[人物專訪] 東陞建設總經理李振斌：從使用者的角度規劃住所

公設規劃實用豐富，建屋過程細心實在，提供給消費者自己也想要的建材設備。

東陞建設於竹南博愛公園旁推出「樹上景」預售大樓案，以「竹南首座垂直森林建築」為概念，企圖打造出一座與自然連結的建築，拉近人與自然的距離，創造建築與生態的新關係。總經理李振斌提到「蓋房子之前，先種一棵樹」是東陞建設二十多年來堅持的品牌文化，從施工前的移樹、到特地南下彰化選樹，不難看出東陞建設對於環境的愛護，同時也將這份用心完整回饋給消費者。037-482-111

延伸閱讀：「樹上景」介紹｜新聞活動

通才型的老闆
李振斌從事不動產業超過20年，從工務起家的深厚底子，讓他與工地現場之間的溝通毫無障礙，平假日也常會到工地巡視，有時更會親自動手示範，讓工地現場的每一步驟都能更紮實流暢。除了工務上的專業，李振斌先前因緣際會下成了補習班的講師，舉凡建築法規或是實務分享都是他講課的內容，時下流行的徒步環島，他則是用講課環島來實現，用「通才型的老闆」來形容李振斌再適合不過了。

用住戶的角度規劃設計
消費者在購屋置產時，除了價格外，公共設施的種類與後續維護往往成為關心的議題。李振斌提到：「公共設施能為建案加分亦能減分，唯有在規劃公設前多多停看聽，才能設計出消費者實用的項目。」李振斌以「樹上景」為例，考量到使用率及吵雜的特性，位於車道上方的兩間KTV室在滿足歡唱需求的同時，也不干擾到其他用戶的居住環境。而大樓燈光計畫不僅能呈現藝術之美，還能成為建築的特色之一。除了利用LED燈泡省電的特點外，他也不在難以維護的建築物高處裝設燈具，另外也不做太過複雜的裝飾，以免日後造成管委會的困擾，從根本上解決燈光計畫帶給人難維修、耗費金錢的刻板印象。

選用的建材自己也想用
在建材方面與其擔心消費者不滿意事後更換，不如採「一次到位」的策略。光是「樹上景」的抽油煙機價格就是一般建案的4倍。李振斌笑著說：「當初為了展示抽油煙機的強大吸力，還打算把抽風口直接對著客人的臉，幸好最後被阻止了。」在衛浴設備方面與新竹市中心住宅的建材相比毫不遜色，主次臥都使用KOHLER臉盆，地磚用冠軍磁磚，小至地磚、大至整體施工品質，李振斌注意每個小細節，以住戶的角度去完成這棟建築！

基本資料一覽表

備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。

本案小檔案
東陞建設「樹上景」預售大樓案基地座落竹南鎮大業街、文聖街口，位居博愛公園旁，近竹南國小、竹南國中與竹南高中，生活機能強。基地面積約1446坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約15億，預計2016年完工。規劃地上14層、地下2層，總戶數108戶零店面，坡道平面車位共168格之大樓社區。建約45～63坪，3～4房，公設比約31%。建議售價每坪約22～24萬，每戶約870～1550萬，車位價每格約88～98萬，自備30%起含訂簽開15%。接待中心：竹南鎮環市路二段、文林街口。聯絡電話：037-482-111（採訪/整理：鄧淑還@住宅週報。若讀者或業者有任何疑問，歡迎留言詢問。謝謝！）

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