![[新竹東門] 鑫奕建設「昕奕居」(大樓) 2014-05-20 010](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1400581335-2633165696.jpg "[新竹東門] 鑫奕建設「昕奕居」(大樓) 2014-05-20 010")
坐擁生活機能，提升生活品質，三園宅成最新購屋焦點！
許多消費者在購屋時首選要點就是「地點」，無論是水岸邊、公園邊或是校區邊，都有其價位及居住考量，要如何在其中達到平衡，擁居住品質又能讓屋子保值就能了最大思考要點。「三園宅」結合公園、校園與中庭花園，同時擁生活機能與生活品質，若妥善規劃中庭花園，單價又可略高於當地區域行情。因此，許多建商與消費者紛紛趨向「三園宅」的規劃設計，也讓「三園宅」漸成不敗的購屋熱點。（採訪/整理：鄧淑還@住宅週報。若讀者或業者有任何疑問，歡迎留言詢問。謝謝！）
延伸閱讀：看屋報告
![[竹北高鐵] 盛亞建設「富宇天觀」(大樓) 2014-05-20 018](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1400585591-3769170140.jpg "[竹北高鐵] 盛亞建設「富宇天觀」(大樓) 2014-05-20 018")
「三園宅」休憩機能完善
近年來「三園宅」（編按：公園、校園、中庭花園）成為建商買地購屋的一大特點，建商除了重視週邊環境如公園綠地、學校，對於建物本身的綠境規劃也不容忽視。「公園苑」協理謝芳容表示：「公園週邊的公園宅是購屋民眾最愛的類型之一，不但享有景觀、休閒運動等生活機能，還能在繁忙的都市生活中找尋一處清靜地。別稱是都市之肺的公園能讓週邊空氣更清新，對於健康也有助益」；若是選擇住在學校周圍，孩童上下學不但方便，假日也等同於多了一處休憩空間；中庭花園的規劃能讓住戶不出門也享有景觀視野，種種利多讓三園宅立於不敗之地。
![[竹北] 寬隆建設「寬隆敦和大廈」2012-03-14 009](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1331741433-3454532300.jpg "[竹北] 寬隆建設「寬隆敦和大廈」2012-03-14 009")
「三園宅」保值性強
買「三園宅」等同買居住環境，若想提升生活品質除了從家中裝潢著手，社區的中庭花園也十分重要。專家指出中庭花園使用率相對其他公設較高，居民能在其中散步賞景，管委會、物管公司也可依季節更換花卉或搭配節慶布置，不但能增加氣氛也能促進社區間的交流。值得一提的是，若中庭花園規劃得宜，單價普遍可以提高一兩萬，可能略高於當地區域行情。總的來說，買房等同買地點，建築規劃可以再談，地點選擇就有時效上的壓力了，若消費者喜歡「三園宅」的特點，在適當的時機入手是相對聰明的選擇。
![[竹北縣三] 總誼建設「公園苑」(大樓) 2014-01-23 001 外觀透視參考圖.jpg](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1390490149-3496425914.jpg "[竹北縣三] 總誼建設「公園苑」(大樓) 2014-01-23 001 外觀透視參考圖.jpg")
@表格：基本資料一覽表
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案名 |
公園苑 |
聯絡電話 |
03-668-2866 |
|
投資興建 |
總誼建設 |
樓層規劃 |
13F～15F /B2~B3 |
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所在區位 |
竹北縣三 |
總戶數 |
249戶 (住229、店20) |
|
建物型態 |
大樓社區 |
建坪範圍 |
約31～42坪 |
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建物現況 |
預售屋 |
格局規劃 |
2~4房 |
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基地面積 |
約1947.67坪 |
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備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「公園苑」介紹
![[竹北] 岱倫建設「iLand」2012-04-18 01](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1334686369-1630544392.jpg "[竹北] 岱倫建設「iLand」2012-04-18 01")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
岱嵐iLand |
聯絡電話 |
03-657-9858 |
|
投資興建 |
岱倫建設 |
樓層規劃 |
20F/B3 |
|
所在區位 |
竹北高鐵 |
總戶數 |
38戶零店面 |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約73.88坪 |
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建物現況 |
結構中 |
格局規劃 |
3房 |
|
基地面積 |
約606坪 |
建議售價 |
每坪33萬起 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「岱嵐iLand」介紹
![[竹北高鐵] 盛亞建設「富宇天觀」(大樓) 2014-05-20 010](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1400585588-4236412603_n.jpg "[竹北高鐵] 盛亞建設「富宇天觀」(大樓) 2014-05-20 010")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
富宇天觀 |
聯絡電話 |
03-550-1398 |
|
投資興建 |
盛亞建設 |
樓層規劃 |
24F/B3 |
|
所在區位 |
竹北高鐵 |
總戶數 |
43戶零店面 |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約75、85、113坪 |
|
建物現況 |
全新完工 |
格局規劃 |
大4房 |
|
基地面積 |
約694坪 |
建議售價 |
每戶約2600~3500萬 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「富宇天觀」介紹
![[竹北高鐵] 良茂建設「Life Park」(大樓)外觀透視參考圖 2014-05-20](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1400588797-1330158212.jpg "[竹北高鐵] 良茂建設「Life Park」(大樓)外觀透視參考圖 2014-05-20")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
良茂Life Park |
聯絡電話 |
03-578-1888 |
|
投資興建 |
良茂建設 |
樓層規劃 |
13F/B3 |
|
所在區位 |
竹北高鐵 |
總戶數 |
49戶（住48、店1） |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約55、65坪 |
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建物現況 |
預售（已開工） |
格局規劃 |
大3房 大4房 |
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基地面積 |
約600坪 |
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備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「Life Park」介紹
![[竹北高鐵] 寬隆建設「寬隆敦和大廈」(大樓) 2013-10-18 001](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1382098654-326982462_n.jpg "[竹北高鐵] 寬隆建設「寬隆敦和大廈」(大樓) 2013-10-18 001")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
寬隆敦和大廈 |
聯絡電話 |
03-657-6666 |
|
投資興建 |
寬隆建設 |
樓層規劃 |
16F/B3 |
|
所在區位 |
竹北高鐵 |
總戶數 |
61戶 （住59、店2） |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約77~160坪 |
|
建物現況 |
完工 |
格局規劃 |
3+1~4房 |
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基地面積 |
約777坪 |
建議售價 |
每坪約31~36萬 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「寬隆敦和大廈」介紹
![[竹南公所] 東陞建設「樹上景」(大樓) 2014-04-26 005.jpg](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1398488508-3571715853.jpg "[竹南公所] 東陞建設「樹上景」(大樓) 2014-04-26 005.jpg")
@表格：基本資料一覽表
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案名 |
樹上景 |
聯絡電話 |
037-782-111 |
|
投資興建 |
東陞建設 |
樓層規劃 |
14F/B2 |
|
所在區位 |
竹南公所 |
總戶數 |
108戶零店面 |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約45~63坪 |
|
建物現況 |
預售 |
格局規劃 |
3~4房 |
|
基地面積 |
約1446坪 |
建議售價 |
每坪約22~24萬 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「樹上景」介紹
![[新竹東門] 鑫奕建設「昕奕居」(大樓) 2014-05-20 007](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1400581334-2538700611.jpg "[新竹東門] 鑫奕建設「昕奕居」(大樓) 2014-05-20 007")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
昕奕居 |
聯絡電話 |
03-535-2328 |
|
投資興建 |
鑫奕建設 |
樓層規劃 |
20F/B3 |
|
所在區位 |
新竹東門 |
總戶數 |
38戶零店面 |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約99坪 |
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建物現況 |
全新完工 |
格局規劃 |
3房 |
|
基地面積 |
約608坪 |
建議售價 |
每坪約43~48萬 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「昕奕居」介紹
![[竹北法院] 合陽建設「成功大道」(大樓)外觀參考模型 2014-01-07 003](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1389107711-4180031474.jpg "[竹北法院] 合陽建設「成功大道」(大樓)外觀參考模型 2014-01-07 003")
@表格：基本資料一覽表
|
案名 |
成功大道 |
聯絡電話 |
03-667-5151 |
|
投資興建 |
合陽建設 |
樓層規劃 |
19F/B5 |
|
所在區位 |
竹北法院 |
總戶數 |
252戶零店面 |
|
建物型態 |
住宅大樓 |
建坪範圍 |
約37~61坪 |
|
建物現況 |
預售 |
格局規劃 |
2~4房 |
|
基地面積 |
約1295坪 |
建議售價 |
每坪約23~27萬 |
備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。
延伸閱讀：「成功大道」介紹
(採訪/整理：鄧淑還@住宅週報。若讀者或業者有任何疑問，歡迎留言詢問。謝謝！)
延伸閱讀：看屋報告
請問興合力建設的“天境”(良昱建設)符不符合本篇文章所謂的“三園宅”？
版主回覆：(05/28/2014 02:17:12 AM)
感謝詢問。「天境」周邊有運動公園+公25/26（公園）、成功國中與興隆國小（校園）還有中庭花園，符合三園宅要素。之所以沒有收錄，是因為「天境」緊鄰高速公路與正對環保用地停車場，在不得已的情況下忍痛遺珠，但「天境」的外觀與規劃設計相當不錯，值得一看！謝謝！
我要強調的是，「天境」的規劃設計相當不錯！如有任何疑問，歡迎公開討論。謝謝！
謝謝您的回覆，可否請教，綜合優缺點，“天境”是否值得為購買考慮之選項？
版主回覆：(05/28/2014 12:51:01 PM)
感謝詢問。
1.從國中小學區與聯外交通的角度來看，「天境」具有優勢，加上近運動公園與臨路角地大棟距，的確是可以列入考慮選項的產品。
2.惟緊鄰高速公路與停車場兩設施，造成客觀上的抗性。
3.另外，「天境」產品規劃約70～85坪，周邊同類型建案如美麗華仁愛、椰林蘭亭序、昌禾印月等具替代性，往上坪數有中悦帝苑/皇苑、大宅天景等可選，往下坪數有仁發三峰、臻之域等可選。因此，若「天境」能有明顯價格誘因，相信才能從眾多脫穎而出。
以上淺見供你參考。謝謝！
感謝您的分析！