總是在新聞上看到某某地段，土地破成交紀錄，成為新地王；或者，某某商圈精華地段，店面行情破紀錄，成為新店王。看了這些新聞片段，只有驚嘆外，幾乎沒有什麼批判聲浪，這回阿廣提供大家簡單的土地、店面行情預估。
合理店面行情價位怎麼算？用租金回推馬上就揭曉了。例如：阿明有個20坪店面，每月可收租金36,000元，阿明最近想賣店面，店面行情怎麼抓？
1. 36,000(月租金)÷20坪(店面面積)＝1,800元/坪(每坪月租金)
2. 1,800元/坪(每月每坪租金)×12(12個月)＝21,600元(每坪年租金)
3. 21,600(每坪年租金)÷3%～6%(年租金報酬率)＝360,000～720,000元/坪(合理店面行情價)
這有點像不動產估價裡的收益法公式：
a/r = v
每坪年租金/資本還原率%=收益單價
「年租金報酬率」跟「資本還原率」不同的地方，是前者屬於毛估，計算毛估年租金報酬率時，可掌握一個原則：高風險高報酬。意思是說風險愈高的店面年租金報酬率愈高，如工業區、偏遠地區的店面；風險愈低的店面年租金報酬率愈低，如市中心、精華地區的店面。所以才有360,000～720,000元/坪這種店面行情價區間。
有了計算工具，大家遇到類似問題時，不妨也來套用運算一下囉！最近週遭親朋好友談到房價時，就會怨嘆房價太高，阿廣覺得房地產算是自由競爭市場，也就是說供給與需求總會達到平衡；房價太高，等建設公司蓋多一點房子，房價自然會回歸合理行情；而消費者需要知道的是哪裡才是合理的價格水準；因為當今置入性行銷的行銷手法及推陳出新，有時候不僅是一則新聞，背後卻是財團做的行銷廣告哩！
余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些眉角，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。
