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築峰和鴻磐..
每次經過北大路..
外觀看上去的落差挺大的..
如GOOGL MAP下面那張圖..
我想..有能力買築峰也一定可以買鴻磐
我個人會選鴻磐..外觀就得分了
版主回覆：(08/10/2010 01:38:17 PM)
dear 泡泡球：
今天我又去看「築峰」了，這樣講好了，如果「築峰」PK「鴻磐」，我可能會選「築峰」，因為「築峰」的做工比較細緻，真的有用心到（請見圖片），改天你也去瞧瞧看。
dear 泡泡球：
以地段與產品規劃來看，「築峰」終究是會賣完的。
鴻磐是我覺得新竹市很不錯的案子說~ 當時一坪25萬買到的人, 還蠻有眼光的~
版主回覆：(08/06/2010 05:59:04 AM)
dear 想要有個家：
有眼光嗎？其實當時業者開價23～25W/P，被部分同業罵神經病。但房價高低不是絕對值，是相對值，房價貴不貴是比較出來的。當初以23～25W/P買進的人被叫做神經病，今天來看叫做有眼光。同樣一個人，同樣一件事，何以今是而昨非？我囉嗦了半天，結論是：有錢真好！
to 陸大, 是的, 因為我朋友本想買, 結果25萬的不買, 28萬的也不買, 現在30萬, 改買另一間了, 因為他很氣……氣自己啦, 不是別人
版主回覆：(08/06/2010 11:08:42 AM)
dear 想要有個家：
淚推呀～我也幹過類似的事情！
請問陸大，所謂的工比較細緻是指那個部份?
版主回覆：(08/11/2010 02:31:56 AM)
dear 工比較細緻：
點選圖片可進入本案相簿，最後面有PK圖片可參考，如果還是無法解答你的疑惑，建議親自去一趟工地現場瞧瞧。
築峰一推出時我就去看了(2007年底)，區區二十多戶為何賣了快三年還沒賣完？俗話說：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
也許房子是蓋得不錯，但會不會是價格有點太"孤芳自賞"了？
版主回覆：(08/11/2010 06:29:02 AM)
dear wh22tw:
你講的沒錯，我猜想或許是建商不缺錢，也不想便宜賣的緣故。
就跟「宏盛帝寶」一樣，2003年SARS風暴、房市大蕭條時，還要賣85W/P，房市稍微一好，馬上從85、95變100W/P，現在房市挺好，就上看150～200W/P了。
只要景氣一好，加上建商一惜售，就會出現令消費者咋舌的價格。
dear 陸大
請問現在就您所知築峰的價格約是多少 ?W/P ; 另外"鴻磐" 還有得買嗎? 兩案的評數相近嗎?? ….Sorry 因為在您的部落格中找不到 鴻磐的資訊 !!
版主回覆：(08/12/2010 02:49:39 PM)
dear aa006434:
「築峰」業者提到單價要見3字頭，供你參考。另外「鴻磐」結案時，本站尚未成立，所以沒有該案資訊。謝謝！
看到吉米陸貼出這個大家都有類似的疑問. 個人覺得, 它最大的問題是鴻磐 — 好大一支. 再來就是車輛進出, 奇怪的是它和鴻磐都放著的北大路不用 (似乎是留給店面), 而去分享一條小小的仁愛街 (單行道??).
PS. 印象中, 信義還是永慶有成交紀錄, 去年一坪約 25W
版主回覆：(08/12/2010 02:53:51 PM)
dear 小開：
個人猜測「鴻磐」好大一支，對「築峰」住戶來說應該還挺礙眼的。另外，北大路車流量大，又好認路，留給店面是正確的；仁愛街應該是雙向道，車流量低，較為安靜，規劃車道出入口與門廳是正確的。兩案都將車道與門廳放在仁愛街，符合建築業的常識。
參觀築峰的幾點心得 與格友分享
地點絕佳.而且還是掛北大路門牌.從大門(CESEAR鎖.).衛浴(還有一個手工製洗臉盆).廚具.淨水系統.面面俱到(VB GROHE….其它 很抱歉 小弟都不認識) 回收場(車道旁那棟)與主建物分開. 雙逃生梯之1做牆壁彩繪 銹石地板(上面有圖片). 讓住戶可在家作爬梯登高運動. 陽台浴室防水用鐵盾..都是讓人耳目一新
個人覺得減分項目 正面那棟比築峰高 而且只臨1條仁愛街 2棟又是大面積落地窗設計 視野真是一覽無遺. 基地因呈長條型 地下停車場感覺並不好停車. 還有後面那條整治過的溝渠.會有人有風水上的考慮
其實回到最基本的需求 牌價2500萬上下 買一戶使用坪數約50 (公設比不高 不到30%) 這還沒含車位.個人覺得實在下不了手.
版主回覆：(08/12/2010 02:57:08 PM)
dear 貓：
感謝發表寶貴看屋意見！
市中心大樓就是這樣，有一好沒兩好，有超強的生活機能，棟距與私密性就可能要犧牲一點。看了多年的案子，深深感覺幾乎沒有十全十美、完美無暇的案子，就算有幾近完美的案子，那有如天價一般的售價也絕對不會讓你滿意。所以，理性與感性之間，總是要有所取捨。謝謝！
仁愛街那條近年來常發生小車禍，而且路狹又雙向，其實往來的車挺多的!
01有買主抱怨過設計事後又更改的問題，想買的朋友要多多主意
但住那環境真的很不錯，離市區有點距離但又不會太遠
版主回覆：(08/16/2010 01:58:06 PM)
dear 住那的人：
感謝提供寶貴意見。發生小車禍=>應該要注意行車安全。
個人常經過那裡，認為仁愛街寬度挺適中、好逛，有問題的是北大路，因為車流量大、車速快，過馬路倒是要特別注意。
看過現場以及pk照片感受很多
鴻磐 除了基地大,樓層高以外 其他所有都很粗糙
地下室,外牆等等…跟築峰比差太多
鴻盤是新房子可是已經出現水垢,明顯建商不夠用心(請看pk照或現場)
築峰內部更不用說,每一個細節都有注意到
樓梯彩繪在我印象中是新竹第ㄧ次看到
非常佩服
版主回覆：(09/18/2010 07:09:22 AM)
dear 大開：
有道是：內行看門道。你真內行！
築峰可能戶數不多，建商的確價錢守很硬吧
在金融風暴那年去看房，同樣是買不起的建案，如捷寶新天地、惠友華爾道夫、水默白，都還是很積極的推
可是築峰當時的餘屋是在竹風房屋那賣，還記得那位房仲雖然給了一堆DM
確改推銷我福爾摩沙，問他築峰的價位，只回我現在時機不好，拿出來賣只是被砍價。當然也可能是看我們年輕買不起吧?
版主回覆：(08/31/2010 09:45:44 AM)
dear rachel:
就我所知，築峰會挑客人（看的並非是客人的年紀，而是客人的職業類別），因為戶數不多，挑客人也是確保社區維持一定水準的必要性做法。
和隔壁的鴻磐相比 築峰幾乎慘敗
不過地段算是新竹市不錯的
竹風建設沒有整合北大路那片店面
蓋得太狹長 找不到豪宅氣勢
可惜了這塊點不錯的基地
至於鴻磐 若當年更改規劃為120 240p
不知道會不會更好
不過對我來說 新竹市最好把蓋個超大型的公園
讓那片基地變成豪宅大本營
版主回覆：(09/18/2010 07:09:56 AM)
dear gishileh:
感謝分享寶貴意見。
至於有人說鴻磐爛
如果爛的話 為什麼有很多科技老董選了鴻磐
反而沒選築峰?
光這樣就高下立判
帝寶也是有不少缺點
但這些缺點用錢補就好 真正的好地段 大格局規劃
是隔壁的築峰買不到的
版主回覆：(09/18/2010 07:10:54 AM)
dear gishileh:
感謝分享寶貴意見，我覺得鴻磐應該搬一個感謝狀給你。XDDDD
樓上的是不是收了鴻柏的紅包還是自己的人?
科技老董請妳講誰很多有10位嗎?
鴻盤水垢你看不到眼鏡要不要送你一個?
除了基地面積以外看不出其他贏的方面!
請您說出慘敗在哪裡?
鴻盤連lobby傢具都是用仿的 真是豪宅豪宅阿~
蓋超大行的公園是因為新竹市綠地太少!
你有意見請妳當市長來服務我們人民可以嗎?
也不用這麼氣啦，每個人都有自已的看法。
但我也很好奇 #13所說科技老董有誰?
簡單講就是賣地段
鴻磐樓下的HSBC開幕時,報導就有提請了做RF的台羊老板一起參加剪綵,好像就這一個,不過台羊的股價只有十幾塊..XD
而且很多科技老董-_-看一看也只有一個..個位大大有沒有知道其他的 ?
另外! 個人覺得是因為 鴻盤比較早規劃,結案 所以他們一開始只有鴻盤可以選吧
至於竹風建設的徐董 是新竹縣建築工會的理事長跟台灣省建築工會的常務理事
所以才可以請台灣一縣的大陸工程來營造 相對兒比鴻盤的營造就是…!@#$
當初蓋高鐵藍綠都罵大陸,蓋完以後都有對他營造的品質有所肯定的吧
請問陸大:
1. 車道和大門廳如果不是在同一邊(如一個面西,一個面東,且只有一警衛),
管理上是否很不優?
版主回覆：(11/16/2010 03:28:36 PM)
dear OISIS:
感謝詢問。其實本案門廳和車道都在仁愛街上，而且有攝影機監控，距離也很近，個人認為不致於會有「不優」這種疑慮。謝謝！
羊是故意寫錯嗎?股價雖然只有十幾塊，但該董的資產也還是排在台灣前幾百人。大陸工程是殷之浩創立，聽說沒十來億的案子不接，唯一破例的就是交大浩然圖書館，該是台灣前幾名的營造商。本案近文化中心又有市中心裡難得的綠地，若不是小弟我連個廁所都買不起，本案會是我想擁有的傳家寶，更不會有慘敗之說!
可以講話嗎
竹風房價很高,但是老闆很摳,進門大廳天花板很粗糙,每個樓層都有一個展示櫃,除了4F有擺放飾品外,其餘都沒有,樓梯間繪畫也是一邊有一邊沒有,還有停車位偏小等等…….,我有朋友買了,將問題反映給他老總兩次,哈哈,竹風很大牌,鳥都不鳥他…..這家建商真的很差,如果你真的要買….合約要看清楚.
版主回覆：(07/22/2011 02:22:13 PM)
車位偏小？請問長寬各幾公分？又，你朋友買哪一戶？謝謝！
先前有討論鴻磐和築峰的比較
親自去看過築峰後..很多細節都比鴻磐好太多了..
鴻磐的優勢只有基地面積大..外觀看起來宏偉..
可以去看幾個地方..外觀牆面..人行道..樓梯間..梯廳間
真的有比較有差..自己去評斷囉
版主回覆：(07/22/2011 02:33:30 PM)
內行。