[專欄] 猜猜看05:新竹市新案(投票)

[專欄] 猜猜看05:新竹市新案.jpg 

上週的「猜猜看04:猜不到啦!」猜到了嗎?答案是「竹冠登豐」,還是有格友達到了神的境界,一下子就猜到了 Y(@.@)Y 。本週的猜猜看主題是「新竹市新案」,答案應該很好猜,為了提高格友參與率,這次改用選擇題,請你投票喔!知道答案的也順便留言回覆講一下。

本案經本山人鑑定結果為:

江山賦
竹美舘
上品院
淳美學
遠百城品

5 thoughts on “[專欄] 猜猜看05:新竹市新案(投票)

  1. 訪客 says:

    陸大您好:
    潛水看您的部落格一陣子了,新竹區的案子真的多到誇張,常常見漫天亂喊價的情形,又常常遇到明明開賣沒多久,一進門就跟你說快賣光只剩哪幾間….讓人都不太想看房子了
    還好有您這個部落格,很多好心人士願意分享成交價給大家做分享,其實公開成交價對一般購屋民眾絕對有益無害! 只是不曉得為何多數人還是不願意公開成交價,也許是怕買貴丟臉,買低將來影響轉手價? 但是真正讓建案敢喊高高的原因,就是大家根本不知道前一組客人買在多少錢。就好像股票市場的上市&未上市,如果價格都公開透明化,一切就能少去人為操作,比較回歸需求基本面。就像美國的二手屋市場最後成交價都是公開的,真是個美好的世界….
    無論如何,就算只是分享建商的表價&第一次開價,光憑中間的差異,也對我們非常有幫助….
    話說回來,最近開始找新竹市區的房子(城隍廟、圓環護城河、遠百、未來SOGO),也去看了乾弘建設的竹美舘。
    竹美舘在昨天1/23(日)公開,雖然還沒有樣品屋(說是之前下雨預計月底會好),也沒有紙本資料,接待中心也沒有模型,一切都在電腦裡,有些建材似乎也還沒確定。
    但是真的有不少路過客進來詢問,有的人很直接問"幾坪?開價?"。
    這是乾弘建設(安興建設)的第一個大樓案,之前都是推透天案,而且說真的之前都是推一般醜醜外觀很傳統,兩排對看,地坪小蓋四樓,一樓車庫二樓客+餐三樓主臥,四樓兩子女房,沒院子還要爬死人的透天。(但是我也注意到,她的透天案都是區域相對高價的產品,而不是走低價路線的建商,不知道是因為品質好? 還是那只是開價而已? 因為透天產品網路上很少評價也很少成交價可參考。)
    我覺得竹美舘這個案子幾個優點
    1.目前市區難得完整方正基地,小而美還能全平面車位(200多坪/30戶而已)
    2.走路有公園(不是正對面而且有點寒酸),大遠百,市場(建成三角公園那帶)
    3.看起來是乾弘建設想轉成大樓豪宅建商的首發試水溫作品,應該會很用心。
    a) 開價30-35W/P!
    b) 不斷強調他們是中悅建設的防水工程公司,也不斷強調是唯二有5年防水保固的案子,另一個是竹風築峰
    c) 高級建材 : 採用跟禹臣拿的百萬廚具! 外觀用中空二丁掛(號稱可隔熱5-8度)。學台中聯聚建商採用社區專用註冊家徽圖騰。全室交換風機(不開窗也不悶)….等等。但是沒有LOWE,沒有中空樓板(樓版只有15cm),也是輕隔間而已。
    但也有幾個缺點
    1. 市區內好幾個大型眷村空地都圍起來了,讓人不禁聯想是否是市長為了彌補那個超貴的世博台灣館,而加速撮合土地利用? 有許多地ㄉ地點其實都更好。
    2. 第一個跨入豪宅市場的案子,但是也只是原建築團隊(很多開高價的案子都流行找燈光師、建築師等等),很怕變成拉高的透天而已….因為看照片外觀真是不怎麼樣…..而高級建材其實都是花錢就買的到的東西,不能因為幫中悅施工就想自己蓋跟中悅一樣賣價的產品,或是不能因為給配備就想賣高價。就好比百萬廚具通常都出現在大坪數產品,此案既沒中島、餐廳也不是能容納十人以上的大餐廳、室內更只有40P,一個不常宴客&不是從商開業ㄉ小家庭要百萬廚具幹麼?
    3. 周遭,尤其是正對面轉角那間舊房子很破很舊,看了就礙眼….開價目前隨便一間都是室內40P兩千萬總價的房子,結果住在破房子對面?! (雖然這是鬧區很難避免的….所以還是會寄望其他案子是否周遭景觀好些,因為看起來市區案子開始在動了…新竹建商好像都是這樣,感覺上是講好的一區區的炒房)
    總結來看,她的優點缺點都隱含不確定性…因此,我還是會持續研究後在考慮要不要下手。
    很有趣的事~代銷說7樓~11樓開放給想兩拼&三拼客戶優先,也說有股東想三拼,也說有包商想包下全部高樓,也有幾戶口頭說要雙拼,因此,如果那些客戶有異動,高樓層才會釋出,目前公司希望單買客戶從低樓層2-6樓開始賣。
    所以! 現場並不談價錢,不像一般現場直接先給一些表價折扣 (真有趣,第一次聽建商誠實說買房子得先等別人選完,但是至少比某些直接騙你說賣完,最後才釋出好賣樓層的建商令人感覺舒服),代銷&建商代表只是先詢問要不要下訂(不買可退但是可有優先購買權/單子上也只是寫表價…就真的是30-35W/Pㄛ!! 看樓層,戶別對單價沒差異,嚇死人的是B1車位180W!,還有一樓也有12個平面露天但是有頂棚的車位140W!)
    看來建商只是想在農曆年前試試水溫蒐集客戶對價格反應而已,真正的價格年後才會出來吧?!
    我個人是認為新竹30W/P都還停留在開價階段,除非是少數案子ㄉ特定高樓層我相信有,還得等開價普遍站上40W/P,這種外觀/坪數/沒VIEW/非知名建商沒炒作點的小產品才有可能站到成交30W/P……不然室內40P總價2000萬的選擇太多了~
    版主回覆:(01/24/2011 09:16:26 AM)
    感謝你分享寶貴意見,你的意見對很多要買房子的人很受用。未來的確會有很多便宜的新案要推出,但地點不會比較好。

  2. 訪客 says:

    對於樓上訪客的描述,很多建商都有用過
    1. 為什麼先賣2-6樓,以及頂樓?
    -> 樓上訪客可以去看看其他快完銷的建案,看看他們最後剩餘的樓層是哪幾樓,就會知道為什麼這個代銷都會這樣賣,
    2. 代銷&建商代表只是先詢問要不要下訂(不買可退但是可有優先購買權/單子上也只是寫表價
    -> 這個還蠻普遍的,老實說我都覺得奇怪,為什麼新竹要先付10萬買一個號碼牌,有誠信的話,10萬就代表一定會買房子嘛? 新竹有一個建案,可以直接不用下訂就先拿回去審閱合約, 誠信原則有比寫在合約來的好嘛

  3. 曉琪 張 says:

    星期天也有去看竹美舘,資料還不齊全,但我還是付了訂金…..
    附近地點我有看了江山賦,但環境我不喜歡
    竹美舘的地點我覺得還OK,雖然旁邊有舊房子至少不會繁雜
    新竹市不就是這樣嗎
    畢竟地越來越少了
    建商雖是第一次蓋大樓
    我相信若要永續經營他們一定會更用心
    (哈哈….想到以後隨時可去遠百逛街就好開心)

  4. una says:

    忠孝路接光復路口有間保齡球館拆掉了,不知陸先生知道是哪個建商要推出嗎?有何資訊的~謝謝!
    版主回覆:(02/02/2011 09:51:16 AM)
    dear una:
    不知道耶!真抱歉。我會留意一下,謝謝你!

發佈留言