[人物專欄] 宋竑廣57：多一事不如少官司

影片：新聞「房屋預告式逃奢侈稅 國稅局要大查稅！」

 

奢侈稅引發的屋主與代書之間的爭議，相關新聞到最近一直沒停，據各媒體報導，有的是因為未滿兩年的持有期間有出租事實被扣重稅；有的男女婚前各有一間房子，婚後不知夫婦自有房屋只能有一間；有的算錯兩年期間，把取得所有權之日算成銷售移轉登記日等等；不少人怒而提告代書。話說這些紛爭也好一段時日了，但屋主和代書似乎都還不夠警覺。

 

 

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在臉書提起這事的時候，一位律師朋友分享了他翻其中一件案子判決書的心得，指出比較原則性的法律依據，簡單地說不離常識：讓專業人士幫我處理事情，原則上就不應該有錯；照判決書上寫的就是：「地政士法，於該法第2條、第26條規定：地政士應精通專業法令及實務，並應依法誠信執行業務；地政士受託辦理各項業務，不得有不正當行為或違反業務上應盡之義務。地政士違反前項規定，致委託人或其他利害關係人受有損害時，應負賠償責任。」不過，也有告代書敗訴的例子喔，因為沒有把代書的警告聽進去的關係。

圖片：區公所。也有許多人在公家單位或銀行人員的指導下，完成一些簡單的不動產相關手續。

 

我家以前委託代書辦房貸，結果少貸一筆，變成用高利率的信貸填補，增加每月支出負擔，剛好家裡經濟又緊，很不好受，律師朋友說這種案例其實不少，房仲朋友也說不乏不用功的同業，原來倒楣的不只我一個，某種程度也可以說，是自己當年不懂得爭取權益，但消費者畢竟不是專業人士，可以的話還是一開始就處理好，少一事也少官司。

 

 

圖片：教人自己當代書的書籍。