[免費諮詢] 讀者詢問芎林綠獅”院自在”與”馥園”Q&A

Q：想請問陸大「院自在」這個案子可以 入手的價位？之前看的是70坪○○棟～○○棟約1430多萬上下，「馥園」一期臨馬路透店○棟約1280多萬，面中庭又更便宜都差不多70坪，是比較喜歡「院自在」的外觀與設計。您覺得這邊未來如何呢？不知道要多少他肯賣？「馥園」便宜很多。*以上文字已經過筆者編輯。*

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A：感謝詢問。日前媒體報導聯發科取得竹北高鐵車站北側大面積土地，準備開發商業設施，緊鄰的芎林透天行情已跟著水漲船高。筆者相當看好本區未來的發展，特別是透天產品。

「院自在」與「馥園」這兩個案子土地入手時間不一樣，營造成本也不一樣，所以反映出來的價格也會有差異。基本上若財力許可，應以自己喜歡的案子為主。若一定要就CP值來看，則可從地建坪與建材設備的價值來換算。

一般千萬級距的透天產品，除了廣告戶之外，業者開價與成交價之間通常有9折左右的空間（這是常態但並非一定這樣）。以「院自在」來說，筆者研判1430萬應該是定價再折扣後的價格，個人研判成交區間約在1400萬左右，建議以1380～1400萬為成交目標，若能買在1400萬以內，可以列入考慮。

又，據了解，「馥園1期」臨路店面已售罄，目前面中庭廣告戶價格約1298萬，筆者研判成交區間約在1250～1298萬之間。

希望以上意見對你有幫助，預祝你購屋順利愉快！若有成交請務必在底下留言update喔！謝謝！