建案情報

[情報] 竹苗房市短訊7/30

[新竹] 崇志建設「晶鑽」2012-07-25 001 

整理近期竹苗房市短訊：

1.[新竹] 沒搶到「金澤21」嗎？有收到簡訊通知嗎？「移動方城」來了，這次千萬不要搶輸投機客喔！以下小道消息（尚待查證）：「移動方城」台鐵北新竹站隔壁，A～S共19棟量體，35.2坪3房～52.1坪4房。
2.[頭份] 中山高南下，頭份交流道前右手邊「涵仰」全新完工！37坪3房、42坪4房，每坪約12萬起。037-598-658
3.[竹南]「歡喜臨門」15期透天社區，建約65～78坪，地約21～28坪，每戶約858萬起。037-681-278
4.[竹北]「尊品」22坪2房、34坪3房、55坪4房，每坪約25.3萬（均）。03-558-9957
5.[新竹]「大任我行」市區套房8/10公開！12-14坪，每戶約358萬起。
6.[新竹] 崇志建設「晶鑽」透天社區4～5套房，1樓孝親房。0910-982-861

38 thoughts on “[情報] 竹苗房市短訊7/30”

  5. 大任我行 says:

    大任我行基地在民族路上～潤達領域的對面～當初好像是家賀日本料裡的停車場～～接待中心在中華路上～台積店宿舍前凱薩飯店的對面～有一間廟旁～～ 看起來三百多萬～但是只有12平權狀～室內更只有八坪左右～ 三百多萬買一間房間～也太貴了～單價開的比寶佳MY CITY還猛～ 一坪三十多萬～～ 這基地有路衝跟壁刀之慮～

  9. 8F愛說笑 says:

    一看你的回答就知道你是外地的,不是新竹市在地的
    所以才會誤認民族路沒比巨城隔壁好
    住家要鄰近百貨公司,而不是位於百貨公司隔壁好嗎
    你也不看看買西堤在什麼位置
    隔壁又如何,隔壁是立體停車場耶
    外面中央路大塞車,隔壁停車場大排長龍
    這種環境會適合住人才好笑
    又是一個不懂裝懂的

  10. Benny says:

    看空新竹房市理由:
    1. 實價登錄上線，將現買方比低效應，也就是要比實價登錄行情低，買方才有下手的誘因。
    2. 竹科年輕人最愛的影城可能不來了，先前衝著影城高價入手的投資客&自住客在失去誘因下，恐引發"失望性賣壓"。
    3. 先前聽仲介講上次大雨貿二貿八地下室積水，這次不知有沒有？另聽說這次慈雲路/公道五 & 惠宇青雲 周遭積水都很深，或現"恐慌性賣壓"。

  12. 訪客 says:

    大任我行12-14坪銀行願意貸款嗎
    版主回覆：(08/04/2012 09:09:51 AM)
    感謝詢問。銀行核貸看的是申貸人本身的條件與還款能力。謝謝！

  15. Peter says:

    看空新竹房市最新理由:
    "釣魚台"和"南海"軍事爭端日趨嚴重，劍拔弩張下戰事恐一觸即發。照理投資客應該是最敏感的，在這種情勢下很多投資客居然高價搶進，實在令人匪夷所思。難道是近幾年投資客賺太多，已經失去警覺心了?
    另光埔的全球影城可能不來了，在附近沒有明星國小加持下，先前懷著住影城附近的夢想而用高價搶進的竹科年輕人現在回想起來不知所謂何來？

  17. Peter says:

    話還沒說完傍晚新聞就出來了，提供投資客們參考…….
    ————————————————-
    陸媒：釣魚台問題8月恐升高
    中央社 – 2012年8月5日 下午6:42
    中央社台北5日電）中國大陸媒體報導，大陸與日本可能在8月份就釣魚台列嶼問題爆發新一輪衝突。
    大陸財訊網指出，香港保釣行動委員會計劃8月初乘「啟豐二號」前往釣魚台海域宣示主權，希望香港警方不要阻撓，否則將強行突破。………..馬總統今天上午出席中日和約生效60週年紀念活動時重申，釣魚台列嶼是中華民國固有領土，並提出「東海和平倡議」……..

  19. #15 Peter says:

    每天換個名子到處亂一下 , 沒種誠實不行嗎?
    每天很無聊只能發文搞笑 , 耍耍白吃不行嗎?
    買不起竹北關埔心情不爽 , 只能嘴砲不行嗎?

  20. 想像力大於一切 says:

    你可以說我是樂觀派!但是，至少我查資料的功力還算可以。新竹的房地產實在很難有崩盤的可能!實價登錄只會讓房價更高，因為不只買方會去查，想賣房子的人，更會找盡千萬個理由抬價。

  21. 想像力大於一切 says:

    光埔的全球影城可能不來了???
    我不確定會不會有影城!不過，總太建設和全球人壽的商業大樓建案，確定都已送都審，跑建照中!
    而世博新市政特區和台肥經貿園區，除新市政中心卡在中油油庫還不搬，無法進行。世博特區已確定由冠德建設的環球購物中心公司標走經營，這個已經很確定了。
    還有台大醫學院來新竹湳雅大潤發附近擴增規模，也正在送件中。許明財和台大校長都見面了，看衰的人都不知道嗎??
    連大鵬新城前，三廠都要都更了，據說第三家大潤發又會在那裏成立，不會沒聽過吧!
    太玄奇的直航就不提了!至少，我提供的這一些都不是傳聞。

  22. 訪客 says:

    其他就不提了 台大啊 竹北台大雙方從相見歡到不歡而散
    也因此竹北空氣一值這麼清新 有這麼大一片荒也綠地啊~~
    然後醫院蓋大點 又怎麼樣 ?
    到時SARS類的病患要塞進去隔離時 市長大人不要又帶頭欄救護車啊

  23. Peter says:

    世博新市政特區和台肥經貿園區離竹科和一高交流道太遠，紅燈+塞車騎機車約30min，不適合外地人。另宏達電本是桃園高鐵炒作主力，在宏達電造成台灣7月出口衰退，股價嚴重破底套牢風暴下，桃園高鐵恐後繼無力，同時帶動新竹高鐵、新竹房市回檔下修……..

  25. 訪客 says:

    你說:世博新市政特區和台肥經貿園區離竹科和一高交流道太遠…所以不會有連動? (1750公尺)
    你又說:桃園高鐵恐後繼無力，同時帶動新竹高鐵、新竹房市回檔下修…..高鐵桃園新竹站距離幾十公里這摸遠確會影響連動下修?
    Peter您的邏輯也太誇張了吧….真是自打嘴巴!

  27. amswcp says:

    高鐵桃園和新竹站屬同一性質，炒作模式也雷同。現在HTC落難連帶使HTC員工嚴重套牢，或有HTC員工急於變現，將連帶竹北回檔修正。
    世博新市政特區和台肥經貿園區到竹科要經過很多紅綠燈，下雨天慈雲路又塞車，所以距離稍遠。
    至於光埔連總太都沒信心了，急著把燙手山竽出掉先賣先贏，在缺乏影城夢&附近無明星小學加持下，加上光埔東西區多處積水，花大錢買光埔已不是竹科年輕人優先選項！

  28. 想像力大於一切 says:

    高鐵桃園和新竹站屬同一性質，炒作模式也雷同。
    那是高鐵……不是新竹市，別混為一談
    現在HTC落難連帶使HTC員工嚴重套牢，或有HTC員工急於變現，將連帶竹北回檔修正。
    竹北會修正是因為供給量太大，加上新竹是這一區新案續推，吸回很多喜歡新房子的買氣，跟htc沒關係
    世博新市政特區和台肥經貿園區到竹科要經過很多紅綠燈，下雨天慈雲路又塞車，所以距離稍遠。
    這一區的發展，好像不是為了竹科開發的。又混為一談??
    至於光埔連總太都沒信心了，急著把燙手山竽出掉先賣先贏，在缺乏影城夢&附近無明星小學加持下，加上光埔東西區多處積水，花大錢買光埔已不是竹科年輕人優先選項！
    這好像又不搭尬!除非，你是總太或親家的負責人。不然C27街廓整體開發案，還在進行中……

  29. Peter says:

    1. 除了世博新市政特區、台肥經貿園區，此外還有光埔二期，這些區域加起來估計約4~5萬戶，不知想賣誰？
    2. 最近有些建案造成排隊現象，根據過去經驗其中有九成都是房仲大軍，被公司派去探聽消息、搶紅單一個禮拜退訂。協助建商營造熱絡氣氛以騙竹科不懂事年輕人搶進。
    3. 光是HTC一家公司就造成全國7月出口衰退，顯示HTC影響極為深遠。HTC員工本以能身在一流企業工作自豪都喜歡買超貴小3房，現在全部面臨裁員、套牢…..等窘境，勢必認賠殺出。基於房市景氣連動效應，勢必引領新竹、竹北房市回檔下修。

  30. 訪客 says:

    關埔一二期住宅區規畫人口30000多
    二人住一戶頂多15000戶，現已蓋一半，
    台肥頂多1000戶。
    請問後面還有4~5萬戶是怎樣估出來的？

  31. 訪客 says:

    Peter顯然不在這個業界 想像力十分豐富…
    電子業首先一個重要鐵則 : 股價高 絕對不等於 員工富 .
    請先去搞清楚這點 再來談啥景氣房價高低的問題

  32. Peter says:

    1. 整個世博新市政特區、水源路、水利路到一高整個區塊，加上貿二貿八附近及其他市區、山區、南療….等零星建案估約4萬戶。
    2. 若連HTC員工都不富，那麼代表斷頭情況比原先嚴重。

  33. 想像力大於一切 says:

    根據戶政資料統計
    清大與世博這附近總計是18000戶
    光是建功和忠孝一帶而已
    交大那邊過高速公路沒計入
    東山街、東南街、學府路那邊也沒計入
    我支持htc，也都使用htc手機，但不能以他一家公司，來說明整個台灣的產業吧!還好鴻海有漲回來，不然你應該覺得台灣快倒了!!!
    發言要先查一下資料
    別聽到黑影就開槍

  34. Peter says:

    清大與世博總計18000戶+關埔一二期15000戶+台肥+交大以東+東山街、東南街、學府路共約40000戶。加上投客轉投資&中古屋換屋…….釋出案量>40000戶，再加上竹北搶市，投客恐出脫無門。
    以現況而言，光是HTC一家公司就造成台灣出口衰退、經長震驚，足見HTC幾乎代表整個台灣的產業。此外HTC員工在桃園區是收入屬一屬二的公司，如今陷入風暴勢必衝擊桃園高鐵，順便帶衰新竹房市………….

  35. 訪客 says:

    桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城
    上半年逾一．三萬戶
    (http://tw.news.yahoo.com/桃竹推案爆量-學者憂恐成鬼城-221053725.html)
    二○○○年以來新高
    〔自由時報記者徐義平／台北報導〕國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達兩萬九九八戶，創八年新高；總計上半年推案戶數逾三．八五萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾一．三萬戶。
    景文大學財金系副教授章定煊指出，光桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化，若去化率不佳恐造成「鬼城效應」。
    根據國泰房價指數報告，今年上半年桃竹推案戶數，分別較去年下半年及去年上半年，大增四十七％、四十四％；就算第二季去化率是六大都會區最高，但也僅二十八％，也就是高達七成戶數仍待去化。
    玄奘大學財富管理系副教授花敬群指出，根據調查結果，新竹地區第二季房價已出現明顯下跌，其中新竹市跌幅較大，較第一季下跌近一成，竹北也下跌約一．一六％。
    章定煊表示，桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區，加上投資客聚集程度高於其它都會區，其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題，如果後端沒有自住民眾接手，桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。
    除新竹地區房價下跌外，新北市第二季房價也下滑逾六％。花敬群說，新北市是全台房市縮影，若連續幾季房價持續下滑，預期會衝擊其它都會區。
    版主回覆：(08/05/2013 12:43:20 PM)
    請不要全文節錄新聞報導，請加註自己的意見，謝謝！

  36. 訪客 says:

    下修阿……老舊成屋對新一代人口逐漸捨棄，新興重劃區的環境及新成屋的配備是許多人願意加價購買之原因，若加上交通便利性房價自然會走揚，地段真的占絕大優勢

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