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[專欄] 大家談06：一定要前陽台？

[專欄] 大家談06：一定要前陽台？

筆者今天跟一位讀者兼好友餐敘，她說她不認同缺乏前陽台規劃的房子，她認為前陽台很重要，一定要有。這讓筆者想起坊間有不少建案會把原本屬於陽台或雨遮的面積挪為室內空間使用。你買哪個案子？你的房子有前陽台嗎？如果沒有，你為什麼願意接受沒有前陽台的房子？想聽聽看你的意見，請在底下留言。謝謝！

延伸閱讀：[專欄] 大家談

我買房子：

一定要有前陽台。
不需要有前陽台。

 

[竹北] 竹風建設「高峰會」2012-04-13 001 

56 thoughts on “[專欄] 大家談06：一定要前陽台？”

  2. 訪客 says:

    室內與陽台一門之隔。但走出陽台，與大自然連結，或望遠方，或觀咫尺，都有一種沈靜的感動。建築物把人與人、人與天地之間都隔開了…至少有個陽台，讓心呼吸。

  5. 喜歡大陽台 says:

    我是覺得就算是住家也需要留一個感受外界的空間,能親身的感受風感受雨,看山看水看樹看人…….或種種花草…或遠望發呆….

  7. 訪客 says:

    高樓大陽台適合種花花草草,又沒有透天低樓層的問題,如果有景觀更好, 但是最好管委會能同意加裝隱形鐵窗,否則會擔心發生小孩跌落陽台的意外

  8. 訪客 says:

    前陽台好像不是很重要，我住的房子都前後陽台，我住了10年，到前陽台的次數不超過20次，所以前陽台外推反而可以多了室內的空間更好吧～

  9. Oppossum says:

    有前陽台的房子好看，舒服，不會考慮沒有前陽台的房子。
    不需要裝隱形鐵窗在陽台上，一點都不隱形，醜死了，
    如果覺的不會醜，就裝在裡面吧。
    有很多方法可以解決小孩危險的問題，但是大部分的人都會覺得
    造成室內很醜，不願意放在室內，硬要放在室外，還說不醜。
    如果小孩的安全第一，管委又不同意裝，就不裝了或跟管委會吵，
    那叫什麽小孩安全第一，既然小孩安全第一，不管美醜都要立刻裝在家裡面。

  10. 訪客 says:

    除了低樓層有防盜的考慮外,大部分管委會針對一般窗戶,幾乎都規定鐵窗不能裝在窗外; 不過如果前陽台鋁門窗內鎖上鐵窗, 代表全家人都不能到前陽台, 因此有些管委會考慮因此會喪失前陽台的功能,會通融住戶在前陽台裝隱形鐵窗!

  11. 訪客 says:

    個人是很喜歡綠光的做法,
    將前陽台外推,增加室內空間,但在陽台處做大面窗+小雨遮,增加光線透入量,
    這算是個較經濟實惠的方式.畢竟室內空間還是比較常使用的區域.

  13. 訪客 says:

    火災發生時，你就知道前陽台可以保命了，為了增加一點點室內使用空間，寧願將自己置於險境，這真是貪小便宜的人才會有的思考。

  14. 前陽台外推增加室內空間==>>叫做違建 says:

    把陽台的牆打掉變成室內空間這叫做違規使用，簡單講就是違建，違建是要即報即拆的，有些人腦筋遇到昌X就會轉彎，智商自動降低，還說很喜歡這種違建的作法==>>被賣掉還在幫人家數鈔票，真是新竹奇景。

  15. 訪客 says:

    新竹無腦竹科作業員充斥房地產市場已經不是一天兩天的事情了，這些無腦竹科作業員只要看到昌X的房子就會高潮，根本不管什麼叫做工業住宅，也不去思考什麼才是好的居住品質，只要昌X給的都是好的，昌X沒給的你不能要，這也是新竹奇景，只有在新竹才會發生。

  16. 陽台才是王道 says:

    前陽台不能外推，是有安全性的考量的
    如果你的房子有view，你當然會希望有陽台，客廳有陽台的房子才有保值性
    夏天在陽台給小狗泡泡冷泉，多好用!
    住公寓就算了，不要把自己搞得像是關在籠子裡面!

  17. to 11F says:

    將前陽台外推,增加室內空間
    —> 違建
    在陽台處做大面窗+小雨遮,增加光線透入量
    —> 省鋼筋水泥錢
    這算是個較經濟實惠的方式
    —> 這是對建商經濟實惠，不是對你
    畢竟室內空間還是比較常使用的區域
    —> 你想要增加室內空間，應該叫建商降低公設比，而不是「偷」空間給你

  18. CK says:

    所謂的「陽」台，一個主要的目的就是要隔離「陽」光直射入室的問題。也就是說，大家聞之色變的西曬其實可以透過陽台的設計來減少室內因陽光直射而悶熱。
    以台灣的氣候，有設計良好的陽台其實可以營造更好的居住空間。不過在大家極端的壓榨土地價值的結果，陽台就越來越不受重視甚至大家只知道陽台是來擺花盆造景用的多餘空間。
    反正，冷氣開下去什麼問題都能解決。

  19. 不能同意樓上的更多了 says:

    之前去一個新竹同事家, 是昌益的建案.
    前陽台外推, 後陽台很小沒陽光直射
    客廳有無敵景觀, 確掛滿萬國旗……
    高樓層, 沒有陽台雨遮
    陽光直射客廳時, 那真是冬冷夏熱呀!!

  20. 訪客 says:

    現在還很流行把冷氣堆在後陽台裡
    且不論高中低平價的建商都看得到
    真不懂為什麼創造出這種豬頭的設計 偷坪數嗎 ?
    賣的時候看起來很寬廣 讓你想像無限
    銷售也會很技巧的忽略這點
    入住後先不管加上洗衣機雜物還剩多少空間
    光是迴風與噪音就夠你受的

  23. 冷氣室外機 says:

    一般是放在後陽臺旁的雨遮上
    也有些會堆在本來就很小的後陽台上
    一些坪數較大的案子, 會另外隔一個空間
    不過最令我傻眼的建案就是金澤21
    我問業代說雨遮那麼小怎麼放室外機
    她竟回答說他會二工釘個鐵架讓住戶放室外機
    我問二三十年後鐵架鏽掉怎麼辦
    她瞪了我一眼就去找其他組客戶了…..

  26. 國人素質可見一般 says:

    如果大樓後陽台沒陽光又不通風,在頂樓曬衣服又怕被順手牽羊,所以充滿陽光的前"陽"台自然是缺乏美感的國人曬衣服的上上選, 更何況管委會大概也沒魄力去禁止在前陽台曬衣服!

  27. hayashi kiyoshi says:

    to #26
    說真的，一般30~40坪的房子的後陽台還真的大多是陰暗不太通風。再加上尺吋都不太大，放完室外機跟洗衣機跟烘衣機後，大概也沒有多少空間曬衣服。
    以新竹冬天的狀況，衣服放個三天都可能無法乾透。

  28. 國人素質可見一般 says:

    to #27
    其實陰暗的小後陽台還是可用通風來補救,我的做法就是在室內加裝靜音排氣機,而排氣口開在後陽台,除此之外還買有烘乾機功能的洗衣機,一年大概就用那兩三次特別潮濕無法風乾的時段,不過我認為國人都想得到這些小技巧,但因會造成耗電損錢,所以索性犧牲最不重視的美觀,直接讓衣服到前陽台享用無價的陽光

  29. 訪客 says:

    to #11
    綠光三說原14樓又要再加一樓層變為15樓,這做法跟寶佳一慣做法有甚麼差別,降低各戶樓層高度且避免整體建物超過50公尺成為超高樓增加成本,想當然直接就損害住戶居住品質,預售無法感受到但成屋就知道苦果!

  30. hayashi kiyoshi says:

    to #28
    以小弟住新竹多年的小小心得，光通風效果仍是有限、因為新竹的冬天多濕冷。比較好的做法是先陰個半乾然後再丟烘衣機，不過就比較費工了。
    另外，也不完全是住的人素質低落，蓋這種房子的人的素質也是原因之一。看了一些大坪數的「豪」宅也只是國宅放大版而已，只有一堆高級建材的堆疊而沒有提升舒適生活空間的巧思。我實在是看不出那一坪多好幾個萬的價值在哪。

  31. Shoot says:

    我一定要有前陽台，不過建案需不需要有前陽台完全是看地點，如果是大馬路旁很吵或棟距根本很小沒view，那陽台就沒用了，陽台太小也是無用

  32. 國人素質可見一般 says:

    to #30
    新竹冬天濕冷,但若做好通風,對晾乾衣服確實很有效(例如排氣機給他連續run8小時),小弟也住新竹,以前不用這招時,本來要常常烘衣,用了以後近一年來就沒再烘衣啦! 所以不在前陽台曬衣服本非難事,只怕有心人!
    其實新竹風大,若在前陽台曬衣服,要小心內褲被吹到中庭,到時認領時會很尷尬!

  34. 樓上你算數有問題嗎？ says:

    權狀面積是不變的，變的是將陽台牆外推變成室內空間，不要用一些似是而非的論調忽悠大家，這樣太居心叵測。

  36. 訪客 says:

    陽台外推,權狀總面積不會改變. 但雨遮的部分爭議就很大, 雖明文規定雨遮不可計價, 但其實很多建案卻會將其計入, 不知不覺中,總價就被墊高了…

  41. 訪客 says:

    40是來故意模糊焦點就是
    前面幾篇故意製造陽台外推會變便宜的假象 被網友好心點出
    你不感謝還來亂是何居心
    陽台優劣見仁見智 但外推是違建確定 變便宜更是不可能
    別再混淆視聽了

  42. hayashi kiyoshi says:

    其實，也不能說#40及#33講錯，因為他們的著眼點是室內空間而不是權狀坪數。也因此，建商送案時規劃的客廳小到比一間客房還要小，不外推是不能住人的。不要說陽台，你家主臥也可能原本是要擺機電設備….
    反正有偉大的新竹縣市政府為他們背書，陽台外推會被抓的機會微乎其微。

  43. 訪客 says:

    42說的沒錯啊，房子如果有前陽臺和后陽臺當然是很好啊，但是陽臺是要登記面積的，變成說在原有的室內坪數上又會增加了，那麼總價就變高了。總之就是要控制坪數，坪數越大價格越高，話說回來還是錢的問題，如果預算夠的話那麼買前後大陽臺的房子來住當然很舒服啦。（外推違規不違法外觀看起來一致結構沒有問題也沒被拆除過）

  44. 高級知識份子的道德標準 says:

    新竹科學園區裡大多是學歷顯赫的高級知識分子
    但道德標準卻跟中國黑心商人沒兩樣
    明明有錢可以過比較好的生活
    卻寧願開名車用哀鳳享受家庭劇院
    然後住在違法違規陽台外推的新房子
    這種時代進步觀念卻倒退的貪婪自私行為
    不知低調檢討卻還大言不慚散播錯誤觀念
    版主應該跳出來呼籲制止這種違法亂紀的言論
    更應該出面譴責這種違法亂紀的建設公司
    這家建設公司在新竹跟竹北蓋了一大堆違法亂紀的房子
    積非成是已經擾亂視聽到讓人厭惡的程度了
    建設公司和房仲和貪婪投機客與愚昧的竹科消費者構成的共犯結構
    在這裡大放厥詞讓人看不下去

  46. hayashi kiyoshi says:

    to #43:
    聲明一下，小弟我可是完全不認同陽台外推的喔，只是能了解#40和#33那種貪小便宜的心態罷了。了解不代表認同。
    另外違法的便不便宜其實很難講。因為現在算是劣幣逐良幣的狀態，而且這部份的利潤其實大多是建商拿走了。消費者頂多分到一碗湯。
    至於「外推違規不違法外觀看起來一致結構沒有問題也沒被拆除過」這句話，還真是曠世名言啊。「違規不違法」是什麼東東啊…
    to #44
    那一位是不是建商代銷就是仲介啦。而且會亂搞的建商也不是只有一家。除了前面講的機電設備空間跟陽台外推，夾層屋也是違法手段之一。另外，像奬勵停車位以及容積移轉的浮濫也是造成一個明明容積率只有300%的土地卻蓋了800%的案子。
    這種問題，也不只是在新竹地區，而是全台都有的問題。其實只要看看全台有多少民意代表有開建設公司就知道問題出在哪。

  47. hayashi kiyoshi says:

    to #45
    我想代銷會以為你是來亂的。就算可以，房間的隔局也要砍掉重練，但有些設施不能動可能會造成問題。
    所以，若堅持的的話，可以直接找不外推的案子。

  48. 訪客 says:

    #40 不會比較貴 你確定
    據我的經驗 代銷/建商只會跟你說 ::
    因為"我幫你"做外推
    所以 我們的室內空間 跟隔壁案子比 比較大
    所以 我們"總價"稍微高一點
    但算來 你的"室內單價" 低一點…. 所以比較划算
    懂嗎 不懂 給你咯提示 權狀 是不分室內外的!!!
    很同意上面幾位大哥的觀點
    劣幣驅良幣 如果只是斤斤計較 多那一兩坪就覺得賺到
    我相信這潮流 很快又會出現大坪數夾層屋
    室內單價超便宜 統一施工結構沒問題(他說的) 找民代關說縣市政府不敢拆…
    事實上 現在越來越多的"15樓"建案 就已經是一種變相的夾層屋了 !!!!
    版主回覆：(08/06/2012 04:31:08 AM)
    感謝你的寶貴意見，惟對你的「現在越來越多的"15樓"建案 就已經是一種變相的夾層屋了」這句話予以保留。謝謝！

  49. 訪客 says:

    建商交完屋後很多住戶自己再增建上去鐵皮屋和採光罩，每一戶都不一樣外觀很醜算不算違建啊，我們社區很多住戶都這樣做，可不可以檢舉拆除啊?

  50. to 49 says:

    你說這點我也很納悶,有人能舉例1,陽台外推(應該算內縮吧), 2,陽台加裝鐵窗, 3,陽台加裝鋁窗(變室內), 被拆除的例子嗎?

  53. hayashi kiyoshi says:

    to #53:
    更活生生血淋的是，就算你報官處理還沒人理你。甚至你的鄰居還會不小心知道是你檢舉的而挾怨報復。

  55. 訪客 says:

    請大家再繼續罵這家建商吧，這兩天新建案都還沒開賣每天都有一兩百人在外面排隊等著拿號碼牌要買房子，看來又會是熱到一天就秒殺的建案。
    如果再不傾聽市場的需求，或是試著學習別人的優點只會攻擊那誰也幫不了你，只是想不斷的提升建材配備跟工法就想把價格吊高高的，那就只能繼續看別人輕輕鬆鬆一棟又一棟不斷的秒殺完銷，而你只能在旁邊眼紅到發火，然後繼續拉高價格繼續慢慢賣，順便再慢慢罵別人，現實很殘酷冷暖自知，不要等到最後的買氣都被吸光了，景氣一但真的反轉就真的很苦了。

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