利多效應發威 人氣買氣升溫
〔文／台灣房屋情報〕房地產市場在上週持續傳來捷報，近期各大工地現場人氣與買氣均雙雙回流，市場逐漸增溫，尤以自住客居大宗。專家表示，從最近工地的成交情況來看，原本大舉出場的投資客出現陸續進場的跡象。不過此波投資客與前幾波不同，是屬於散戶型投資客，也就是包租公、包租婆型的小房東，此類投資客對目前市場具有正面助益。
政府作多帶動房市
華邦廣告總經理特助陳忠銘表示，房市此番復甦力道明顯，根據分析主要是受到國內股市好轉、經濟信心恢復，加上政府持續作多房市等影響。馬政府第一波的2000億元優惠房貸將在四月底用罄，第二波2000億元也已通過，預計今年八月底前消化完畢，因此未來四個月可以樂觀看待房市。
銀行核貸攸關景氣
除了政府點火外，銀行持續供柴也很重要。陳忠銘說，銀行核貸成數與消費者購屋成功與否息息相關。去年下半年，銀行普遍縮減核貸成數，間接導致房市銷售難以提振，若銀行提高核貸成數，從目前的七成調高到八成、甚至九成，相信將對房市產生極大的利多效應，尤其是投資客將明顯受惠。
自住型宜長期持有
現在究竟是不是進場投資的良機？陳忠銘認為，對於自住需求的消費者來說，大環境已來到前所未有的關鍵時刻。例如，1.325%的低利率堪稱有史以來最低點，房價從2004年以來的飆漲，在去(2008)年下半年至今出現停滯、甚至微幅下修的情況，加上房市景氣底部浮現等，若不考慮目前銀行核貸成數偏低等干擾因素，現階段的確是進場購屋、長期持有的良機。
包租公婆打敗定存
對投資客而言，歷經過去幾年的漲勢，房價至今皆已較過去墊高一波，短期內也將呈現微幅波動的現象，大幅上揚或明顯下修的機率都不大，投資客如與短線操作、轉手賺差價，難度將大增。因此，只要銀行核貸成數放寬，陳忠銘建議散戶型投資客不妨以包租公、包租婆的心態進場投資，採取短至中期持有策略以打敗定存。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，更多資訊請上houseNEWS.com.tw)
