[專欄] 阿廣聊地產29：不動產實價登記

阿廣從事估價業務好些年，做估價最困難的還不是技術部份，估價技術其實在書本上、或請教前輩都可以迎刃而解；其實最困難的部份就是搜尋成交案例，「內政部不動產交易價格簡訊」、「吉家網」提供的成交案例，因受「個人資料保護法」限制，成交案例顯示方式都以含糊不清的區間門牌、大範圍街道路名代替，資料無法詳盡，造成執行估價相當困難；估價人員大多退而求其次，搜尋不太客觀的待售案例，及花費大量時間及金錢來還原實際成交價格。 

最近立法院正在研議的「不動產交易實價登錄」如果通過，將大幅降低估價的困難度，且使交易價格更加透明，進而堵絕人為炒作，也可健全房地產發展。話說回來「奢侈稅」如果沒有交易實價只是個空殼法案。舉個例子：小明去年用1000萬元買了房子，今年因做生意需用現金，以1200萬賣給小王，而小明交易成功後須付1200萬x15%的「奢侈稅」（編按：180萬）。上述如果不知道交易實價，要怎麼課稅？

一體有兩面，「不動產交易實價登錄」通過，將使炒作空間有限，即使投資不動產標的超過兩年以上再轉手，也只能賺取合理的利潤而已，對於資金流向也將攤在陽光下，也使手握現金的人，投資不動產意願大大降低；阿廣認為任何新措施實行都會有陣痛期，因為不動產部位無法達到暴利，有錢人應更勇於投資民生實際產業，使利潤不至於集中少數人，普羅大眾也感受到經濟成長後的成果。

余陽廣（臉書）

學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：33歲
經歷：3年不動產仲介、4年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些「眉角」，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。