[專欄] 阿廣聊地產25：建物總體檢

台灣屬於地震頻繁地區之一，對地質以及建材多了解一些，也才能夠住的安心，阿廣這幾天針對地震的相關問題，跟前輩請教後受益良多分享給大家。

地質方面：大家都害怕地震過後土壤液化，建物下沉或倒塌，造成財產重大損失；因此建商蓋房子前，都要請大地技師，以每600平方公尺一個單位，在基地上垂直鑽探，抽出來的土壤樣本進行分析，如果樣本有過高的黏土層、沙土層，就表示有土壤液化的風險；因此大地技師的操守很重要，他等於是一堵防火牆，讓風險降低，使一般消費者能安心購屋。

在建材方面：SC（鋼骨）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、RC（鋼筋混凝土）到底差異在哪邊呢？一般消費者會認為SC（鋼骨）是最好的建材，能防地震且堅固耐用，其實不盡然，因為鋼的特性是遇到攝氏約500～600度高溫，就開始軟化變形，雖躲得過地震；但大火來襲時，對於不耐高溫SC（鋼骨）建物來說，一樣會造成財產重大損失；阿廣請教前輩後，才打破長久以來的迷思；建物是要因應不同的需要，才有不同的建材，而鋼筋混凝土造的房子，既有金屬的延展特性，同時又能耐高溫，一樣能抵禦強震。

另外，新式的建物管線配置也很重要，阿廣的前輩指出，較新式的建物都有獨立的管線系統，有就是俗稱「明管」，包刮瓦斯管、自來水管、排水管..等設施匯集一起，對於建物維修及強度都有明顯改良；相較於「暗管」，管線各自埋在地板底下，除維修起來較不便外，興建灌漿時，因地板裡太多空隙，對建物強度也會有引響。

余陽廣（臉書）

學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：33歲
經歷：3年不動產仲介、4年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些「眉角」，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。