[住週時論]總價購屋策略

總價>區位>坪數

總價關乎你的能力；區位關乎你的通勤時間；坪數關乎你的感受，其實只要夠用、過得去就好，因為這不是你最後一間房子，你會換到更大更好的房子。

陸大，我跟女友要結婚了想買3房。
陸大，竹北有沒有800萬3房的建案？
陸大，某建案3房強制配2車位合理嗎？
陸大….

常收到讀者類似的諮詢，像是準備結婚想買3房、想趁房價處於相對低點時買3房，或是3人核心小家庭想預留擴充空間而買3房，還有就是對業者強制3房配2車位不滿等。

筆者以採訪加上自身經驗為例，提供讀者另一個思考方向。

過去兩、三年來，筆者只要對外簡報竹苗房市現況與趨勢，往往會主動分享自身購屋策略，因為這通常也是Q&A時間最常被問到的問題：「陸大，請問你自己是怎麼挑產品？」

筆者是怎麼挑產品的？問得好！

因為筆者不願讓房貸影響生活品質，所以購屋總價設定上限為900萬。

是的，就是900萬，而且還是含車位的價格。

這麼一來，銀貸7成、年息2%，不含寬限期月繳約3.5萬元，很輕鬆！

其次就是區位，筆者是高鐵通勤族，也是無可救藥的高鐵好棒棒應援團成員！所以筆者購屋範圍一定在高鐵生活圈範疇，因為高鐵對筆者的工作與生活是有意義的，筆者也看好高鐵特區的前景。

所以答案就出來了：竹北高鐵特區總價900萬內含1車位的住宅。

用這個標準來掃瞄區內建案，差別只在於買到的坪數大小。

是的，若900萬能在目標區買到40坪3房含1車位，那麼就選一個適合自己的產品出手；若900萬只能買到30坪2房含1車位，那麼就買這種；若900萬只能買到20坪大套房含1車位，答案就是這個。

你有沒有發現，筆者鎖定的是總價跟區位，至於坪數大小是可以彈性調整的，但並非人人都能像筆者一樣不在意坪數大小，所以請自行設定最小坪數即可。

因為筆者知道這棟900萬內買到的產品，並不會是筆者住的最後一間房子，它只要符合兩項評估指標即可，那就是：1.縮短通勤時間、2.具備增值潛力。

縮短通勤時間是解決筆者現在的工作問題，具備增值潛力是解決筆者未來的換屋問題，想通之後我們就會得到一個清楚的購屋策略：

總價>區位>坪數

總價關乎你的能力，你要講生活品質也可以；區位關乎你的通勤時間，也與你工作和睡眠息息相關；坪數關乎你的感受，其實只要夠用、過得去就好，因為這不是你最後一間房子，你會換到更大更好的房子。

筆者發現，不少讀者在購屋時都想一次買到定位，所以明明單身，卻想買大房子；明明情侶兩人，卻想買3-4房；明明3人小家庭，卻想買透天，結果讓自己揹負許多不必要的貸款壓力，在預算排擠下影響生活品質。

如果能力不是問題，想買大房子就儘管買大房子，但若考量到生活品質跟未來換屋，請千萬不要忽視總價購屋策略。以下幾點請避免：

1.能力900萬，卻為黃金地段而越級挑戰1200萬產品。
2.能力900萬，卻為住大房子而越級挑戰1200萬產品。
3.能力900萬，卻為黃金地段而選擇坪數太小的產品。
4.能力900萬，卻為住大房子而選擇通勤太久的產品。

按照總價購屋策略，並嚴守總價>區位>坪數選擇順序，你就能清楚知道你要的是什麼，就能降低被賣方洗腦去買不適合你的產品的機率。

※竹北高鐵含縣二中小坪數2-3房在銷建案如下：

樂在My House｜33-45坪2-3房｜25-27萬/坪
愛慕｜30-41坪2-3房｜29-32萬/坪
葉慈｜33-42坪2-3房｜33-36萬/坪
湛泰｜30-43坪2-3房｜900-1300萬/戶
松下大道｜16-26坪1-2房
九牧世家｜31-66坪2-4房｜27-30萬/坪

※竹北縣三含水瀧段中小坪數2-3房在銷建案如下：

興希望｜26-43坪2-3房｜18-22萬/坪
雙學苑｜28-47坪2-4房｜28-34萬/坪
GREEN PARK｜27-52坪2-3+1房
上城｜29-50坪2-4房｜19.5萬起/坪
公園1號｜2-3房｜538萬起/戶
巨人｜24-35坪2-3房｜24-26萬/坪
國賓大悅｜25-38坪2-3房｜27-31萬/坪

※竹北華興含西區中小坪數2-3房在銷建案如下：

學學｜28-45坪2-3房｜24-27萬/坪
樂子｜24-34坪2-3房｜528-880萬/戶
實心甜｜26-47坪2-3房｜21.7-24.5萬/坪

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