[情報] 新竹房市短訊&光埔小踏查2/29

新巢代昨天有去看，三房價位逼近２４萬/P
37坪左右，車位105萬起跳

新竹市區內看起來目前鴻硯的價格算平實多了.

新巢代第一天開賣時…小姐給我牌價的7.6折..^^2房和3房都一樣…不過是打完折不二價了…大家去買時..可以記起來唷..

喔~ 藍天白雲~ 感覺好久沒有這樣子的天氣了!~ 想必是今天拍的吧!!!
不過~ 陸大 怎唯獨在LIST中 LOST"天晴"呢? 還是說有照片取樣了^^"
聽說不是還在潛銷中嗎? 那應該還算是很新的案子吧!
陸大 何時可以依您的採訪心得~ 分享給大家呢?
謝謝!
版主回覆：(02/29/2012 02:42:36 PM)
感謝詢問。包括「新巢代」、「天晴」、「世界島」、「悅讀四季」等案子都尚未採訪，要採訪的案子不少，加上要等人家有空，請給我一點時間。謝謝！

我也很好奇影城購物中心的計畫是否胎死腹中,
因為之前的潮區網頁廣告打很大,現在連網頁都不見了.
然後股市新聞只有總太的投資南京的消息,完全沒有光埔與全球人壽合作的新聞.
不知道是否還會繼續…
版主回覆：(02/29/2012 02:54:18 PM)
應該是在都審中吧我想，我會幫你關注這件事情，我認為時間點最快會在今年中旬，今年中旬應該會有一些眉目。謝謝！

新巢代天天都拉下鐵門，都要矮個身子進去。
兩房應該是賣得很好。 完全對寶佳改觀。兩房格局不錯。

住新竹市區才是王道,不需要每天猜測影城何時要來,風城開幕打趴竹北.關埔重劃區.

個人只對重劃區有興趣,
1.整齊寬廣的街道規劃.
2.人行道.
3.退縮的空間.
4.漂亮的建築物.
5.方便的交通.
6.公園綠地
這些都是優良居住品質的必要條件.
也是市區的致命傷.就算過個20年也不會改變.
市區對於老一代新竹人確實有吸引力.
但是對於園區上班族,這種價位c/p值完全無法與重劃區比.

我只贊同#17 第 1.4,其他不敢苟同.
新竹市區內目前漸漸有開始在都更,很多空地在蓋大樓,很快新竹市區內也會有很多新大樓.新竹市區真的很方便.住過的人就會知道. 關埔目前唯一的優勢應該只有上班近.其他?? (大型醫療沒有.影城沒有.市場一個關東市場.大型書局??.國中直到研究所補習班??,國小三所.國中兩所未來幾年內應該會很擠),其他不知道好在哪裡,CP值對我而言還滿差的,不過投資 CP 值很高,前兩年買了三間,賣出大賺8位數以上,一堆人爭先恐後買.不怕賣不掉,只怕賣比別人低.

新竹地區看到地下B5的案子多嗎?
大部份都是看B3而已, 不知道地下五層有何特殊規劃?

樓上說得就是典型的機能樣樣有,距離樣樣遠,
照這路線所有景點都繞完,走完市區閃車500障礙,
大概也只要花個一整天的時間..哈~

市區 生活便宜又完整 護城河林蔭大道兩側人行道直通演藝廳
護城河沿線 購物中心 華納威秀影城 文化中心 古蹟 回北門街
要鍊身體可用走的
護城河人行道 可以開車騎車上去嗎 哪個國家可以

回應26
下個月 原風城購物中心 開幕 來 護城河人行道 走走 還要走到演藝廳逛逛
會發現 生活可以如此優閒 綠地綿延在河兩岸

關埔重劃區其他不講,光距離園區近就打死市區的建案了.
火車站開車到園區,不花個40分鐘進不了.下雨天更慘.
一天上下班少花個一小時塞車通勤,一年就多賺好幾天,夠本了!

講到關埔的居住品質，前2天有看到神轎和百來位信眾聚集在關新路和光復路口轉角處,沖天泡&鑼鼓宣天, 好不熱鬧。以關新路小3房總價買到超過800萬來講,
這種生活品質特別適合竹科高科技菁英！

市區 房價一般講 成交價 北門街 目前最熱 站上每坪40萬大關

哪個建案成交價有一坪40萬?很好奇?

竹北表示:…

剛好我住在火車站附近,我每天 7:30 出門開車上班不管晴雨天,只要 25 分鐘到園區三期,所以樓上的話不要說太快.住市區應該沒有你們想像的那麼糟,因為大部分人都搬到竹北關埔去了,三小國下雨開車出門也差不多要 25 分鐘.因為車子都塞在地下室出不來.哈哈!

樓上的我不是在豪小,只是我不想透漏路線,怕到時候又很塞.之前在網路上透漏過詳細路線圖(高峰路),結果現在每天都很塞.不過我現在又發現新的路線,你現在住金山街應該不需要這個路線.我提供一個下班路線往市區的路線,園區三期到經國路靠近果菜市場那邊的路線,走介壽路右轉光復路上高速公路閘道,由公道五出口出來走公道五路一直到經國路下橋右轉,大約 25~30 分鐘.

樓上又在豪小,法國巴黎到園區三期走光復路將近8公里,走寶山路將近10公里.
不信自己去google地圖量量看.
給你完全不會塞用時速30公里不停一路飆也要16分鐘.
何況中間紅綠燈多如牛毛,遇到一個紅燈時間就要花約1分鐘.
加上塞車走走停停,騎車估計最少也要25分鐘~

奇怪哩 住的遠就早點起麻
不愧是科技奴工 購屋第一個考慮的是近工作地點
習慣可以改變 工作地點也不是永遠在園區(當然 有老死園區的志向也很偉大)
重要的是你想要怎樣的居住環境 有很多要考慮的(學區,飲食,view,娛樂…etc)吧
市區郊區,竹北新竹,關埔市區都OK.個人喜歡就好
隔沒多久這種話題就要來乩一下 無聊…

住公司近,老闆老闆無時無刻都想到要 Call 你來公司,因為近嘛!

公司有事情就是要call 你 誰管你住哪裡 ? 很好笑的邏輯

on call都照排的,不然就是自己出包活該被call..管你住得遠不遠.
住太遠就更活該~

從前面留言一路看下來,終於後面幾段有我的心聲….
我下班就想離的公司遠遠的,一點也不想住在公司附近..
大家都可以工作跟生活融合在一起喔?!
是我們公司比較操嗎? 苦悶阿~~

#49-51先生 您這麼操,這麼不滿,該思考的是換個喜歡的工作,兒不是下班還掛網跟人嘴砲

住公司近,老闆老闆無時無刻都想到要 Call 你來公司,因為近嘛!
→ 很多年輕人都想離公司近, 但現在小3房喊到20/p以上也在搶. 聽說東方名豬隔壁靠變電所那邊未來好像還有昌義的大案, 根據之前 焗園 和 自由 賣很久的經驗,有可能採12~15/p的低價銷售策略. 如果是這樣,那麼現在以20/p搶進小3房者是否會後悔? 不知大家看法如何?

To #55 你這麼爽 不用被call 就以為很了不起可以教訓別人了嗎 ?

在昌益的案子不會再推低價建案了,不信就等等看..
→ 個人觀察東方名豬隔壁的昌益案靠變電所那邊的空地上有一個很高的大電塔，此外離高架陸橋也更近，這2個因素同時加在一起情況怎樣還很難講，但若有低單價或許可抵銷上述缺點！

不過怪的是主管機關為啥是新竹縣政府呀?

公司的辦公座位 老闆有獨立空間 一般員工是 雞籠 的位子 下班出公司 空氣才
是新鮮的
市區 生活便宜 機能完整 演藝廳常有免費音樂會 看電影是3D的 旁邊是
護城河林蔭大道 逛回車站或去城隍廟都可以

新竹市政府都要棄守市區
轉移到東區了….
不要懷疑
東區是新竹市未來的發展重心

光復路還有一堆飆車族.沿路砸車,同事的車親眼看著被砸.(有報案可查 別說我抹黑)

市區的物價是在貢盤啊用的,
隨便鴨肉炒麵,肉員都是無敵貴的..
會說生活費很省的可能真的是很有錢吧!

目前會買自由、六藝、愛凡斯….建案的都是不怕變電所的。而根據陸大上面消息顯示，興築建設在慈雲路天橋邊也有一個量體大的案子，位置差不多就在昌益的正對面。這2個案子的共同特色是都靠近電塔、變電所、以及天橋，估計這2個都是超過400戶的大案。根據昌益之前銷售經驗都是2個禮拜內完銷慶功，如果賣超過2個月他們的銷售人員會很不習慣。因此這2個案子很有可能以感恩回饋的名義以12~15/p的價格開出，那麼目前以20萬買變電所附近的可能會搥心肝?

東側商業活動比較多,交通及人潮比較多而擁擠,
看costco旁的埔頂一路車輛就知道.
到時綠園道那邊會有陸橋,兩者商圈都會互通,
因此個人認為住家的話選西側會比較優.
可以享有商圈機能,又有較安靜的居住空間.

To #73 :幫忙注意一下，如果昌益在天橋這附近推出12-15萬建案請告知一聲，我會努力集合親朋好友有多少買多少…另外包給你大紅包….謝謝

to#78 : 全新竹都逛的到的設施 不知你在high什麼…

鷸蚌相爭.漁翁得利(建商),吵什麼吵,房價會低一點嗎? 有本事去跟建商吵叫他賣便宜一點.

"有人都認為張教授看跌明年房市言論不會發生的時候,最後就是會大跌" 這句話不懂，也沒理論根據。沒房想要買房，都希望低價買，有房希望房價漲。但是當政府不斷提高關埔重劃區公告現值，建商成本不斷增加，希望建商可以賤價賣給自住客。讓我想到7-8年前大家說芬蘭太貴加上金融海嘯，我訂一間3房，一時心慌退掉。現在也買不到14萬房價，現實告訴我要用20萬買。大家要衡量自己能力，如果聽太多反而買不到房。因為多空都有人喊，喊能讓房價跌嗎？

to #84
沒聽說有LV~請問消息正確嗎?不要只是聽網路的謠言~
但~其他的確定是有

胡扯~
LV、Gucci、coach 、BV 是在站前SOGO啦

市區 堅強的陣容 地價 房價 的保證
風城購物中心 十萬坪 北區
新竹市演藝廳 兩萬坪 北區
護城河林蔭大道 三萬坪 北區

世界島的意價空間有多少~有

風城購物中心首任店長播本昇 是台北忠孝東路SOGO店長

之前的風城購物中心 也是有結合 新竹市演藝廳 護城河林蔭大道….,
結果沒幾年就倒了,
還說是全台灣最大最完整的娛樂購物中心……..

風城是全台最大? 我想可能還有些人沒聽過夢時代…

風城購物中心 華納威秀3D電影廳 可容納400人嗎 如果是 比台中的還熱鬧

風城購物中心對於新竹整體的市場而言，絕對是一個非常強勢的百貨賣場。一般人都看得懂的優勢來列舉：
1.風城購物中心是新竹面積最大的百貨賣場；
2.風城購物中心是新竹未來提供服務功能項目最多的百貨賣場；
3.風城購物中心是新竹未來在商品品牌方面最強的百貨賣場。
憑著以上這三項優勢，風城購物中心重返新竹市場絕對是比遠東台中大遠百重返台中市場要具有更強的優勢與強勢。
當然 周邊的 中央路 中正路 北門街 房價 必然高升 人潮湧入

整體而言絕對還是一個強勢的百貨賣場，對於新竹整體貨市場版圖還是會造成非常大的影響。 購物中心的開幕，在吸納與創造新竹市場的整體大餅方面是沒有太大問題的。
風城巨城購物中心重返新竹賣場而言，不管其他如何準備應戰大概都是只有挨打的份。
賣場的對外聯絡道路的交通通暢問題。經營團隊找到 兩大周邊停車場，新竹市演藝廳對面，大面積停車場，其中之一。
人行道連接 中央路 中正路到火車站-走護城河 人行道也行用。人潮數量更不
擔心 光看電影就是大量人潮從 竹北 竹東 竹南 湧入— 3D電影每場 400人
國際一線 精品專櫃進駐 讓人的期待

風城購物中心 演藝廳 對面 停車場 免費接駁公車 可以選擇
走 人行道直到 購物中心 也很方便
開私家車的 到購物中心 外圍路口時 必須走專線 進入中央路
坐免費公車 到購物中心是快速 方便的選擇

好大的陣仗,一個私家SOGO搞到要像陽明山花季一樣需要交管.
應該沒有幾個人想搭接駁車, 中央路是鐵定動彈不得了.

啊 是怎樣
台灣百貨公司幾乎比量販店還多了
再開一加連鎖的也這樣期待
裡面還不是都賣一樣的東西
台灣人真是愛湊熱鬧….
(沒有貶抑 只是感嘆+奇怪)

風城購物中心 開幕時段 週六 停車場同步 開放
原來的新竹風城購物中心實際上並不是敗在百貨賣場的生意不夠好，而是被過大而無當的整體建築所造成的龐大資金積壓與利息所拖垮的。因此購物中心的開幕，在吸納與創造新竹百貨市場的整體大餅方面是沒有太大問題的。
主要 的 中央路 中正路 北門街 及周邊市區 觀光帶 地價 房價 讓人期待

對園區高科技人來講最重要的是像"東元國小" 或 "科園國小"的學區而不是影城，且所謂的影城只是名氣較小的全球影城，其角色充其量只是光譜區的大公設而已。此外個人估計整個大新竹區待售新案共約15000戶，欲拋售的中古屋約5000戶，整體賣壓將超過20000戶。此外很多所謂新案剛交屋就漏水，加上中國溫家寶強力宣示堅定打房，與其花大錢背房貸買這些貴又不實用的豪宅，不如買園區周邊屋況尚佳的中古屋，顯然更為經濟實用！

我想請問聽說惠宇前面的那個電塔~會經過昌禾的世界島機地….
想請問有無人知道這電塔目前最新近度?(之前有看到討論區說已經發包了?不知是確定的嗎?))何時會移開呢??地下化後對我們健康還有影響嗎???

慈雲路 只有在上下班( 約一個小時 ) 塞車
中央路 是由 竹東 竹北 竹南 湧入看3D電影的人潮 不分假日
更會 帶動 中央路 中正路 北門街 及周邊 觀光帶 地價
觀光客 是去看古蹟的 血拼的
舉例 : 新竹火車站(1893)是 德國 哥德式建築 台灣代表作( 文建會公告 )
台北火車站 有人會有特地去觀光嗎

觀光客行程,
高速公路公道五下,體驗往中央路塞車行程.約1小時
巨城血拼.約2小時
往火車站與車爭道1km障礙賽,約1小時
體驗破舊的火車站, 2分鐘
往城隍廟與車爭道500m障礙賽,約30分鐘
人擠人流汗享受貢丸米粉約1小時.
走回巨城停車場與車爭道1km障礙賽,約1小時
塞車回高速公路約1小時.
以上,完成豐富精彩的風城一日遊.

感念二月十七日發生事故的
自強號太魯閣列車機車長蔡崇輝堅守工作崗位的英勇表現，親至新竹火車站送上一萬元表示感謝。
古蹟+ 盡力保護全車旅客安全的新竹人 是生活品質的 保證
風城購物中心 的開幕一樣 希望以客為尊

精彩的新竹一日行,雖精彩,但別忘了加半日的尋找車位的時間!
新竹車站,別說停車位,路過花2分鐘也粉難!
新竹車站與台北車站相同的是假日有許多"東南亞"外籍觀光客
不同的是,台北車站有許多中國團
巨城的外觀看起來在結構未變之下已經算整容,整得很光鮮
給市容.地方性機能建設之經費應都少的可憐
棒球場,體育館很舊,不遇最近運動會,才油漆
文化中心,圖書館很舊,有經費整外觀或油漆,但藏書很少,尤其童書量少又舊!
比40年前我住台北的"區"圖書館的童書還少!
即使是這樣,詢一下中古屋網站,都不知原本2千多萬的鴻磐現要3000-4000萬!!!
天啊!所以現在新竹市區的預售屋是哪一種價位才合理?一直等,就只得一個:漲字

風城購務中心 買東西 寄東西 很方便 因為
101年3月21日新成立新竹巨城郵政代辦所

你是說昌X銷售鬧劇嗎? 大半在還沒開賣就被投資客掃走.
簡訊邀來一些消費者和小咖投資客外加現場銷售小姐,仲介,投資客
形成週年慶熱鬧搶購劇情, 然後不斷告知明日漲價消息,
催眠大家建案搶手, 今日非買不可…
昌X有賣得特別便宜嗎? 其實也沒有吧.
戶數那麼多 有比較好嗎?
不管投資客之後會不會退訂, 今天這場戲是做足了
主角: 昌X
配角: 投資客,仲介
免費路人: 自住客
讓自住客對此建案留下搶手的印象.
之後無論是經由任何管道買到一戶 心裡應該開心的不得了.
世界島銷售功力 100分… 讚啦~~

昌禾超扯最好是十點一開賣就說十七樓以下全沒了
接近三百戶都被內線吃光了喔

根據個人觀察,其實最近光埔新案如"六億二"、"閱讀試劑"、"東方名豬"……等開賣已經一個月但賣得不是很好並且還在苦撐。此外附近的總太、瘋疫costco對面也即將開賣，而搶買"世界倒"的全都是房仲本身和代銷最後還是要想辦法賣出。個人認為由於周邊還有很多相對低價但賣不掉的，最後可能演變成建商逼房仲投資客簽約而房仲跪求建商解約的局面。

400戶

400戶的建案,可以搞到那麼多人搶,
重點是你還搶不到,不容易喔~~~

中空樓板/ykk/low-e玻璃/stosa廚具/inax馬桶/hangsgrohe衛浴五金/浴室 石材/臥室木地板/大門電磁及密碼感應(合約大概是這樣)石材/臥室木地板/大門電磁及密碼感應/日本aiphone7吋觸控設備(合約大概是這樣)我想該有的設備建材這一次多到位了..
ps:公設應是更有可看性的重點,另外每一戶的大面窗玻璃也是特色..明天再去看仔細

出貨部隊已經開始展開包裝宣傳了~

綠光2和世界島挺瘋狂的,請繼續加油,把新竹房價推向新高…房價漲->土地漲->房價繼續漲….沒等到投客燒炭跳樓前誓不買房~~

看來又是關埔另一個秒殺案了
可分享低樓層20萬/p以下可能嗎?
說16萬的兇手害死人阿

包裝讚美的出貨部隊 加油 加油 加油

就是因為2011年的關埔4案(君鼎,雲鼎,6藝,夏川)完銷所以反而買氣用盡，另新竹東區人口成長20萬表示這20萬都是近幾年在東區已經購屋置產的，也證明買氣用盡。團購"世界倒"的仲介若想家價賺50萬而言不知誰要買單？

人家昌禾建材越來越好。富宇從君鼎，雲鼎，到東方明珠
建材卻一個比一個還差價格卻越來越貴。唉~

個人觀察，聯發和台積的員工特別注重教育，尤其同事間會互相比較小孩念的是那間國小，而在聯發和台積員工的心目中只有東園和科園堪稱為國小，至於其他的在他們心目中根本不算是國小。尤其光埔根本沒有像樣的國小，此外住在影城附近的小孩通常比較不會專心念書，因此聯發和台積的員工大都不會想買在光埔。但以光埔目前炒做的價位一般公司也買不起，所以目前會買光埔的大都是近幾年賺大錢的房仲、代銷以及昌益員工的親戚朋友們，他們原本工作的月薪或許不高，但他們藉著親戚朋友的關係做預售屋投資其收入卻反而比一般人高很多而成為上流階級。所以竹科員工如果花大錢買光埔，一方面沒有知名國小，另一方面你(妳)的鄰居很可能都是房仲、代銷、或昌益的親戚朋友。

與充滿職業歧視的人住一區,恐怕對小孩教育也不好,什麼叫"你(妳)的鄰居很可能都是房仲、代銷、或昌益的親戚朋友"???….TO:151
我們在台積電上班,就有在昌益的親戚朋友
聯發科與台積電有多少員工?不要代表大家說歧視之語,小心被告!

以台積聯發為例是因為很多代銷經常用"已經有好幾位醫生、大學教授、台積、聯發…..的已經購買他們的產品"….做為銷售的話術，至於為何代銷喜歡用這樣的話術大家可以自己去想。無非是強調他們的產品已經獲得醫生、大學教授、台積、聯發…..等高級人士的認同，並且被看成是所謂的"好鄰居"而藉以吸引買方。因此買房要和醫生、大學教授、台積、聯發…..等做鄰居的意象其實就是從代銷和仲介自己的廣告文宣和話術所長期以來灌輸給大家的。在房仲和代銷的廣告文宣中難道沒有看過他們強調"八大學區" ,"科園國小"的獨特性? 既然仲介這樣灌輸大家以機率來看多多少少總有台積聯發的員工曾討論小孩念哪比較好？此外有那個辦法可以事先購買預售屋的難道不算是昌益的朋友?但上述只是列舉事利其本身並不是重點，主要在於說明花大錢買光埔除了上班近外並沒有代銷和房仲肅來所強調的那些好處。

神經病亂打一通回去好好賣自己東西吧！沒建設性

狗咬狗只是一嘴毛,噴口水也不會有建樹,自由經濟大家公平競爭,消費者自會判斷講的口沫橫飛或扒糞弄臭,對銷售也不會有用.

綠光二期正式名稱叫金澤21，表價是18.5-21.5左右，成交都是統一扣1.2萬，大約在17.5-20.5上下 有些仲介.開賣完就馬上轉手賺30~100萬 ,1天就賺
無本生意,紅單賣不出去,再退刷,無本生意

這網站上的討論串怎麼愈來愈像mobile01 (抓頭)

綠光離竹科很遠, 不適合到竹科工作的外地人, 投資客狂買綠光不知想賣給誰？此外所謂的轉單成功是否左手賣給右手製造成交創新高的假象以催促真正自助的趕緊跟仲介買？

我只知道新竹教育大學附設小學跟實驗國小是國立的小學,資源硬是比新竹市立小學多,在我眼中"東園"和"科園"兩國小,科園好像連操場都沒有的小學校,不知道在擠什麼?因為園區附近沒有什麼小學,只能擠龍山跟科園,科園風評好一點而已,校長已經調到東門國小, 東園?? 只是八大學區的迷思而已.

仲介心目中 哪個小學靠近他的案子
該小學就是抬雞蓮花的首選…
不都是這樣嗎?有什麼好爭的

新竹 指標性的商城 風城購物中心 開幕會有多少人!

以太睿國寶的價錢來看,光埔世界島開價25~30萬/坪也算是感恩回饋價了..

房仲商業公會總算有點進步，但50公尺個人覺得太小，應該改成200公尺內都需要增列。另外感覺"世界導"和"惠宇天晴"都離電塔滿近的，不知他們的合約上需不需要列「嫌惡」設施? 即使將來電塔地下化但電纜還是離上面2個案子很近說， 下面新聞說最快5月要上路。
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建物合約列「嫌惡」設施　含爭議名人宅
.TVBS – 2012年3月25日 下午1:05.. .
現代人買房，越來越會注意周邊環境的情況，但有時不小心忽略了，買了才發現，就容易跟建商房仲起糾紛，就像藝人周杰倫的母親之前就買到墓園景觀的房子，現在房仲商業公會決定4月提案內政部，要求以後建物50公尺內的範圍，除了墓園、變電所等嫌惡設施一定要列舉，像是前總統陳水扁等爭議性名人的住家，也必須寫入合約，預計最快5月上路。……..

請問大大看的10幾樓是幾樓??業務價位給多少??
這個案子我去看過2次了.很有興趣.可是價位都給我35萬/坪左右

看到以上多位前輩的留言, 真是精彩有餘, 真實性不足.
(小的不熟2330的情況) 不知 2454的各位前輩長官們, 各自報一下自己的Job Grade 為 E?, M? . 如果是在2454 待久一點的員工, 就知道 Mr. MK Tsai 是把自己小孩送去新加坡念書, 直到under. 如果說, 很重視小孩學區的, 就不會把小孩留在新竹, 何不直接學大老闆, 全家送去新加坡就好? 另外, 2454裏面真的不太討論小孩學校在那的…至少 DT, CT, OS 看到的是這樣.

請問陸大，關埔計畫區目前最新推案世界島，之後還會有新推案嗎?那邊還有建地可推案嗎?世界禱會不會是最後一個建案?
若以投資的角度，世界島跟惠宇天晴比，哪個建案好?

惠宇勝在品牌,但是我覺得世界島的外觀,公設,格局,地點,建材,棟距都贏惠宇天晴.
但是世界島樓層價差大,低樓層價格比較低~22萬,高樓層價格很高>27萬.
投資的話建議選世界島的中低樓層.

(我有看太睿國寶A6 49•7昨天業代開33•9/p對嗎？他說這是他們的限度再下去要找經理談) .請問你看的是幾樓??

大大請問您A2-6F的開價是多少??想知道目前業務的折數是多少.謝謝大大

看空光埔房事理由：
1. 中國激烈內鬥、政局不穩。
2. 台灣特赦陳前總統聲浪扶搖直上，配合中國內鬥造成近期股房市大跌。
3. 天晴 & 世界搗 近鐵塔(高壓地下電纜)、汽車旅館、及冷水坑溪，將來轉賣恐被列舉多樣嫌惡設施導致賣相不好！

個人prefer天晴，不只是品牌，售後服務，保值性，將來整個社區質感等，天晴都會比世界島好。
世界島演這齣投資鬧劇，3,4百戶的案子一天完銷,裡面有多少投客在玩? 又不是價位很便宜。現在跳下去之後有的你套的!
想買的,等下周看看有多少單子會丟出來賣吧~

想知道昌禾蓋的房子品質嗎?
去問問看昌禾原創住戶最準.

風城購物中心 1F 國際櫥窗精品街 平日 停車優惠5hr 假日 優惠4hr

園區之前有領幾百萬分紅的也沒有幾家,
現在沒有那種福利,但是所得平均水準仍僅次於台北市.
園區從業人員從89年不到10萬人增加到99年14萬人.
這些都是相對高所得的人.
新竹房價從10萬元到30萬都有.
世界島,太睿國寶這些本來就不是給首購族人買的.
新竹能有這種居住條件的整個大新竹也不多.
不像整個台北市高房價區域一堆,
綜合來講,新竹有錢人的換屋人不少.
整個來說,供給仍少於需求.
不信的話再來看看後續的豪宅推案能不能站穩高價就知.

怎麼大家訊息這麼靈通,知道這案要推出,等星期一同事說,已要訂二順了還不給刷卡領現~顯的好悲微.

昌禾網站就有公布開賣日期~
有注意房市的應該都會知道開賣日期,
畢竟這個案子大家注意很久了~
只要投資客賣不掉應該還是會接到,
只是昌禾應該會調高牌價了~

買房平時就要做功課…

市區 的房價， 隨著， 風城購物中心 的開幕， 持續盤堅。 從 鴻磐 太睿國寶
北門大街 沿線到中正路( 地王 ) 。將推的建案， 讓人了解 。 與台北同步的
房價， 新竹地區 是哪一區辦的到，它也是商人們眼中，的寶地—發財地區。
地價歷久彌堅，房價穩定增值，也最可靠的投資選擇。這是看的出來的份量。
選擇要明快，房價不等人!!

請問世界島推出後聽富宇六藝一期的待銷說他們的案相對便宜所以這幾天賣得很好，是真的嗎?請問這兩案來比這樣是不是買六藝較有投資價值??
又惠宇天晴的案子跟六藝比呢?
有去看六藝的建材真得很讚……

平轉區有世界島的紅單 每坪多<2000元/坪 可以考慮看看

市區的房子有特定的客源，＂據說＂是律師，醫生等人買的（當初聽x韻的代銷人員說的）^_^
園區工程師絕大多數偏好離園區近的房子，難怪東區房價越墊越高

市區不也都是車 找個停車位都難

好山好水 好無聊+ 油價漲不停 選擇 距離市區 生活便利又有 大創可以逛

我住竹北的重劃區
每天上下班就會經過舊市區
舊市區完全沒有人行道的規劃
經常看到媽媽或是阿嬤推著嬰兒車
在馬路上與車子或機車一起奮鬥
有些嬰兒車上還掛著剛買的菜
加上也沒有停車規劃
店面門口只要有停車
嬰兒車就必須到快車道衝鋒
看了實在超難過
我不要我家人在這種環境中和駕駛人去拼八字輕重
至少現在小孩下課後, 可以在社區的人行道和鄰居玩伴打鬧
從學校走回家, 也只是紅綠燈加上人行道的組合
而不用在快慢車道上博命演出
有小孩的或是即將要有小孩的務必慎重考慮
你或許會說, 我出門都開車,樓下車道與我無關
既然週邊環境與你是互相獨立的,彼此沒有互動
那你房子買在什麼地方, 資源回收場, KTV, …其實一點也不重要了

給#211
如果你是律師或醫生, 你會去住市區的房子嗎?
代銷說的任何話, 都是以銷售建案為目的
不是為了幫你選到好房子
請提升自己的判斷能力

醜陋的市容,住起來不舒服,也沒人逼你住啊?
那要不要住遠一點 有好山又有好水
請教先進,那裏你住起來會很舒服,給大家參考一下

幫仲介整理新竹知名物件附近的『嫌惡設施』如下：
1. 創世紀、睿海：大型油庫
2. 公學：憲兵營
3. 六藝、天擎、世界導：鐵塔(地下高壓電纜)、汽車旅館、冷水坑溪

重劃區以前是工廠 例如 李長榮化工廠 新竹化工廠 染整廠(竹北) 是有過
社會版新聞的

看空光埔房市最新理由：
1. 中國激烈內鬥政軍不穩、台灣恐受波及，今天聯發科帶頭下殺，台股崩跌百點股市。
2. 報載"油電雙漲"工商大老高喊「三無」，以光埔小3房喊到1300來講不知想賣給誰 ?
3. 台北「文林怨」偏坦建商事件嚴重衝擊國黨選情，為挽救正義形象，政府恐大力課徵資本利得稅 & 全力打擊紅單轉讓投機行為，個人估計有4成下跌空間！

整理風城及光埔房市的疑慮如下:
1. 一方面3D電影很少且不一定好看, 因此3D電影院最後恐淪為噱頭.
2. 全球影城比華納規模小,很少竹科人會為了看小型影城的電影而花1300以上買個小3房.
3. 油電雙漲衝擊國內產業,花1300以上買個小3房以不是竹科人第一選項.
4. 北市郝市長和建商關係連帶使建商惡劣形象惡化並引起社會反感, 可能引發房市快速反轉.

R大,
不要再鬧了, 你也鬧好幾年了.

油電雙漲不但衝擊國內產業,而民眾也一邊排隊一邊罵政府騙選票。此外新聞表示今年通膨指數將上揚，經濟成長率下降。於此同時，竹科薪水族大都把錢省下來買油、買奶粉，花大錢買個小3房已不是竹科人第一選項，未來房市下跌可期！

很像通膨只發生在台灣啊? 要不然為何全世界房價都在跌 連最強的香港 大陸都在跌了…
阿 他們都沒有通膨啊?
台灣快泡沫的房價 老早把通膨都預先通光光了 澎澎澎完了啦

該不會又要把原物料的漲幅 轉嫁到消費者身上吧
物價漲 救漲房價 物價跌 也沒建房價跌…

風城在起 風城購物中心 主燈點燈 圍籬移除 倒數計時
網址http://static.zooomr.com/images/10185754_958ae2189e_o.jpg

想買金澤21的人，據我剛打電話想尋問的結果_4月12日後，可能有機會買到，最近陸續開放給已購戶簽約，暫時不接受未購戶！

有人知道世界島旁萬坪運動公園何時要動工?建商說今年度會完成想求證一下!

光埔的居民及未來居民請至市政府網頁抗議國小預定地要花上千萬元改建
成"臨時"棒球場.改建完棒球場之後意味著國小興建將遙遙無期.
另外棒球場將變成少數人的運動場所,開放式的高速棒球場將危及鄰近居民
的安全.

又不是每個人都要國小,棒球場很好啊

開放式棒壘球及網球場我覺得很好,國外的社區運動公園多是這樣規劃的.

又是國外XX.
要比國外?!那絕不會有小學招生卻要寄讀國中這種蠢事
竹北已經嘗到苦果,開始憤怒了
等兩大樓群的住戶真正開始進駐,請拭目以待

附近就有龍山國小,科園國小,少子化,養一個學校現在不容易了,養一片空地可能比較實在一點吧

現在蓋小學還炒什麼地皮呢? 因為公道五接近新莊站後面那邊有一塊文小跟文中,等那邊炒完後再看看這邊要怎麼處理!

房市供給恐過剩 麥格理降評營建股
作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月12日 上午5:30.
….工商時報【記者張志榮╱台北報導】
麥格理資本證券指出，由於台灣房市將面臨供給過剩壓力，今年預估房價將有0~10％不等的下跌空間，因此將營建股投資評等全面調降至「減碼」，下半年房價下跌壓力沈重。……….

256講的都對
但嫌吵可以不要選第一排
還是你真的天真的以為 一個小小舊舊的龍山國小 可以負荷這個區大量的新進人口?
去01上看看光明,東門,十興 幾個國小家長的抱怨吧
且
空一片草地 給小孩跑跳,溜狗放風箏 也絕對比花大錢弄20,30個人霸佔的球場好的多
況且 頭前溪邊不是好幾個球場了 幹麻還要擠在這種中心鬧區

光埔的居民跟未來居民, 請至新竹市政府民意信箱捍衛您的小朋友的就讀權益.
抗議市政府浪費公帑, 要花1000萬將小學預定地拿蓋"臨時"棒球場~

世界島旁地運動公園何時要動工!

安康社區路太小了,漲不太動

高壓電塔地下化後可能增加漏電的疑慮，尤其下雨天之後！

高壓電塔暴露在外,漏電會比較嚴重..還會放風箏被電到..

買了世界島L棟高樓層,說實在買起來有點吃力,但產品的規劃及地點且評估其有形及無形的優C/P值,還是決定買下去(工作沒幾年還好父母有支持且想說幾年後再換屋也很麻煩)離完工交屋還要幾年時間,希望這段時間有緣鄰居大家共同監督建商建築品質.

樓蓋高建築成本高，價格就佛心不起來。
昌益那塊不是蓋很高賣很貴，就是蓋一慣風格賣很便宜。
我看一堆人在等，應該又要秒殺了……

一直看好關埔的原因，不就是已買了幾戶的投資客，一直唱多只為了出貨?真不明這種先潑別人污水的留言有何意義。看好的人有它的理由，不看好的也有它的理由，請把理由說出來，而不是只會潑別人污水。

有些代銷可能覺得目前業機不夠好，想誤導竹科年輕人找爸媽要錢去買它們的產品，已增加她們在光譜的業績?

人家吃麵在喊燒…..

樓上幾位別唱雙簧了
哪篇文章說蓋棒球場影響房價了
多是呼籲市政府別幹蠢事 別浪費錢
為了本區住戶權益 學校用地就快蓋學校 你沒小孩我家有
不買本區 不住本區 就不能分享痛苦的經驗心得?? 真霸道

不爽新竹市的房價,以及市政府的作為,可以搬到竹北啊! 不知道吵什麼? 徐旭東的名言,嫌貴可以不要買

唯有多數人有出聲，市府才會正視這個問題。
→
目前光埔居民很少，且很大比例都是投資客，也就是他們本身並不住在這裡。所以戶數雖然看起來很多，但實際上沒幾戶有小孩。且這些小孩不是同時出生，國小過多將導致流浪教師過多，衍生額外社會問題！

個人認為光埔目前居民很少，且很大比例都是投資客買來抗通膨，也就是他們就算買了空在那裡也高興。政府不太可能因為5~6戶有小孩就蓋學校,否則等這5~6戶的小孩都畢業後學校要留給誰念呢？

光埔區蓋好的建案有橘園,自由曲線,青雲,菁英典藏,十里靜安,亞哥靜界,相對論.年底前要完工的有愛凡斯,新巢代..少說也有兩千戶,加上3年內要完工的六藝1,2,
進化論,世界島,天晴,Q1,雲鼎,夏川里美,悅讀四季,東方明珠.
樓上有笨到不知道這樣的戶數有多少嗎?
多少人是帶著小朋友換屋的.市政府要腦殘到等到小學爆掉才肯開始規劃國小嗎?

房地稅金轉嫁 恐推升房價飆漲
2012年4月17日 自由時報
政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。

國小本來就是地方建設首要的,難道到要拿去放煙火.
實驗國小就不用說了,滿到要抽籤了.
龍山國小,科園國小容量剩不到1000人已經快飽和,
光塞下初期建案2000~3000戶千就讀人口就不夠了.
何況接下來有4000戶以上案量.
光埔有留國小預定地本來就是要提供新重劃區人口有就近的國小資源,
樓上說等爆了再說,還好你不是市府人員..
市府有這種白癡想法的話可以全部去填海了.
規劃,蓋國小不用時間喔? 等爆掉再蓋,
難道你小孩要像竹北那樣去跟國中生一起搶教室念嗎?

個人買了世界島面向商業區高樓層戶別,想請問板上大大先進23層高樓要用多少速度的電梯才算合理世界島配置是150M/MIN.

to #289
還沒蓋好的就不用說 政府不會獨厚關埔 先蓋好學校等你來讀
就來算已蓋好的 如你下列所說
光埔區蓋好的建案有橘園,自由曲線,青雲,菁英典藏,十里靜安,亞哥靜界,相對論
那你告訴我這些建案目前成交且入住百分比多少
上面建案有1/4入住了嗎?
你說的建案 有好幾個建案 才剛交屋 晚上七八點亮燈率連1/10都不到
入住住戶裡有小孩的有多少? 需要讀小學的有多少人?
你先拿出一個數據再去跟別人談 不要再瞎扯了…
否則你舉個實例 哪一個建案有學生 沒學校讀 說來聽聽
真的不要再瞎扯了…
小心 不要以為你說下面這句話 不會被告
"市府有這種白癡想法的話可以全部去填海了."
網路上發言有品一點 就算哪天附近沒有學校念 送遠一點讀也是有
不要父母和小孩都懶到這種程度 最好用爬的可以爬到學校

我看橘園入住率有95%,菁英典藏也有90%入住
自由曲線剛交屋不到半年我看也有60%~70%入住率了
青雲最近交屋一堆冷氣管路在拉,
還入住率不到1/10..你明明就不是本區居民來亂的.
本來國小興建規劃就是考慮到未來.
蓋的國小只是基礎建設,哪來獨厚. 蓋個給少數人用的棒球場才是"獨厚"
等爆了再來蓋本來就是白癡想法,要告歡迎來告..
讓市府說給檢察官聽聽看看"等爆了再蓋小學"是不是白癡想法.

入住率多少不是重點,學齡兒童多少才是重點.

Q: 我看橘園入住率有95%,菁英典藏也有90%入住
自由曲線剛交屋不到半年我看也有60%~70%入住率了
A: 就算橘園、菁英典藏、自由曲線入住率100%,以學區劃分來講, 上述建案還是得念龍山國小，新國小預定地和上述建案一點關係也沒有……..

光埔西側建案就可以把龍山國小塞爆了,
等東側建案又蓋好剛好可以在龍山國小跟光武國中搭帳棚上課.

23層配150M/MIN速度電梯算不錯了,有些建商因為住戶對公設設備較不注意配龜速電梯(先前住台北有慘痛經驗)

忘了說,橘園 自由曲線這邊的學區是龍山國小,不要亂誤導網友.

樓上說的沒錯 橘園自由曲線本來就是龍山國小學區
就算蓋了新學校 這些社區還是屬於龍山國小
而且若按照前面網友說 社區入住率已有八九成來講
龍山國小要容納這些社區是足夠的
新學校應該算是光埔東區學區 就依現在來看
東區應該只有 相對論 十里靜安 亞哥靜界
是這一年內會蓋好且入住的社區 統計約400多戶
按照入住率及戶數 附近的國小也是足夠的

現龍山有加蓋教室勉強夠用。頂多操場擠一擠。
考慮3年後建案完工，小學的就學人口才恐佈。
之前龍山國小學生有超過負荷。後來蓋了科園後才慢慢消化。
不過連橘園委員跟住戶都不擔心龍山國小可否容納這麼多小學生。
到時教室不夠大不了送遠一點或借一下光武教室用用就好了……

Q: 實價登錄7月上路 恐推升房價?
A: 在這個制度下持有過多投資房產者其稅負將加重。且目前房市供過於求，若想加價賣出恐找不到人買單。沒人買單就無法變現。無法變現就得繼續繳交高額稅負，最後演變成多殺多。所以最好的辦法是現在趕緊低價出清，免得將來求售無門！

樓上橘園委員可能以為該社區學區是龍山國小,
那塊國小預定地蓋啥跟他沒有關係.
事實上等到兩邊建案都蓋好就是要開始搶國小資源了.
從竹北重劃區例子來看,二期大概是2002~2003年才開始有建商推案.
而十興國小早在2005年就發包.
那時候二期完工也才只有大有可為,蔚藍海,閱讀台大,竹北101..,那些早期建案
等2007年蓋好後,十興國小已經無法負荷附近新完工建案的小學生.
導致學生數年年都爆..晚入籍的還無法念.
興隆國小跟東興國小就是很典型錯估情勢,太晚發包,
才會發生三校擠一起的窘境.
若您是光埔或是未來光埔的居民,為維護您的子女受教權,
還是勤勞一點去市府網站上發一點聲音.
今天您袖手旁觀,以後就是您跟您的小孩在受苦.

連爭取最基礎建設都要來戴帽子,
樓上去問看看光埔居民需不需要蓋國小?
要耍尖酸刻薄不用在這裡,
只會讓人看到你的醜態.

到哪都有酸民，習慣就好。。
蓋棒球場投資客歡迎都來不及了。還花時間跟你抗議……
投資客房蟲以後又不住這，管他蓋不蓋國小。
反正要賣屋就說近“萬坪運動公園”，還怕影響行情哩……

反正滿了國小就排入籍先後,沒排到的就自求多福,注意你的龍山國小的競爭不只附近居民.竹北很多人也是遷戶籍到龍山.上班順路送到龍山.哈哈!

本府教育處針對您提出的問題，做如下之回覆：
您好: 感謝您對本市教育環境的關心，經評估該地區中短期內未達設校標準，本府將持續密切掌握新生人口成長狀況以作因應。另該簡易球場將可提供棒球、慢速壘球及網球等運動人口使用，可避免土地閒置活化使用效益，本府亦將做好相關措施以維護民眾安全。 謝謝您的來信與建言，祝您平安健康。 教育處 敬啟
新竹市政府 敬啟
==============================================
以上是市府回覆

出口成髒的網友 口口聲聲說要去爭取國小 不是格外諷刺
不知道是要讓自己小孩去讀 還是自己要去重念國小
這些人應該先注重自己身教比較重要
嘴巴放乾淨些 也對你的小孩子比較好
"不需對號入座" 我只針對罵人的那位
如果你不滿市政府的作為 請直接找市政府 比較有幫助
在這邊口出穢言 小學是真的蓋不出來的

教育局的回覆,跟之前我提的請拿出數據一樣,根本沒有那麼多學生,浪費這個錢幹麻,蓋球場還比較有用處,operation cost 很低,蓋學校成本很高,老師水電都要錢.你以為公家機關就不會算嗎?

你不知道台灣的法律,是你要自己提供無罪證據,所以教育局叫你自己提很正常啊! 住在台灣就要知道政府機關的態度,在台灣就是這樣,不爽可以移民啊!

教育局提出規劃基礎教育的計劃需求.目前就是回覆你沒有需求.你看不懂字嗎? 難道還要注音你才看的懂!

居民: 我要學校.
路人: 要學校幹嘛, 我要棒球場.
投資客: 快給我學校,你們這些白X,一人一信灌爆市府信箱
教育處: 沒有國小需求.
居民: 怎麼評估的,明明建案這麼多.有沒有比較詳細的數據呢?
教育處: 銅板告訴我的,不爽咬我啊.
酸民: 就跟你說沒有了,你看不懂字嗎? 難道還要注音你才看的懂!
投資客: 快給我棒球場, 錯! 快給我"萬坪運動公園"
居民: 快給我學校. 要爭取自己最基本權益.
教育處: 沒有國小需求喔.
居民: 快給我學校. 這才是符合大眾利益的建設.
路人: 棒球場比較好,打棒球去了.
居民: 快給我學校. 為了本區住戶權益
投資客: 本區沒有學校的吵雜,只有"萬坪運動公園"
居民: 快給我學校.
酸民: 搬去竹北,搬去台北,不爽可以移民啊!
居民: 快給我學校.

costco對面的豐邑接待中心好像又要重新裝潢了。
這次是哪個建案呢？

問過建商說不行,一切依管理公約規範沒談空間~這樣算有好有壞,大家不能作怪依約行事,管理公約寫的非常細膩(好塞雷)一些所有社區管理細節,管委會運作生活事務規範等等…不知大家有沒有仔細看.

昌禾官網有設立各建案住戶討論平台,世界島未來鄰居有任何其他要分享議題可至該區域討論…

市區 巨城購物中心表示，自上月廿八日開幕以來，來店人數已經突破五十萬，
締造驚人的業績。( 每天 十萬人次以上 ) 風城再起 帶動 北門街 中正路 中
央路 資產 向上提升

最好百貨公司能天天逛，班可是要天天上，關埔大勝。

又要開戰了… 冬之陣打完打夏之陣 …

市區汽機車密度高,空氣品質遠較關埔附近差,
基地台密度更不用說,電磁波拿個電磁波計測看看,高低頻強度都是市區高.
想活久一點住市區實在是緣木求魚..
醫療資源,光復路藍海那邊就兩家診所
關新路也三間牙醫, 其它光復路新莊街科園里也都有診所.
http://www.finddoctor.com.tw/clinic_04.htm
就算市區密度也沒有關埔來的高.
有需要住大醫院,大不了多跑個幾公里到馬偕.
再說學區,龍山,關東國小就算竹北人很多來念
目前也還沒有總量管制送小朋友上學都很近,
不用像市區送小朋友上學還要繞來繞去..
另外光埔區還有一個國小預定地.
國中的話光武國中升學率也不比市區差
新竹的明星中學實驗中學也在附近
要說call人,你負責東西出包就自己來
誰管你住公司遠近!?
同事住楊梅,台北被call回來那才是嘔.
再怎樣,離公司近就是王道.

這裡的人是單細胞動物啊 上班=關埔=園區
一定要在園區上班 就不能在市區上班 不能在百貨公司上班
怕被call 那你就直接住公司就好了 買甚麼房呢? 還要花錢

世界島旁邊運動公園甚麼時候要動工

關埔只有上下班車流多一點。而且集中在慈雲路與關新路上。
非主幹道馬路車流很少。
而且晚上10點以後就沒什麼車了，不像市區整天都車。
比起市區，關埔確實是寧靜舒適的住宅空間。

不過最近假日關埔車潮好像變少了,因為人都到巨城去了,關埔區頓時失去賣點.

在新竹上班一定要買新竹? 誰規定的
相反的 通常有錢的主管老闆都買台北勒
怕被call一定要買關埔 那當初沒有關埔重劃區的時候
這些人被call的人都應該都住公司囉
在科學園區 有行政有Sales有PM有RD有FAE
有一種一週只上班一次的外商公司
有長年在國外或國內出差的sales或FAE
"不是只有被call的人"
離公司近 是薪水比較多嗎?
全台灣又不是只有新竹有工作 有園區
竹北有園區 南港有園區 林口也有園區
又不是公務人員 死守新竹科學園區嗎?

359 園區有哪些廢氣？ 我也想知道

巨城購物中心 看來 帶動 孩子的心 更會帶動 人潮到 市區 中心

園區空氣汙染,自己 google 一下就知道,還要上來問.上面做廠務的你家是 IC 設計嗎?

砷不知道是甚麼??

工業區也分很多種，
有人就是喜歡造謠園區污染。
又不肯承認市區被火葬場焚化爐包圍的事實。
園區綠地多，大部分是不具污染的ic設計業。
去拿個儀器來量量就知道落塵及各項有機廢氣市區都較差。
關埔地區隔個靜心湖綠地空氣品質更好。
若園區有污染，市區離園區是有多遠可以安心到哪去？

樓上的邏輯是哪來的？

低階作業員與小卡工程師……

光埔最大地主自己說要來開發了, 敬請期待…
還沒買房的, 請把握機會~ 不要說沒提醒喔~
http://reader.chinatimes.com/forum_116949.html

6,7年前, 聽說台大和台科大要在竹北設分校, 現在呢? 沒看到半個影子.
6,7年前, 聽說喜來登後面要蓋百貨公司, 現在呢? 也沒有看到半個影子.
現在聽說關埔有什麼總太影城要進駐, 我看這只是建商的花招,
把你們這些竹科人的錢騙進口袋

因為奢侈稅的關係,大多數的投資客賣房時都把稅錢加在售屋價中,搞到建商也認為投資客可以加上去,預售屋也可以加上去,所以在外面看到的銷售價都是提高的,不過也導致交易量下滑,價格卻提高,看不懂得投資客就繼續追價,這種情況應該明年滿兩年的投資客會陸續出場,新竹地區投資比重應該大約40%,所以等房屋的推量都蓋好後,這些投資客口袋淺的,都有利息壓力,忍下去明年後年將會有拋售潮,現在的價在新竹地區應該也沒有什麼上漲的空間了

當年政府( 80年前 ) 選定 中正路時 是選全新竹最好 的地勢 當門面 直通
新竹機場
後天的環境 是 鋪 兩米寬 雨水下水道 正常的情況，買房屋，第一首選
。

三流的地勢 碰上大雨 地震 淹水 搖的會很厲害
市區 全新竹好的地勢 不淹水 搖是會搖 但 救災中心的資源就在 中正路
周邊。 買房屋，第一首選

今天看51台關鍵時刻，講到新竹有兩個斷層，一個是新城段曾就在竹科正下方，而新竹斷層貫穿整個新竹市。專家擔憂前次尖石鄉的地震只是前震，擔心還會有更具破壞力的主震。而昨天台經院則下修今年台灣的GDP，於此同時 關埔房價創新高不知誰要買？

我住龍山社區…龍山社區的電塔在我12年前買房子時還在,後來就地下化了,關埔的就不清楚時程了.科園國小是中油用地遷走後改的,校園裡還有留有紀念物,沒錯,校地小到要向實中借操場,後來蓋了體育館湊和著用. 科園國小因家長程度整齊,素質真的比較高.原來的女校長大量進用年輕老師,連校舍都蓋的像兒童樂園(尖頂).光武國中也因此提昇不少,在校PR值80的,在跨校大排行甚至可以到90,真的有差.

回應#383
新竹市 市區 是北台灣 第一個建城的 都市 。
淡水廳於雍正元年（1723）於今天的新竹市創立 。
參閱 新竹之心 淡水廳築城碑。

受到蘇拉颱風帶來的豪雨影響，經濟部水利署已對全台15個縣市發布淹水警戒，其中，
一級淹水警戒，
台北市、新北市、基隆市、桃園縣、新竹縣、苗栗縣、宜蘭縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、高雄市等13個縣市都發布
二級警戒， 新竹市市區

剛買的竹北知名建商房子,經過一個颱風窗邊及窗框接縫皆有滲水情形,社區內也有多戶有這情 況這合理嗎?

#394 你講的是蘭亭序旁邊的月亮吧

#395下了這麼大雨 竹北"重劃區" 據我所知沒有任一個地方淹水
去年還是前年不是自強南路和光明六路交叉口淹水?

這次新竹雨下的不大，也不連續，有歷史紀錄的仍屬危險，下次未必躲得過……

先前颱風相安無事這次颱風經過一夜摧殘家裡也有滲水情況

市政府把光埔國小預定地圍起來,開始強姦國小用地..
請各位關埔住民,用你的選票抵制許明財~~~

我覺得開放式的運動公園不錯ㄚ應值得鼓勵才對.

性命攸關，勸大家還是不要靠近運動公園的好，以前台大曾在校內辦過乙組大學棒球邀請賽，結果一名師大的學生路過不小心被球K到心臟，結果當場死亡。

台鐵7月每天運量為62萬人次，成長8%，創歷年新高紀錄。 新竹火車站有 機會
進入 全台火車站營收 前五名

最近傳出#411失業又到處欠債，為轉移焦點可能裝瘋胡鬧，而版友們似乎傾向不理會它。這個白目人照理應該是最遲鈍的,然而於此同時卻更用心的耍白，這種行為實在令人匪夷所思？

講這麼多波, 猜你應該是空手那一方, 所以你是勸接還是不?

怎麼確定影城不來了，還請提供一下資訊來源……謝謝

某家建商代銷小姐說因為影城已經把地賣掉給建商了
所以確定影城不會來了

之前 影城要來了 生活便利繁榮 所以要漲價
之後 影城不來了 生活單純安靜 所以要漲價

影城的地是全球人壽的,賣地的是總太,
聽說,聽到後來都是自己說…

不會只蓋純住宅，只表示"有機會"蓋購物中心和影城，跟機率高不高沒關係吧

媒體傳明天油價又要上漲，還是有很多台北父母有錢年輕人不斷花大錢買離園區30分鐘的建案，實在令人匪夷所思。此外，個人觀察到關新路路況顛頗不平，是一條很難走的路，此外影城也不來了，附近又沒又知名國小，花1000萬買個小3房不知所為何來？
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抗炒樓 三大房貸銀調高利率應戰 2012/09/12
土銀、合庫、台銀 先後調整房貸利率 已全面跳升逾2%以上
【聯合晚報／記者陳雲上／台北報導】
房地產標案價格屢創新高，各大行庫意識到房產風險升高，採取調高「土建融」及「一般房貸」利率來抵抗。圖／經濟日報提供
景氣直直落、房地產標案卻是愈飆愈高，日前興富發旗下齊裕榮造以每坪230.7萬元天價買下高雄美術館特區2470坪土地，引發銀行業高度警覺，擔心房產風險日益升高，近期紛紛調高「土建融」及「一般房貸」利率。據了解，目前除了政策性的公教貸款房貸利率仍低於2%外，國內三大房貸主力銀行的房貸利率已全面跳升逾2%以上、土建融融資貸款利率也同步衝破3%以上。………

有很多台北父母有錢年輕人不斷花大錢買離園區30分鐘的建案，實在令人匪夷所思…..
你有在認真想嗎？還是在跳針？

新竹有錢人真的太多了(園區之前上班賺到的，土地重劃徵收的，投資客買賣房子的，包租公（婆），玩股票的……)！而且現在關埔跟竹北的房價不會比新北市的新店，中永和，三重……等地區還高，而且這附近有竹科，台元科技園區，湖口工業區，這些的工作機會應該會比新北市區域還多，不管現在的景氣與否我們大部份的人還是要在新竹這片土地吃，住，所以這些建商也是聰明的，新竹房產後續……

說到有錢的父母…
周日開車經過竹北縣三A’more的透天建案旁,路邊停下一台白色賓士,下車有一對年輕的男女與一對穿著典雅的父母,我說:帶財神爺,財神婆來看房子了! 我兒子回頭笑者說:背土地公來…(孩子! 你大富翁玩太多嗎?還背土地公強佔土地咧)

是啊 紅茶店800的時候 也一堆人捧他
只有新竹存在供給>需求 入住率<30% 新水跟不上房價 還可以繼續漲的定律

紅茶店後來漲到1300，不少人都賺很大。新竹本來就不是正常地方了，連這點都不了解嗎？那一個地方園區跟都市可以黏在一起的？
新竹房子不會一直上漲的，只是要等多久才會開始下修？就算下修，薪水要等多久才會跟上房價？#433說的很對，不買的人就不會買，當主跌段來時更不敢丟錢下去買，因為沒人知道會跌多久，跟現在去買房一樣是風險很高。
不買的還是考慮一輩子租房子比較好吧，沒風險，台灣沒人逼人一定要買房子啊，這才叫定律。

#433給你一個讚…
如果我真的聽了酸民的話,大概一輩子買不到房子
還好我兩年前忍痛下手,現在的房價與當時至少差了一百五十萬
酸民既然不想買房,唱衰房價有何意義?
即便有五成都是投資客,另外五成自住客買房也惹了酸民?
買光埔就說有電塔,買綠光就說有火車吵
問題買的又不是你們,別人頭不痛,不嫌吵
酸民是閒閒沒事做,管那麼多??
再講白一點,酸民還不是想說唱衰房價,趕快進場
今天利率升,酸民買房就不用貸款
今天環境不好,酸民薪水可以逆向成長
如果這樣就不是酸民了
利率調高一點,自住客也已經繳了不少賺了不少
酸民撐住,不要還沒買到房,利率就調升了不少
小弟是自住客就隔岸觀虎鬥,還是投資客會撐,還是酸民會撐

酸民來酸，其實心底還是想買房啊，不要關心房市才好，不然投客看到有人來酸，就知道酸民只是喊喊，只要用市價加一點點賣，酸民搶的可兇!
酸民撐住,大家十幾年都不要買房, 一起租房過生活吧! 不用背債一身輕!

所以來關心酸民有沒有酸房價的"酸酸民"是想賣房給酸民?
如果不頁賣房給酸民，那酸酸民何必在呼酸民是不是在酸房價?

好笑了 酸民不是不買房嗎?
賣房哪知誰是酸民？

越酸越漲 那不成反效果？

請問現在芬蘭53坪含車位，一千W算貴嗎

我也在找房還有嗎?+1

實價登錄可查到價格參考。
從網站上含車位單價推算不含車位單價
新巢代 含車位約18 不含車位20～21
自由曲線 含車位18～20 不含車位20～23
橘園 含車位18～19 不含車位20～22
青雲 含車位23 不含車位約25
相對論 含車位約18 不含車位約20～21

你的意思是,所以要查都是要等到新屋一年後的銷售累積資料,比較有參考價值

樓上廣告文 竹北最近被套很兇喔!

買家不要慌

清大夜市除了686水餃，六王子鐵板燒和它樓上的斤餅店也倒了………

不管哪裡都被套了很兇,明年六月奢侈稅滿兩年,加上實價登錄有一年後,累積的資料就很有可看性,套住的降價25%逃命都不見得有人要接,買家不用急, 賣家也不用擔心降到大家覺得合理,這些新成屋一定走得掉