[蘋果] 青草湖風景區　竹科後花園

擁青山綠水、近竹科園區　首購連棟透天700萬起　獨棟別墅上看2500萬

新竹市中心與竹北重劃區房價猛漲，鄰近竹科園區、深具保值性的青草湖住宅再度受到市場注目。青草湖住宅主要範圍分布在新竹市東區明湖路與柴橋路一帶，為新竹最早成名之透天聚落，曾擁有「新竹市的陽明山」美譽，區內知名社區林立，加上鄰近竹科園區、有如竹科後花園般的定位，過去一、二十年來吸引眾多園區客入住，形塑良好的生活環境。隨著新竹各地重劃區完工與聯外道路開通，新興透天聚落挾著平地及交通便捷等優勢，屢屢挑戰青草湖地位，但在不少老新竹人與園區客眼中，本區仍穩居透天購屋優選，新推透天案則呈現M形化趨勢，首購產品約僅700萬上下，換屋產品則視雙併、獨棟的不同，而有1500～2500萬的區間。（本文同時刊登「房屋情報」網站及蘋果日報房地產版）

Point 1：客雅大道利多新題材

青草湖透天聚落主要泛指明湖里、柴橋里、東香里、湖濱里一帶之透天社區，知名據點除了青草湖風景區外，尚包括煙波大飯店、福泰商務酒店（原日月光飯店）與明湖高爾夫球練習場等，學區有矽谷國小、青草湖國小與陽光國小等，聯外交通則仰賴明湖路、柴橋路、茄苳景觀大道與北二高。近兩年銜接明湖路與景觀大道的客雅大道貫通，讓新竹市牛埔、香山一帶的居民可快速往返青草湖與竹科園區，扮演紓解明湖路交通瓶頸角色，進一步拉近青草湖與新竹市區的距離，更為本區房市帶來利多新題材！ 

Point 2：明湖路猶如仰德大道

青草湖主要聯外道路為明湖路，這條「仰德大道」可銜接南大路通往新竹火車站，或銜接柴橋路通往北二高香山交流道，也可銜接雙園路通往新竹科學園區，聯外交通堪稱便利，是青草湖居民通勤往返最重要的幹道，也是通往青草湖風景區的必經道路。由於青草湖風景區成名甚早，因此在早期便是新竹市的高級住宅區，吸引不少金字塔中高端人士入住，區內別墅社區林立，而且這些社區因興建得早，往往卡位最優美的視野景觀，「住青草湖別墅＝有錢人」的傳統印象深植人心，區內高級社區的住戶多為自營商或傳產老闆，部分維護良好的社區不僅享有高知名度，轉手價值也看俏。

Point 3：園區客成為購屋主力

隨著新竹科學園區的設立，高科技專業人才陸續進駐新竹，包括煙波飯店、迎曦飯店與日月光飯店一家接著一家開幕營運，年輕多金的電子新貴逐漸取代傳產業者，成為青草湖風景區的購屋主力，區內的主力透天總價門檻，也攀升到目前的700萬起。少數大地坪、大車位的豪宅等級別墅，總價更一舉從1500萬起跳，甚至高達2500萬，照樣獲得青睞。由於青草湖房價具備相當程度的抗跌特性，過去十多年來，無論新竹市區房價如何震盪，但青草湖房價波動幅度皆極為有限，這是因為擁有便利交通與絕佳景觀的別墅可遇不可求，在物以稀為貴的原則下，房價得以維持在一定程度的水準。另一方面，政府對山坡地逐漸採取限制開發的保守政策，導致區內供給量有限，房價表現相對抗跌。

Point 4：新案帶來交通負荷

從2008年金融海嘯至今，新竹房市已快速復甦，青草湖推案增加，包括竹美建設「築美」1、2期、甲琦建設「陽明清境」、宏琦建設「森林美學」（森林小學）、大塊建設「花間集」1、2集與偉築建設「竹科仰森」等主流透天外，為了讓投資客與單身貴族能夠一圓青草湖之夢，業者充分運用地目之便，規劃出有別於傳統的透天社區產品，包括飯店式小套房和訴求退休第二屋的產品都在近年開始增加。產品的多元化對購屋者而言是好事，畢竟可供選擇的產品變得豐富了，但大量推案所造成的交通負荷和人為污染也勢必加劇，這將是青草湖風景區在未來無可避免的隱憂。

Point 5：打聽社區維護現況

青草湖知名中古透天社區，包括「湖濱特區」、「西湖園」、「向陽園區」、「大自然」、「富群花園社區」、「花園新城」、「迎旭山莊」與「國家藝術園區」等。近年新完工的則有「築美」、「森林美學」、「天尊」（濱湖行宮）、「皇昱層峰」、「回到伊登」（月牙泉）、「亞馬遜」、「山湖戀」、「四季華城」與「帝景」等。由於產品類型多元，新舊屋齡差距大，因此房價落差也大，光是明湖路一帶便有700萬到2500萬不等的新案，消費者在選擇本區透天產品的同時，宜事先打聽社區地質（含擋土牆現況）、社區維護現況與入住比例。

竹美建設「築美2」

竹美建設「築美2」座落明湖路775巷、煙波大飯店對面，位居青草湖畔。本案基地面積2500坪，為地上3.5層、無開挖地下室之獨棟與雙併透天社區。總戶數26戶，地90～113坪，建約72坪，4～5房，外觀為現代簡約風貌之電梯別墅。售價1900萬起，洽詢電話：03-520-6206

甲琦建設「陽明清境」

甲琦建設「陽明清境」基地座落新香街188巷，接待中心位於明湖路963號（7-11旁）。本案基地面積2041坪，為地上4.5層、無開挖地下室之連棟透天社區。總戶數58戶，地27～53坪，建72、89坪，4房。售價598萬起，洽詢電話03-520-3866

宏琦建設「森林美學」

宏琦建設「森林美學」基地座落青草湖國小旁，全新完工。本案基地面積800坪，為地上4.5層、無開挖地下室之連棟透天社區。總戶數34戶，地25～40坪，建81～110坪，4～6房。售價938萬起，洽詢電話03-525-885

偉築建設「竹科仰森」

偉築建設「竹科仰森」座落明湖路1200巷、迎旭山莊旁，鄰近青草湖國小，全新完工。本案基地面積1450坪，為地上4.5層、無開挖地下室之透天社區，產品涵蓋獨棟、雙併及連棟。總戶數35戶，地30～110坪，建75～158坪，4房。售價1700萬起，洽詢電話：03-520-1133

福慶國際開發「帝景」

福慶國際開發「帝景」座落明湖路648巷、向陽園區內，分為A、B兩區，B區基地面積約3000坪，為地上5層、無開挖地下室之鋼骨及鋼網透天社區，產品涵蓋獨棟與雙併。總戶數39戶，地70～113坪，建110～171坪，6房。售價2138萬起，洽詢電話：03-519-2255