[報告] 君利臻品　湳雅大潤發透天

隱於市區，近在繁華，大潤發商圈店住雙效宅，75～81坪，1858萬起

君利建設「君利臻品」全新完工！座落新竹市北區武陵路250巷7號，近湳雅大潤發、湳雅公園、黃昏市場、舊社國小、光華國中、台68東西向武陵路匝道等，聯外交通便捷，生活機能強，步行5分鐘內可。基地面積約110坪，土地使用分區為住宅區，規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數5戶、1樓停車雙車位透天產品。建坪75～81坪，面寬5米2～5米8，戶戶設有單層大主臥、主衛浴室乾濕分離、屋頂露台與1樓孝親房。其中，A棟透店戶額外配置3套房，具投資價值；C、D、E棟則擁有後院。售價約1950～1980萬，自備30%、貸款70%。電話：03-531-6255（本文同時刊登蘋果日報竹苗版）

市區透天需求穩定

新竹市中心土地供給稀少，堪稱寸土寸金，尤其是位居百貨量販商圈、周邊街道寬闊的透天產品，更受到消費者青睞，因此供需情況普遍穩定。「君利臻品」座落新竹市北區武陵路250巷7號，位居湳雅大潤發量販店商圈旁，百貨、學區、公園、商店街等設施環繞，生活機能強。此外，本案也鄰近公道五與台68東西向快速道路武陵路匝道，從本案經公道五通往高速公路，或上台68通往高鐵站皆十分便利。

君利建設小而美

「君利臻品」由君利建設所投資興建，君利建設在過去五年推案一直相當平順，從早期的「雅砌」、近期的「富御」、「臻藏」，再到目前的「臻品」，以及接下來的國光路新案等，均鎖定新竹市區土地，堪稱小而美的建設公司。值得一提的是，近年來已有不少建商留意到新竹市區透天供需穩定的現象，開始投入市區小基地透天社區的開發工作，消費者在面臨這些產品時，應抱持一分錢一分貨的健康心態，將建商業績與口碑列入購屋時的考量，切莫只關心價格而去購買一案建商的產品。

1樓車庫雙車位

「君利臻品」的A、B棟採透店規劃，其中，A棟為透店加套房規劃，B棟為三角店面，皆臨寬闊街道，具投資價值。C、D、E戶則預設規劃為透天住宅，面寬廣達5.35米，1樓前半部做為雙車位，後半部套房則可做為孝親房或起居室，另配置小後院。2樓為客廳和廚餐廳空間含1客衛，3樓為整層主臥含更衣室及主衛浴，4樓為雙雅房含1客衛，頂樓則為起居室與露台。

住宅評論員陸敬民觀點：

「君利臻品」鄰近新竹市湳雅大潤發量販店，生活機能強。本區屬成熟型商圈，本案周邊無其他建築工地，可以預期進住後將不會受到建築工地的施工干擾，加上市區型透天住戶的土地持分遠大於大樓產品，堪稱住得越久，土地越有價值。本案較為可惜之處在於AB戶並未規劃電梯，若配置電梯，3樓以上規劃5套房，投資賣相可望更高。「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★☆☆☆