中華路899號門牌 近台元、台鐵竹北站
2～3房 單層8～10併 總價288萬起買3房
丞益建設「丞益時代」預售大樓案座落竹北市中華路899號，接待中心即基地，鄰近台元科技園區、台鐵竹北車站，連結竹北西區商圈。本案樓高10層、地下2層，土地使用分區為住二，建築師為陳文光。總戶數242戶，店面20戶，住宅方面主力坪數約28～56坪、2～3房，公設比27%。每坪單價9萬9起，總價288萬起買3房，洽詢電話03-5533399（請告知賣方是看了陸敬民的報導，本文同時刊登「房屋情報」與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）。（請點選「繼續閱讀」）
竹北西區生活圈
「丞益時代」具備醒目的地段與良好的聯外交通等條件，消費者很輕易地便能夠找到本案接待中心。在食衣住行育樂康等方面，本案主要仰賴竹北西區，包括台鐵竹北車站與中正東、西路一帶的生活機能，教育資源則鄰近新社國小、竹北國小、竹北國中、義民中學與竹北高中等。
「丞益時代」為地上10層、地下2層之大樓社區，建物造型低調傳統，車道由基地後方8米計畫道路進出，梯字形中庭花園。總量體達242戶，店面20戶，假設每戶至少有2名住戶，這代表未來完工落成時，將成為約500人以上的中大型社區，若再加上周遭的社區，本案1樓店面可望衍生不小商機，因此吸引不少台元科技園區與附近科技公司的上班族，以及投資客的青睞。
單層多併配置
「丞益時代」共分為A、B、C棟，除了A棟為單層10併3電梯雙逃生梯外，其餘為單層8併雙電梯雙逃生梯配置。A、B、C棟基本上皆為3房格局，僅少數為2房，另3房住戶可依需求，將隔間改為大2房，可拓展較為寬裕的空間尺度。由於棟數與戶數較多，「丞益時代」接待中心現場提供多元化的樣品屋參考裝潢，風格涵蓋明亮系、沉穩系與溫馨家庭系等。
由於「丞益時代」鎖定總價市場，288萬起即可買到3房，因此在格局規劃上與一般所熟知的傳統3房較為不同，除了整併餐廳與廚房空間外，並將客廳與各臥室間的走道面積壓縮到最小，衛浴空間也省卻了浴缸而改採淋浴間。
錢花在刀口上
「丞益時代」這樣做的目的是，業者壓榨出最多的空間，而消費者像是將錢花在刀口上，節省銷售面積就是降低總價，消費者雖然對「大空間」毋須過多的期待，但總算能以相對低廉的代價擁有一間小3房住宅。
竹北西區同樣有挑高產品也是打著這樣的算盤，用夾層面積（所謂的創意空間）來達到3房、並降低總價的需求，不過這種低價挑高產品常有夾層樓板隔音施工不良、以及社區戶數過多、轉手不易等潛在問題，也非傳統上認定的3房無論投資或自住型客層均應多加留意。
戶別分析：A5戶2房
「丞益時代」A5戶格局與A8、A11、B7、B8、C2、C3等戶類似。本戶室內面積近16坪，規劃為2房2廳1衛，由於動線配置關係，出入後陽台須穿越主臥。客廳面寬3米2、長度4米45，相當4.3坪面積，空間還算寬裕；廚餐廳方面約2.4坪，較適合輕食或蒸煮類烹調，較不宜大火快炒。採光通風方面，餐廳、主臥與次臥皆開窗採光，衛浴為室內管道間排風。
本案指數
總 評：3.5
聯外交通：3.5 格局配置：3
生活機能：3.5 建材設備：3
外觀設計：3.5 公共設施：3
本案短評 by 陸敬民
歡迎留言或來信討論: jimmylu1974@yahoo.com.tw
「丞益時代」得利於地段便捷，加上周遭擁有產業園區的加持，研判應擁有不錯的基本盤。業者因應時勢，推出符合低總價市場歡迎的產品，相信能吸引許多首購族群的注意。不過，業者為了總價市場而做的許多犧牲，包括單層8～10併、廚具與衛浴採用非知名品牌、陽台外推、壓縮各居室尺度與面積、屈就動線格局，以及將各個空間利用率撐到極限等，仍不可避免地成為本案較為可惜之處，這部份的取捨有賴消費者自行評斷。本案詳細資料可參閱「房屋情報」www.houseNEWS.com.tw（請上網搜尋：丞益時代房屋情報）
陸先生您好，看了網頁報導您對新竹竹北丞益建設的評價，我想請問您，丞益建設還有其他建案嗎？他們銷售員都說沒有，但好像是有人說新豐有一處也是他們的建案，我忘了建案名稱，但聽說新豐的建案有些問題，且變成養文館！
還有上網看到其他購屋者很對丞益建設竹北的建案很心動，因為便宜，但也因為便宜所以很多人怕，請問我們需要注意什麼嗎？
因為我們是小家庭，所以對於你所說的有些地方是無所謂的，建商所贈送的廚具等雖不喜歡但是是可以自己更換就行了，不成問題！
雖然他們是主打人人都買得起房子，且他們是賣地段不是買建材，所以也是不知道到時候他們鋼筋水泥會不會偷工減料就是了！因為只想買預售屋因為較便宜，但是風險就必須要承擔…
這兩天就想簽約了，因為我們是首次購屋，所以還有很多不懂的地方，和需要注意的地方，尤其是房子和簽約時需注意哪些項目，盼請陸先生可以詳敎…感嗯！
版主回覆：(03/02/2010 05:32:17 AM)
dear op117:
如果您還沒有簽約，請慎重考慮以下意見：
1.你講的應該是新豐鄉的「綠景莊園」，位於仰德高中後方，請google一下就知道。
2.如果你還沒有簽約，請暫停簽約，把小訂拿回來，從長計議也不遲。
不好意思請問一下這個案子可以買ㄇ？ 已井有趣看了幾次,會不會有風險例如建商倒閉.偷工減料等問題!!還有他的3房一開大門就是廁所這能改嗎？
版主回覆：(03/16/2010 06:00:07 AM)
dear 大寶：
感謝詢問。我對「承益時代」這個案子採取比較保留的態度，請你三思而行。謝謝！
請問一下我去看丞益時代時他說5月才會拿到建築執照,這樣是正常的嗎？是不是等他完工再考慮要買比較好？預售和完工的價差會不會很大？我是第一次買房子所以考慮很多,謝謝回答！
版主回覆：(03/24/2010 04:35:16 PM)
dear 印地安：
你要買「丞益時代」？請三思而後行。
剪刀煞 住內面中庭的住戶都會被沖煞到~
角間也都有壁刀煞~要注意!!
網友數篇評論缺點~~請想買的務必爬文~~通通看完!! 才決定~~比較不會後悔!!!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1262240&p=1
建(使)照號碼還沒有出來…很奇怪
http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=816
有街景車提供的地圖可以看現場照片環境360度
http://housetube.tw/10842/丞益建設/丞益時代
剪刀煞
http://www.ailan.idv.tw/sah10.html
《談「路沖」（三）》實用篇
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!.coN_96YGRa92twK2Oy./article?mid=266
版主回覆：(03/24/2010 04:09:26 PM)
dear 竹北人：
感謝提供寶貴資訊。改天我會再去基地現場瞧瞧看你講的那些問題。謝謝！
你好
為何買承益時代需三思而後行？想聽聽您的意見， 很急…因為這幾天要簽約了，謝謝！
版主回覆：(03/25/2010 02:24:58 PM)
dear CHIA:
你要簽約了嗎？預祝你購屋順利！謝謝！
你好：
我不解為何您跟他人說要三思？為何又告訴我恭喜？？我是還有機會不簽拉！請指點迷津，謝謝！
版主回覆：(03/26/2010 04:47:14 PM)
dear CHIA:
你都要買了，我沒事掃你興沒意義呀！所以當然就會說恭喜你了。
除非你目前只是看看，還沒有下訂，我才會就我所知，提供你參考意見。
您好
請教若簽約後給的簽約金, 因建商原先承諾99.3月拿到建照, 現說 誰誰的因素 造成延後, 若買方不同意此說法, 欲解約法律上有機會拿回全數簽約金嗎?
版主回覆：(04/01/2010 04:37:08 PM)
dear T:
沒有建照是不能簽約的，就算簽約也是無效的，就你的狀況而言，你付的只是訂金，嚴格來說只是預約，你當然有權可以拿回你的訂金，若你堅持退訂的話，態度請委婉，立場要堅定，祝你退訂順利，謝謝！
小弟亦為首購,也了解這個建案在地點上及建商評價不明等不良因素,
但若僅以價格考量,您不推薦此建案是否還有其他的原因呢(這個價格在竹北真的算很低…)?
本來看到這個價格的想法,是可以讓我先有一個窩身的地方,過幾年後若經濟能力許可再進行換屋,不知在您的看法中,此建案在未來是否好脫手呢?
以上,非常感謝您撥冗看的的問題,若方便再麻煩您表示一下您的看法,謝謝!
版主回覆：(04/14/2010 02:35:34 PM)
dear 尚恩：
建商「承益建設有限公司」登記在新竹，更正一下。謝謝！
—-
dear 尚恩：
感謝你分享你的看法，關於「承益時代」一點淺見供你參考，如有訛誤敬請指正：
1.建商「承益建設有限公司」登記在台中，代銷「運太廣告有限公司」登記在高雄，這樣的黃金組合，讓我聯想到新豐鄉「綠景莊園」。如您不了解新豐鄉「綠景莊園」，請孤狗一下。
2.建照拖太久，就算最後出來了，不管是縣政府的原因，還是什麼其他原因，都讓我聯想到「出師不利」這句成語。
3.目前新建大樓營造成本約在6～7W/P（不含土地），羊毛出在羊身上，本案價格明顯低於市場行情，個人認為建商在營造成本控管上應該有過人之處。
4.規劃設計、格局動線 => 這些就別提了。
為了上述風險，就算本案有什麼履約保證或信託之類的，要我將幾百萬的資金孤注一擲在這上面，我都會三思而後行，更何況竹北又不是沒有別的案子。
希望有回答到你的問題。
您好 跟您請教一下 網路上也有提供下列訊息 可是您提到的承益建設登記在台中？
感覺版主似乎很不推薦，因為最近想買，想私底下請問一下，消息來源是否十分可靠呢?謝謝喔
公司基本資料
統一編號 25017176
公司狀況 核准設立 (備註)
公司名稱 丞益建設有限公司
資本總額(元) 30,000,000
代表人姓名 周元楷
公司所在地 新竹市東區育英里四維路50號12樓之4 「電子地圖」
登記機關 經濟部中部辦公室
核准設立日期 098年08月20日
版主回覆：(04/14/2010 02:29:05 PM)
dear guest:
感謝提供建商登記資訊，你是對的，是我眼拙，經查詢
http://www.housenews.com.tw/developerDetail.do?operation=developerDetail&values.developerNo=10568
之後，該建商的確登記在台中沒錯，之前我提到登記在台中市是錯誤的，在此特別更正。
我之所以會將本案聯想到台中，有兩個理由，第一個是新豐鄉「綠景莊園」，就是那個鬧得很大的山坡地透天社區案，另一個是台中公園附近有個「每坪8萬8」的案子，跟這個「每坪9萬9」簡直如出一轍！
要特別說明的是，我並非反對網友購買本案，事實上我也沒有什麼權力去反對什麼案子，我做的不過是提供網友在看案子時的一個「第三方觀點」，畢竟青菜蘿蔔各有所好，我認為不優的，在其他人眼裡可能是天菜。如果你喜歡又想買，請不必在意我的看法，儘管放手買吧！祝你購屋愉快！
個人覺得建商把戶數撐到太多，達300多戶
每層10戶用兩部電梯實在太不方便了
地點較偏且鄰近工業區、格局用料較差
雖便宜但缺點不少，戶數多 將來要有不易轉手的準備
版主回覆：(04/15/2010 02:34:01 PM)
dear 路人甲：
同意你的觀點。
你好
為何買丞益時代需三思而後行？想聽聽您的意見， 是不是施工品質有問題，謝謝！
版主回覆：(04/24/2010 03:12:59 AM)
dear RESET:
感謝詢問。我的意見已經充分呈現在Q&A區格友的互動裡了。謝謝！
你好 看完評論後我好害怕喔 因為我已經在承益買了房子 目前為止已付了約1百20萬 我是第一次購屋 我想請問一下 綠景莊園 跟承益真的是同一個建設公司嗎? 還有我現在已經買了有沒有什麼我可以多加留意的?避免像綠景莊園那樣? 謝謝!
版主回覆：(07/19/2010 02:09:31 AM)
dear 貓：
1.買了就買了，不要害怕。
2.兩家不同建設公司。
3.請多留意施工進度，常帶相機去拍照。
4.本案據說有履約保證？沒事就把合約拿出來逐條消化。
我也是有購買此屋~目前為止繳了22萬多
因為看了些文章~有點怕怕
如果放棄的話是不是一毛都拿不到~??
中國時報 C2/桃竹苗新聞 2011/05/24
每坪9萬9 丞益時代蓋不下去惹糾紛 跳票遭抽銀根 消保官調解 近百位消費者擠爆 新竹建經公司6月20日前提出續建或不續建的和解方案
【羅浚濱／竹縣報導】
打著「每坪九萬九，竹北最低價」的「丞益時代」建案，因發生跳票被銀行抽銀根，購屋消費者發現四月停工蓋不下去後，擔心「財、屋兩頭空」向縣府陳情，消保官靳邦忠廿三日調解，決議擔保的新竹建經公司，六月廿日前提出續建或不續建的和解方案。
該建案在竹北市中華路上，九十八年十一月預售，興建含地下二層的十二層二百五十戶社區大樓，因價格低廉，已售出二四一戶，剩九戶未賣，目前已蓋到七層，購屋者約付四十二萬到一百八十六萬元之間的頭期款，昨調解有近百位購屋者到場，擠爆辦公室。
負責履約擔保的新竹建經公司派總經理詹益坤出席說明，建案共向銀行融資五億元，其中建築融資三億元，銀行已撥一億三千萬元，因財務出狀況跳票，還有一億六千萬元被銀行凍結，已和銀行談好會陸續完成，續建新團隊預定七月十五日接手，保證不會增加購屋者任何費用。
詹益坤表達由新團隊續建解決的誠意，但購屋者有的要解約還款，有的則對如何復工續建等提出質疑，靳邦忠要求建商在復工前停止銷售，認此案購屋者尾款還未付清，債權結構還完整，日後協商牽涉繁複的法律程序，建議組織自救會聘請律師，口徑一致以利談判。
靳邦忠最後決議，為減化訴訟程序，請消費者選派三到五人為當事人代表，新竹建經在本月卅日前主動提供相關購屋者資料給當事人，六月十五日前協同新團隊與當事人協商，並主動以書面通知購屋者暫時終止付款，六月廿日前向縣府提出續建或不續建的和解方案。
我是已購戶~想找進度~可以跟我說~我的團員在哪嗎~
有人開始談不續建嗎~
我在綠景有一戶.累阿
我是已購戶，25日說明會無法參加，會後請告知未到已購戶謝謝。
現在有最新的消息嗎? 有誰知道目前建商要怎樣處理??可以告訴我嗎???
老師說都沒在聽~~~~愛貪小便宜~難怪大家說台灣詐騙集團很好賺
陸大您好,
此建案已經續蓋, 預計七月交屋…
請問還可以考慮嗎??? 或需注意的事項有那些…
謝謝!!!
版主回覆：(04/10/2013 07:27:07 AM)
感謝詢問。自從這個案子出事後，我就沒有再去採訪了，所以不清楚它的最近情況，真是抱歉！
陸大您好,
謝謝您的回覆…
最近有考慮入手，
但看到上面大大說原本預計七月交屋…
但現在九月了，
看來還是需要多考慮
版主回覆：(09/12/2013 12:47:44 PM)
感謝提供相關資訊。