[專欄] 阿廣聊地產15：債權小事典

近年專門處理不良債權公司先後成立後，房地產的產業鏈也已趨成熟，一般人較少接觸到債權，對這個行業可說是蠻陌生的，因此很多人會誤以為資產管理公司就是討債公司；這次讓阿廣來解釋一下，債權、資產管理公司的運作方式。

債權人（銀行）放款出去後，總是有一些款收不回來，而這些債權可分為有擔保債權與無擔保債權，其中的差別就是有無擔保品（抵押品）的債權，有擔保品（抵押品）債權較受市場青睞，畢竟有擔保品（抵押品）的債權附加價值較高，債權人（銀行）把這些不良債權打包起來，以套餐方式標售。

1.債權人（銀行）把整宗不良債權打包標售，價高者得標；債權人（銀行）一方面可打掉呆帳，多少收回一些放出去沒收回來的款項；不良債權則由資產管理公司收購，不良債權內不乏有些擔保品（抵押品）是上等貨，把它從法拍市場買回來（債權轉成物權）加以整理，等到有好價錢再賣出，或者出租產生收益。

2.債權人（銀行）把整宗不良債權打包標售，得標價往往比實際債權還低，也使債務人有新的契機，因為他們也可以用較低的價錢買回自己債權，紓解自己債務困局，恢復信用。

房地產業養活了數以萬計的人，包括建築業、房仲業、金融相關產業..等，而有了資產管理公司這個行業後，有如清道夫一樣，把不良債權回收再利用，讓產業鏈生生不息；就算房價喊空，使很多抵押品變成不良債權，那麼清道夫適時出動，清理一下市場環境，為下一波景氣循環作準備。