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75坪朝南, 可以考慮高樓, 不過開價高樓 25萬, 配備普通, 無印象深刻之處, 低樓只看閱讀台大, 不是很優, 因為可以看得算清楚了~~目前可以到 1800 (含二車) , 當然又是所謂的預購價囉~~
樓高很高, 只是不作中空樓板, 不知為何, 接待我的小姐很喜歡依老賣老, 個人覺得很莫名其妙~最後以買房子就是要緣份作收場~
版主回覆：(08/10/2010 11:14:12 AM)
dear 想要有個家：
禾寅建設的建案品質不錯，你可以先去參觀「禾寅深耕」和「深耕禾豐」兩成屋大樓。
Dedar 陸大:
我喜歡A棟朝南70坪的格局
但是旁邊有農田水利會的地,不曉得以後的用途為何??
還有他們後面的廣停以後的用途為何??
如果您或各位大大有空能否幫忙打聽一下.
thanks a lot
版主回覆：(08/10/2010 11:16:17 AM)
dear ㄚ陞：
就我粗淺的了解，水利會的地通常會閒置或蓋公部門，少數情況下會多目標使用。廣停就是平面停車場呀！
其實這個建案最吸引我的是他的Location
開車上高速公路/搭高鐵/到台元園區上班/體育場騎腳踏車溜直排輪游泳都不會太遠
至於機能,因為我和老婆都在園區上班,假日開車外食或回南部居多
只要附近有便利商店/超級市場/小兒科/幼稚園/國小/安親班對我和老婆來說就夠了
至於綠能科技園區….ㄜ.應該又是像台大一樣在炒作,不敢奢望,只希望前面的豆子浦溪保持乾淨就好了
版主回覆：(08/10/2010 11:17:04 AM)
dear ㄚ陞：
最近豆子埔溪常常很乾淨，我昨天有去拍照。
Dear 陸大
謝謝您的回覆..
可是既然規劃是平面停車場, 怎麼還有朝停車場的產品跟店面,總覺得怪怪的…
Anyway, 希望豆子埔溪除了乾淨之外, 將來政府能好好規劃, 讓豆子埔溪白天晚上都很漂亮.也希望我可以順利排到A棟朝南70坪的順位囉~~
版主回覆：(08/12/2010 03:15:49 PM)
dear ㄚ陞：
祝你購屋順利！別忘記分享成交資訊喔！
離 "聯發纖維工廠" 才 300m ,
不怕嗎 ?
版主回覆：(08/12/2010 03:16:55 PM)
dear JUMA:
嗯嗯….讓銷售率去驗證吧！
之前，我有先請教了陸大，陸大倒是滿建議買的，小弟也滿喜歡那裡的，目前預定的是D9，但價錢談不下來…想抬高價錢，又怕買了之後後悔…兩難呀
版主回覆：(08/12/2010 03:18:04 PM)
dear Mr. Chen:
買房子總是天人交戰啊！希望你很快便能做出買或不買的決定。
對了，忘記請教陸大了，新竹在護城河 中央路與府後街 交叉路口有一塊空地，目前僅知道被建商買走，並已經圍起來了，請問陸大，您知道這塊地是幹麻用的嗎？
是要建大廈還是辦公大樓？如果是大廈，那預估一坪預估會多少，小弟總覺得那邊的稀有性比較高，是否值得投資呢？
版主回覆：(08/12/2010 03:19:21 PM)
dear Mr. Chen:
你講的是「一邸」的工地嗎？如果是的話，那是住宅大樓，當初春福好像以超過100W/P的價格標走的。
Dear Mr. Chen:
我對禾寅的這個案子有興趣 (因為之前有去同事家參觀禾寅深耕,感覺還不錯)
能否分享您說 "有先請教了陸大，陸大倒是滿建議買的" 的文章
謝謝!!
版主回覆：(08/12/2010 03:20:10 PM)
dear 小萍：
我有滿建議買的喔？我也想看看我怎麼說。公布一下吧！
Dear 小萍
FYI~
2.這個地段不會失敗，位於大馬路邊，近國小、國中，街廓方正。另外，禾寅這家公司不錯，你算有眼光。
3.建議你以儲蓄的角度來看，預售屋代表強迫儲蓄，無論屆時是否自住，2年半交屋後，你至少都有了一份不動產。
最後，縣治三期地價狂飆，未來雖然會有比本案低價的案子，例如寶字輩的新案，但預料規劃設計的水準將完全不一樣。與本案相同或相近規劃的新案，價格將比本案還高。這是我的看法。
版主回覆：(08/12/2010 03:21:16 PM)
dear Mr.Chen:
原來是這樣，我回答的內容還好啦，都是一般性的回答。
建材普通,高層建築又無中空樓板,超過18小弟都覺得貴ㄝ….
版主回覆：(08/12/2010 03:22:46 PM)
dear 想家：
去買「捷寶新世紀」、「馥邑雙星」、「時代雙星」和「當代MoMA」吧，他們都有中空樓板，開價大概都25W/P起跳。
禾寅深耕的成屋有去看過,覺得作工比椰林好
第2期的深耕禾豐預售屋也有去看,外觀跟1期很像,現在新成屋了,除了公設施工太慢了些(工人好像很少),其他部份也都有一定的水準
但年初看了第3期綠水階,靠~怎麼又是一模一樣XD(事不過3)
接著又到了這個第4期,哇咧……簡直就是把第2期的深耕禾豐拉高一半,擺兩列..
建材規劃都差不多,但是價格翻了兩翻,禾寅哩馬幫幫忙,好不容易看了兩個成屋建案後有點肯定了,換個建築師啦,不要跟椰林一樣XD
版主回覆：(08/12/2010 03:23:48 PM)
dear will:
感謝提供寶貴意見，個人認為禾寅跟椰林走的是完全不同的道路。
我個人看了很多年的房子,可是一直下不了手即便在金融海嘯時,
但是房價讓我覺得越來越跟不上……….唉
每個人關於心目中理想的房子注重的點都不見相同
關於文鼎大苑的廚具衛浴配備我覺得是歐式進口的基本款,
當然他也不是目前最流行的中空樓板/YKK氣密窗/Low-E玻璃/TOTO免治馬桶
外觀/公設也比不上MOMA/帝苑氣派
但對我來說這些就是我和代銷議價的空間,
只要房價相對合理, 我多花一點錢升級配備廚具衛浴的配備 (而且聽說禹臣的風評也不錯)應該也可以用到比較喜歡配件
至於外觀/公設/建材都是一分錢一分貨(過五年又流行不一樣的風格), 重點是施工品質, 我相信禾寅應該有他的口碑
當然我最看中他的Location/機能/座北朝南/格局
供大家參考
版主回覆：(08/12/2010 03:25:14 PM)
dear ㄚ陞：
非常同意你。
看房子好難…要決定更難…
我想要離快速道路方便，機能優，建材棒
原本蠻喜歡富宇富玉、MOMA
這幾天爬文，覺得鼎毅尊爵、坤山鼎峰、富廣景泰然，覺得這幾個都不錯
當然最喜歡的是捷寶新世界、中悅帝悅…….不過真的買不起，我怕到時候繳不出來被錢莊的人抓走…
我對房子一丁點概念都沒有，希望大家給小女子一些意見，感激!!!
版主回覆：(08/12/2010 03:27:22 PM)
dear 尼：
你講的案子，區位和地段的差異都挺大的，你可能要先決定區位，再篩選產品，這樣比較能找到適合你的。話說回來，你看的案子都好高檔呀！
你說的案子橫跨了科大..高鐵..縣二
應該要先看你的要坪數….區段..預算..再來找案子..
不然意見就是….有錢都買(逃~~)
版主回覆：(08/12/2010 03:27:43 PM)
dear 泡泡球：
老闆！統統包起來！
我也跟妳一樣 最近看了很多建案 真的很難抉擇 因為每個建案都有他的特色
我考慮了很久之後 最後買了富宇富玉 我把我覺得他的優缺點列出來給妳做參考
優點: (1) 靜巷內 (MOMA位在光明六路上 車潮的噪音會比較大)
(2) 學區好 (十興國小+成功國中 距離也都蠻近的)
(3) 生活機能很完整
(體育場, 運動公園, 麥當勞 星巴克 摩斯 小吃店 便利商店 . . .)
(4) 交通便利 (離中山高很近 離高鐵也蠻近的 還有接駁車可以搭)
(5) 建材不錯 室內格局規劃也不錯 (我個人蠻喜歡的啦)
缺點: (1) 戶數比較少, 管理費會比較貴
(2) 比較沒有View (比起中悅帝苑 蘭亭序 印月等等水岸景觀)
(3) 棟距不夠大 (可能是因為在巷子內 基地也沒有很大的關係)
(4) 1樓有店面
(不知道未來會開什麼店 如果是小吃店 那低樓層的應該會有油煙味)
版主回覆：(08/12/2010 03:30:36 PM)
dear Elite:
感謝發表寶貴購屋看法。另外，1樓有店面不是缺點啦！我覺得家裡樓下就是早餐店、便利商店或屈臣氏，是一件很讚的事情唷！說到屈臣氏，對了，縣治二期這一帶為什麼還沒出現屈臣氏？都有星巴客和麥當勞了說。
to 尼, 你的 range 太寬了, 從一般宅到豪華它, 坪數也是….富玉最多也才70坪而已囉, 而中悅的都是上百坪的~~光是錢就差了 800 萬以上喲~~所以有點覺得, 你可能對於需求和想要是不同的, 我也想要豪宅呀~~可是我的需求和能力是不行的呀~~不然也是愈大愈好, 愈多愈好呀~ 你的區就是在竹北, 看來你可能未生子, 不然會考量的生活機能之類的, 還是先找出預算和需求可能會比較實際一點, 不然繳不出錢, 不就成了一場空嗎….
版主回覆：(08/12/2010 03:31:51 PM)
dear 想要有個家：
說不定人家是上市櫃公司老闆的愛妻呀！（誤很大 XD）
我要一份細肩帶小女孩不要加辣。
版主回覆：(08/12/2010 03:32:29 PM)
dear jv09pg7575t:
這啥？我錯過了什麼嗎？
"感謝提供寶貴意見，個人認為禾寅跟椰林走的是完全不同的道路。"
陸大可以說一下這是什麼意思嗎? 拜託拜託, 因為我正在看椰林的案子…
版主回覆：(08/16/2010 01:52:46 PM)
dear mikila:
我認為禾寅的案子的投資味沒有那麼濃。謝謝！
對面的台大預定地在整地, 已經好幾天了. 不曉得要幹麻??
版主回覆：(08/16/2010 01:53:33 PM)
dear DD:
綠能園區嗎？邱鏡淳說最快年底整地完成。
售價開太高了建材又SO～ＳＯ說（陽春版建材）另外中庭日後應該會是一線天
版主回覆：(08/16/2010 01:53:58 PM)
dear 小節：
這個案子應該不適合你。
Daer 陸大:
您之前關於縣長的專訪
有提到綠能園區是玩真的，而且玩很大
請問內容何時會在水果報上刊載呢?
陸大您誤會啦,我所提的"換個建築師啦,不要跟椰林一樣X",是指禾寅"一圖套多案"這部份,已經第4個案子了,外觀差異真的很小,而且建材也差不多
其實我對禾寅的印象很好,但在價格愈開愈高的情況下,希望它有較大的進步,不管是在外觀和建材作工..
版主回覆：(08/17/2010 01:47:49 AM)
dear will:
原來如此。謝謝提醒啦！
最近去參觀這個建案，一些觀點分享
1. 公設比高，再用陽台、雨遮外推回補。個人不喜歡陽台、雨遮外推
雖然椰林的雨遮多的有點誇張，但是他的建案都不會違法外推。雖然說現在政府發完照都不管二次施工。但我懷疑二次施工的壁面會不會成為漏水或是地震來時的破裂源。
（以前租房子時有慘痛經驗）
2. 這個建案80坪以上（印象中）公共衛浴有小便斗，難得有建商會考慮到這點
3. 廚具衛浴跟科大將同等級，以20多萬的價位區間似乎太簡陋 （至少應該跟蘭亭序同等級吧！）
4. 公設還是跟之前禾寅的建案一樣少且沒創意（之前聽說MOMA有麻將室就很有創意），一樓有店面，所以不知道公設比為什麼這麼高 (28%)。
版主回覆：(08/17/2010 02:30:44 PM)
dear 路人ABC：
感謝發表寶貴看法。你很認真。
給ABC先生/小姐
公設比28%會高嗎?廚具衛浴室是要多高級才會滿意?麻將室會常常用到嗎?陽台雨遮不外推被嫌室內面積小,外推被嫌二次施工,按照你的意思,所有個案都要合法,所有老百姓目前住的大樓社區中庭花園應該開放出來供大家使用才對,因為中庭花園是開放空間,用鐵門圍起來是不合法的,所有二次施工的公共設施都要打掉才可以,因為也是不合法的.如果是透天社區,也不可以在車道上方加蓋中庭板,更不可以違法加蓋頂樓與遮雨棚,這些都是不合法的.這樣子搞,台灣老百姓不暴動才怪…
版主回覆：(08/17/2010 02:33:50 PM)
dear 路人D:
消消火吧！
話說回來，要找到完全合法、零違規的建案，實務上的確不容易，特別是大樓產品。（若說錯請糾正我）
買定挑剔產品是正常的，當然會希望衛浴用的產品愈高級愈好。我倒覺的設立麻將室還蠻有趣，相較一些日後維護不易的公設上。陽台雨遮外推，或不外推就看消費者買不買單，各有優缺點，我個人偏愛陽台雨遮不外推的產品。只希望建案能提供這二個以上的選擇，讓消費者依自已的需求挑適合自已的產品。
版主回覆：(08/18/2010 03:09:32 PM)
dear e位路人：
感謝分享意見。
這一個案子的外推真的很嚴重, 從門口就有了~改門的位子, 然後每一間面外的都外推
個人也覺得推一下無妨, 可是每間都在推說~就想如果沒推, 不就少了三坪, 那就差很大了說~
版主回覆：(08/18/2010 03:10:14 PM)
dear 想要有個家：
感謝分享。
TO 路人D:
選擇自己可以接受的就好了..
管他外推幾次或不推..自己花錢選擇的..開心就好
話說回來..很多人呢..不想要外推..又想要多坪數..又不想多花錢..
沒有誰好誰不好..自己願意而且喜歡可接受的最好..
嗯嗯..簡單說就是這樣..
版主回覆：(08/18/2010 03:11:08 PM)
dear 泡泡球：
反正都是自己的錢，拿來用或許比擺著好看實際多了。
看完文鼎大苑後才知道MoMA真的有價值
打電話過去銷售說除董事長自己留的頂樓143坪厝王其它已經全部售出
目前並沒有客戶有意願轉售
昨晚上591售屋網閒逛
發現居然有一戶在賣
而且開價才27.5萬不到
居然比當初建設公司開的價格還低
可惜是66坪的對我們來說太小了
應該是臨光明六路130幾坪隔成兩戶的吧
當初就是因為82坪的不是臨光明六路我老公才猶豫的
因為他說100米基本棟距以後回台中要轉手價格可以拉高些
看他開價這麼實在應該不是投資客
要不是預算只夠買一間自己住的房子
再跟他議點價買來投資成屋後再轉手應該可以賺一些吧?!
唉…現在只好再等等看有沒有人用同樣的價格轉手82坪的
版主回覆：(08/18/2010 03:14:33 PM)
dear hui hui:
沒什麼好後悔的，此一時也彼一時也，今天或許是因為MoMA賣完了，所以沒搶到的人覺得可惜，想當初MoMA剛公開時，不也一堆人驚呼好貴？如果MoMA今天沒賣完或賣不好，就變成牆倒眾人推了（MoMA沒變，地段沒變，規劃設計沒變，價格沒變，賣完跟沒賣完受到的待遇就是不一樣，這就是人性吧？）。
其實禾寅建設就是椰林的兄弟開的, 跟椰林一樣 "一圖多案使用" 會很奇怪嗎?
另外 to 路人 ABC, 椰林的案子, 也一樣有陽台外推的啦 !!
版主回覆：(08/18/2010 03:15:35 PM)
dear aa006434:
禾寅的案子不錯，我看了他的兩個成屋，怎麼看都覺得挺好看，而且它蓋房子不搶快，我肯定這一點。
呵呵～～看起來路人D大大非常喜歡這個產品，如有冒犯，也請見諒。
我只是說出自己一些想法，之前自己租的套房有做二次施工外推，不知施工不良或是其他因素，每逢下雨二次施工接縫處必定漏水。此外，個人認為二次施工是不誠實的行為，建商對政府都敢明目張膽的不誠實，你怎麼能要求他對你一個小小的消費者誠實!
公設比28%對有竹北有店面的產品，個人認為是稍高了點。
另外，你說的中庭花園應該是開放空間，建議你再確認一下，一般大樓產品會有中庭花園是因為建蔽率的關係。而你說的開放空間應該是說類似台北帝寶一樣，建商有要利用政府開放空間獎勵容積。
說真的，如果政府全面禁止這類違法外推、遮雨棚、廚房外拓，我會拍手叫好。不過這個政府應該很快會下台，哈！
補充一點，廚具衛浴其實占不了房屋成本多少。你願意花錢的話，要多好都不是問題。但是竹北單價二十萬以上的產品，廚具只有烤箱、烘碗機，衛浴只有主臥有五合一，用壁磚而不用石材，沒有免治馬桶，只用滑軌花灑而沒有SPA花灑，只有主臥有定溫龍頭，這些對我來說是很沒有誠意的。
版主回覆：(08/18/2010 03:35:25 PM)
dear 路人ABC：
一點淺見與你分享：
1.實地走訪建案，二工案例多到難以避免，並非要強迫你積非成是，而是建議你不妨用寬容的態度看待二工。至於漏水與否跟施工品質有關，不見得都是二工的錯。
2.你講的對，但我大概可以體會路人D想要表達的意思。中庭花園未必是開放空間，但往往是消防車進出的通道，這部份多數大樓建案是用大型的鐵門將其圍起來，請參考竹北交流道旁的「爵士悅」社區。（如果說錯請糾正我）
3.全面禁止建案進行違法或違規的二工或加蓋，陳義過高，多數消費者也不見得領情（因為政府的手已伸進你的居家空間）。政府訂定一個無法貫徹實施的法令規章，折損的是政府的威信。權宜之計是針對大型、地標型或指標型的違建來進行優先拆除，其他的不妨排入即報即拆行程表。
4.浴室用石材是很豪華沒錯，但恐怕不見得是好設計，因為石材容易吸水潮溼，又容易留下難以抹滅的水漬痕跡，維護費用不低，加上地板又冷又滑，不如壁磚+防滑地磚來得大方又實用。（說錯請糾正我）
我發少數現格友對建材設備的期待真是太高了，sometimes高到令業者有點承受不起。就我所知，其實新竹與竹北很多建案的建材設備是超越台北建案的，竹北20W/P的案子用的設備比台北50W/P的還好，我猜想或許台北客的水準可能沒有園區客來得高。XD
我看案子，在意的是建築外觀的美觀大方，規劃設計的創意與誠意，還有格局動線的流暢，以及對於居家生活細節的貼心措施，至於建材設備，「用得對」比「用得好」還重要。
歡迎意見交流！
謝謝你的資訊，小弟看的椰林案件不夠多，疏漏之處，請見諒！
版主回覆：(08/18/2010 03:35:56 PM)
dear 路人ABC:
u r welcome!
to: hui hui , 你可以等moma二期呀, 在文鼎的旁邊, 也是朝南 75坪左右的~ 等級同moma, 價格比moma 再低一點 (個人猜也要在23~24萬 – 中樓層) – 當然現在的文鼎價格比較低一點, 我聽到的是在 21 萬左右 -中高樓而已~
版主回覆：(08/18/2010 03:36:47 PM)
dear 想要有個家：
可能是年底公開吧！？
MOMA第二期?請問什麼時候會推出阿?謝謝!!
版主回覆：(08/18/2010 03:37:06 PM)
dear 尼：
猜測是年底。
Daer 陸大:
您之前關於縣長的專訪
有提到綠能園區是玩真的，而且玩很大
請問內容何時會在水果報上刊載呢?
版主回覆：(08/18/2010 03:08:54 PM)
dear 小萍：
這兩週吧！要看有沒有稿擠。
請問有人已成交的嗎?大約可以談到多少?謝嚕~
版主回覆：(08/18/2010 03:37:29 PM)
dear 尼：
我也想知道！分享一下吧！
我們今天也去看了這個案子, 地點真的不錯!!!但是我老婆一聽到頂樓不能用就打XX了! 試想有誰家的後陽台可以曬大型棉被或床單? 連個曬衣場或頂樓廣場的基本公共設計都不給! 那麼好的西南面景觀都浪費掉了! 真可惜!!!不過後棟有樓中樓設計,頂樓似乎變成樓中樓或最高樓層的專用露臺了??果真如此的話就很不道德了~~~今天有試著談10樓, 單價約在23~24/P,代銷的空間不大, 降2左右!!!有興趣的格友們努力吧!
版主回覆：(09/14/2010 03:04:00 PM)
dear angus:
頂樓不能用？我明天問問看。
其實個人對禾寅期待很高的
有同事住禾寅深耕，做工細膩，規劃合宜。自己也曾經下定深耕和風，只是當時轉換工作，有些不確定性，就把它退定了。綠水階因為聽說都是樓中樓的產品，不符合我的調性，也就懶得去看了。
關於建材設備，並不是我要求太高，而是這是這個建案價格提升了了不少，但建材設備卻與之前一樣，會覺得有些失望。
其實我看房子並不會特別希望中空樓版、eHome這些新的東西，但是我很欣賞許多台中建商帶來的新思維: 網路監工、衛浴排水通道清除雜物設計。重點是建商有沒有真的幫消費者著想，工法設計有沒有能讓消費這安心，我想這才是最重要的。我真的很希望新竹、竹北的建案，除了價格水漲船高外，還能多些貼心設計讓消費這感動。
版主回覆：(09/14/2010 03:06:44 PM)
dear 路人ABC：
我也對禾寅期待很高，甚至我認為禾寅會比椰林還好。
頂樓應該都可用吧~如果頂樓是給樓中樓使用的,這樣設計就太奇怪了!(至少我們社區的樓中樓是有自己的專屬露臺不是用頂樓)
呵~說到曬棉被,上次去MOMA看房子,他們頂樓是做建身房,那就真的沒有曬棉被的空間,問代銷說:那曬棉被怎麼辦?"代銷一付不以為然的樣子,好像住豪宅的人哪有考慮曬棉被的問題,可能都用烘衣機吧!但是我就喜歡那種有陽光曬過的味道!!
版主回覆：(09/14/2010 03:08:26 PM)
dear viletta:
晒棉被是很實際又實用的需求呀！呵呵！
我今天去看.他說頂樓有部份區隔出曬衣區
版主回覆：(09/14/2010 03:09:00 PM)
dear 尼：
那樣很好呀。
我有打電話問
應該是年底推出沒錯
但產品整體規劃及定位尚未完全確認
至於價格好像也沒那麼清楚
應該要看最後確認的建材及規畫吧
重點是我老公認為如果價位只便宜MoMA一點點
那不如等看看MoMA82坪的轉手要賣多少
畢竟地點是無可取代的
再加上MoMA再當區段算是稀有產品
以後要換房子轉手競爭對手也相對少了許多
自然價格就會比其他地段好
生活機能及以後轉手的價值性會差很多
畢竟這間房子也不是要住一輩子
還有75坪對我們來說真的太小了
順便回答樓上的曬衣場問題
MoMA在頂樓公設上方有規劃公共曬被場
可能是你的業務員專挑企業主賣
所以沒記這種一般客戶會用的公共設施
版主回覆：(09/14/2010 03:10:14 PM)
dear hui hui:
MoMA要有二期囉！
Dear 陸大:
聽說台大預定地目前的整地工程為
竹北校區周邊退縮20米綠帶及圍籬工程。
http://blog.roodo.com/joinus2010/archives/13469643.html
如果退縮20米綠帶是真的
那對附近的建案又是利多囉…..
版主回覆：(09/14/2010 03:12:58 PM)
dear 小萍：
感謝分享。題外話，我希望台大要不要來趕快說清楚，不要耽誤縣府的施政，也不要耽誤竹北人擁有好公園綠地的權利，得了便宜又賣乖是很圈圈叉叉的！
台大要來很好，若不要來也好，快把地還給縣府，縣府拿來變成公園綠地，也是居民的一大福利。
to: 泡泡球, 想請教我朋友去看了, 預定了高樓, 面南的 75坪, 不知你有沒有任何建議, 我的建議好像不夠客觀, 因為我不愛外推, 他卻認為可以多一點空間是不錯的, 其他的你的評價不知如何~價位方面好像可以談到21萬多~~ cp值好嗎???? 謝謝~(配備好像真的不怎樣說)
To:想要有個家
我的想法和你一樣不喜歡外推，也一定要有雨遮。
1.扣掉公設不說，大多數人覺得陽台..雨遮都是虛坪，但是有陽台和雨遮的房子，真的住起來的感覺會比較好(如陸大在寶佳的逆襲那篇的一張圖.."沒有雨遮的房子外觀"..應該大家看了就很清楚，個人不覺得買這樣的房子會是真的賺到)。
2.很多人說二推的房子，年久"較容易"有漏水問題，我沒有住過二推的房子，不敢保證這說法是否為真，可以請教親戚或同事有此類房子的可信度會較高
3.為什麼建商要外推，簡單說就是消費導向，就是很多人寧願不要陽台也要室內空間能大盡量大，建商當然要投其所好這你甘願買單，(高價路線的君鼎也是這樣玩，個人覺得滿無言的)。
4.政府將主建物和附屬建物分開計價，我覺得這只是讓消費者更去鑽牛角尖在價錢上，不管怎麼拆算，建商就是要賣這個價，總價可不可以接受才是重點，不然只是玩數字遊戲罷了。(不用太在意所謂的虛坪要賣你多少錢了，人住得舒適才是首要考量)
3.若單就價錢..坪數..座向..水岸(河岸)..台大(台科大)論，我會選景泰然的低樓層(配備上會好很多，建商也是值得信賴的(富廣和禾寅都不錯))
4.若是以地點..區段論，這就很主觀了，看個人喜好和需求
版主回覆：(09/14/2010 03:14:41 PM)
dear 泡泡球：
excellent! 不能再同意你更多了！
to 泡泡球, 感恩咧, 因為預算上的考量加上人口考量, 我朋友是真的有在想說~~不過我還是會告知他這一點的, 謝謝
喜歡文鼎大苑 已經準備下手了 但是沒有中空樓版和low e
有何缺點需要做好心理建設
版主回覆：(08/30/2010 08:34:26 AM)
dear 想換屋：
本案採用5+5膠合玻璃，應該夠用了，至於中空樓板和Low-E是加分項目，但並非必要項目（或許你可藉此做為議價籌碼）。缺點嗎？建議你可以瀏覽其他格友的看法，然後自行斟酌。謝謝！
上周聽同事聊到這個案子..
陽台外推成室內空間..雨遮外推成陽台
連家裡大門都可以向梯廳外推
真的把室內空間拉到一個極致的大..果然是大苑
權狀7X坪的..全部推完後..室內可以到50坪..
不知陸大有甚麼看法..
版主回覆：(08/30/2010 08:57:51 AM)
dear 泡泡球：
你果然是泡泡球，存心要我放泡是吧？
如果這些空間可以莎碧絲（半買半相送）的話，我會感到很欣慰 XDDDDD
當格友有一陣子了, #30 對 路人 ABC 的答覆是我見過最貼切的了.
煙囪感覺挺遠的, 倒覺得還OK!
不過它蓋在那裡, 要是台大真的不來, 那可真的虧大了!
來了就值得了!
版主回覆：(09/14/2010 03:16:25 PM)
dear 竹北人2：
規劃公園綠地，變成假日市集（有機農產品假日市集，或是寵物交流市集）也不錯呀！
建材差了些價格開高了些其他的較沒了
版主回覆：(09/14/2010 03:16:49 PM)
dear billy:
感謝分享。
B 中樓層 +B3兩大車位 =1600出頭 成交
希望有幫到喜歡大苑的人
總價高 但是扣掉車位(200萬)之後 其實算一算一坪 不到19 算OK拉
但是自己住的喜歡比較重要~
版主回覆：(09/14/2010 03:17:42 PM)
dear 換屋一族：
麻煩到這裡分享一下好嗎謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
B3車位賣那價錢擺明就是在補房價(換算下來房價已經買在20萬出頭了)
版主回覆：(10/04/2010 11:32:19 AM)
dear toy:
20出頭萬嗎？車位回補是常見的銷售手法，任何案子都很常見。
這倒是, B3大車位要98萬!
不過人家要賣那個價位, 我們要買也只能認了, 或者選擇不買! @@
版主回覆：(10/04/2010 11:32:42 AM)
dear test:
是啊。
B3 大車位要98W,
那中悅帝苑B3要120W,也覺得還好了!!
版主回覆：(10/04/2010 11:33:18 AM)
dear 好貴的停車位：
房價永遠是比較出來的，是相對值，不是絕對值。
那要不要跟台北市的車位比一下@400萬房價一坪百來萬(車價不能這樣比的要與地區性一般價位比較)
版主回覆：(10/04/2010 11:33:41 AM)
dear 007:
是啊。
兩者都在莊敬南北路的主幹道上,
都是竹北的重劃區還不能比嗎??
我老家在台北的半山腰上,
機械車位就要150w,難道要比這個嗎??
房子還能比比建材,比比用料,比比室內規畫,
停車位能比甚麼??
版主回覆：(10/04/2010 11:34:53 AM)
dear 好貴的停車位：
其實停車位能比的地方不少，改天我請專家來介紹一下。
要買不買, 看個人, 有人就是覺得車位貴不買也ok!
我倒想跟日本東京的車位比, 哈!
版主回覆：(10/04/2010 11:35:46 AM)
dear 竹北：
其實我是希望建商提供便宜的機械車位，覺得平面車位貴的，就買機械車位。
地下室挖越深成本越高，但底下的車位價錢卻更差，只好把上面的拉下來一起攤。
所以建商可以走兩種設計；一是都能買兩個車位，每個貴一點。另一是車位便宜一些，但只限買一個。
提供車位定價 (補房價) 的另一種想法。
版主回覆：(10/04/2010 11:36:22 AM)
dear 58F:
謝謝你！你有講到重點。
請問 #50.
中樓層是指幾樓呀….謝謝您.
版主回覆：(10/04/2010 11:36:39 AM)
dear SAM:
是啊。
我也對這間很有興趣 !
不知道有沒有大大已經去談過,可以多多分享依下!
版主回覆：(10/04/2010 11:37:29 AM)
dear Justin:
是啊！不要靜悄悄的買，都不分享。
TO #58
地下室挖的深不深成本高不高關我何干(要挖到地球另一邊也不關我事)建案那麼多我只知道車位價偏離行情就對了,擺明補房價可是又偏偏房價又沒反應建材的配置(low 了)兩頭賺嘛!
版主回覆：(10/04/2010 11:38:10 AM)
dear 60F:
嘖！
想買，就關你的事；不想買，就不關你的事了啊，哈~ 我只是分析建商的車位成本，此案應該較高，畢竟賠錢的生意沒人做嘛。你高興也可以去看昌益首購建案，以前買第二個車位還打折咧，現在還有沒有就不知道了 …
版主回覆：(10/04/2010 11:38:54 AM)
dear 58F:
換個角度，把自己當建商，很多事情就不會意外了，也沒什麼好生氣的。
人家不是比首購建案＃62你離題了（針對換屋族產品大約比較下一些不合理處,單價及建材就被比較出來了）另外這建案密度蠻高的容積率有一般住宅區的產品應有兩倍以上吧（這也是我不喜歡的地方）！
版主回覆：(10/04/2010 11:39:34 AM)
dear batman:
你有鐘意的案子嗎？說來參考一下。
可以請 batman 大大提示兩三個單價差不多建材較好的換屋產品嗎？最近也在努力看房子，竹北都快看不到一字頭了 :~
版主回覆：(10/04/2010 11:40:18 AM)
dear 換屋一族：
竹北還有1字頭啦！還不少勒！不要太挑剔就是了。
一定有一字頭, 只是在超低樓層, 大家都愛高樓層, 所以很難1字頭!
版主回覆：(10/04/2010 11:40:57 AM)
dear boco:
我喜歡2樓露台戶，我是2樓控。^0^
哇!莊敬北路即將開通到中山路了,覺得竹北生活圈越來越有發展性,也拜縣長的施政規劃與做為!來這兒買房子不管自住或置產投資都不錯,很有潛力! 長期看好喔~~ ^_^
版主回覆：(10/04/2010 11:41:46 AM)
dear 住在莊敬北路路頭的粼居：
莊敬南北路快要出頭天了！
我常常把莊敬南北路看成自強南北路，實在是太像了！
竹北的現在的換屋產品的確很少1字頭的,所以現在如果首購產品,屋內格局如果好改或者配備不差的話, 乾脆兩戶打通.
版主回覆：(10/04/2010 11:42:22 AM)
dear viletta:
兩戶打通為什麼不乾脆升級透天？
To換屋一族
你是買B棟那一樓?B3是大車位,還是小車位?
版主回覆：(10/04/2010 11:42:51 AM)
dear fly:
我也想知道。
昨天聽到友人說他在台大的教授朋友要被調到竹北了!
而且行政人員也將進駐行政大樓上班,應該是千真萬確的!
因為縣府給台大壓力,至於那幾個科系會來就還沒講明,
最近台大校地周圍在整地中,陸續應該會有更明確的消息出來,視目以待吧! ^_^
版主回覆：(10/04/2010 11:44:13 AM)
dear 住在莊敬北路路頭的粼居：
對呀對呀！要來就快來！不然邱鏡淳會想要找藉口收回去，到時候我們就可以搬沙發拿爆米花看好戲。
該不會文鼎大院賣得不好,代銷上來放消息了吧
如果真有教授要來,問那個教授是甚麼系不就知道了
怎會"哪個科系會來還沒講明"???
版主回覆：(10/04/2010 11:48:48 AM)
dear 竹北客：
1.我也希望明講，哪個系的要來、要來幹嘛講清楚一點。
2.題外話，賣方也是網友，當然也可以放消息呀！部分網友還不是常常放壞消息？看開點！只要消息是真的，我都希望聽一聽。（好消息、壞消息，永遠強過沒消息。）
這類消息都只是聽說, 我也聽說過縣府用了一元買回來了, 所以等有確切消息再談比較好!
版主回覆：(10/04/2010 11:51:30 AM)
dear lightstarsh:
格友的消息都比小弟還靈通！這些我都不知道，真是慚愧。
畜牧系(放兩隻牛)
版主回覆：(10/04/2010 11:51:51 AM)
dear wa haha:
真的嗎？我會認真的。
聽到樓上的反應未免太激動了吧!
我本人住竹北已7~8年(現在買房子在中山路啦),對於這個區域的發展一直很關心ㄉ~
不信你不會自己親自去問台大承辦人員(王~~…),
縣府要收回的是分部(勝利八街以北與莊敬北路)那一塊>>
版主不是也有去採訪過邱縣長嗎?是不是要推[國際綠能園區](勝利八街以北與莊敬北路)
問一問看看再來回應好嗎??
版主回覆：(10/04/2010 11:53:26 AM)
dear 住在莊敬北路路頭的粼居：
綠能園區是邱鏡淳最近全力在推動的建設，說真心的，我很希望他推動成功。
不錯耶, 最近有看到台大那邊鋪柏油路囉, 真好, 總算要來了!
有個大學校園可以逛逛也不錯, 不管是啥系都沒關係, 大學校園總是比國小國中大多了, 而且可以自由進出, 不像國小國中就那一小塊開放而己!
版主回覆：(10/04/2010 11:54:38 AM)
dear boco:
我希望未來的大學不要再有圍牆，可以的話，只用矮綠籬就好，讓附近居民都可以進來散步溜狗。
to#73:
並不是我自己不想查,所謂的台大承辦人員王xx聯絡方式
不是每個人都google的到,事實上為了印證您的資訊
我也花了不少力氣上網查詢
希望您能夠提供更確切的訊息,例如哪個系要來?
或台大哪個辦事處有諮詢單位?
我會竭盡所能得去查證這個訊息
並提供版友更深入且確切的資料
我本人住在喜來登附近
對於台大的動向也是相當關心
版主回覆：(10/04/2010 11:57:41 AM)
dear 竹北客：
感謝你的回覆。我以前也很關心，但是我對台大要不要來已經沒什麼太大的感覺了，因為拖太久了。不過我相信如果台大確切進駐的消息一出來，「文鼎大苑」就可能不會是現在的價位。
Dear陸大:
我要修正一下,其實台大來不來我也不是很關心
我是痛心一塊竹北晶華土地被台大霸佔十幾年
而相關政府單位對此情況完全無能為力
台大則是一 副"你能耐我何"的嘴臉
這塊地可以有一百種用途
就算是縣政府拿來高價賣給建商蓋豪宅
縣政府也會因此有更充裕的資金建設
而那塊地也會因豪宅的進駐而發展
再怎樣都比現在荒廢在那好一萬倍
台大如此戕害竹北市的發展十餘年
竹北的新舊居民怎能不痛心疾首
版主回覆：(10/05/2010 04:16:28 AM)
dear 竹北客：
同意你。
樓上這位竹北客，我覺得您對台大言重了。我不是台大人也不想為台大辨解，但重劃土地後有大學的設立一定是戶蒙其利的。台大沒來，建商不也是利用他炒了好幾輪?捷運不蓋，還不是有很多代銷仲介還以在捷運車站預定地旁為廣告手法。說難聽點，台大或台科大的地搞不好還是官員去求他們來竹北設立分校，希望提升區域發展的價值。一個大學遲遲不來設校自然有他們自己的考量，但要說戕害竹北市的發展十餘年我個人覺得實在是言重了。
版主回覆：(10/05/2010 04:25:29 AM)
dear guest:
我對建商炒作台大分校印象深刻，不過一碼歸一碼，我關心的是土地閒置的問題，台大閒置這塊地已有多年，顯然跟當初縣府的想法大相逕庭，我相信這並非當初縣府1元賣地的初衷，台大若非顯有過失，就是辜負縣府與竹北人的期待。
若早知台大會如此，當初縣政府應該便宜賣給私大的，或讓私大來便宜競標，我相信包括淡江、輔仁、文化、東海、東吳、逢甲、甚至靜宜都哈這塊地哈得要命，絕對不會像台大這樣得了便宜還賣乖，私大應該早就招生了，屆時竹北已是另一番光景。
陸大:
說真的，台灣目前少子化，有些冷門學校冷門科系或許都要進行生存保衛戰了，說便宜賣給私立大學，我個人會覺得盛況並不會如預期。當然台大取得土地就竹北地人而言本該有一番作為，他的你能奈我何的態度固然令人不爽，但之前所有當政的縣府或市府拿不出辦法解決，其實也是值得討論的(我只是覺得:戕害竹北市的發展十餘年不是只有台大單方面的)。還是一個個人主觀的想法，以現在的大專院校招生情況，就算換成是讓私校競標，也不一定就會有另一番好光景。
千金難買早知道，地早已是台大的，至少現任縣長有一些作為在改變，至於會是如何，就是個人自行解讀、分析囉:)
版主回覆：(10/05/2010 05:48:47 AM)
dear guest:
少子化衝擊，衝擊最大的恐怕還是排名在後面的大專院校，也就是五專二專改制的那種，一般知名普通私校，學生數依舊多得可怕，一間學校動輒3～4萬人不誇張。可惜的是並沒有機會去驗證私校來竹北是否可以創造好光景的條件，因為那塊地被台大閒置多年，可惜可惜！
千金難買早知道，萬般無奈沒想到。
我也不覺得戕害,反而是留了一片淨土,說實在竹北地多的是…那塊地究竟要不要拿來利用,如果不強調他的價值跟周邊的增值, 我覺得沒有那麼重要!
版主回覆：(10/05/2010 05:44:00 AM)
dear viletta:
土地開發有利有弊，那邊不蓋大學，蓋公園或市場都行，那塊地放著不管，圍起鐵皮圍籬長雜草，對居民的居家安全反而不利。我在情感上是希望縣府收回那塊地，拿出來標售都可以，最低限度也要逼台大表態，讓台大趕快來做一點事情。
陸大說的沒錯，衝擊的會是排名在後的大專院校。但實際上也會是排名在前的國立或私立學校沒有增班或擴校的本錢。話說回來10年前小弟大學時的一個教授，說以後台灣有很多大學應該要改成觀光休閒農場，想一想或許還真有一些道理在。不管是不是台大，知名的大專院校是不是有辦法改變竹北，誰又知道如何?對我這種想買房子的人只覺得：政客不要利用這些來搭配財團肥了自己荷包我就萬幸了!
版主回覆：(10/05/2010 06:19:42 AM)
dear guest:
原則同意。不過我不反對政客肥了自己的荷包，前提是要肥大家一起肥，老百姓先肥了，就不會計較政客肥，肥水不落外人田。^0^
to guest:
我同意戕害竹北十餘年,責任不完全在台大
但台大起碼要負80%的責任
舉例:
MLB某隊花了大把鈔票挖了一個賽揚獎投手
結果該投手在新的一個球季每戰皆敗,防禦率報表不說
還不參與球隊練球,也不積極尋求突破
整天吃飯睡覺混吃等死,到最後甚至連上場都不上場了
想說反正我簽了十年長約,你能奈我何?
當初看走眼的球探固然有責任
但擺明就是擺爛的球星不應該負更大的責任嗎?
況且球探也沒有錯阿,前一個賽季,該投手確實繳出驚人成績阿
怎麼知道重金挖來他會擺爛?
該球探20%的責任在於,當初怎麼沒有簽擺爛條款?
版主回覆：(10/05/2010 10:14:14 AM)
dear 竹北客 (staycalm):
當初沒有簽退場機制，真是縣府的大失策！
台大只蓋一棟大樓做為交代，還真是一皮天下無難事！
我覺得台大來總比其他學校來好,至少人家是第一學府,雖然我不是念台大ㄉ,但台大來還是比較好啦!讓竹北成為最有價值ㄉ城市~~我自己買在附近的房子也可增值一番呀!這就是買到好地段的好處阿!嘻嘻嘻 ^_^
我記得在我出社會到台北工作的時候(15年前嚕),那時大安區的預售屋房價一坪不到50萬,中古屋才20幾萬而已,當初覺得很貴買不起,但有朋友買房自住,不租房子,我那時候卻一直租屋,結果結局當然不同,所以買一間喜歡的房子來住,絕對是一件好事情的
版主回覆：(10/05/2010 10:12:03 AM)
dear 住在莊敬北路路頭的粼居：
這是淚推嗎？我也曾是那個錯過房價大漲的憤青呀！
大安區2003年新成屋大樓房價約50～55W/P，中古老公寓房價約30～35W/P，後來就跟飛的一樣….
不過房地產總是這樣，當時50W/P也是被一堆人嫌貴，不管什麼時候買，都有人會嫌貴，沒有在嫌便宜的。
竹北的豐邑「大有可為」預售大樓案和新家華「傳家堡」成屋透天案剛推出時被罵貴翻了！
房價是相對的，不是絕對的。
我不喜歡這個建商，他的建案都東推西推的，
外推陽台，外推梯廳，現在還外推雨遮，真的很過份。
不過，有人要買，也沒辦法。
版主回覆：(11/01/2010 04:31:10 PM)
dear opossum:
如果外推的都不算錢，我可以接受。
陸大
請問對於仁發上境評價如何?因為爬文似乎沒人在討論它?????
回樓上 這個建案我看過
個人提供一些自己的看法
我個人認為地點不好 發展性受限
看看前面的大隱琉璃蓋了許多年 環境也就是那樣
許多生活機能還是得仰賴二期甚至一期
加上沒有利多題材可炒作 若抱著投資或增值心態購買
應該不會優於科大區甚至高鐵區
但若為自住前提或許可考慮
建材及建商品牌我覺得還OK 開價中等 但議價空間可能不大
若喜歡三期環境 我覺得三境會比上境好許多 但已售完
若真的喜歡 我想可參考三境行情減一萬去談
否則你覺得同樣建商同樣建材
買二手屋 客戶應該還是會選三境優於上境吧
版主回覆：(11/01/2010 04:32:40 PM)
dear DIDI:
同意你。
今天去看文鼎大苑…完全是衝著大家對禾寅深耕的讚賞去的~
但或許會得罪很多人 也可能是目前的棟別真的沒有這麼優…
我只能說 "我很失望"… 棟別 : E 樓層11F, 代銷價格(未砍) : 21.7W/P
失望原因如下
1. 棟距太窄,E棟雖號稱棟距退縮4米,因梯形建築,與隔壁MOMA2建地不到3米
–>次主臥壓迫過大
2. 外推陽台無"完整"實梁支撐
外推見仁見智,我算覺得賺到的, (這個案子偷這麼大 代銷卻說不用二次施工 ??)
他推了小公當玄關,前陽台當客廳,兩個半雨遮當露臺(主臥次臥衛浴不會算…)
(雖然我個人是超喜歡大任與園陽台,但價值超過五十萬,實在有點花不下去)
有一個露臺是推到實梁外的,旁邊只是裝飾梁,輔梁又被對外窗吃掉了
個人膽子小,這種力學結構,我真的不太敢住…
3.廚具,衛浴,鋁窗… 除了烤箱之外,其他的品牌 我真是不熟~(不過衛浴號稱義大利)
這真的是屬於個人虛榮與懶惰,總覺得這些現在弄好 我後續裝潢就又省點事
4. 最後 他果然是椰林血統…冷氣真是入住率的最大保證~
版主回覆：(11/13/2010 06:49:11 AM)
dear CYJ:
感謝分享寶貴意見。
請問 H 棟, 面東北吧, 冬天會不會風很大, 大到不能開窗? 小姐是說完全沒有這個問題, 但老實說, 我很懷疑呢… H 棟邊間中高樓層, 開價 23萬多, 但是代銷說應該可以打個 88 折.. 但我想, 應該 19 萬多可以成交. 還沒決定要不要付訂金, 請在地的朋友告訴一下, 面東北會不會不好住呀?
陸大你好, 我住在台南, 想在竹北購屋, 麻煩你可否推薦一些建案, 我們這星期到竹北想看看, 發現建案多到頭都昏了..真的不知如何看起, 我們想要的條件如下:
1. 室內坪數 50 坪以上
2. 大樓, 但最好有露台及陽台, 我喜歡有個空間可以走出去, 種種花草也不錯
3. 生活機能及學區佳
4. 總價 1500 – 1800 W 都可接受, 但預售佳
5. 口碑好的建商
感激不盡
版主回覆：(11/13/2010 06:56:14 AM)
dear tiffy:
你的預算很多案子都可以進去看了。不妨來這邊找一下：
http://www.housenews.com.tw/index.do
#88 大大
1500-1800萬很好找吧!
找80坪雙車都沒問題….
很多好貨都在投資客手中….
建議可以去參觀最熱的水岸區或公園學區旁 記的貨比三家…殺無赦
謝謝~ 但請問一下, 最熱的水岸區 or 公園學區旁是在哪裡呀? 對不起呀…我最近才開始看屋, 水岸區是不是指頭前溪第一排的意思? 我有去看水墨白…開32W/P. 我跟老公看完覺得很傻眼…建材普通通, 竟然那麼敢開… 不好意思, 我們從南部上來, 還需要一些時間去了解竹北的市場. 請好心的朋友指點一下迷津吧…感激!
前兩個星期聽說朝南戶有人退訂，然後過兩天又聽說有人補上。
所以不喜歡朝北戶的朋友可以問一下，看還有沒有朝南戶的還沒簽約的，說不定還有機會。
To Tiffy,
可去看看德鑫(御天地&御苑, 坪數有點小))和椰林(蘭亭序E,F棟)的案子, 銷售中心都在自強南路上.
1800W要買室內50P以上,可能要找找. 建議你先找你喜歡的區塊, 再找成屋會比較快. 比較熱門區塊有, 縣政特區(縣政府附近), 高鐵區, 台科大1 & 2 期(福興東路以南, 自強南路以西, 中華路以東)及台大區.
縣政特區 – 生活機能最好, 空地少
高鐵區 – 面積最大, 空地較多, 生活機能待提升
台科大1期 – 生活機能目前依靠縣政特區, 首購產品較多, 各案大規模興建中, 水岸第一牌不便宜
台科大2期 – 生活機能目前依靠台大區, 高價&換屋產品較多, 多案興建中, 綠帶多又離體育場近. 成功國中已招生, 興隆國小明年新建. (將換屋到此區)
台大區 – 生活機能還不錯, 低公設成屋這區較多, 政府剛完成勝利七路以北之土地重劃及標售 (目前住這區啦)
To 大偉, 謝謝你, 這個週末會再北上看屋, 我目前打算去看看富宇富玉, 景泰然, 坤山鼎峰, 您建議的案子也會去看看… 謝謝你!
可否請教各位大大~
面豆子埔溪 A戶 低樓層..購入價一坪多少較合理?
建商表價2-4F一坪23.2萬. 面南 最後一戶.
因A戶是邊間+三面採光..每坪定價比同樓層其他戶貴個3000左右..
因A戶靠莊敬北路..可以看到台大+高速公路..定價又比同為邊間的D戶高..
所有平面type中..我又最喜歡A戶的格局..
所以每坪購入價格不知多少算合理？
網路上有A戶已購戶嗎?可以請您幫個忙提供資訊嗎？
煩請各位大大給些參考..
感恩..謝謝 !!
版主回覆：(11/15/2010 06:00:06 AM)
dear 首購女子：
我也想知道成交價格，請格友分享一下吧！
可以低於20萬
確實可能可以成交的價格,可以私底下說~~~
有網友說..成交價可以表價一坪少6萬..
一坪23.2萬-6=17.2w/p…
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=1693898&p=6
fly大大說少於20w/p…
我迷惑了 @@"
與建商談價格時我心裡總要有個底數吧..
到底一坪多少才是合理價呢？
大大們~快救救我吧
To首購女子,
你可以寫email給我嗎?
我私底下透露,可以嗎?
版主回覆：(11/16/2010 04:24:34 PM)
dear fly:
你留了三篇內容都一樣的悄悄話，請問要不要解開呀？因為首購女子看不到你的悄悄話。
to fly大~
可以請您儘速寫信跟我說嗎？因為我這星期六要去談價格了.
我的信箱 cookie0411.tw@yahoo.com.tw
麻煩您了.
非常感謝
to fly大~
我也想要此方面的資訊
麻煩您寫個信給我了 seanhung0716@gmail.com
感激不盡 謝謝
to fly大~
我也要, 可以麻煩您寫個信給我嗎? fisher_cy@hotmail.com 感激不盡, 謝了!!!
另外好像沒有人討論面北的房屋, 樓上某位大大提到面北的是平面停車場, 是露天的嗎?
to fly大
可以也麻煩您寄這個資訊給我嗎?wallis0502@hotmail.com
我也有考慮這個建案
謝謝
to fly大
我也想要此方面的資訊
麻煩您也給我了 boncat.hsu@gmail.com
謝謝你嚕….
TO :#93 tiffy
1800W預算除水岸豪宅與中悅,
其他案子蠻好找的室內50p含公設坪65-68p,
加2車位 若200w等於 議完價 23w/p都符合你預算…..
開價30w內你都可以去參考,若坪數更大點或要多加車位就自己衡量….
我也想要此方面的資訊
麻煩您也給我 janice.c4@gmail.com
另外正評估G棟及F棟11F
可否告知建議價格
目前開價約23W
若同時購買兩戶該談到何種價格
to fly大
我也想要此方面的資訊
麻煩您也寄給我 slk@ms42.url.com.tw
謝謝您～～*^_^*
P.S.今天下午要去談價錢了，可以麻煩您儘快寄來嗎？完全沒有談價錢經驗的我，拜託您了！
有關預售屋履約保證，明年才上路，那現在買預售屋是否就自求多福呢？有專業人士可以回答嗎？謝謝您～～*^_^*
請問這個建案有可能談到18w/p 嗎?
前幾天去接待中心,覺得它四個房間都有些狹長…不知道各位的感覺如何?
基本上應該是不太可能低於18w/p，或許剩餘屋要出清時，低樓層有機會吧
地點, 建商, 格局, 坐向, 配備(衛浴廚具) 決定房價!!!!!
衝著台大明年3月要來竹北校區開碩士班的新聞(聯合報載)一出,也應驗了之前有個[莊敬北路鄰居]所說,今早也去看看那裡的動靜!校區週圍已經開始做[涼亭]等設施了,真好!而且還用自動澆灌設施,旁邊分校也立了一塊帆布(不知是否在為綠能園區做廣告)竹北又多兩處可以走走逛逛的好地方了,希望未來的這邊能像台北校區一樣綠意漾然~~想買台小摺來這兒騎騎~~ ^_^
請問陸大哥, 我第一次買預售屋, 有一個問題一直困擾我, 那就是建商要買方先付一筆15-20萬的費用, 包含代書費, 以及水電,瓦斯外管的裝置費用, 水電瓦斯外管的裝置費用為甚麼是要由買方出錢呀? 我實在不了解這個邏輯…
版主回覆：(11/29/2010 03:26:15 PM)
dear 買屋人：
你指的是水錶和電錶嗎？
碩士班不算設校吧, 感覺像煙霧彈!
版主回覆：(11/29/2010 03:23:43 PM)
我比較希望縣府討回那塊地，台大校方真是太投機取巧了，做了一個壞榜樣。
應該不只是水錶和電錶, 代銷先生說, 例如: 天然瓦斯的外管, 以及台電從基地台牽線到社區內的費用..等等… 我看他自己也說不清楚, 但他說, 全新竹的預售大樓都是這樣, 我覺得很不可思議, 但不知道這是不是業界墊高房價的惡例?
版主回覆：(12/02/2010 03:28:56 PM)
dear 買屋人：
根據你的回答，我猜想你買的是預售屋，這樣講好了，如果你買的是預售屋，你要客變的話，就有可能要自付一部分的客變管線費用，如果你沒有客變，我看不出來有什麼要額外付費的必要。希望有回答到你的問題，謝謝！
陸大哥, 還想請問一下,我還蠻喜歡文鼎大苑這個建案的地點,可是昨天去問, 說ABCD 前排都已賣完, 後棟我只喜歡邊間 H 棟 (靠水利會空地)但H棟也只剩下8 樓以下.. 請問若是 H 8 樓, 將來會不會被豐邑的大樓擋住View ? 若以後水利會的地蓋起來, 那 H 棟會不會被夾住呢? 可是目前後棟卻是 H 棟開價最貴….目前談的價格是大約是19W/P左右, 就您來看是否會太貴了?
View可能會沒有,但是H棟的確不錯,要不要試試看18-18.5
八樓以下還是建議越高越好
18-18.5應該買不到H8吧~~~
19W/P是比較有機會吧
8F買不到可以拼 7F,6F 19萬中樓層還有空間
說難聽一點便宜一點買進
房市泡沫也不會那麼想哭 利率調升了也不會那麼痛苦
前幾天去看過文鼎..H棟低樓層只有4F而以,如果是預算考量,其實幾樓無仿,好像低樓層也快賣完了~
請問#122 你知道 H 棟目前最高是幾樓可賣嗎?
to fly大
可以也麻煩您寄這個資訊給我嗎? weilu@mail2000.com.tw
謝謝
to fly大
可否拜託您幫忙一下,寄這個資訊給小女子嗎? catehuanghb@yahoo.com.tw
今天晚上要去談價格了,是生手沒有經驗,談完後再跟大家分享
H4價格每坪可談多少?l
因個人因素，E9決定退掉，有興趣可以email給我，chienle_li@yahoo.com.tw
不好意思，可能讓人有些誤會，我是已購户，因個人因素要賣，而不是退訂，我不會要賺錢，保証不會比其他人買得貴，E9，和2個電梯旁的大車位
文鼎1月底就要結案了!要買要快喔~
因為過完農曆春節後,MOMO2及豐邑ㄉ建案會推出囉,單價一坪超過@25萬~30萬,
這一商業區,找不到一坪@20萬以下的了~~不信你就繼續等下去吧!
版主回覆：(01/07/2011 03:29:30 AM)
dear ~新春如意~：
縣三商業區未來新案開價應該都會破20W/P，但住宅區還有20W/P以內的空間，只不過地點會比較偏北。
拿文鼎大苑跟MOMA2 甚至是商業區_中悅比較 那真是太抬舉了!!!
建材還是會一定程度的反應成本與售價的!!
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文鼎大苑18樓 樓中樓出售 140.96坪
夾層部分還有增建30坪 室內使用約106坪
B1三車位 為F棟 面面採光 雙主臥室
全戶140戶 僅四戶為挑高樓中樓
此互為四戶之一 也是唯一出售
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