家樂福商圈 生活機能超強
〔文／房屋情報〕縣治一期家樂福商圈是竹北目前生活機能及公共設施最佳區位，棋盤式街廓，加上美食、金融、量販店、連鎖書局與3C賣場進駐，成為不少消費者在購屋置產的首選地段。龐地建設「京燕時尚行館」座落一期家樂福商圈、光明九路旁，鬧中取靜的位置，各項生活需求步行即可抵達，總價198萬起，自住型消費者可以極低代價進駐本區，投資客也能獲取不錯的租金報酬。
市區套房 挑高成主流
市中心鬧區地段寸土寸金，3房2廳產品總價動輒七、八百萬起跳！對年輕購屋族群形成極高的門檻。因此，建設公司在規劃產品時，會有所謂的「總價思考」模式，亦即將總價壓低在一定的範疇內，讓年輕消費者可以輕鬆的跨越門檻。而為了讓消費者能有更多的彈性空間可供運用，此類低總價產品多採挑高設計，於是在竹北的新推建案裡，挑高產品成為套房的主流。
生活機能 已臻於完善
「京燕時尚行館」門牌為光明九路168號，168是國人喜愛的數字，加上鄰近家樂福量販店、麥當勞、金石堂書局與燦坤3C賣場，周遭商家與美食店家林立，距離公園綠地、文化中心、縣政府、東元醫院、加油站等設施亦不遠，生活機能已臻完善，成熟度凌駕二期與高鐵特區。值得一提的是，本案樓高11層、地下1層，由於為室內挑高產品，所以外觀高度會略高於一般標準樓層的大樓。建物採座北朝南配置，高樓層住戶景觀優美無遮蔽，可眺望頭前溪。
創意1+1房、2+1房
「京燕時尚行館」以小豪宅的理念量身打造，包括豪華門廳、梯廳、會客室、中庭花園與健身房等設施一應俱全，質感遠較一般陽春型套房來得高。總戶數136戶、含2店面，規劃三種坪數分別為9.13坪、14.35坪、15.47坪，室內挑高4米5，可設計創意1+1房、2+1房等空間，總價198萬起。從自住的角度來看，不到200萬進駐一期家樂福商圈頗為划算；從投資的眼光來看，鬧區套房產品需求穩定，只要租金水準適中，時常處於滿租狀態，租金報酬將遠優於定存。(本專題由蘋果日報業務部與「房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
【BOX1】本案蘋果指數：
總 評：3.5
聯外交通：3 格局配置：3
生活機能：5 建材設備：3
外觀設計：3 公共設施：4
【BOX2】本案蘋果短評：
「房屋情報」網站副總編輯
看屋達人陸敬民：(來信請寄jimmylu@housenews.com.tw)
本案座落竹北縣治一期商圈，店面商家與公共設施相對完善，是一大利基，加上周遭無新推套房案，鄰近的台科大重劃區預售案也多為3～4房產品，因此短期內不會出現供給量大增之現象。惟本案套房佔134戶，隔壁棟亦為挑高套房社區，若比例多為投資客產品時，短期內租金恐面臨拉抬不易的情形。 其次，本案為商業用地，消費者需自備35%～40%，約70萬～80萬，負擔並不輕。
