山坡地興建農舍 需檢附環評與水保證明
〔本報訊〕唐先生在山坡地保育區買了一塊800坪的地準備蓋小木屋，但向建築所在地的地方政府申請建造執照時，才發現困難重重，因為他缺少環境影響評估審查通過文件及水土保持計畫核定證明文件，以致地方政府無法發給建照。
類似唐先生的案例普遍存在全台各地，營建署指出，根據「山坡地建築管理辦法」第3條及第4條規定，從事山坡地建築，應向當地政府申請雜項執照及建造執照。其中，起造人申請雜項執照，應檢附申請書、土地權利證明文件、工程圖樣（含說明書）、「水土保持計畫」核定證明文件（或免擬具水土保持計畫之證明文件），以及依「環境影響評估法」相關規定應實施環境影響評估者，檢附審查通過之文件。
唐先生的問題在於，坊間多數山坡地保育區開發案，開發面積多大於1公頃，卻多未通過環評與水保，所以即使他只買了800坪（約0.25公頃）面積的土地，仍面臨無法申請建照的情形。
事實上，這種「山中小木屋處處，卻多是違章建築」的情況由來已久，但地方政府受限於預算與人力不足，除非有立即性的危險，例如位於行水區、滯洪區、土質鬆軟或有坍塌之虞地區，才會予以主動查報，一般多傾向以罰款方式處理。
專家認為，地方政府雖傾向不主動查報，但絕非鼓勵民眾違法，實務上只要農舍的位置、高度、結構與建蔽率皆不違反建築法令規定，且獲得土地使用權，只因程序疏失，未請領建照即擅自施工興建。在地方政府的認定上，此類「程序違建」比起坊間的「實質違建」要來得輕微。
台科大重劃區 嘉興段公園密度高
〔本報訊〕竹北台科大重劃區近期成為大新竹預售推案密度最高地區，目前至少有六筆預售案在此銷售，成績皆不俗。台科大重劃區主要分成三大區段，從左到右分別為府前段、國道段、嘉興段。其中，府前段位於省道中華路右側，是台科大重劃區預定地；國道段位於中山高左側、縣治一期南端；至於嘉興段則座落中山高右側、縣治二期南端，緊鄰興建中的成功國中與文小預定地，本區段不僅擁有住宅區、商業區與機關用地，公園綠地的密度也最高。
嘉興段範圍為成功八街以南、頭前溪以北、自強南路以東、中山高以西所圍區域，成功十二路為其軸線，一整條公園綠帶通過，在可預見的未來，綠園道兩旁將形成環境優美的生活圈。目前嘉興段的推案僅有兩筆，分別是德鑫建設「希望」與太睿建設「太睿觀」。
太睿建設「太睿觀」基地位於成功十一街口、綠園道旁，為純預售產品。本案樓高14層、地下3層，規劃36～48坪3～4房住宅產品，總戶數118戶、含7戶店面，總價約600萬起，回推每坪單價約在16萬上下。現場電話：(03)550-3688
德鑫建設「希望」基地位於自強五路南段與成功十七街口，鄰近頭前溪，工地已開工。本案樓高12層、地下2層，規劃38～48坪3～4房住宅產品，總戶數70戶、含3戶店面，總價約700萬起，回推每坪單價約在17萬上下。現場電話：(03)550-9800
MOU與ECFA加持 商辦行情看俏
〔本報訊〕兩岸即將簽訂「MOU金融監理合作備忘錄」與「ECFA兩岸經濟合作架構協議」，台灣在亞太市場的競爭力將大幅提升，台商回台設立企業總部的趨勢愈發明顯。無論自用或投資，商辦大樓將是新一波房地產投資重點。竹北高鐵特區不僅是新竹的門戶，更是科學園區的咽喉，產業聚落密集，商旅絡繹不絕，加上區內商辦大樓稀少，供不應求，搶手程度遠遠超越住宅產品。
在台北市，A級商辦大樓具有黃金地段、交通便捷、規劃完善、維護良好及所有權人單純等優勢，同時周邊停車位要足夠，距離大眾運輸系統要近。同樣的條件，在竹北能找到的A級商辦大樓屈指可數，唯二選擇分別為豐邑建設「愛因斯坦」大樓與仁發開發「APEC」。
仁發開發「APEC」座落嘉豐南路二段、六家五路口，1分鐘通高鐵，8分鐘抵園區。本案樓高10層、地下2層，規劃37～280坪純辦公室產品。建物臨路退縮10米，門廳總面寬11米、深度26米、室內挑高7米2，適合做為營運總部與展示中心。
