[免費諮詢] 讀者詢問竹北高鐵”臻觀”Q&A

Q：Hi 陸大您好,首先感謝您提供平台讓我們可以參考許多資料，上週有去看了臻觀成品屋，在這邊想要請教您幾個問題：
1. 不曉得您對於臻觀和嘉璟建設有無任何評價？
2. 我和家人看的主要棟別是○棟○樓○房，房屋坪數為43.87坪，加上雙車位之後總價開1150w，請問就以您聽到的這價格還有空間再談嗎？如果有的話，以現在已經開始驗屋的階段大概有多少的空間呢？
可以的話，在麻煩您撥空回應這兩個問題。謝謝！
(以上文字已經過筆者編輯)

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A：感謝來信詢問。茲就你的問題回覆如下：
1.嘉璟建設不是寶佳機構，嘉璟過去在竹北的案子比較有一些為人詬病之處，例如喜來登飯店後方的「臻愛香榭」在規劃設計與營建品質上就有許多需要改善之處，但嘉璟這兩年來在竹北消費者的反映之下已改善許多，像水岸的「寬樸」口碑就還不錯。
2.假設你的雙車位是指2個車位，假設2車位價格共約200萬，那麼試算如下：(1150-200)/43.87=21.655W/P，這價格現在在高鐵特區叫做便宜，若你不介意(1)高鐵軌道、(2)高鐵橋下道路興隆路匝道的低頻噪音，以及(3)周遭被高樓群包圍的影響，可以考慮入手。
3.假設你的雙車位指的是子母車位，假設價格約150萬，那麼試算如下：(1150-150)/43.87=22.79W/P，這價格還是便宜。可以考慮入手。
4.至於議價空間，個人評估這價格應該已經到底了，研判沒什麼空間。如果你能談到更低，歡迎update這則訊息。預祝你購屋順利愉快！