[人物專欄] 宋竑廣163:日本房仲業的下一步

 

這兩年房屋交易景氣差,房仲朋友生意也變差,不過,沒啥生意做的時候,正是進修跟檢討的空檔,日本Recruit住宅研究所,為認識日本不動產流通制度,有何必要改進,比較了英美兩國狀況,做了要點小結,或許對台灣不動產相關業界,或消費者來說,應該值得認識。

 

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*照片:日本Recruit住宅研究所研究員之一清水千弘教授。(來源:官網)*

 

首先要強調的是,日本與英美,在不動產交易制度上,沒有絕對的優劣,比方日本的交易成本低、交易速度快,可以視為優點;那麼,英美兩國,和日本又有什麼差異呢?相較於英美,日本房屋仲介雖然能提供便利的服務,但專業知識與職業道德低,消費者可能蒙受損害。

 

 

 

*圖:原報告題目為「住宅長壽化大作戰」。*

 

比方說在英美要律師或相近資格才能做的業務,在日本由仲介就可以做。就既有住宅(二手屋)來說,消費者最想知道的是建築物的狀況,但因為日本仲介沒有建築專業,如果要確認品質,就得引進仲介以外的專家來做,如果能一步到位,或者多加這樣的服務,讓消費者感到安全安心,自然(二手屋)交易也會提高。

 

雖說這份報告是為既有住宅做的,因此強調建物狀況的確認,不過,在台灣,好像有的新屋也很令人擔心呢!

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