外牆、屋頂、門窗與窗框、浴室 四大滲漏水關鍵 看建商怎麼預防
根據內政部統計，國內前五大購屋糾紛依序為房屋漏水、施工瑕疵、訂金返還、隱藏重要資訊、契約審閱權。其中房屋漏水已蟬聯多年購屋糾紛第一名，顯見住宅滲漏水是消費者心中最大的痛，也代表建商在推案造屋時，務必要將建築物防水列為最重要工作。有鑑於此，筆者針對建築物常見防水措施整理四大重點供讀者參考，也建議讀者依照此標準檢視坊間建案，做為購買與否的重要指標。（本文同時刊登「房屋情報」網站與蘋果日報「蘋果地產王」竹苗版）。（請點選「繼續閱讀」）
外牆防水
建築物外牆表面積較大，因此施作防水工程的成本也相對高昂。一般建築物常見的做法，是在混凝土外牆直接鋪貼磁磚，或是僅在局部如門窗及介面接縫處施以防水漆，這麼做的目的主要是降低營建成本，但台灣氣候潮溼多雨，過了一兩年後還是會有滲漏水的風險，也就是常見的壁癌。比較妥善的做法，是在水泥外牆上施以多道防水層來確保建築物抗滲漏水。
屋頂防水
建築物屋頂長期受太陽曝曬、雨水澆淋，堪稱防水施作的最前線。一般建築物常見的做法是塗抹PU層，也就是聚氨酯（polyurethane），這種防水材料多為綠色，具有阻隔水份的特性，不過限於成本與施工品質，多採單層塗抹，容易因為施工不慎（例如屋頂不夠乾燥或太多粉塵）、材質太薄經久破損而失效。比較妥善的做法，是採用多層PU防護，並在轉角處黏貼補強網以防止PU斷裂產生縫隙，若最外層的PU材質添加抗紫外線（陽光）原料，則能大幅降低材質破損發生率，進而延長使用期限。
門窗與窗框防水
建築物門窗因為與牆面是不同材質（金屬與混凝土），所以在介面接合處常發生滲漏水。一般建築物常見的做法是在門窗框的四周以添加防水劑的混凝土來密封處理，但在潮溼多雨的台灣，這種做法並不耐久。比較妥善的做法是，除混凝土要添加防水劑之外，門窗框旁最好塗抹如瀝青等防水材料，並且在異質接合處如窗框與外牆、窗框與玻璃注入防水密封膠，避免讓室外雨水經由窗框或外牆滲入室內。
浴室防水
在四大防水關鍵裡，浴室防水是唯一在室內，而且一般消費者也疏於檢驗。消費者大多關心馬桶沖水強不強？水管排水快不快？對於浴室滲漏水，往往要等到住進去發生了才會知道。浴室防水的基本觀念是乾濕分離，儘量選擇乾濕分離的規劃，也就是劃設淋浴間，讓常態性的積水僅限於一處，降低滲漏水的發生機率。一般建築物常見的做法，是在浴室地磚與壁磚間隙處塗抹防水材料，用以加強防水效能。比較妥善的做法，是在建築物硬體結構完成後、舖設磁磚前，先在地板與牆面上塗抹防水材料，然後再貼磚，此舉可強化浴室整體防水能力。
補充說明 by 陸敬民
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從實務上來看，建商在推案造屋時，發生滲漏水是比例問題，因為坊間建築業比較像是手工業，師傅的技術和經驗佔了很大因素。不過，如果在規劃設計時便將各種滲漏水問題以科學的方式歸納分析，並在事前採取較為妥善的措施，就能夠大幅降低發生滲漏水的機率，甚至達到「零抓漏」目標。以筆者採訪經驗為例，包括新竹市東大路三段的「玫瑰花園」、中華路四段與牛埔南路口的「青山墅2」、西濱路一段90號的「安利富築」、金竹路118巷的「松濤」，以及苗栗縣頭份鎮中央路548號的「遠赫臻觀」，上述透天案在防水施工上做得相當不錯，有興趣的購屋者不妨撥冗前往參觀，更多資訊請參閱「房屋情報」網站。
