大塊馥麗生活館 立體別墅
〔文／台灣房屋情報〕「大塊馥麗生活館」座落新竹市武陵路271巷，接待中心位於武陵路、東大路口。本案採「立體別墅」規劃，戶戶室內空間為挑高6米合法樓中樓設計。「立體別墅」在寸土寸金的市中心具有雙重優點，消費者不僅能以較為低廉的大樓價格、享受有如透天般的生活空間，同時還能享有大樓社區的安全與便利，可謂一舉兩得！
湳雅商圈 靜巷住宅
「大塊馥麗生活館」地處湳雅生活圈靜巷內，開車1分鐘可上台68東西向快速道路，往返新竹各地如園區、台鐵新竹站前商圈或南寮風景區皆十分便捷。周遭公園綠地則有河濱公園、壘球場和湳雅公園，住戶如欲採買日常生活用品，則可就近仰賴大潤發量販店和湳雅街帶狀商圈，本案位置不僅鬧中取靜，生活機能也相當便利。
立體別墅 稀有產品
「大塊馥麗生活館」採全棟戶戶合法樓中樓規劃，這樣的規劃在大台北地區相當常見，但新竹地區並不普遍，通常僅存在於大樓的頂樓戶，因此堪稱稀有性產品。這種仿效透天空間配置的「立體別墅」概念，是專為寸土寸金的市中心產品，或是喜愛嶄新規劃概念的消費者所設計。
668萬起住市中心「透天」
「大塊馥麗生活館」戶戶室內挑高6米，合法樓中樓與坊間的夾層屋是迥然不同的產品，前者在建築結構上視為兩個樓層，結構強度遠優於後者，加上立體空間具有層次，可說擁有透天的優點、卻沒有透天的缺點，相當適合觀念創新、喜歡與眾不同的消費者。而且本案坪數範圍控制在36到46坪，總價僅668萬起，對照周邊動輒1200萬起跳的透天產品，本案極具價位吸引力！
大樓門禁 安全性高
大樓社區的好處是安全性高，「大塊馥麗生活館」採單一出入門禁，門廳配置24H警衛，安全性較一般透天社區要高；其次住戶室內僅1道樓梯，比一般3到4樓的透天要便利，住戶無需爬上爬下。除社區中庭外，1樓住戶還擁有約定專屬庭園，既享受大樓社區所帶來的安全與便利，又擁有透天社區所獨具的專屬感，堪稱一舉兩得！(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，更多資訊請上houseNEWS.com.tw)
【BOX1】SWOT分析：
S：「立體別墅」概念，合法樓中樓規劃，產品具稀有性，生活機能佳。
W：總戶數僅34戶，若採24H警衛配置，每戶分攤的管理費恐不低。
O：武陵高架道路通車後，可望大幅紓解尖峰時刻周遭交通壅塞現象。
T：由於產品特殊，消費者的喜好較為兩極，未來轉手價位見仁見智。
請問您對大塊馥麗的看法…謝謝
版主回覆：(04/07/2010 01:59:21 PM)
dear hif112:
本來是別具巧思的案子，但遭逢金融海嘯，結果弄巧成拙，可惜了。案子本身沒錯，錯的是時機。
請問可惜是甚麼意思…時機是指推出的時機嗎…聽說賣了一年多都還賣不完…您認為除了時機外主要原因是甚麼…是地點?建商?環境?…網路售屋有到900萬以下的…值得買嗎…未來有脫手的問題嗎…雖然是要自住的…因為很少看房…又喜歡有露台的房子…所以想請教您的看法…謝謝您
版主回覆：(04/08/2010 01:28:54 PM)
dear hif112:
感謝詢問。以下敘述純屬個人觀點，一點淺見供你參考，如有訛誤敬請指教：
「大塊馥麗生活館」（武陵觀月）走的是合法樓中樓產品，就我了解，一開始本來有意蓋透天，但因土地成本，蓋透天來賣的價格會太高，所以斟酌市場現況後，決定以樓中樓的「空中別墅」概念定調，一方面希望藉由壓低總價而順銷，一方面希望別具特色而暢銷，就是我們目前看見的樣子。沒想到人算不如天算，金融海嘯來了，在所有建案都受到衝擊的情況下，這種樓中樓的非主流產品銷售成績不如預期，從預售賣到成屋。
其實我去看過這案子好幾次，可能是我家庭人口單純的關係，我挺喜歡本案的規劃設計，緊鄰市區、生活機能佳，鬧中取靜，又能享有如透天一般的樓上樓下生活空間，居住其間，既可相處融洽又不受干擾，是一個難得的產品。只是這種非主流產品有其天時地利條件，不見得總是一推出就成功，所以我才說可惜了。
希望有回答到你的問題，謝謝！
非常謝謝您的回答…再請問…像這樣的建案跟地點…一坪多少錢算合理呢…謝謝
版主回覆：(04/13/2010 03:39:02 PM)
dear hif112:
請告訴我你問到的戶別、坪數、單價、總價、車位價，謝謝！
我是在樂屋網看到的…820萬…登記總面積： 53.35坪…9樓~10樓/10樓…車位只有寫自有…不確定是否有包含在內…另外有看到蘋果日報的報導…知道C/B棟採光比較好…請問就您所知與其他棟的價格相差多少呢…謝謝您的回覆
版主回覆：(04/15/2010 03:46:39 PM)
dear hif112:
善用「房屋情報」網站，你會有意想不到的發現！請參考「大塊馥麗生活館」（武陵觀月）網址http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=733
請問此建案已經是成屋了嗎? 接待中心還有嗎? 謝謝!
版主回覆：(04/24/2010 03:19:52 AM)
dear J:
全新完工，使照已經取得，預計6～7月交屋，總價約800萬。洽詢電話：03-532-3385（李小姐）
請問最近有再去看這成屋建案，我喜歡一樓後方大庭院的，仲介說業主開價910，請問如果我開800會差太多嗎？陸大覺得多少較合理？謝謝。
版主回覆：(03/08/2012 01:21:49 PM)
感謝詢問。請進一步告知權狀面積、約定專用面積、車位樓層、不含車位售價、車位售價等資訊，以便評估，謝謝！
登記坪數大概45~46含車位
車位印象中是B1
約定專用面積它是有點斜目測兩張標準雙人床還有剩，最邊邊角落可看到田，沒被房子遮住。
報歉！因為我對坪數沒什麼概念，我只知大概，還希望陸大幫忙。
還有，發現這建案還蠻多出售的，是有問題嗎？
版主回覆：(03/09/2012 02:08:23 AM)
感謝詢問。投資客轉手物件非我所長，以下僅為粗略評估，供你參考：
假設當初業者廣告戶668W起買36P，用這個數字來回推單價約18.56W/P，乘以你要買的46P約853.56W，所以你從800W出價並不會過分，因為本物件另含約定專用面積，這部份也要計入其價值，若含車位總價控制在850W內可以考慮看看。
你也可以到新竹地政事務所調閱該物件的土地及建物謄本，看看該物件貸款設定抵押金額，去大略回推屋主當初的入手行情。希望對你有幫助。謝謝！
somerkey, 請問你方便跟我聯絡嗎? 因為我也想買這個社區的物件
Email: u8283017@yahoo.com.tw