[報告] 囍艷II　竹北田園透天

近中正西路與湳雅商圈，交通建設陸續啟動，1樓停車、人車分道，828萬起

方漢建設「囍艷II」全面動工興建中！本案基地座落竹北市中正西路旁；接待中心位於中正西路、溪州路口。基地面積約295坪，土地使用分區為甲種建築用地，法定建蔽率60%、容積率240%，建築師為徐豪廷，總銷約1.2億。規劃地上4.5層、無開挖地下室，總數戶12戶之雙併與連棟式透天社區，其中4戶雙併戶採1樓停車、獨立進出，連棟戶亦為1樓停車、人車分道。建約65～72坪，地約20～32坪，主力面寬約5.2～5.6米，主力深度約9.175米，4～5房。售價每戶約828～988萬，自備30%，貸款70%。電話：03-553-8958（本文同時刊登蘋果日報竹苗版）

交通建設不斷

在地建商方漢建設深耕竹北西區，已在本區陸續推出多期透天建案，並獲得不少消費者青睞。「囍艷II」地處竹北西區，擁有優美田園景觀，視野展望良好，承續前案（囍艷第1期）小環境離塵不離城特色，且更鄰近中正西路與華興重劃區，具生活機能。消費者從本案沿中正西路可直通竹北國中小商圈，沿溪州路則可抵達新竹市湳雅大潤發商圈，聯外交通堪稱便捷。本區每年舉辦花田囍市活動、溪州橋改建計畫，加上環北30米道路溝貝段預備開通等消息，為本區今後發展帶來重大利多！

單純12戶透天

「囍艷II」為單純12戶透天社區，基地面積約295坪，土地使用分區為甲種建地，目前已全面動工興建中。建商依照本案基地特性，規劃4戶雙併式與8戶連棟式透天住宅，雙併戶方面共有A、B戶與C、D戶，皆為1樓停車雙車位，並且獨立進出；連棟戶方面共有E、F、G、H與I、J、K、L戶，採1樓停車一大一小雙車位、人車分道進出。多元的戶別提供給不同需求的消費者。

65～72坪尺度

在格局規劃方面，「囍艷II」則禀持較為適中的65～72坪居家尺度，讓消費者在空間與預算上達到一個平衡點。本案1樓前半部為車庫，後半部則規劃為套房，做為長輩房或視聽室皆相當好用；2樓整層配置客餐廳、開放式廚房與洗手間，雙併戶的客廳落地窗外規劃為大露台，連棟戶的客廳落地窗外則為景觀花圃，皆為龍邊進出，並採用丹頂鶴雙玄關門，美觀實用，兼顧國人傳統居家習慣。

主臥降版浴缸

「囍艷II」3樓為整層大主臥，更衣室與大坪數主衛浴，主衛浴採降版浴缸及乾濕分離淋浴間；4樓為2間次臥與1衛浴，房間戶戶採光、衛浴通風；4樓半的屋突空間可做為起居室或神明廳，另有一大露台可供運用。以總價828萬起的價位，在竹北新興重劃區大多只能買到3房含車位的大樓產品，但相同價位卻能買到本案4＋1房、雙車位、大露台的透天產品，加上土地持分面積也遠多於大樓產品，在房價高漲的現今，堪稱「屋超所值」的選項！