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![[竹北] 高鐵新竹站2012-06-27 002](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/1340989334-2701276924.jpg "[竹北] 高鐵新竹站2012-06-27 002")
距離明年的奢侈稅2年閉鎖期即將屆滿, 按照樣本數參考的實價登錄,也應該會有時間的累積, 參考樣本也要時間來發酵,多久沒人能說得清楚,閉鎖期屆滿後一年的樣本 預售屋是不是最近也在討論實價登錄的問題, 都是造成目前需要房子的自住客等待的原因,更不要說投資客的實價苛稅不確定性,現在拉鋸等待時間驗證,資訊透明後大家自己想看看囉,
版主回覆：(11/13/2012 12:23:59 PM)
感謝分享意見。
今天東森講到新竹有小姐買西濱訂金10萬不能退還寄存證信函，另M1聽說Q1&進化論很多都是台積電投資，難道不怕市場量縮，出脫無門?
怕量縮？出脫無門？這些應該都不會怕吧!
.賣完了不代表賣到真正需求的人的手上,平轉的不代表預售價格就是實在的
.工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
金管會今（14）日將針對壽險資金買大樓及素地，祭出6道緊箍咒，其中最為關鍵的是，壽險業投資不動產的最低收益率調高3碼為2.875％。
金管會昨天下午緊急通知壽險業者，今日將開會宣布最新不動產管理措施，壽險公會理事長許舒博強調，新規定無異是「急凍」壽險資金，將造成資金無處去化，連帶影響明年保費收入，「業績跟著急凍，裁員將勢在難免。」
今年8月28日金管會已將壽險業投資不動產的最低收益率，按郵匯局2年期小額定儲利率加3碼（1碼為0.25個百分點）提高到2.125％；今天將再加3碼拉高到2.875％，換言之，最低收益率在不到3個月內「升了一個百分點」。
壽險業今年瘋狂獵地，投資金額11月初已逾千億元，創下歷年新高，其中許多投資案都屢創區域新地王，價格2~3年內翻一倍，讓金管會主委陳裕璋「震怒」，除了指示檢查局啟動不動產專案金檢，也要求對壽險業的不動產投資必須更嚴格地規範。
在素地部分，新制規定取得素地10年內不得轉售，其次，在簽約時須提供承租意向書，確保完工後有承租對象，另外，取得素地原則上2年內興建完成，最長不超過到5年，自興建完成起必須符合最低收益率。
在壽險資金買樓部分，5年內不得轉售，也不可以買預售樓（富邦人壽及中信人壽條款），另外，壽險公司董事會投資不動產必須逐筆授權，不得概括授權。
金管會也新增政府標案、公共建設可不適用相關規定，以鼓勵壽險業競標政府BOT或地上權案。
也就是政府要確定這是有效投資才不會造成泡沫,怕不怕由此可證
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