[分析] 科大二期　新豪宅聚落

法院特區　公園、綠園道、成功國中　文小六設校案通過　推案高密度　發展潛力高

竹北台科大重劃區被鐵軌與國道縱向劃分為三區塊，其中位於最右邊、被暱稱為「科大二期」的自強段發展迅速，推案頻率與密度明顯高於其他兩區塊，未來商圈已初具輪廓。包括德鑫、名發、富宇、中悦、太睿、鴻柏、椰林、寶佳、富米等建商皆已搶進推案插旗，產品規劃也朝向大坪數、高總價的趨勢邁進，大有竹北豪宅新聚落的氣勢。「房屋情報」建議首購自住型消費者聰明購屋，不妨挑選緊鄰豪宅的建案逢低入手，可兼具保值與增值雙重效益。（本文同時刊登蘋果日報竹苗版）

Point 1：擁有現成生活機能

台科大重劃區自強段因位於竹北縣治二期重劃區以南，因此被暱稱為「科大二期」，以便與「科大一期」區隔，有利於業者銷售及消費者辨識。本區塊的優點是聯外交通便捷，緊鄰中山高竹北交流道、自強南路經國大橋、台68快速道路等，區塊內的南北向軸線為莊敬南路，東西向軸線則為文興路（之前叫做成功十二路，後為了方便辨識，遂改名為文興路）。生活機能方面主要仰賴縣治二期商圈，除了大宗購物與醫療資源較為欠缺外，已可滿足日常購物需求。

Point 2：文小六引爆購屋潮

從都市計畫圖來看，「科大二期」性質原本較偏向靜態的社區型商圈，亦即與目前竹北喜來登後方的一大片住宅區生活型態相類似。不過，由於本區未來將有地方法院、檢察署、行政執行處等公部門進駐，可望帶來包括餐飲、律師、代書等相關產業商機，加上位於國道旁的文小六預定地已確定設立興隆國小，將與現有的成功國中形成完整學區，在學區與公家機關進駐的加持下，各家建商推案至今已引爆一波購屋潮。

Point 3：選屋原則不離軸線

建商在「科大二期」推出的住宅產品涵蓋首購、換屋與豪宅等類別，種類之多令人目不暇給。線上首購到換屋型產品包括「希望」、「御天地」、「鴻馥」、「鎏金」、「九龍世第2」、「天闊」等；換屋到豪宅產品則包括「中悦帝苑」、「大宅天景」、「蘭亭序」等。由於本區推案初期，投資客進場掃貨情況踴躍，「房屋情報」建議首購自住型消費者儘量以建商一手屋為選購標的，地段方面則以緊鄰軸線的產品為優選，包括（1）文興路、莊敬南路口，或（2）文興路、自強三路口，或（3）文興路、自強五路口等皆為參考節點。

Point 4：緊鄰豪宅水漲船高

「科大二期」文興路與自強三路口由於緊鄰綠園道與成功國中、興隆國小，目前已發展成為新興豪宅聚落，包括「中悦帝苑」、「大宅天景」、「蘭亭序」等高總價產品皆引起豪宅客層注目，因此「房屋情報」評估緊鄰上述豪宅的「御天地」、「鎏金」與「太睿吉祥」等相對平價的建案，可望在房地產漣漪效應的影響下受益，消費者在入手後可擁有較高的保值與增值潛力。