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陸大您好：
這個案子看了幾次..尚無重大缺點..
以C棟面中悅中庭為首要考慮..不知您對此案件是否推薦..與成交價多少為合理..感謝
版主回覆：(10/20/2010 03:25:28 PM)
dear noel:
感謝詢問。請問是哪一樓？含車位嗎？業者給你的價格是多少？謝謝！
您好：
這個案子我有在看,德鑫的價格蠻硬的,相對於竹北目前的房價,這個案子的單價不算高,學區好,地段佳,臨豪宅,但就我而言,高樓層沒有景觀但有日照,低樓層似乎用中悅當景觀,請問
1.就投資的眼光來說,您認為這個區塊是否有投資的價值(高樓層還是低樓層?)?
2.請問多少錢可以成交?
感恩
版主回覆：(10/20/2010 03:24:32 PM)
dear HT:
就我所知，御天地賣得不錯，若你想要選到理想中的戶別，建議趁早跟他們談一談。
1.有投資價值，因為本區塊已發展成為區域豪宅聚落。
2.你講的是哪一樓哪一戶？業者開價多少？車位樓層？開價多少？你有沒有議價？謝謝！
to noel:
之前也有看這個案子，發現C和D都會有個缺點，就是客廳或者是主臥皆會90度跟別人的客廳或主臥相交會，對隱私是一大缺點
你好~
前幾天有去參觀過~~覺得還蠻喜歡~~只是有個疑慮..前排ab棟的前方空地不知道會不會也蓋大樓~~怕蓋起來棟距過小~~有問過銷售小姐~他是說~~對面也有可能會蓋~(如果土地整合後)~不知道陸大有沒有這方面的資訊呢??謝謝~~~~
版主回覆：(10/20/2010 03:22:02 PM)
dear cindy:
感謝詢問，目前沒有相關資訊，但建地蓋房子是合理的，銷售小姐說的是實話。謝謝！
好像是永炬的地，應該會蓋的。不然留著幹嘛。
版主回覆：(10/20/2010 03:22:14 PM)
dear 過客：
同意。
陸大您好：
想請問您如果是此建案的ABC，您覺得較好的棟別是哪一個!
目前是考率C棟的中高樓層(坐北朝南)，但擔心會不會採光不足!
而目前議價的範圍是一坪減3萬!!
您覺得價格會太高嗎!
版主回覆：(11/01/2010 04:23:41 PM)
dear 甜心：
業者開價多少（單總皆可）？權狀面積？車位樓層與價格？謝謝！
C棟只剩大坪數水箱那戶(7F!?)..D棟也所剩無幾(2戶!?)..
此案是面中庭無景觀的賣最好..已調價了..><"
陸大您好，
請問御天地A棟高樓層，目前問到20.x萬/p，怎麼砍都砍不下來~~~
價格應該多少才算是合理呢?
感謝囉~
版主回覆：(11/01/2010 04:34:10 PM)
dear 我想找一個殼：
請問是哪一戶？
陸大您好，
以下是我的意見和一些疑問,希望陸大或版友能解惑
CD都是比較小的坪數,各有優缺
C棟
之前去看了一下中悅,樑了一下中悅的比例尺,覺得似乎C棟會被中悅L型的其中一棟擋住部分中庭景觀,但優點是距離御天地的AB動較遠
D棟
中悅的中庭聽說是有看頭的,所以我喜歡能夠看到整個中庭且和中悅有65米大棟距的D棟,但缺點是和EF較近,如同"曾經也覺得不錯的人"所說,這就是我覺得兩難的地方
Q:
昨天去問,目前D棟剩下低樓層4樓以下應該還有吧,C如同"noel "所說似乎只剩下7C囉,所以建商目前相當惜售,也就是價格比上個月硬很多,優惠很難談,
不知道大家有沒其他消息,另外若真的簽約的話可以對德鑫凹什麼東西呢?
版主回覆：(11/01/2010 04:35:18 PM)
dear HTH:
感謝你的細心觀察，謝謝你的分享。
最近走慈雲路進園區往左看到「亞哥靜界」的建案廣告,
經查台北豪宅等級才有的「降板浴缸」規格竟然在整個大新竹區中只有「亞哥靜界」才有(至少其他還沒聽說過),
以它位於園區大門口附近的地理位置來講,
十分引人注目…….
有園區經理協理已經購買了嗎？
昨天晚上第一回去接待中心參觀
目前個人傾向是 F 棟 目前仍有 8F & 13F 可供選擇
招待中心直接就是以售價減去二萬來談
當然還有談判的空間
目前 13F 的開價是 21.5 -2 = 19.5, 每降一樓層就減去一千元,所以 8F 的開價會是 19.5 – 0.4 = 19.1
昨天也順道了解 CD 棟 目前 2, 3, 4 樓皆有選擇 目前又釋出 D 棟 13F 一戶可供選擇
不知近期有沒有人想要一起議價 合作力量大 再將價格壓低一點降低一些成本
小弟預計這周末要去下訂簽約 如果有意願的讀友可以一起合作喔
之前找浴缸時
問過好幾個衛浴廠商
100%每一個都不推薦降板浴缸
主要是因為安全問題
尤其是家裡有老人家的
看了附近的配置圖,
F棟面南是中悅中庭,視野上尚屬開闊
面東南是瑬金的SPA池,距離瑬金D2棟還有一段空間
面東則是合陽建設的二期地,根據一期地的配置,合陽建設的二期房屋最近的地方有可能離F棟廚房及工作廚房約8M~10M(看合陽建設的草圖,感覺好像在蓋國宅一樣)
也許因為御天地建地的斜前方有一條成功九路,所以有些房屋為了要閃路衝而讓F棟的棟距有些許空間
在考慮是要選擇 13F 或是 8F, 既然周遭大樓一個比一個還高
是否住在此案高樓層似乎也沒有太多的優勢? 倒不如選擇 8F 俯視中悅的中庭或許有較佳的視野空間
可否給個建議呢? 謝謝
內部架構來看, CD 有比EF更好的動線,至於view方面,我去參觀的時候第一句就是"我們沒有view"(當然這句話是跟中悅,瑬金AB棟,御苑,蘭亭序,昌禾..比), 而賣點當然就是要面中悅,至於8F跟13F的差距,同屬F棟的話,視野上目前看不出來,因為中悅有26F,但是御天地,瑬金,合陽建設的建案都是19F, 而合陽建設的二期目前也不知何時動工(因為一期也只有做到兩三樓而已),EF棟或許之後合陽建設二期動工之後會有所變化也說不定.
另外有差的應該是CDE棟面對北面,因為北面的那個建設(我忘了)預計要蓋15F,這時候CDE棟買13樓就應該會有更好的採光,
目前為止,應該是看不出採光以及view,這也是這個建案耐人尋味的地方
至於單價,應該有機會<19W/P,我有問到這個價錢
樓上大大這案子看過中高樓19萬其實是ok,可能還有一點擠毛巾的機會…
個人不是很喜歡CD這位置 建材算還不錯..
面對中悅20幾樓後方鎏金19樓未來右測應該也會19或20樓都太近,
縱使你買11 ,12樓還是有採光略差的問題 ,除非15以上可能會略好….
可以去 感受一下 竹北101真愛香榭俠隱那區域動距很近樓又高,中低樓的採光…
如果這個不會很介意 CD 18萬可以買…
就採光而言..CD前後皆有65及30米的棟距..
其實沒有像勝利一路那區有採光的問題..
反倒是周圍的案子讓EF的不確定性是高了一點..
題外話…
御天地周圍的案子 隔壁嘉璟的三角窗
算來真是台科二期的黃金店面!!
正對國中 離小學又近 附近住戶數又高…
(三角窗幅地範圍廣 國中生消費能力又比小學好太多了…)
怎麼看都最適合7-11入住!! 真希望會有直營店進來…
另外 這區靠著兩個學區 真的不用擔心會沒有早餐吃…
但究竟多久會發展起來 真要看投資客幾時退場了…
降版浴缸是今年推出63坪以上大坪數的基本配備吧!
竹北不論是綠園道科大二期、憲政二期、憲政三期、高鐵特區的預售屋都有降版浴缸喔! 尤其富宇富玉和富宇君悅給的還是砝瑯瓷的浴缸，不會卡髒污!
我也回應十樓大哥降版浴缸一事.
三四年前推出, 在竹北復興一街的首相花園, 就戶戶標配 "德國原裝進口""降版""按摩"浴缸…
叫那個 sales 要做功課啦…
To danchiou
我看過這案子~有再考慮
但是價格真的不滿意~況且有點不確定附近蓋好後的情況
一起議價有較大空間嗎
可以前往談談看喔~團結力量大
to anna,
謝謝妳的建議 我已經在上周簽約了
最後我是買在 F 棟
學區是我考慮的主要因素 至於價位 我個人是覺得滿意了 所以就勇敢的下訂了(不知道你談到的價位是如何)
這洽談的過程中,覺得德鑫建設不論是施工品質以及服務態度上
都令人覺得表現不錯
也才促使我這麼快下訂的原因了
請問樓上兩位談到的空間大約是多少
目前 我也在看F棟 覺得滿滿意的 精算過後陽台最小棟距 也有9米
但是目前談的空間大約就是排價減兩萬 但似乎還有擠毛巾的空間
請問 下殺5K~10K還有可能嗎???
樓上兩位~
我談的有F & D, 價位也差不多跟你們說的一樣~擠毛巾?請告訴我該怎麼擠?
另外, 我有一段時間沒去了, 小姐從來也不打電話詢問
所以不確定是否還剩下多少間可賣? 你們知道嗎
雖然挺動心, 但是要到後年底才能交屋~我覺得真的很漫長阿
11月初的時候 D棟只剩2,3,4 F棟中樓層以上只剩13F…
最近廣告看板已經換顏色了 首波銷售的優惠應該已經沒有了
但是 根據新竹建商喜好手法
我想個別棟別的高樓層應該在交屋前 還是會有保留戶出現
但 到時候除非房市拉回 <依目前這種低利率是很難啦> 否則應該會以牌價出售
不過說來德鑫也真的很妙 也不覺得賣得特好 但完全不會主動連絡
看了這麼多建商 也只有他們家是這樣~
富宇跟鴻柏很愛打 是有賣這麼差嗎?大任連下個月會開新案 都會提前來通知了
但德鑫的銷售據說是建設公司內部的人 非委外代銷 問什麼都可以回答
對自已產品的優缺點非常清楚也不諱談 這點是真的讓人滿放心的
有心想擠毛巾的話 要讓銷售員清楚你對他家產品的掌握度 與市場的了解
殺到底 都還有在合約上加贈可以送~
to AZ,
再往下 5k~10K 是有機會的
不過依 CYJ 所說 到這個時候了 可能優惠價也取消了
不過 建議還是可以盡力爭取
希望能夠一起當鄰居了
就我所知, 德鑫大多是建商自己賣, (除了 MOMA 是找代銷),
自強南路上的接待中心小姐真的是還蠻敢評論自家建案的,
Sales 確實不太會主動連絡, 還真的是有夠隨緣的.
高樓層通常是不好談且不見得買的到 (bcz 大部分人都想喜歡高樓層),
一般來講找比較資深的 sales 談, 會比較順利.
德鑫自強南路那個銷售中心 也是代銷啦 只是是長期合作的代銷 從來竹北的第一個建案合作到現在.
MOMA換一個代銷 ， 聽說是為了營造高級的感覺 加上之前的一些建案 其實品質跟客服也爆發一些問題 被罵得蠻兇
所以換個代銷來賣MOMA 想刻意要跟過去做區隔囉
有人說 跟代銷聊天中 得到對德鑫的品質跟客服的肯定
我想 這是每一家代銷都要能夠做到的基本功 要不然怎麼讓你掏錢買房呢
自強南路銷售中心有御天地的"建案"經理
常在那邊泡茶的那位就是"最後防線"了~
版主回覆：(12/03/2010 07:15:55 AM)
dear CHZ:
你講的是賴桑？徐桑？還是饒桑？
想問一下買F棟的, 是比CD棟要來的好嗎?
陸大
我有問了一下F棟的價格, 高樓層開價接近1000(含車位)
市內約30坪
請問是否為合理價位?尚有多少空間議價?
CD棟市內坪數較少(少一兩坪), 因為有兩個陽台, 中樓層開價約900(含車位)
很傷腦筋該如何下手?( 希望陸大能看到這篇回覆喔)
anna你好:
不知道你對德鑫附近的建案: 御苑 有沒有興趣? 即將於明年四五月完工。 建材配備都跟御天地差不多，景觀也很優，是面國小高樓層三房。 如果有興趣的話歡迎來信詳談:
marry0122@gmail.com
to anna
請問你的價錢是什麼時候問到的??
最近去殺價F棟中高樓層 殺到牌價減2萬5就殺不下去了 (所以總價超過1000)
而且我記得代銷有說D棟很早10月底就只剩低樓層了
可以請你分享一下嗎???
房子我們都很喜歡 但價錢還有點最後的猶豫
to anna & AZ,
我是11/12簽約的 那時 F 棟中高樓層只剩下 13 F, 依小姐說明 每低一層樓就減牌價一千元
所以看你喜歡且目前仍有機會的樓層是哪一層樓呢? 我自己是爭取到 2.5W ~ 3W 的空間
代銷小姐是跟我提到 看看有沒有朋友 可以介紹來這裡啊
我想 如果以此關係是否可以替一些朋友爭取到更高的優惠
如果有興趣的話 請寄郵件到我的信箱
咱們私底下再來談 danchiou@yahoo.com.tw
會看上 F 棟 是因為它真正可用的空間較大
就像你說的 有兩個陽台 所以也佔去了一些可用的室內空間
給你參考一下
To AZ
我談的也是超過一千萬(含車位)
所以價格應該跟你差不多
很硬~所以一直沒辦法成交
To Dan
我寄信給你了, 只是你已經簽約了是嗎
to anna
依我粗算你談的價格應該有砍到3.5W~4W/p左右
應該是最低的 方便透露談的技巧嗎?
to #30
這個案子蓋了一個很有趣又很稀少的H型
就是為了三面採光 又不用犧牲容積率 連帶提高棟距… etc
就CD而言 有的人會覺得是"扁擔屋" <這也是屬於很多建商會避免的風水之一>
就風水而言 這其實不是典型的扁擔屋 要中間高過兩側才成立
就科學而言 這個迷信的根據 研究很久 還找不到為什麼
但是老一輩的就是會覺得 幫別人"擔厝" 運勢會下滑!!!
其實 這個案子 我中意到就是D棟中高樓 格局好 坪數合適 總價漂亮 棟距又大
(後來有發現 D棟門開的很有趣 應該是為了不要對到梯廳門)
但!!! 一開口就被四個家長推翻了… 連機會都不給…
版主回覆：(12/02/2010 03:12:31 PM)
dear CYJ:
感謝分享。一點淺見供你參考：
1.平面是H型的建案還算常見啦！只是多數會將中央部位規劃為梯廳這樣。
2.就我所知本案不算扁擔屋啦！下次我拍一個扁擔屋的相片給你看，或是你沿著嘉豐五路一段南下，經過復興一街時往右看（往「瑆鑽歌德堡」建案的方向看），你會看到有一個透天社區兩旁都是大樓，很明顯的挑扁擔形勢。
3.父命難違吧！
祝你買到理想家。
小弟也是覺得這建案不錯, 但中樓層談到減 2.5W 就卡住了,
小姐也不會主動跟我連絡再去談… 這麼硬..
真的談到更低的的可以讓我膜拜一下嗎? 太神了…
有新學區, 價位又不會高的離譜, 建材也不錯…
到底該不該敗下去呢… 唉~
版主回覆：(12/02/2010 03:22:30 PM)
dear 山姆：
所以你是談到哪一戶？單價多少？謝謝！
請問 #37 樓大大
D棟門有什麼問題啊? 看不出來耶
我看大家無法往下議到, 我也就不過去建商那裡了
就再看看別的建案嚕
>其實 這個案子 我中意到就是D棟中高樓 格局好 坪數合適 總價漂亮 棟距又大
>(後來有發現 D棟門開的很有趣 應該是為了不要對到梯廳門)
>但!!! 一開口就被四個家長推翻了… 連機會都不給…
To #36
你應該算錯啦~我跟大家一樣
價格也是殺不下來~所以一直沒去下單
就怕自己當烏龜買在最高點
德鑫的人~我也覺得不是很友善~不會主動聯繫看房是正確的
到底每坪下殺到多少, 文章看到現在似乎找不到合理價位
怎麼陸大都不回應呢
版主回覆：(12/08/2010 12:30:59 PM)
dear anna:
不回應？不會啊！因為你們自己很開心的聊起來了啊？我都在旁邊看。XD
To #37
扁但屋是什麼?我也不了解
我自己還覺得CD棟作北朝南~棟距大~光線視野好
還看到中苑的景觀~應該是不錯的選擇
哈~願聞其詳嚕
http://www.babyhome.com.tw/mboard.php?op=d&sID=2930054&bid=6&r=2&page=1
應該是像這樣說的吧,
不過這項風水指標心理因素大於科學根據,不像是穿堂煞這種還有點科學根據的說法
穿堂煞部分, 以目前房子寸土寸金講究通風與採光的情況下,很普遍啊, 我家有落地窗的房間都是門正對落地窗, 我都覺得我家通風不夠好, 如果為了擋穿堂煞,那就不用呼吸對流空氣了, 這種風水問題我是覺得不很贊同.
CD這種坐向稱作坐北朝南真的有意義嗎….
只是客廳朝南, 主臥朝南,
整個房子還是有一整面的窗戶和陽台開向面北阿,
面北的房間一樣會比較冷比較暗
從格局上來看B棟完全面向正北,
反倒是F棟北方被DE棟遮蔽,這樣的坐北朝南才有意義吧
我個人是完全不信風水 但有些風水的確是有科學依據的
就好像壁刀 第一次去看房子 才知道原來有這種東西 其實依據的就是大樓效應
至於扁擔屋 研究了很久似乎只有可能是採光會受影響(兩面採光 亦有暗房)
但採光其實還是要看現場…
家中長輩是在從事營造業的 有反應扁擔屋會有脫手的問題
至於CD算不算 嚴格說來 其實不是 典型的是三拼透天 中間又特別突的那間
只是特別信風水的長輩回絕了 回絕理由就是運勢說…
D棟大門 依據室內格局 應該要像C棟一樣開在客餐廳中間
才不會干擾客廳獨立動線 但他硬生生就要開在最邊邊
反而緊鄰F棟大門 可能造成隱私上面的缺陷
德鑫是有說 D棟大門會往中間退一點 只有一點點!!!
其實我不信風水 但就覺得好像有什麼有趣的考量…
我們家室友 有句選房基準 :"有錢你可以買的到建材 但你買的到陽光嘛??"
為了考慮這個案子能不能買 其實我們順便把左右鄰居都實際探訪了
跟大家分享一下D/F棟的採光
D棟 : 南側面中悅/26F中庭 棟距65米 (跟有錢人當鄰居 果然有好處)
北側面嘉璟/15F中庭 棟距35米 買中高樓層陽光赤焱焱…
F棟 : 南側面中悅球房/室內游泳池 據說兩層樓 一樣當棟距65米 (但只有小窗)
西側面A棟 棟距25米 算夠用了 如果不想受D棟干擾 客廳擺向要思考一下
東側須考慮鎏金一期與合陽二期,
原則上為了閃路衝 鎏金也挖了一個洞 離鎏金D2與E棟其實滿遠的
多了那個洞 其實也貢獻了很多陽光 相信其實連中樓層都不會太暗
麻煩的就是合陽了…分兩段
1. 後面兩間次臥 離合陽梯廳約為15M 加上鎏金挖洞貢獻 還算OK
2. 廚房(不開窗 沒差)與後陽台離合陽約為9M,晾衣服應該會乾啦…
是的!!我們連合陽的圖都去量了 他的圖顯示他退3米 御天地6米
但是本周有發現 他的六米好像是量到梯廳 (還不確定啦!!)
如果這樣 就會差兩米 只剩七米了 有點預期上的落差
但後陽台嘛~ 又不影響視線 牙咬一咬就過了…
個人覺得這個案子設計上 CDEF 就是屬於困在城中的格局, 只有AB棟OK!
個人認為cd棟來說，如果真的下手我推崇C棟，原因有以下幾點。
1.大門不會跟對戶相對門，C跟D棟相比，C棟較為隱私，D棟開門與F對到。
2.有大大說C棟會被中悅L型的其中一棟擋住部分中庭景觀，量了一下是對到樓梯。
大馬路邊跟巷子內本來就各有所好
就這個案子而言 AB棟的不確定反而更高
因為對面永鉅的建圖還沒有上繳 自建,賣地,跟椰林合作(開麥拉)都有可能
地整起來不小 樓高勢必不低…
而且這個案子 有去過的應該都有聽銷售說過 "我們這案子沒有View喔"
既然都沒有View 在雙學區 附近又有廣大綠園道的科大二期
價位18W 說來其實相對划算 我想這也是很多人把焦點放在CDF的原因
當然 總價市場 應該也是考量之一
至於AB棟 未來最糟的狀況 就是隔著15米跟對面大樓相望
個人的淺見 20W的價位 其實在那附近View的選擇很多
請問有人買到CDF 每坪18W 嗎? 銷售小姐說只有2,3F才可能, 其他樓層中高價格含車位應該都破千萬, 所以就完全不考慮了
我覺得 在你還沒有很確定要買之前 甚至還沒有開始談價位時
銷售小姐肯定是不會透露底價給你的
如果說 每坪 18W 我不確定 但是 18.x W 我相信是有的 僅供參考
御天地不知道有無已購戶討論園地?
版主回覆：(12/08/2010 12:03:35 PM)
dear 御天地：
我也想知道。
我也還在找 但是似乎沒有家族園地可供已購戶討論的
大家都很低調 潛沈在水底下不願意有公開的討論 呵 純屬 猜測
版主回覆：(12/08/2010 11:51:10 AM)
dear danchiou:
請問有任何社區的家族要來連結的嗎？我可以弄個家族專區讓大家把超連結放上來。
陸大 我們現在是苦於沒有一個專屬的家族網站可以凝聚已購戶的向心力
to #51 御天地
to anna
看來 由我們幾位已購戶來成立好了 與其坐而言不如起而行
待家族成立之後 就可以張貼公告在御天地的招待中心
這樣 就會有更多已購戶加入討論了
你們覺得呢?
版主回覆：(12/08/2010 06:29:36 PM)
dear danchiou:
我覺得這個點子太好了！成立家族後請來這裡通報一下，我會製作專屬ICON來幫你promote喔!
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33278933
感謝Danchiou桑的幫忙了
那我要第一個加入~~ 衝吧~~danchiou桑
既然大家渴望這個家族這麼久了
但是我趕緊去找個好用的平台
來讓各位御天地的鄰居好友有個談論的空間
依據你們的經驗 哪一種平台較好用呢?
以往最普遍的 yahoo 家族 普遍有文章不好搜尋的缺點
如果有好點子的 麻煩各位鄰居好友互相通報喔
FB是不錯的平台喔~~
To Dan
好ㄚ~我加入
反正你有我聯絡方式, 記得在通知我嚕
臉書帳號我也可以給你
(最近在看合約書~發現好多漏洞)
我最近也在看這個案子，請問他的合約有什麼漏洞呢?
To 潛水伕, 你簽約了嗎
要有簽約也才會看到合約書
基本上我是比照行政院公佈的預售屋合約來看
大體架構還好, 少部份是沒有保證買家權益
比方說驗屋, 違約, 貸款等條約, 不夠好
我不確定是不是買家要求增加的條約可以新增上去~
但我覺得建商應該要很有誠意的把這些條約定義清楚才好
否則一下訂了~我相信有問題任何建商都不會解決
老實說 我們已經簽約的也發現都有不同,當然合約內容是對建商有利,應該說很多新竹建商都這樣修改內政部版本
舉一個最大的例子,交屋款在內政部版本應該要5%,可是很多建商都只有1%,甚至更低,可是老實說,我們也有問過建商說可不可以更改這部份,畢竟這對已購戶來說是個保障,
可是現在真的是有利於建商,他們不改就是不改, 對買方而言,你只有選擇"藥簽"或是"不簽", 這本合約裡面還有很多地方有利於賣方(建商),不過有些條件,當買方提出的時候,"偶而"建商會有點小退步,會修改其他小地方,就看您會不會問了,
建議你要簽之前,多跑幾次問銷售小姐問清楚, 您會明白我說的意思
簽約才看得到合約書? 所以會簽一個自己根本都還沒看過的合約, 這真是太恐怖了。大家要注意唷~~~
下訂就能看合約書了，基本上我也只看大項，小細項就姑且信任德鑫之前在新竹還算不錯的風評吧!
合約書最令人不解的在交屋款在內政部版本應該要5%，但我看過交屋款二萬的建商，十萬的也有。如果消費者對這一點都堅持的話，就不會有建商合約上吃買家的豆腐。我最後是找了一家尾款5%的建商買房子，不吃消費者豆腐的建商，我個人對他蓋的房子比較有信心。
anna
看了合約書
不知道會不會想法太天真 不過個人覺得 有兩個地方能加的話更好
1.新增主結構變型其限內發生解約加入第十條第五款，並加入第二十條第一款。如 :梁柱裂痕，門窗框變型導致無法關閉，天花板地板傾斜。(附量化度量。)
2.因建商施工不良疏失而產生的裝潢損失賠償加入第十五條第一款加註。
基本上個人是相信建商的品質 但
第一條特別是因為御天地附近都在施工，是否因為其它建案挖地基而產生結構上的影響。
第二條就是親身過去的經驗了，入住後一年數戶發生窗框下嚴重漏水，裝潢不拆掉無法修繕。
1. 其實也還蠻擔心其他棟挖地基是否會影響御天地的建案
2. 合約部分~我建議是強硬一點要求建商把我門所concern的地方備註上去
畢竟~簽約後所有東西都是白紙黑字照著走
所以合約不清楚~很難保障自己的權益
千呼萬喚…
御天地家族網 歡迎申請…
http://www.facebook.com/home.php?sk=group_183612448320661
hi anna,
不知道你何時要去正式簽約呢?
如果可以,可否請你幫忙將這個御天地家族的 facebook 連結告知一聲招待中心小姐
因為上回我有跟她提過,如果有家族網成立時
她會幫忙做廣告 讓更多已購戶得知此消息以便加入
ps: 因為我人在國外出差 所以近期不便前往招待中心一趟 謝謝妳
danchiou桑
我已經申請加入嚕~~
Hi Dan
OK, 明天我會去找接待中心
到時候再幫你把消息轉給張小姐~~
陸大:
請問一下採光的問題:
如果是三樓，後面棟14F，兩棟距離約24公尺(棟向為三樓朝南)，採光會有問題嗎?有人知道可以方便解答一下，在下數學不好
版主回覆：(01/04/2011 11:57:41 AM)
dear Duncan:
感謝尋問。面中庭對吧？基本上棟距都在10米以上，不用太擔心。謝謝！
Duncan 買高一點吧 還有14F
陸大：
最近再考慮D棟6F，但因為樓上是消防用的中繼水箱，遲遲無法決定是否要簽約，建商表示平常不會運轉，但在網路上爬文，多屬負面評價，包括發出噪音、以及漏水等問題？目前談到18.X W/PIN，想請教您的意見。
版主回覆：(01/04/2011 11:56:09 AM)
感謝詢問。18W/P不貴，我認為可以列入考慮選項，謝謝！
實際平面尺寸再套上真正家具的大小那動線走動多有問題ㄟ～沒人發現嗎？
版主回覆：(01/07/2011 03:34:10 AM)
恕我愚昧，我還真看不出來，能否再詳細講一下？謝謝！
剛剛打電話去問D棟6F已經賣掉囉
不會吧…..
版主回覆：(01/04/2011 05:01:38 PM)
聽說是下訂了，不知道有沒有賣掉。
我記得本案之前似乎有強調是由哪個營造施工的, 現在好像拿掉了?
原本我是想談D6的~
但小姐給的19.2/p不知道還有空間嗎
昨天電話的結果是D棟只剩2和4樓….
版主回覆：(01/07/2011 03:12:51 AM)
研判低樓層有機會談到較低的價格。
請問陸大
目前有比較德鑫御天地&太睿觀2案, 想自住用,
德鑫御天地為 F棟14樓, 49.04坪, 含1車位(75W), 只談到 20.x/P 就殺不下去
太睿觀, B2棟8樓, 48.95坪, 含2車位(75,80W), 19/P
A1棟11樓, 42坪, 含1車位(75W), 19.x/P
感覺上太睿觀view較好, 目前四周較無高建案, 但新建商施工品質無法確認
御天地無view, 四周都是建案, 但德鑫的建材好像比較好, 但單價很硬
請問陸大要如何選擇呢?? Thanks
如不care旁邊有加油站的話,太睿觀+1(應該快交屋了吧)
太瑞官 若賣到19/p, 還真賺很大說…
預售時 很像才15吧~
這陣子要交屋的建案很多, 賣壓很大, 慢慢挑, 慢慢談吧
不要急著讓投資客解套, 你賣肝給他賺大錢, 她笑開懷,你獨自流淚啊..
其實一些交屋一陣子的建案, 轉賣的數量還是很多..
若真的都這麼好用高價轉售, 早就出貨光了…
買投客的房子, 就狠狠殺吧, 畢竟他成本低..
若真要花這麼高單價的話, 那還不如買預售屋算了 (若不很急)
一月份去看太睿郡時,太睿代銷有丟出太睿觀與太睿吉祥,
只記得吉祥是高樓層,不超過18.5W/P~ (沒殺價)
如果有誠意要買 19應該有下殺空間… 畢竟太睿觀推案牌價比吉祥低…
太睿是豐邑專案出來開的 雖不清楚關係到底多密切…
但建案走向很相似 連搭的建材都很像 = =+
的確大家都在看後續維修像不像豐邑…
我個人的不負責任看法是 既然會讓底下的部屬出來壯大 應該是有些交流在…
但就太睿觀而言 祭出建築師招牌 應該有用力在開創新品牌…
買房要看 說到底除了價錢 應該還是住的人的需求吧…
買房子真的急不得 多看幾個案子 為了自住的機能 很多東西慢慢會明朗…
請問陸大:
此地點低樓層我有興趣 E, F 棟成交價約多少 W/P，有機會>18W/P?
感恩!
版主回覆：(02/16/2012 05:51:17 AM)
這案子目前有不少人要轉手，建議多比較看看。謝謝！
請問A棟高樓層成交價大約多少?
E/F低樓層表價21.6~21.9, 可談空間大約2~2.5W吧.
F棟低樓層不是只剩4F嗎??? 還有別間嘛??
F棟剩4F, E棟還有2,4F
其實御天地真的不錯….好想買一個
#88 我有一戶C棟 高樓 (>13F) 你有興趣可以留聯絡方法 我現在不用住那麼大房子了..
版主回覆：(02/16/2012 05:50:24 AM)
請到交易專區po文謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928
#89 我蠻好奇你的C棟樓層是幾樓，我們可以討論一下嗎？因為我對它的房子還蠻感興趣的~
#90 請來信 chingwen823 小老鼠 gmail 點 com
請問有人有中樓層願意出讓嗎?
請問D棟17樓每坪約怎樣的價位比較合理呢？
陸大您好
最近去看御天地，覺得不錯，想買來自住，但感覺建商價錢很硬，砍不太下來，不知道您覺得D17 的價位大概談到多少比較合理呢？
請問御天地還有剩餘幾戶ㄚ
#92 你好
我手上有一戶 8樓的中高樓層欲出售
若有興趣可以發郵件給我冾詢細節部份
lookfordara@yahoo.com.tw
版主回覆：(02/16/2012 05:49:54 AM)
請到交易專區po文謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928
請問96 賣出了嘛?
我有 D棟 高樓層欲出售
若有興趣可以發郵件給我冾詢細節部份, thks!
daichungwang@gmail.com
版主回覆：(02/16/2012 05:50:05 AM)
請到交易專區po文謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928
請陸大幫忙~
最近去看御天地,B棟14樓,議價至19.3,車位一平面一機械,
我想殺18.8應該可以!
這個價錢可以買嗎?還是會再降?
請各位幫忙: B棟有機會下殺至18. 5 w/pin ? 有沒有人談過呢?
請問你談到的１８。５是幾樓呢？
alanpony:我也有去看,可以連絡分享彼此的心得嗎?
我的信箱~vioratsao@gmail.com
不過御天地的缺點就是機械車位!
B2車位有沒有人知道多少錢
我收到的訊息是90萬,是不是太貴了?
B2車位~90萬?~這是大車位還是小車位啊?
當時建商報價給我的是~B3 大車位~~100萬……..
請問一下交屋的屋主是否滿意
施工方面: 如漏水/排水/隔音/配線等…
謝謝
好像 12底才能交屋 … 網路上都開到 24萬一坪了 不知是真的假的 ….
真的覺得AB格局比較ok，其他的樓層好好殺價吧
to #106 B1 大的都報到 100~110 W 了 隔壁 XX御 B1 還要 160W 呢 ..可以買 BMW了 ..賣車位 比 房子好賺嗎?
好像現在竹北都跟台北看齊 除機能之外
請問一下，
現在御天地還有餘屋嗎??
接待中心還在嗎?
to sz1334 : 去V1 接待中心 , 應該還有建商保留戶 , 或賣不掉戶 🙂
御天地的入住率目前不高，請問御天地建商是已賣完了嗎？還是投資客很多？另外御天地會有樓上浴室放水，樓下滴水的問題嗎
你有事嗎？另外，你家會有樓上浴室放水，樓下滴水的問題嗎？