地段形塑商圈風貌 第一次就買對房子
〔文／台灣房屋情報〕中壢市為南桃園核心生活圈，戶籍人口約三十六萬三千人，緊鄰的平鎮市人口則約二十萬六千人，傳統上習慣將中壢與平鎮視為同一生活圈，事實也是如此，兩地區往來就業及就學人口緊密相依，形塑高達近五十七萬人口的中型都市，並成為南桃園自給自足型之工商重鎮。
工商發達 雙子星城格局
「台灣房屋情報」網站負責人沈居正指出，大中壢地區工商產業密集、商業與教育資源也相當豐富，甚至略微凌駕桃園市，光是家樂福量販店便多達4間(編按：桃園市只有2間)，加上區內交通設施完善，南北向的高鐵、中山高與台鐵，東西向的台66快速道路，讓民眾往來各地皆快速便捷。
大圓小圓 共築商圈繁榮
從通勤半徑來看，南桃園的人口多在當地生活與消費，因此造就中壢與平鎮「雙子星城」的格局，中壢市中心為環狀商圈，略以台鐵中壢站為圓心向外幅奏。除了可將台鐵中壢站視為「大圓」之外，還有台鐵內壢站這個「小圓」，這些區域核心共築整個大中壢地區的繁榮。
房價長年友善 首購福音
值得一提的是，相較於北桃園受大台北房價起伏干擾嚴重，大中壢地區的房價長年維持在相對友善的水準。以首購產品為例，開價11萬元的大樓案比比皆是，而且在同類型、同區段產品競爭激烈的情況下，消費者往往能議到更優惠的價格，這是北桃園的消費者所不易享受到的特殊待遇。可以這麼說，在南桃園，第一次買房子，「屋超所值」的大中壢地區將是絕佳選擇！
挑首購 負擔越低越好
對於想要在大中壢地區購屋置產的首購型消費者，沈居正建議，由於本區交通便捷，生活機能強，因此選擇以鄰近工作地點的產品為佳，若社區鄰近重要幹道、量販店或市場則更好。房價部分，首購型產品開價多從11萬元起跳，通常最低360萬元左右便能買到基本3房產品，至於車位則多從60萬元起跳。在挑選策略上，社區休閒設施與管理費宜取得平衡，在景氣欠佳的今天，管理費偏高的社區長期是種負擔。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，更多資訊請上houseNEWS.com.tw)
臻第 靜巷雙併公園宅
源美建設「臻第」新成屋大樓案接待中心座落中壢市新中北路二段136號旁，基地位於靜巷，四面臨路，緊貼千坪德和公園，並鄰近幸福市場、華勛市場與中原商圈，生活機能強。本案樓高14層、地下3層，總戶數211戶，採單層雙併式格局設計，規劃25坪2房與35坪3房，每坪單價11.8萬元起，每戶總價238萬到420萬元。現在業者推出「買屋送全室裝潢含家電」。
太子天廈 24層地標宅
太子建設「太子天廈」新成屋大樓案基地座落中壢市中山東路三段、金鋒五街口，為臨路角地商店街格局，車潮人潮不斷，並鄰近家樂福量販店，生活機能強，周邊教育設施豐富。本案樓高24層、地下4層，總戶數390戶，頂樓為穹頂，形式雄偉，為地標型建築，社區休閒設施豐富。規劃23坪2房、40坪3房、52坪4房，每坪單價11萬元起，每戶總價238萬到590萬元。
振翔水悅 低調奢華休閒宅
振翔建設「振翔水悅」新成屋大樓案座落中壢市莊敬路827號，鄰近台鐵內壢站、家樂福量販店、麥當勞，元智大學與多所國中小圍繞，文教氣息濃郁。本案樓高12層、地下2層，總戶數397戶，採商店街廓規劃，生活機能強，社區內設有多項休閒設施與會館，水造景設施豐富，營造南洋風休閒情調。坪數23到47坪，2到4房格局，每坪單價12萬元起，每戶總價285萬元起。
源美亞典 文教特區景觀宅
源美建設「源美亞典」新成屋大樓案座落平鎮市德育路二段168號，臨中豐路與環南路主要幹道，並鄰近桃園縣警察局、中壢市公所、平鎮國中、新市國小，區內為傳統文教商圈，公務員與教育人士居民比例高。本案為新建照建築，擁有雙逃生梯，樓高15層、地下3層，總戶數260戶，規劃28到50坪，2到4房，每坪單價11.8萬元起，每戶含車位總價430萬到700萬元。
湯臣世紀No.2 省道二百米街廓
總瑩建設「湯臣世紀No.2」預售大樓案接待中心座落中華路一段、復華街口，鄰近台鐵內壢站、兩座家樂福量販店、兩間麥當勞等，周邊文教及醫療設施豐富，生活機能強。本案為省道旁大規模造鎮案，涵蓋透天、透店、挑高大樓及樓店，長達200米商店街為其特色。大樓樓高11層、地下2層，總戶數376戶，戶戶溫泉到府，規劃12到38坪、室內挑高4米75，每戶總價195萬起。
元智大富翁 59萬當房東
和瑞建設「元智大富翁」新成屋大樓案基地座落中壢市興安一街36號、元智大學旁，是典型的投資型學生套房產品，專人代租代管，休閒設施豐富，除中庭外，尚計有K書中心、健身房、撞球室與便利商店等，訴求「自備59萬起、年收租31萬起」。本案樓高13層、地下3層，總戶數206戶，規劃27坪2房、37坪3房、51坪4房，每戶總價依序為318萬、448萬與587萬元。
