建案情報

[情報] 大靜隱與寶佳相對位置

大靜隱基地墨線圖.JPG
富源建設「大靜隱」全新完工，即將強銷（這句話是我自己加的）。有位格友問我本案隔壁的寶佳新案正在動工，未來會不會有厝角或壁刀對到本案？我特地去「大靜隱」接待中心，請現場專案經理提供基地墨線圖來研究。以下就是研究結果，虛線是建築物，實線是車道，兩個基地的中庭是相鄰的，所以有整體感，中庭戶的空間感大很多，研判是不致於造成影響，以上說明敬請指教。謝謝！

「大靜隱」聯絡電話：03-658-0680（趙經理）
「大靜隱」接待中心：竹北市文興路一段、嘉豐六路一段口
「大靜隱」基地位置：竹北市六家五路一段、嘉政二街口

大靜隱位置圖.jpg 

大靜隱中庭模型.JPG 

大靜隱建物模型.JPG 

13 thoughts on “[情報] 大靜隱與寶佳相對位置”

  1. freezemoment says:

    謝謝詳盡的解說。這個案子格局我很喜歡，有兩個問題您已經幫我解答一個了，就是隔壁寶佳建設的基地圖，中庭有相連，應該不會有棟距過小的問題。另一塊地(您的基地圖的左下角)面寬與深度都不算小，要蓋高樓層的機率也很高，不知道這塊地未來會怎麼蓋?
    版主回覆：(05/04/2010 03:59:07 PM)
    dear freezemoment:
    那塊基地我還不清楚，謝謝！

  2. cindy says:

    請問,您覺得大靜隱與三境那個cp值較高,以自住保值性較推哪個?謝謝
    版主回覆：(04/27/2010 05:03:45 PM)
    dear cindy:
    你會比較大靜隱和三境，代表你是對空間/景觀與生活品質很注重的購屋者。一點淺見供你參考：
    1.「大靜隱」是成屋，「三境」是預售，有立即居住需求選「大靜隱」；需要慢慢付工程款的朋友選「三境」。
    2.「大靜隱」位於高鐵特區，「三境」位於縣治三期，喜歡座北朝南格局的朋友選「三境」；喜歡有大中庭的朋友選「大靜隱」。
    3.「大靜隱」單價約18W/P，「三境」單價約17～19W/P（南向戶），價位方面伯仲之間，個人認為自住保值性與CP值也相去不遠。
    希望對你有幫助！

  3. cindy says:

    謝謝 陸大哥的回覆,
    我想再請教, 因為名發三境是高雄的建商, 富源大靜隱則是在地的建商,
    我仍然擔心因為名發建設的後續服務跟建案品質上的問題
    印象中,他有三年的漏水保固, 一般建商都是只有一年,
    不知道是否因為他會有漏水的疑慮?對建案的品質?? 不知您認為如何?
    因為是想買來自住,很擔心,麻煩您了!!
    版主回覆：(04/28/2010 12:21:38 PM)
    dear cindy:
    名發雖然來自高雄，但就跟所有的全國性建商相同，跨區推案是很平常的事情，該公司在台北也有案子，就跟富廣開發在台北也有「築藝」、華固建設在新竹也有「天湖」一樣，毋須擔心這個問題。而且防水保固年限越久，代表該公司對品質有自信。如果你還是不放心，不妨要求參觀「仁發APEC」業績實景，相信你對該公司品質會更有信心的。

  4. Greg says:

    前幾天去看了大靜隱案子,他的空間格局蠻喜歡,但是單坪開價為18~19,我蠻喜歡B棟14樓(66坪),但是已售出,目前B棟只剩4,5F以及15F,但是15F開價為1300萬(不含車位),請問15F+車位有可能1100萬成交嗎???另外D棟(62坪)的視野與採光會受到寶佳影響嗎?
    版主回覆：(06/08/2010 03:21:27 AM)
    dear Greg:
    開價1300W不含車位，要以1100W含車位成交，個人認為難度很高。你問的是D棟幾樓？中高樓層比較不會受到影響。

  5. Irene says:

    前幾天簽約了。給大家一些資訊參考。
    成交價落在15.6-16萬之間，車位B1大車位85萬，小車位80萬，B2大車位75萬，小車位70萬。小車位數量很少。
    D棟應該是58.6坪，C棟才是62坪，C棟離寶佳的棟具算遠，採光應該不至於受影響，但是客廳視野看出去應該會看到(一堆寶佳的房子+大境隱的AB棟)，所以我們沒考慮。個人覺得D的視野較佳。
    版主回覆：(05/24/2010 05:20:28 AM)
    dear Irene:
    感謝提供寶貴成交資訊！謝謝你！

  6. Johnny says:

    樓上的Irene大大 你好:
    我昨天有去看大靜隱真的不錯 採光 格局
    另有去高峰會去參觀 防水工法不錯 防水保固5年 離竹市較近
    請問大大你對這二家的建商 地點 工法 建材 CP值..可以給我一些建議嗎?
    謝謝!
    版主回覆：(06/08/2010 04:26:51 AM)
    dear Johnny:
    地段方面「大靜隱」近高鐵站，「高峰會」近舊市區，一般認為前者較優。建材設備方面「高峰會」價值性較高，而且又防水保固五年，這部份個人認為優於「大靜隱」。兩個案子地段迥然不同，再加上一個是預售，一個是成屋，你要依據個人需求再決定比較好。

  7. Greg says:

    Hi Irene:
    謝謝您的回答,請問妳的簽約的哪一樓層與棟別,我把D棟與C棟搞錯了,我目前喜歡的是B棟,但B棟只剩4,5與15F,但是15F開價是19.7W/P,代銷說15F開16W/P不可能成交,但5F的視野又沒比較好,請問您是一開始是如何開價?
    另外我遇到的代銷態度有點差.
    版主回覆：(06/08/2010 11:23:34 AM)
    dear Greg:
    實務上中高樓層價格會比較高，如果你堅持15F，可能要考慮一下加價購，我所知道的16W/P屬於中低樓層。另外，專案經理的作用在於臨門一腳，通常買雙方距離可成交的價格很接近時，專案經理才會出來面對客戶，提供你參考，希望議價過程不致於壞了你的購屋心情。祝你購屋愉快！

  8. allstars says:

    15.6-16/p 這樣很便宜ㄝ，現在的預售都超過這價錢了，以這價錢能買到成屋，算是物超所值了
    版主回覆：(06/08/2010 11:24:24 AM)
    dear allstars:
    16W/P以下買高鐵特區成屋的確不貴。

  9. KaKa says:

    Hi jimmy
    最近正在考慮C棟(因為覺得D棟的格局沒有C棟來得方正)，本就擔心C棟後面的空地萬一整合後蓋大樓會影響到光線與視野，看了上面各個大大發表的文章，讓我更擔心若買了C棟會不會真的前面打開窗戶看到的都是房子，後面窗戶打開的也是房子，整個都被別人的房子遮住？想請問後面的空地有可能會蓋起來嗎？另外想請問很多網友說大靜隱這案子非常滯銷，想想它好像前後賣了兩年都還沒賣出去！真的是滯銷嗎？滯銷的原因是因為什麼呢？ 問了很多問題…希望有經驗的你可以替我解決一些疑惑！謝謝！
    版主回覆：(06/08/2010 11:30:14 AM)
    dear KaKa:
    感謝詢問。後面空地如為建地，個人研判如無意外應該會蓋房子，這部份可請現場跟你double check，若你實在介意，不妨換個戶別。另外，這個案子不是滯銷，而是歷經金融海嘯，建商在當時結構體時暫停銷售一段時間，改銷售其他案子（「芳庭」與「文化苑」），今年初本案才又以成屋姿態銷售，我認為本案成屋後去化速度會加快，如無意外，今年應該會結案。希望對你有幫助，祝你購屋愉快！

  10. 路過人 says:

    HI jimmy:
    之前去看了大靜隱好幾次,本來也是看C棟,但是他以後確實窗戶打開會全部都是房子! 我想大概就是這個原因,所以C棟是所有棟別裡面賣最差的@@
    版主回覆：(06/04/2010 12:26:43 PM)
    dear 路過人：
    感謝提供寶貴看屋心得。

  11. 想買大靜隱 says:

    Hi Jimmy:
    想請教一下，在你PO的第一張圖和第二張地圖來看，右邊橫向的六家三街對大靜隱來說算是路衝嗎? 有人說是有人說不是，怪怪的~?

  12. viletta says:

    5月初時去看文化苑,恰巧看見大瀞隱的模型(初入接待館前剛好撇見其建築坐落前方不遠處),就隨口問大瀞隱還有在賣嗎?小姐說:"已經近完銷9成了,如果你要挑還是有一些戶別可挑".但是一個星期前,我家路口附近又多貼一張大瀞隱的海報(表示戶數還很多,才又砸錢打廣告),所以建商(代銷)講的話虛虛實實~~~~
    版主回覆：(06/22/2010 04:00:43 PM)
    dear viletta:
    還好啦！通常其他產業在賣產品時也會這樣講，看開點！

  13. 挖蛙 says:

    標題上的圖,小的有些看不懂:;
    請問:
    大靜隱的中庭會看到寶佳房子的後面的曬衣間嗎?
    版主回覆：(07/29/2010 04:50:58 AM)
    dear 挖蛙：
    本案已完工，可以到基地現場去看看呀！

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