[住週時論] 變天前夕的房地產日記

*上圖：第14任總統、副總統候選人號次(source 中央社)。*

本週六(1/16)就是總統暨立委大選，如果沒有意外的話，國民黨將面臨有史以來最為慘敗的局面，總統寶座跟國會多數可能雙雙拱手讓給民進黨。近期股市也似乎心有靈犀，連連大跌收場，截至截稿時間(1/11 12:55)為止大跌94點收在7799點，看不出政府有在用心護盤的跡象。

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在這樣的大環境下，即便央行與財政部祭出多項措施，像是降息、解除部分地區信用管制、取消壽險投資不動產相關限制等，明示暗示不再打房，但已被打趴的房市卻顯得欲振乏力。一般預料，此波房市不景氣仍將持續1年半以上。

房市多空論戰已告一段落，空方攻城掠地，看空成為市場共識，因此投資客將資金撤出房市，轉進國外或觀望。新竹地區只有少數地點極佳、價格夠殺，或具高投資報酬率的產品才能獲得些許青睞。

筆者認為，現階段新竹地區預售推案業者應該務實取向，重新審視土地成本與產品定位，推出符合自住型購屋者剛性需求的產品，亦即38-43坪3房2廳含1平面車位產品。成屋推案業者請慎重考慮降價出清，不宜戀棧。已套牢的預售屋投資客應該設定停損點，將手中物件儘速平轉脫手或小賠出場。至於剛交屋的投資客，請抱持中長期持有心態，將物件出租。

至於有意購屋置產的自住型消費者則恭喜你！自2008年底金融海嘯與2010下半年奢侈稅以降的買點又到了。總的來看，房市不景氣對買方而言並非缺點，反而是逢低進場的時機，只要抓準適當時機，買在相對低點、不強求買在最低點，這次你可以用更為合理的價格，買到心目中理想產品。不過新竹不比台北，不宜用開價打7折的心態購屋。