建案情報

[情報] 植森園踏查&武陵路透天新案發現！(更新)

[5/30] 植森園為住宅用地，非乙種工業區，謹向業者與讀者致上歉意。

跟著筆者，走訪一下新竹市香山區，探尋號稱10.5W/P的乙工建案「植森園」吧！大家來猜猜，它！為什麼能這麼「便宜」？

檢視較大的地圖

欣賞完了「植森園」，順便來瞧瞧武陵路250巷的透天新案吧！

29 thoughts on “[情報] 植森園踏查&武陵路透天新案發現！(更新)”

sendo84 says:
請問陸大會持續追蹤"植森園"這個建案嗎??
或是有意見方向可以提供给有興趣的人呢??
感謝︿︿
版主回覆：(05/26/2011 03:32:14 PM)
dear sendo84:
感謝留言，我應該不會持續追蹤本案，一來案子很多，基本上跑不完，二來我猜想本案並沒有值得大書特書之處，大概就這樣子了。謝謝！

26/05/2011 at 13:15
訪客 says:
陸大：
看妳論述、回文、用詞遣字與圖文介紹方式，妳真的很討厭昌益唷！
有點露餡了，小心昌益迷！提醒陸大有點明顯唷！
值森園這案子出路口我猜應該不會以牛埔南路的142巷，
應該是以牛埔北路那邊出口為主，不過竟然是乙工…連變更都沒變更～
那就沒啥興趣了！
版主回覆：(05/28/2011 10:43:04 AM)
更正，本案為住宅用地，我搞錯案子了。對昌益及讀者致上歉意。以後我會更注意求證。
—————————
露餡嗎？想太多。我從來不掩飾我對昌益的感覺，我覺得這是一家相對缺乏社會責任的建商，常常在做負面示範。昌益迷如過聽了不舒服，我也只能抱歉了

27/05/2011 at 00:37
大蛙 says:
購買乙工建案應注意事項
http://sb32500.pixnet.net/blog/post/465945
●不得申請優惠房貸：
　乙工建案是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，不算是「住宅」，因此無法申辦「國民住宅」、「勞工住宅」或是「青年購屋低利貸款」等多項優惠房貸。
●貸款成數較低：
　工業住宅房價低，貸款成數多半不會高，一般僅6~7成，購屋者必須準備較多自備款。
便宜是因為這個?
版主回覆：(05/28/2011 10:44:01 AM)
更正，本案為住宅用地，我搞錯案子了。對昌益及讀者致上歉意。以後我會更注意求證。

27/05/2011 at 00:51
lv2011 says:
"植森園"環境鬧中取靜這話還是不錯。

27/05/2011 at 03:08
Rougu says:
10.6萬起你還想要怎樣呢?

27/05/2011 at 12:18
王昆泰 says:
手腳真快,我才想說要跟你講
大約上星期五就發現他的pop 掛上了
版主回覆：(05/30/2011 04:42:02 AM)
dear 昆泰兄：
沒錯，速度挺快的，我是從公會那邊得到訊息的。
就坊間目前的價位水準來看，這案子價格很殺，地點也很殺！

27/05/2011 at 14:54
糖糖~ says:
值森園5/28開賣了~建案去看回來了~此塊地是:住宅用地ok~不要亂猜~
版主回覆：(05/30/2011 04:36:56 AM)
dear 糖糖：
你是對的，本案為住宅用地，我搞錯案子了。謹向業者及讀者致上歉意。以後我會更注意求證。

28/05/2011 at 08:54
to #7 says:
建案銷售中心在那?去那看?

28/05/2011 at 10:13
糖糖 says:
03-5402588 值森園電話~可以電洽喔!!

30/05/2011 at 04:38
訪客 says:
回~jimmylu1974 : 沒關係啦!! 希望香山區以後可以有更多的發展~

30/05/2011 at 04:43
已購戶 says:
植森園這案子我以下訂,可以分享一些訊息給其他人~
廣告單價10.萬,這廣告戶為在車道上方,2樓.
1.這案子實際坪數從2X~30P..公設28.xx%
2.所以按樓層棟別,每坪單家可以從11.x萬~14.x萬都有,適合首購族.
3.接待館在育德街.
4.缺點是會聽到飛機聲,還有台玻在附近.
版主回覆：(05/30/2011 10:19:51 AM)
dear 已購戶：
感謝留言，請來這裡分享一下。謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

30/05/2011 at 07:53
*77# says:
香山不知道會不會有新的發展?如進駐大賣場等等~帶動整區的房子的保值性與機能性~
版主回覆：(05/30/2011 10:22:00 AM)
dear *77#:
之前和業者閒聊時，有聊到香山地多，是新竹市發展新重劃區的腹地，只是不曉得需要多久的時間。

30/05/2011 at 09:10
訪客 says:
香山比較難太LOCAL了
版主回覆：(05/30/2011 10:23:11 AM)
感謝發言。其實有點Local又不太Local的地方（ex:香山區）才有快速發展的潛力，只是不曉得什麼時候會公布就是了。

30/05/2011 at 09:42
jay says:
有錯就改，肯定陸大的勇氣！
有錯就糾正，也肯定建商勇於捍衛自身的權益，以及氣度。
給雙方鼓勵鼓勵吧！
版主回覆：(05/30/2011 10:26:12 AM)
dear jay:
感謝相挺。

30/05/2011 at 09:58
trick660 says:
陸大~~記得照片裡的文字也一並修正喔~~免得又被人閒話。加油~
版主回覆：(05/30/2011 02:05:57 PM)
dear trick660:
前兩天放假人在南部，用手機上網，所以無法更正圖片，只能回留言，因此前兩天先隱藏本篇，今天上班時已經將本篇圖文更正了。謝謝提醒。

30/05/2011 at 11:03
anna says:
陸大
挺您!加油!

30/05/2011 at 11:23
訪客 says:
Dear 陸大
雖然我是昌益的住戶~但我還是肯定你的網站!
希望有朝一日你能擺脫對昌益不好的印象^^

30/05/2011 at 12:46
Benson says:
陸大!心胸寬大一些吧，當初我也不喜歡昌益，但是嘗試去了解會發現有些事情不是表面那樣，你覺得寶佳或豐邑就很有良心嗎?
哈!深入了解吧…..
至少昌益算是滿足中低收入族群的購屋需求。

30/05/2011 at 16:14
社會大學 says:
這個案子會紅，一推出就有這樣話題的廣告可以打，可以引人注目。
換個角度想，陸大等於是幫此案增添許多話題。
最贏的應該是昌益，面子理子都有。

30/05/2011 at 17:07
錢來也 says:
我覺得跟昌益相比，豐邑至少沒有推出工業住宅，昌益則是推出一大堆的工業住宅，而且密度之高，讓一個區域的風貌都變得醜陋、擁擠不堪，更神奇的是，有人買了工業住宅，還稱讚昌益很有良心？這世界是怎麼了？

31/05/2011 at 00:29
大蛙 says:
因為現在房子實在太貴了
昌益在價格上相對是有良心
但就都市發展來講
個人不是很認同

31/05/2011 at 01:16
訪客 says:
每家建商都有優點啦, 昌益就是價格不高, 投資客愛, 地點優(因為很多都不是住宅用地), 但外觀, 規劃, 格局實在不好, 又愛外推. 豐邑地點也不差, 純住宅用地, 外觀, 格局都還不錯, 但售後服務不佳, 網路風評差, 比昌益貴一點. 不過昌益是新竹土生土長的大建商, 產品也應該學一下別人, 升級一下.

31/05/2011 at 02:00
Jug says:
真的感覺得出來陸大不喜歡昌益我是買自由曲線非工業住宅那時候我的考量是新房子裡能挑的就剩下寶佳菁英典藏未來21 昌益自由曲線春福涵美築為什麼? 因為預算有限阿我也想挑Q1等現在每坪20萬的房子但是買不起所以平價建商還是有他的價值每一層有每一層的客戶群最後為什麼挑昌益? 因為比起寶佳我覺得他實在多了

31/05/2011 at 02:01
Benson says:
我覺得有些人真的是何不食肉麋的心態，如果帝寶只要1P/18W我也希望滿街都是蓋得像帝寶的房子，一座城市當然會有各式各樣的建築物，當然一分錢一分貨豐邑賣的貴當然看起要像豪宅，昌益較便
宜所以只能以較高戶數來進行。
至於工業區土地我個人無所謂(只要不是被汙染過就好)，只要地點
不錯建商開價不要過高，建材適中工法有良心，管他那一家我都可
以接受，就像樓上說的有錢當神仙誰要來當小狗。
個人實在看不起那些滿嘴豪宅才能住人，其他家蓋個就是狗屋的人士，你們高收入有錢是你家的事，我們收入微薄只能選那幾家建案買，但我們也是有自己的尊嚴，至少是我們辛苦賺錢所購置的"好宅"。

31/05/2011 at 03:27
訪客 says:
”昌益比較便宜” ???
試想如果昌益下一個建案沒有地目問題,或是其他奇怪的嫌惡設施
以未來新竹市的土地取得成本,昌益會賣得比其他建商便宜嗎???
建商又不是公益事業,誰不是以營利為出發點….

31/05/2011 at 04:30
dinglibaby says:
每家建設公司都有自己的策略與目標市場，昌X買地本來就很保守，養地也夠耐性，如果真能像豐X一樣敢借錢，到處買四處買，挨過跳票危機，養肥了所有地主，那又何必退出所有新竹與竹北等重劃區的一級戰場。
昌X以大社區建案為主，原本就鎖定中產階級的客源，（雖說M型化效應，但相信新竹地區應該仍是中產階級較多，反而是右半部中上階級的豪宅產品較少），市場對象明確，針對這些客群，換做是你當老闆，妳也會利用陽台外堆、機電施工等來增加室內空間並降低單價。說社會責任太沈重，商人在商言商，在買地成本相對低廉情況下，不隨現在行情聞雞起舞，雨遮不計價的方式，至少比起一些建商而言，算是OK了。誰都想住豪宅，但以現在地價，建商與代銷利潤，又要無二工、低密度、雙拼超高樓層、石材用料、配備一流，捫心自問，買的起嗎？ M型化效應下，收入漸漸往中下級移的情況下，昌X的確是某些朋友中CP值較高的選擇，而這些朋友將來會是為數最多的一群，所以老實說，以在地建商的永續市場而言，昌X還蠻聰明的，反正附牌的瑞軒、福軒、中耀等再去負責豪宅或低價住宅。先不論產品如何，以經營角度分析，其實算是肯負責且有意永續經營的建商。至少以建築包商的角度而言，昌X自己建自己賣、甚至有自己的維修部門，都在公道五總部上，他跑不掉呀！
版主回覆：(06/01/2011 02:00:20 PM)
dear dinglibaby:
感謝提供寶貴意見。筆者認為，昌益推案並非以「大社區建案為主」也不是原本就「鎖定中產階級的客源」，一切都是要看地點、基地面積及土地使用分區。今天若昌益拿到了市中心小面積的精華土地，它就不會弄個大社區來嘉惠中產階級，不僅昌益如此，任何建商應該也不會跳脫這個格局。
少數格友認為筆者不喜歡昌益，其實只知其一不知其二，筆者比較不能認同的是建商「在奇怪的土地使用分區上推出大型集合式大樓住宅」這一件事情，如果建商一定要這麼幹的話，拜託請工變住，如果不能的話，拜託請推透天社區，如果都不行的話，拜託請不要將容積蓋滿，至少居住密度不會那麼高，對周邊景觀與交通負荷的影響比較不會那麼劇烈，在房屋使用上也較有「轉圜」的空間。這並非針對昌益而來，任何建商都是同一標準，只是昌益案子規模大到讓人無法裝做沒看見。
企業雖不必是慈善機構，但具有相當規模的企業，要它擔負一些抽象的社會責任絕非苛求，退一萬步來講，假裝一下總可以吧？都已經是竹霸天等級的企業，犧牲一點點的利潤，從住宅用地開始，小區塊的、小規模的、理想性的，甚至實驗性的，讓新竹某個區位更美一點、某個地段更好一點，非不能也，實不為也。
昌益建案的企劃包裝是一流的，像是芬蘭、丹麥、月影、藍海、自由曲線、綠光….等，都是一流的企劃，不落俗套，筆者相當激賞！但剝開這層企劃包裝，你會發現，其實建物外觀可以更好一點、建材設備可以提升一點、格局動線可以開闊一點。
最後，懇請部分格友千萬不要過度強調「昌益比較便宜」這個點，當市場上多數建商都在求新求進步時，當市場上多數購屋者都在提升看屋水準時，端出「我比較便宜，所以我不是住宅用地，所以我建材設備比較差，所以我格局動線比較不優」這些理由，即使你是出於善意的，但往往會陷昌益於不義，因為昌益也是有推豪宅的雄心壯志。
歡迎格友討論、指正。謝謝！

01/06/2011 at 09:57
shirley says:
陸大：
想請問一下
昌益植森園的接待中心蓋這麼大且氣派
照常理來說
應不會只在這接待中心推一個建案
請問你知道它在附近還有要推什麼案子嗎?
謝謝^^
版主回覆：(06/03/2011 05:02:25 PM)
dear shirley:
感謝詢問，不過相當抱歉，我不太清楚他們這次要幹嘛？難道是聯合接待中心嗎？

03/06/2011 at 16:24
小莫 says:
聽說會有第2期..說不定就在招待所旁邊或原地呢!!

10/08/2011 at 08:28
7197 says:
上次去繞一下
沒看錯的話
旁邊不是有個中華電信大基地台???
是因為這個因素所以價格較低嗎?

27/02/2012 at 10:42

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