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![[專欄] 大家談16：購屋M型化恐更嚴重？？](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1349101996-1753323902.jpg "[專欄] 大家談16：購屋M型化恐更嚴重？？")
新竹M型化程度算小 竹科工作餓不死也發不了財 相對而言算平均
如果根據股銀行優惠房貸的資料 87.26% 可接受1000萬以下的物件
那麼 那些>1000萬的物件只剩不到13%會買?
或者是說買>1000萬的物件的人 不愛貸款? 只付現?
(沒有投資標的可以>2% 所以寧願付現?)
我想應該不是M型吧?!
只是單純的推高總價 而無視需求 這不就是殺雞取卵嗎?
M的前端 我在新竹地區還沒看到放量(半年來好像沒有百坪新建案推出),中間區塊市場還較大,當然後段千萬元以下市場還很大, 看看地點不錯的建案有40~70p的通常40坪3房都銷售快速….
估計新竹房市走勢將會是生活機能好學區好的繼續漲，反之則跌，所以好壞越差越大，但至少是多數人都買得起，只是地點好不好的問題!
同意樓上所說 "至少是多數人都買得起，只是地點好不好的問題"
許多人喜歡舉例 "拿首購的薪資水準" 比對 "買換屋的房子或地段"
這種迷失 導致眼高手低的人 心態是想要看空房價 好買進精華地段!!
我倒認為是常態分部的中間不見了, 所以看起來變成M
優惠房貸的對象聚集在首購族群, 目前首購族群的經濟能力, 大部分落在一千以下是很
容易理解的.
而首購的需求一值都是存在著的, 甚至有時候是半自願的, 像是結婚, 生小孩, …
另外資產實力比較雄厚的, 對外在景氣相對無感, 所以還是可以繼續買房
而實力比首購稍強的中間的族群, 不敢買房換房, 因為收入沒有增加, 或不想買房換
房, 因為房價漲太高, 期待來個崩盤….
樓上說的沒錯，所以現在新推的都是2+1，3+1房，單價提高成二十萬以上，推小坪數壓低總價比較好賣給首購。換房的沒必要這時間點換，而且投資客也大多停手了。現在就等誰開第一砲，開始就會下跌了
現在新竹市的房價是易漲難跌, 應該在大崩盤時才有可能下跌, 建議到時候務必再等等, 一定會掉更多, 反正2009年那麼低價都看不上眼了, 何必急著出手!
目前為止,竹北&關埔累積了很多不一定在法律上被列為兇宅，但實際上發生過事故，例如六本木就是一個例子，新聞都說可能住得不安穩，不知這些事故宅如何？
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隱瞞凶宅賣屋 遭判6個月徒刑
中央社 – 2012年10月2日 下午7:06.
….（中央社記者林瑞益新竹2日電）鄭姓婦人隱瞞兒子曾在自宅燒炭自殺事實，將凶宅賣給彭姓夫婦，新竹地院依詐欺罪，判處鄭婦6個月徒刑。
判決書指出，6旬鄭婦的兒子7年前在自宅燒炭自殺死亡，鄭婦隱瞞事實，還謊稱兒子是因一氧化碳中毒死亡，並非自殺的凶宅，於民國96年將房子賣給彭姓夫婦。
彭姓夫婦去年將房子轉售給李姓男子，成交前告知屋內曾發生鄭婦的兒子因一氧化碳意外死亡，但李男入住後，發生不少怪事，經調查，發現竟買到凶宅，憤而對彭姓夫婦提起民事訴訟；彭姓夫婦則控告鄭婦涉嫌詐欺，並要求法官從重量刑。…….
新竹 竹北房價不高 與台北新北便宜許多.
但是平均薪資水準卻差不多.
許多同事最近都來從台北來新竹工作了,看到關埔千萬出頭就可買新房
這種價錢在台北市邊邊買30年公寓,差太多了.
不能單以房價來比較新竹與新北市/台北市，看看新竹市的公共建設，交通，福利，藝文活動等等還是跟不上台北，更遑論新竹是文化沙漠&美食沙漠….
最近應該是來被裁員的吧,要不就是殺掉老的,換一些薪支低的,能撐起多少呢？