[住週時論] 請考慮購買平轉物件

媒體報導，北台灣房市買氣趨緩，從台北到台中，接待中心來人成交雙降情況明顯，市場人士咸認多空交戰已經結束，空頭氣氛籠罩。「住宅週報」建議自住型購屋者，如欲趁此時購屋置產，請慎重考慮預售屋平轉換約物件。

[延伸閱讀] 住週時論｜

對一般投資人而言，建案最佳進場時機通常分為潛銷與結構體兩階段。所謂潛銷，是指案子在正式公開前就進場挑貨，這時案子通常尚未取得建照，業者不便公開，為掌握銷售成數兼測試市場水溫，在價格方面會有一些優惠，等到正式公開，價格通常會再調高2-5%。

至於結構體，是指案子已開工一段時間、鷹架尚未拆除，這時通常是案子外觀最醜的時候，多數消費者也不急於在此時決定購屋，因此買氣也較為疲乏，此時業者往往也願意釋出較多優惠給購屋者。

以大樓案為例，由於2014下半年房市買氣走下坡，不少在2013年進場投資，準備在2014年脫手的投資人紛紛出現套牢跡象，部分口袋不深的投資人由於種種因素、交屋意願薄弱，此時多希望以原價平轉、甚至小賠脫手，對自住型購屋者而言，不失為趁機撿便宜的好時機。

「住宅週報」也提醒對平轉物件有興趣的自住型購屋者：投資人以平轉價脫手，從機會成本的角度來看已屬虧損，此時購屋者選購的心態要像淘金，從眾多平轉物件裡淘選出適合自己的產品，而非一昧殺低，否則容易錯失好物件。