台科大重劃區　預售推案夯

台科大重劃區　預售推案夯 

〔文／房屋情報〕竹北房市利多題材不斷，位於縣治一期南端的台科大重劃區由於地段適中、交通便利，加上可就近銜接一期生活機能，因此一躍而成為大新竹房市當紅炸子雞，預售案如雨後春筍。根據「房屋情報」網站調查，除了正在銷售的五筆建案外，後續已有近十筆新推建案即將推出，一年內本區住宅供應量將達到2000戶之多。

台科大將招生

台科大重劃區大致以竹北福興路及成功八路以南，頭前溪以北，台鐵鐵軌以東，自強南路以西所圍範圍，由西到東依序為府前段(台科大預定地)、國道段、嘉興段。其中國道段多為住宅區，嘉興段則擁有較多的公園綠地與機關用地。今年三月間，縣長鄭永金與台科大校長陳希舜簽約，承諾台科大將在五年內完工招生，為本區發展注入強心劑。目前本區除台科大外，尚有正在營運中的警廣電台，以及預訂搬遷過來的新竹市地方法院與地檢署，可望衍生數百名就業人口。

房市迅速加溫

繼新竹市關埔計畫後，台科大重劃區也成為各大預售推案的競技場，率先公開的是竹冠建設「台大映象」，本案一公開便受到自住客喜愛，銷售情況不俗。以此為成功案例，包括椰寶建設「科大將」與「科大湛」、太睿建設「太睿觀」、德鑫建設「希望」、昌禾開發「原相」等大樓案，以及美地建設「大境」透天案緊接進場，讓本區房市迅速加溫。至於取得土地、有意推案者則有坤山建設、富廣開發、東陞建設、新家華建設、寶佳機構，以及來自台中的惠宇機構等。

行情略顯紊亂

根據「房屋情報」網站調查，現階段台科大重劃區預售大樓案多設定小家庭客層，主流規劃約35坪起3房2廳，每坪開價約16萬起，每戶總價約580萬起、車位行情約70萬上下，整體行情略低於高鐵特區同類型產品。惟部分建商鎖定投資客，以14萬低價橫掃市場，或開價高達18萬，但成交價僅15萬，價差多達3萬，導致銷售成績猶如八仙過海，個案表現不一。消費者面對紊亂的行情大多求助於網路討論區，希望獲得真實行情資訊，但充斥著謠言的網路討論區反對市場造成干擾效應。

投資客搶進成隱憂

「房屋情報」網站建議，台科大重劃區部分產品開價略低於坊間行情，造成投資客瘋狂搶進、市場瞬間熱絡，應屬消費者之福，惟投資客在完工前後勢必大舉脫手，部分投資客比重過高的建案恐將出現社區入住率過低、管委會運作不彰等情況；加上低價產品在規劃設計與建材設備上往往因陋就簡，消費者買到投資客轉一手、甚至轉二手的產品未必有利，在購屋置產前宜多加比較。

【BOX1】本區蘋果短評：

「房屋情報」網站副總編輯

看屋達人陸敬民：(來信請寄jimmylu@housenews.com.tw)

在可預見的未來，台科大重劃區供應量將達2000戶之多，供過於求的隱憂浮現，導致部分建商採取短線操作，是否為消費者之福？見仁見智。對於自住客來說，比較保險的做法是選擇有口碑、信譽及品牌知名度的建商，並針對基地位置、規劃設計與建材設備等細節詳加比較，就會發現牛肉在哪裡。另外，與其迷信網路討論區上未經證實的謠言，倒不如親自造訪新竹縣政府與竹北市公所等官方網站，並詳閱當地都市計畫等公開資訊。