[住週專欄] 幫你看屋20：新竹市換屋族出手時機就是現在！

新竹市換屋最高CP值，在東大HOLA看海觀景輕鬆渡假，大4房僅約850萬起
民俗月（編按：農曆７月）房市冷清，不論是來人或是成交皆受到衝擊，消費者更是希望腳步能再緩一緩，看是否會等到房價向下修正之際，但此刻正是適合「換屋族」出手的購屋時機！專家坦言：「換屋族」多會要求生活機能良好、坪數較大的生活條件，這類地段不容易有房價大跌的情形，不如趁著此刻議價空間大、競爭者少的時候出手，反而會有意想不到的效果出現。03-5366-000

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房市價格下修有限
房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房但在傳統觀念「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。攤開過去的房市價格，從1993年每坪約23萬元的「高價」一路攀升至現今每坪約67萬元，成長幅度不但驚人、還帶給人「回不去了」的感受。上華廣告副總經理南立中表示：房價並非一路直接飆升而是間接性推進，每一階段的房價攀升前都會有一段潛伏期，就像是跳高選手要先學會蹲低才有後續的動力一樣，房地產價格也是如此，歷史上出現2003年SARS和2008年雷曼兄弟的金融海嘯，這兩波明顯的房價修正期，只是暫時趨緩房價增長的趨勢，等危困時期一過又是房價衝高的開始。

換屋族應把握時機出手
買房子的民眾大致可分成首購、換屋和置產等3種族群，彼此會因不同的需求，在挑選房子時會有不同的考量，以「換屋族」為例，其換屋目的相當明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，並且多會考慮安全性，偏好居住在有管理的住宅社區，相較於剛出社會的首購族來說，擁有好的生活品質才是最終目標，活動空間大、生活機能方便的景觀宅就成了最佳的選擇之一。聚樸建設「東大HOLA」預售大樓案基地座落新竹市北區東大路三段320號，不但有新竹市門牌，還兼具交通與生活機能，延台68東西向快速道路武陵路匝道，往市區、新竹科學園區僅約10分鐘車程；生活機能緊鄰湳雅商圈，包括樹林頭夜市、湳雅大潤發量販店、空軍醫院以及各重要據點皆近在咫尺，堪稱是擁有市中心絕佳的生活機能。

2000多坪超大綠地
談到景觀宅，許多消費者的第一印象就是大安森林公園的樹海景觀、淡水紅樹林水岸第一排或是公園、學校旁的綠地宅，那是否想過將這些景觀特點融於一地呢？「東大HOLA」佔地面積廣達3200坪，光是綠地就有2000多坪，相較一般的綠地景觀來說顯得更為廣闊大氣，這樣的「綠海」不但能放鬆身心，平假日有多了一個休閒去處；距南寮海景（含17公里海岸線）僅需約5分鐘車程，玩沙踏浪吃海鮮後，不必風塵僕僕塞在高速公路上，而是能迅速回到家清洗疲累的身軀；在A棟的景觀戶別更是特別，一開窗就可欣賞大壩山景，無論是涓涓細流或是浩蕩的水景，都是它區相當難見的景色，「東大HOLA」堪稱是將山景、海景、綠景都攬入懷中了！

大基地+低密度 換屋首選
「東大HOLA」基地不但大，重點是其高達55%的綠覆率！相較於一般建案來說，本案形塑出相當少見的廣大綠意景觀，再配合未來逾480坪的農地將規劃為果樹區，這樣的大自然教室不但能讓居民親自參與果樹的成長過程，同時也有稀釋住宅密度、提升居住品質的效果；在建築高度方面則設計為低樓高、大棟距，相較於高樓高、同棟距的建案來說，能看到更遼闊的天景，視野更加寬廣，再加上A區4房坐擁大壩山景，等同室內室外都有好風景！

專家看法：南立中：「東大HOLA」大4房僅約850萬起
上華廣告副總經理南立中表示：「東大HOLA」2房售罄，現正熱銷限量大4房，入手價格僅需約850萬起。對於欲在新竹市購屋的民眾來說，是相當吸睛的購屋數字。買「東大HOLA」不但享有景觀、生活機能與居住品質，在價格方面堪稱高CP值！若是在新竹市區城隍廟商圈、巨城商圈等地購屋的民眾，多半一坪要花費30萬以上的驚人價格，在家時又礙於週遭人潮往來不斷所形成的噪音更是讓人難以入眠，若是選擇「東大HOLA」如此大基地+住宅密度低的良好居住環境，再加上價格誘因：景觀大4房僅需850萬起、含車位1000萬元內，堪稱CP值相當高的換屋首選！

「東大HOLA」基本資料一覽表

備註：以上資料僅供參考，詳情以業者提供為準。

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