建案情報

[專題報導]公設大比拼 軟實力出頭天

[田野踏查]光埔重劃區2016.10 013.JPG

光埔成屋潮來襲 現買現住 各家建商比硬體更比軟體

光埔重劃區成屋潮來襲，各家產品一字排開，消費者一次看個夠！光埔重劃區向來是竹科人心頭好，地理位置位於竹科正門口，擁美式賣場Costco大型商場生活機能、近光復路商圈，加上區內現有光武國中、龍山國小，未來還有新竹市府極力打造全台最具特色的小學-關埔國小，也難怪光埔重劃區始終在竹科人的買房口袋名單上。如今光埔重劃區湧現成屋潮，屋況眼見為憑，消費者現買現住，建商用硬實力抗戰，消費者準備好了嗎？(文/鄧淑還)

[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 003

消費者如何比較成屋建案

細數光埔重劃區內的成屋建案就有10餘家，消費者要如何做選擇？可惜的是現今無針對建案做的評比標準，若以交通部的星級旅館評鑑計畫來看，五星級的旅館必須在建築外觀、空間設計等皆有一定水準，公設部分如下表： 

五星級飯店公設基本項目

旅遊商務中心

供應三餐之餐廳、其他各式餐廳/酒吧

宴會廳

會議室

餐廳及宴會設施

運動休憩設施

最小應有 6m × 15m

以上或 90 平方公尺以上

設有恆溫控制系統

三溫暖設施

SPA設施

五星級飯店公設加分項目(每項5分)

高爾夫球場

五星級飯店公設加分項目(每項3分)

標準網球場、高爾夫球練習場、壁球/迴力球場、大眾溫泉池、附溫泉設施客房或湯屋等

五星級飯店公設加分項目(每項2分)

標準籃球場、標準羽球場、槌球場、漆彈射擊場、攀岩場地、手工藝及烹飪教室等

五星級飯店公設加分項目(每項1分)

桌球場、撞球場、橋牌室、棋藝室、兒童遊戲室、網路與電動遊戲室、簡易 DIY 教室、閱讀室、冥想室、舞蹈室、卡拉 OK、舞廳、品茗室、戶外劇場、風帆、腳踏車、射箭場等

資料來源：觀光局

[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 006

列出各家公設一覽表

不少建案都說自己公設豐富且標榜飯店式管理，舉凡健身房、KTV、閱覽室、會議室等幾乎成標準配備，因而增設其他種類的公設以強調自己的獨特性，筆者簡單整理5家現有光埔重劃區的成屋建案公設如下表： 

 

東方明珠

權峰

東方文華

晴空匯

興世代

社區戶數

住326+店14=340戶

住382+店12=394戶

住368+店10=378戶

住571+店23=594戶

住326+店6=332戶

提撥基金

450萬

550萬

未定

未定

350萬

強項

紀伊國屋書店

全日餐廳

羽球場

大型中庭

兒童遊戲室

動態

健身房

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KTV

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瑜珈室

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兒童遊戲室

  

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羽球場

  

 

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游泳池

 

 

 

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靜態

迎賓大廳

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中庭

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閱覽室

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空中花園

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會議室

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咖啡廳

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想像力兒童創意館

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媽媽教室

 

 

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視聽室

 

 

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課輔才藝教室

 

 

 

 

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Lounge Bar

 

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烤肉區

  

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中央廚房

 

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[新竹] 富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-14 005

建案公設各有強項

每一建案都有各自強項，比如東方明珠佔地達170坪的紀伊國屋書店，花費超過1年的時間才與紀伊國屋書店促成這項合作案，總計將採購達190萬元的書籍，堪稱是大新竹少有的大規模閱覽室！同時與早午餐店合作，預計推出APP點餐直接送到社區，東方明珠專案經理陳金福表示：東方明珠相當強調公設的實際使用度，更積極建立服務制度，要提供給居民最完善的居住品質

[新竹光埔]富宇建設「富宇權峰」(大樓)20170117-01

權峰專案經理蔡建鵬表示：權峰規劃全日餐廳，讓居民不出社區門就能解決三餐，未來預計提供居民使用點數便能享有早餐服務，實施將飯店搬到自家社區的概念

[新竹光埔] 巨寶建設-德鑫‧東方文華(大樓)2015-04-01 019

東方文華專案經理馬嘉駿強調東方文華擁標準尺度的室內羽球場，是新竹建案少有的公設設備

[新竹光埔] 豐邑建設「Fb計劃：晴空匯」(大樓) 2013-07-08 001.jpg

晴空匯中庭達1200坪，堪稱社區內也有一座公園

[新竹光埔]興世代(大樓)2016-11-10 004.jpg

興世代專案經理宋子顥表示興世代規劃約35坪的兒童遊戲室，附設球池，提供兒童宜靜宜動的休閒空間。

[新竹光埔]富宇建設「富宇權峰」(大樓)20170117-02

比較各家服務細膩度

既然各家公設硬體皆有強項，那麼再來看看服務的細膩度，筆者簡單整理如下表： 

 

東方明珠

權峰

東方文華

晴空匯

興世代

服務細項

有24hr社區秘書、

書單更換、

外食提供、

廚餘低溫處理

有24hr社區秘書、

外燴服務

有24hr社區秘書、

廚餘低溫處理、

洗衣收送、

外燴服務(國賓大飯店)

有24hr社區秘書、

書單更換、

洗衣收送、

廚餘低溫處理、

SPA/蒸氣/烤箱

有24hr社區秘書、

外燴服務、

廚餘低溫處理

就這5家建案來看皆有24hr社區秘書能代辦事項，較有差異的在於維護與新增服務內容，比如東方明珠與紀伊國屋書店合作，因此會再增加書單、豐富閱讀室內容，同時也提供了APP點餐的外食服務；權峰除了規劃全日餐廳，另也有中央廚房可供外燴服務；東方文華是與鄰近洗衣店配合，提供洗衣收送，另外與國賓大飯店合作提供外燴服務；晴空匯公設有游泳池，同時配備有SPA/蒸氣/烤箱，提供給消費者高質感的生活體驗；興世代設有廚餘低溫處理，減低垃圾間異味產生。

[新竹光埔]富宇機構‧盛大建設-東方明珠2016-11-15 004

編輯意見：更高層次的軟體服務

從硬體設備到軟體服務，說明了現今的消費者不再滿足於硬體設備，建商也深知建築不僅侷限於硬體，更要加強軟體服務，完善居民的生活細節、提升整體居住品質，堪稱是住宅間的良性競爭，對雙方皆有極大助益！ 

[延伸閱讀]東方明珠介紹｜權峰介紹｜東方文華介紹｜晴空匯介紹｜興世代介紹

5 thoughts on “[專題報導]公設大比拼 軟實力出頭天”

  1. mm says:

    拜託興世代垃圾間又小又臭，可以不要亂寫廣告文亂背書嗎？
    版主回覆：(02/10/2017 08:40:33 AM)
    你好！我是陸敬民，為了你的需求，我在2017年2月7日特別拍了4個社區的資源回收區給你看，麻煩連到這個網址：
    https://goo.gl/qF7w89
    —
    你好！我是陸敬民，這兩天我會去興世代社區垃圾處理回收區拍照，若確實像你說的「又小又臭」我會貼出來公評，若實情並非如此，也剛好可以做個澄清。感謝你的意見回饋。

  2. 訪客 says:

    請問垃圾間多小?
    先不管臭不臭，三百多戶的社區，垃圾間太小真的會是個悲劇。

  3. 訪客 says:

    晴空匯花園?????? 哈哈 真的不要業配得太誇張
    晴空匯應該還有其他優點可以寫啦
    怎麼哪壺不開提哪壺
    版主回覆：(01/25/2017 03:46:33 PM)
    你好！我是陸敬民，晴空匯沒有登廣告，麻煩你在匿名留言評論前先求證一下，免得造成不必要的誤解。謝謝！

  4. jack says:

    雖然很相信陸大不是收錢發廣告文
    但是文章內容還略偏建商 或許這跟主要收入來自建商有關
    小弟誠心建議 是否能有一些偏向消費者文章
    例如 地雷建案的可觀察方式(ex:地基坍塌, 業主現金流有問題等等)
    或如何避免購屋時的糾紛
    或如何在同區塊比CP 選房
    或如何慎選房仲
    或簽約時該注意什麼 等等
    其實只要言之有物 我們是很願意付費了解的
    反觀有些葉配文 其實不像陸大的初衷啊…..
    版主回覆：(06/12/2017 07:49:19 AM)
    你好！我是陸敬民，感謝你的建議，茲就你的建議回覆如下：
    1.住宅週報內容會以「新案情報」為主。
    2.今後會加重「市場報告」的份量。
    3.至於「區域報導」或「專題報導」則儘量安排每週見刊，你的建議會歸類在「專題報導」裡。「專題報導」是議題導向，會將各建案的特色做一歸納比較，「不會特別拆人家的台」，也不會特別迴避建案的缺點。建案評比難以像3C產品評比，可以用軟體跑出數據，所以我們儘量不帶個人主觀情感來評比，不做過多的形容詞修飾，儘量讓表格來說話。
    4.在人力有限的情況下，其他網站容易查到的議題或內容，住宅週報傾向不重複報導。
    5.付費廣告都放在首頁最上方和右側欄位的banner與案名，付費的業配文會註明「文/住宅週報」讓讀者知道。
    6.網站上放的一定是「建議售價」，若讀者想知道某建案(特別是預售案)成交行情區間，可以用LINE@諮詢。
    我是這樣在要求自己，同樣的，請讀者(特別是3樓讀者)在留言之前，也請注意網路禮節。謝謝！

  5. 訪客 says:

    請問陸大 權峰的"全日餐廳"是指甚麼? 我問同事(買此建案)他也不清楚…
    版主回覆：(06/12/2017 06:26:41 AM)
    社區內附設餐廳供三餐，計費方式目前預計以點數為主，謝謝詢問！

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