建案情報

[情報] 紅樹「綠光森林5」獨家！

紅樹開發建設「綠光森林5」01外觀透視圖.jpg 

昨天下午我去採訪了一個有趣的案子，叫做「綠光森林」第5期，集村農舍案，由紅樹開發建設統籌規劃與招募。本案基地座落竹北市西區新興路旁(溝貝與麻園交界處附近)，基地面積1850坪，土地使用分區為農牧用地，建蔽率40%、容積率120%，規劃27戶獨棟透天，地67～85坪，建89坪，6大房雙主臥。本案採前庭＋側院設計，前院停車雙車位，側院則具隱蔽性，格局動線採光都不錯，2、3樓有L形陽台與露台。值得一提的是，本案頂樓舖設薄膜式太陽能板，大片的專供發電，回賣給台電，小片的自家熱水器使用。總價約1580萬，聯絡電話：03-551-8500(於小姐)

對了！為回應之前有格友希望本站能提供大張的平面圖集，小弟特別花一點時間，將本案說明書重點內容一張張拍下來，放在訊6供下載(下載檔名為中文檔名，若你無法下載成功請告訴我，我會改成英文檔名重新上傳)。小弟近拍技術不太好，如果畫面模糊請海涵！


檢視較大的地圖

紅樹開發建設「綠光森林5」02外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」03外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」04外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」05外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」06外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」07外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」08外觀模型.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」09廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」10廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」11廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」12廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」13廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」14廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」15廚具展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」16太陽能板發電設備展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」17太陽能板發電設備展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」18太陽能板發電設備展示.JPG 紅樹開發建設「綠光森林5」19太陽能板原理介紹.jpg 紅樹開發建設「綠光森林5」20位置圖.jpg 紅樹開發建設「綠光森林5」21全區平面圖.jpg 紅樹開發建設「綠光森林5」22家配圖.jpg 紅樹開發建設「綠光森林5」23家配圖.jpg 

32 thoughts on “[情報] 紅樹「綠光森林5」獨家！”

  2. 還在找房子 says:

    農舍27戶*750坪=20,250坪
    基地1850坪*農地每坪1.5萬=2,775萬
    配地(通常很遠很遠…)20,250-1,850=18,400坪*1千=1,840萬
    27戶*建坪89坪*9萬=2億1,627萬
    成本=2億6,242萬(已經估得很高，人事管銷費用可以算在內了)
    售價1580萬*27戶=4億2,660萬
    預期利潤>60%
    版主回覆：(09/18/2010 07:40:18 AM)
    dear 還在找房子：
    你還真的幫他們算耶！XDDDD

  3. Eva says:

    我也覺得太貴了~~ 雖然地坪蠻大的, 但在這樣的地點又是集村農舍, 價位還是太高了吧?? 不過有太陽能板的建案在新竹好像是第一次看到.
    版主回覆：(09/18/2010 07:41:09 AM)
    dear Eva:
    那一大片太陽能板實在是太萌了呀！

  4. test says:

    我記得陸大第一次想採訪時，不太受到該建商的歡迎。
    現在竟然主動邀請，真是形勢比人強啊。
    這個建案看了幾次。
    沒有管理室，也沒有保全系統。只在鋁門窗上面做做保全的文章
    還用的是沒聽過的小牌子。更別提其他建材用的等級是什麼
    只看到一流的價格
    版主回覆：(09/18/2010 07:42:29 AM)
    dear test:
    你竟然知道這段往事！你一定是跟著這個部落格一起成長的元老級格友！？請受小第一拜！

  5. test says:

    太陽能板供應商是建案老闆的投資企業
    賣這個價格，也想再回收你將來賣電給台電，能得到的回饋
    還有重點是~~~太陽能板不給退~~~
    版主回覆：(09/18/2010 07:44:32 AM)
    dear test:
    本案採「全額授電」的方式將發電全部賣給台電公司。

  6. 竹北 says:

    上次去看這案子, 他們社區是長方形, 四個邊的都被買走了, 只剩中間戶, 所以一半己經賣出去了, 還是有人喜歡!
    版主回覆：(09/18/2010 07:45:44 AM)
    dear 竹北：
    我也很喜歡本案的太陽能發電設備，我想的是發電所賺的錢可以用來資助動保團體。

  7. QQ糖 says:

    集村..就怪夢田沒事開這麼高價。而且現在要建商集村賣農地價給你，根本不可能!
    只能阿Q的想成是建地大坪數還能用到這種價格買到的心理想。(美麗人生更小)
    這建案後來因為看屋顧客的反應，好像要規劃蓋警衛室了。
    如果是住在新竹楠雅街附近的人，應該就能接受這裡，見仁見智啦，看起來是有豪宅的FU，還有送格子窗，停車場上方的雨遮也做好了，要自己做也是花不少錢! 客廳是看自己的側院(不是戶戶對看)還有頂樓太陽能板,這兩點我蠻喜歡的。
    版主回覆：(09/18/2010 07:46:54 AM)
    dear QQ糖：
    會買集村的朋友，看上較寬廣的居住尺度是一大重點。

  8. 竹北 says:

    雖然夢田開1500, 但成交也沒那貴!
    而且夢田我有去看過, 設計感很好, 建材也不差, 地點也沒很槽, 所以開高價也挺合理!
    如果真開幾百萬, 我想到時會一堆人說建材那麼差, 設計那麼槽, 所以二難!
    我沒買夢田, 因為那時選擇只有4間! 啊………..
    版主回覆：(09/18/2010 07:47:41 AM)
    dear 竹北：
    剩下4間了嗎？

  9. yoyo says:

    我今天有去看綠也森林5,價錢是可談ㄌ約1350可買得到只是不知是否還有空間,還有那塊地15000/坪有那末便宜嗎?
    版主回覆：(09/18/2010 07:48:13 AM)
    dear yoyo:
    標準戶1350萬嗎？

  10. yoyo says:

    他們說是30000多/坪原來是唬爛?若1300萬你絕得可買嗎雖然地偏ㄌ些但現集村聽說很難蓋ㄌ因政府要干涉,我也看過夢田也很喜歡她的設計感只是沒過去建案可看又地勢較低又有雞寮所以很兩難要選哪各建案
    版主回覆：(09/18/2010 07:49:18 AM)
    dear yoyo:
    搏杯吧！之前有位格友也是二選一，我建議他搏杯，他真的去搏杯了，現在住得很開心。

  11. viletta says:

    TO: yoyo
    您是說農地是15K/坪嗎? 我覺得不太可能耶! 那裡要做替代道路了,現在地主除非是很缺錢,不然賣農地會被親戚說是賣祖產不X子,所以開價都很高.
    版主回覆：(09/18/2010 07:50:46 AM)
    dear viletta:
    新竹人賣農地是很低調的，因為農地不比建地，農地是有很深的感情，農地象徵祖產，賣農地會被冠上不好的名聲。

  14. yooy says:

    昨天聽同事說綠光5成交價是1300甚至還比這僱更低各2.30萬都有可能,為何空間那麼大,還有他大門面對隔壁牆壁很怪?在風水學裡好像不太好

  16. 路人 says:

    版大您好
    日前去參觀過此建案，就建商的開價1千五，對此有些許的看法，
    1從建材(包含衛浴設備 廚具 大門 磁磚等等)來看非常的普通，看不到任何可以稱讚的地方
    2.棟距之間太近
    3.房子後面有高達3米的圍牆
    4.太陽能板可以向政府補助一部分的費用，但是建商把這部份歸為它門的收入
    5.使用格子氣密窗 從外表看起來像是不雅觀，更別說看風景了
    簡單來講以房子建價約1坪4-6萬起跳，這建案88坪，土地成本為農地相當便宜
    所以我個人認為開這種價格相當不合理

  18. 小甜甜 says:

    請問陸大,
    因為我喜歡住透天的房子但又受限於$$, 所以最近想要看竹北的集村農舍.
    請問竹北西區除了綠光森林5之外, 還有沒有其他的建案推出?
    一般來說農地應比建地便宜很多, 但為何竹北的集村差不多也都要1500左右?
    跟建地的透天好像差不了多少了….這樣的價格合理嗎?
    最近聽說好像政府針對集村有一些措施, 但我不清楚詳細的狀況是啥, 麻煩陸大指點迷津囉!
    thanks~~

  20. 竹北人 says:

    to 小甜甜
    竹北集村目前知道有
    1.禾楓尊爵
    2.禾楓御墅
    3.合歡家園
    4.綠光森林5
    5.麻園大地
    6.美麗人生
    7.夢田(好像賣完了)
    不是集村 卻是透天的 大概就是喜豔、maji吧…

  26. sam700603 says:

    紅樹建設沒甚麼資訊可參考 ?
    綠光森林 15 期.是公寓型的.樓高5樓有電梯. 三房總坪數約 33 p/ 開價528 萬. 兩房約 29 p /428 以上 為含車位價。
    請問專家此區段約多少價格 . 合理

  27. jolingwang says:

    給sam:
    您也看這個建案了啊!我也是要問陸大哥大約低價為何??但未回覆~~哭~
    不知這個風評如何??
    如上述價格,您可以殺殺看,因為銷售人員說要開工了.所以價格會在上漲喔!
    看您有無喜歡~~

  29. 訪客 says:

    sam:我對這個沒什麼研究,風水那兒不妥??我只知道!預售屋要小心建商會跑路,
    及金額是否可以背,快背不起了!我朋友說甲種用地不好!要乙種,但現實是有錢可以有更多的選擇吧!無奈~~那這間建商風評如何呢??我是金額考量…….哈~

  32. angela7735 says:

    紅樹建設的風評如何呢？最近在看綠光森林第17期，看到前面的留言，才知前面期數的建案還在賣。有點搞不清楚，建商目前手上還有哪些期的案子，準備動工？還有，建商不提供履約保證，有些猶豫!
    版主回覆：(08/05/2013 12:48:56 PM)
    這家公司比較低調，之前做很多集村農舍，擅長透天產品。至於履保，應該有同業戶保之類的吧？

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