安全社區 健康社區 學習型社區 創業型社區 寵物友善社區
〔文／吉米陸〕最近業者都說房子難賣，筆者認為，因循過往、墨守成規、缺乏想像力，當然會難賣！根據筆者採訪經驗推估，坊間推案約有四成訴求首購族群，三成為首換或二換族群，二成多為投資客，豪宅佔不到一成。弔詭的是，房價飆升通常是投資客與豪宅所造成的。投資客看的是投報率，左手進右手出，不見得對房子有真感情；豪宅客看的是地段、建材與設備，把房子當收藏品，不見得天天住。真正把房子拿來住的是首購與換屋族群，他們才是真正追求「物超所值」的人，業者為什麼要低估他們對於好東西的鑑賞力？
「安全社區」涵蓋更全面
筆者的「安全社區」與坊間的結構安全或警衛保全是不一樣的，是涵蓋面更廣的社區安全與居家安全，所謂社區安全指的是保全人員與防盜設施的配置，居家安全指的則是從社區公共空間、到家戶室內空間的安全規劃與設計。像是針對老弱婦孺及殘障所規劃的全棟無障礙環境、室內無門檻設計、衛浴止滑設計、室內外樓梯低度照明，以及圍牆與欄杆的防攀爬設計等。筆者相信這些並不會增加多少硬體成本，也不會牴觸美觀，卻能實實在在打動消費者的心。
「健康社區」比綠建築重要
綠建築的精髓在於省能與環保，並非健康與舒適。筆者認為，時代在進步，適度導入電氣設備與高科技元素以改善身體健康是必要的，毋須一昧追求復古。「健康社區」從住戶的生理與心理健康兩方面著手，生理健康方面，導入無毒與奈米建材，以及遠紅外線、光觸媒與活性碳等設備，社區甚至可引進基本的家醫服務。心理健康方面，以中庭花園為例，請停止多餘的投資，應該朝具有紓緩情緒、沈澱心情的「療癒花園」著手，聘請具備相關知識的專業人士協助設計。
「學習型社區」替父母省錢
孩子的教育費高得嚇人，如果買房子可以省下一筆可觀的教育費，你覺得怎樣？「學習型社區」便由此而來，業者應聘請教育專家，將胎兒到國中這段過程導入社區規劃草案，找到父母花錢的最大公約數，公設便朝這方向來規劃。導入的軟硬體教材要有長期或月租使用的特性，避免一次買斷、將來還得重複添購的麻煩。業者千萬不要再有「丟個二十萬來買書就搞定」的舊觀念，甚至可和鄰近的安親與補教業者合作，推出社區陪讀服務，達到雙贏！
「創業型社區」人人做SOHO
在台灣，上班族兼差賺錢的比例越來越高，今後的社區一定要有支援住戶創業的概念，公設就是創業支援空間，住戶在家裡從事網拍、程式設計或其他種類的接案工作，家裡就是工作室，而樓下的公設就是他的會議室、簡報室、攝影棚或Show Room等，甚至可以規劃幾間具體而微的商務中心，提供電話、傳真與其他事務機器出租給住戶使用。這種概念在中國已行之有年，台灣卻還停留在挑高套房、商務套房、時尚套房的行銷窠臼。現在就是創新的時候！
善待寵物就是善待住戶
台灣被豢養的貓狗推估超過一百二十萬頭，換言之，推估約有一百萬戶家庭飼養貓狗，但台灣的社區、尤其是大樓，對於飼養貓狗，普遍都不是友善的環境。請停止爭論飼養貓狗的利弊，正視現代人越來越依賴寵物過生活的現實，業者應及早規劃出適合飼育貓狗的嶄新社區。各戶除應有防噪音與防過敏設計外，社區內還可規劃溜狗步道、遊戲場、短期旅館、洗腳與洗澡池，甚至可和鄰近獸醫院與美容院簽約，定期在社區進行貓狗健診與美容服務，創造雙贏！(jimmylu1974@gmail.com)
