數每個月都有去化量 (中小坪數的大部分都入住了)
    商圈也開始成形
    目前應該是倒數階段
    供參考
    版主回覆：(09/26/2016 08:51:34 AM)
    感謝分享寶貴看屋心得。筆者的看法是，這案子是建商的代表作與區域指標案，加上銷售率已經高分過關了，所以期待本案削價求售的讀者，可能要失望了，以上僅供參考。謝謝！

  27. 訪客 says:

    跟著 #26 說
    不 其實這建案今年以來幾乎都剩下大坪數
    (還是這光埔區算很大的坪數 扣車位權狀還有7X ~ 8X 坪)
    或是中大坪數的高樓層 總價非常不親民
    老總自己也知道 所以今年在代銷那邊放出的價格其實比之前便宜了些
    也比周圍的建案單坪價格便宜 敢談都會有機會
    (實價登錄都有登上 且價格是真的不像某些建案會做假合約)
    建商已經有努力的在撐住價格了 但是大環境確實不佳
    新竹算好很多了
    最難賣的 R 棟 年初整棟都還是空的
    現在已經好幾個 R 的已購戶來報到了
    代表應該是快完銷了 案場倒數階段
    R的權狀坪數是 75 左右 所以其實對於板上的大部分人來說
    其實也不適合
    所以等個兩三個月之後就知道 R的單價坐落在哪了

  28. 訪客 says:

    年初世界島已經完銷
    近期實價登錄也陸續放上了價格
    大坪數低樓層(2or3)跟R的價格真的在光埔區域很有競爭力
    單坪價格坐落在(20~23之間)
    至於較小的3/4房(50~65)的房型市場上依然搶手
    來分享這建案的一些狀況
    環境非常安靜
    夜間跟清晨都可以伴隨蟲鳴鳥叫
    區域店面也是越開越多
    雖然餐廳伴隨著建案會帶來一些副作用
    但是發展是可期的
    目前就是鄰近的幾塊地也準備蓋樓
    有店面的人應該是笑呵呵了
    就等學校的狀況
    過幾年再來補後續
    版主回覆：(07/11/2017 03:59:05 PM)
    感謝分享寶貴意見。部分戶別成交價比我在去年9月預期的略低，期待讀者買得順心如意。

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