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這個案子好久以前囉, 當時我還有去預約說, 個人覺得不錯, 只可惜對我們而言真的小一點, 差個二坪多, 好可惜, 不然我覺得是小而美的感覺, 除了前面的view 可能會被擋的不確定性而放棄了, 當然車位有一個是一平一機的合法性, 是當時最後不考慮的原因之一, 不然此案, 我給蠻高分的~~
版主回覆:(09/03/2010 02:08:58 PM)
dear 想要有個家:
此案規劃設計挺不錯的,光是外觀就要花不少錢呀!
前一陣子被廣告"兒童繪本展"吸引過去看
結果沒看到繪本看到房子 囧
印象中比較特別的是有店面,但是公設比不低
有三房及中空樓板的規劃,我原先以為中空樓板的定位都是四房換屋高價建案
沒想到現在三房也買的到中空樓板啦
國小學區聽業務說是文小六,不過看地圖還像離六家國小近多了?
最後,就是聽到價位後慶幸自己一年前下手了 😛
版主回覆:(09/06/2010 05:43:31 AM)
dear Rachel:
房價是浮動的。
其實地點是不錯 , 離自強南路很近,生活機能還ok,建築物燈光還請上海市博會的袁宗南設計的,只是價格很堅持
版主回覆:(09/06/2010 05:44:18 AM)
dear mm:
換個角度還看,業者堅持價格,對已購客來說比較公平呀!
這建案的開價與成交價約在什麼價位阿?!
照片的廚衛配備看起來還不錯耶,只是有點小就是……,不知這建案有頂樓樓中樓的設計嗎?
版主回覆:(09/14/2010 02:11:23 PM)
dear Grace:
之前有格友回報議價空間約在19~20W/P上下(中低樓層戶別),供你參考,謝謝!
看樣子, 一年後開價更貴了, 嗯, 還好有人提到一些看法, 不然啥都不知道!
版主回覆:(09/06/2010 05:45:18 AM)
dear 竹北:
房價是跟隨時間變動的,就像目前的金價一樣。
建物燈光其實並沒甚意義管委會交接就沒了~個人經驗~(又不是商業建築)~個人經驗~
版主回覆:(09/06/2010 05:46:17 AM)
dear voronto:
規劃設計往往因人而異,對你沒意義的,不見得對其他人沒意義。
Dear 陸大:
可問一下此鴻馥2F~4F會不會因為要埋管線, 所以造成天花板較低的問題, 因為通常低樓層都有此問題, 謝謝
版主回覆:(11/04/2010 10:09:00 AM)
dear 想買房子但是好貴喔:
我只聽過中高樓層因為要做消防灑水,所以未來裝潢時,天花板有可能比較低的情形,倒是沒聽過你講的情形。
是啊,所以才慶幸自己一年前下手
其實當時買時還覺得會跌呢,畢竟金融風暴那陣子新竹房市還滿冷的
只是想說看看房子來練功,沒想到看到中意的就買下去了
現在無意間被"繪本"廣告引去看"房子"後,才發現竹北房價又漲了
版主回覆:(09/14/2010 02:12:31 PM)
dear Rachel:
我很擔心年底(第四季)到明年第一季還會再漲,購屋族壓力又會增加了。
這個案子很可惜, 正前方, 正後方, 正左方, 都有"大"空地, 未來必定蓋大樓!
只有面自強南路那一面沒被擋住, 可惜那一面又不開窗!
哇勒, 蓋的品質聽起來相當好, 但是VIEW實在是…………. 唉……………. 那貴的房子, VIEW一不好, 就差很多了! 可惜可惜!
版主回覆:(09/14/2010 02:13:48 PM)
dear 竹北:
有一好沒兩好,如果本案有公園綠地的view或是無限大棟距,價格就不會只有這樣了。
可是我聽業代說前面的空地不大最多只能蓋6F的大樓 這是真的ㄇ?
版主回覆:(09/14/2010 02:14:25 PM)
dear pan880128:
要看空地的面積。
我有上地籍圖資網路查詢 http://easymap.land.moi.gov.tw/K02Web/K02Land.jsp
空地面積大約是360坪 大任與園與金連城愛因斯坦
基地面積都差不多這麼大 都蓋10F以上 是業代虎爛我嗎?
雖然有VIEW或公園價格又會提高, 但這案子是連一個VIEW都沒有耶, 四面沒有任何一個VIEW, 高樓層開價也在25之上!
感覺買個20w/p以上的房子, 如果三面VIEW都被遮住, 這個價值就讓人很難買下手!
至少也來個一面VIEW吧? 是嗎? 但是這案子卻是一面VIEW都沒有!
不過他們的建材和建設方式卻是聽起來相當不錯! 可能用這個來輔助吧!
前面不一定會蓋大樓, 不過業務說的不要太相信, 因為它要蓋還是蓋的起來, 像昌禾沐月, 全部一片都是透天的, 它現在也是蓋大樓呀, 而且基地也不大呀, 最小的是十興國小的鼎毅, 現在也是蓋大樓呀, 所以沒有不可能, 除非它已蓋好了透天, 不然沒有不可能的說~雖然我也肯定這案子本身, 不過沒有view, 就是有差啦~~
這案子開價太貪心了,老是拿鴻盤來廣告要朔造豪宅形象,太牽強了要了解鴻盤賣的是"地點"
對啊, 20w/p以上的房子, 沒一面有VIEW, 實在說服不了自己去買, 雖然蓋的工法不錯, 地點也不錯!
前面不一定蓋大樓?? 只有代銷才敢這樣講吧, 唉…. 千萬自己要想清楚! 不在意VIEW, 只在意工法, 我倒覺得不錯, 不過看MOBILE01上有人講這個建設公司, 好像第一個建案有爭議說, 怕怕地! 鴻柏建設所蓋的第一個建案"荷風"! 有漏水問題!
那邊的地賣那貴而且地段也很好, 不蓋大樓, 卻蓋透天來賣, 我看只有xxoo的建商才會做出這種事來!
太貪心 + 1
太貪心 + 1
14樓大大
鴻磐不止賣地點吧~~~如果純粹是地點
那為何隔壁的築峰現在還在賣
版主回覆:(11/04/2010 10:23:21 AM)
dear 有錢我也會蓋房子:
感謝分享。個人淺見:其實築峰是因為想要賣高價,賣的時間稍微久一點也是正常的。事實上,只要建商肯犧牲一點利潤,築峰今天應該早就賣完了,那案子的營造細節挺不錯的。
鴻馥的牌價的確很高和富宇富玉的價格差不多,但是若是以地點來看真的就沒有富玉的點好
所以實際成交價應該是有空間的吧!
當初去看鴻馥,覺得燈光設計與建築和公共空間的設計真的不錯,接待的業務也很和藹與認真,這幾點我很肯定。
不過因為旁邊都蓋滿了而且旁邊那一大塊空地未來也不可能蓋透天,感覺未來採光可能不夠,所以就放棄了談價。
版主回覆:(11/04/2010 10:20:58 AM)
dear erin1224tw:
感謝分享寶貴意見。個人採訪過不少與鴻馥相近價位的建案,認為鴻馥在規劃設計上相當、相當的用心,即便台北市相近尺度的建案,也不見得願意花這些心力,但價格卻是鴻馥的好幾倍,差不多要70~80W/P起跳。如果屆時管委會將建商交給他們的軟硬體好好維運,我認為將會勝過周邊一堆同類型的建案。採光方面,只要不是座落角地的建案,我認為對中高樓層的差別並不大,有影響的應該是低樓層。附帶一提,鴻馥調價了,中高樓層約在19~21W/P。謝謝!
感謝陸先生分享經驗, 陸先生有提高此案中高樓層成交價落在19~21萬是有調降嗎? 我之到牌價是落在22~24萬, 那如果是低樓層最後成交價會是多少? 謝謝
版主回覆:(11/05/2010 03:42:46 AM)
dear 想買房子但是好貴喔:
調降嗎?我覺得是調漲,19~21W/P是我研判的成交區間,牌價開22~24W/P是正常的。
四房,中秋節簽約。
三房好像已經賣完了~
這兒沒有也是已購戶嗎?!
也許應該建立個家族什麼的 …
版主回覆:(12/05/2010 04:14:04 AM)
dear 鴻馥已購戶:
感謝分享,請到底下這個網址分享你的成交資訊,謝謝!
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
那個業務經理跟我說前面一定不會蓋大樓,是真的嗎?…
反問業務經理為何前面不能蓋大樓?!
前面那一塊地有不少人持分,
其中A、B棟前面比較單純,但E、F棟前面(靠近糖村)
就切的比較複雜,個人研判要全部整合的確不容易,
但也絕非不可能,除非那位業務經理有證據?!
至於後面那塊地,有部分是大濟建設的地,
靠自強南路有些是餐廳地(貴族世家旁)
中間則是那棟透天的(旁邊還有他的地,號稱不賣),
中間其他剩下目前種菜那部分三百多坪…也不好整合蓋大樓
總的來說:
後面是比較不可能蓋大樓,前面的話,看整合得如何
問我為什麼清楚?因為我買鴻馥,買的時候才剛挖地下室,
附近狀況我早探聽過了,買中高樓層採光應該就不會被影響。
給你參考。
請問#24F的大大,鴻馥有成立家族嗎,有網址嗎…,感覺鴻馥的討論真的很冷清,不知到是不是賣不好.還有,前面的雨遮真
的感覺很礙眼,為何不乾脆做個陽台,還要算錢,感覺建商為了省成本真的不好…
To #25,你買了嗎?總共74戶
3房去年底之前就全部賣完了。
4房的到現在還有約10戶吧,賣到交屋完畢。
討論的確是很冷清,購戶都不玩網路嗎?
所以應該是沒有家族成立吧,還是你要來建一個?XDD
對於鴻柏建設的瞭解不多 雖說有文章表示該建設公司是有口碑的
但是真要找有人分享自己居住的經驗 卻沒看到
鴻馥最近開始對保
去看了還沒交屋前的房子狀況 發現合約載明用矽酸鈣板做為浴室天花板的
有一部份是木板
這是還沒交屋才看得出來的
等油漆都上去以後 是不是木板應該也看不出來了
開始有點擔心….
有什麼鴻柏相關文章嗎?
我只有找到荷風漏水問題的那一篇耶…
真的也~ 鴻馥的討論真的蠻冷清的 .. 為什麼?
我是B棟已購戶 最近已經要開始進行驗屋了 ..
但相關的討論真的很少 很擔心有什麼缺失或是什麼問題沒注意到
若有興趣 我想開個社團 只開放已購戶加入類似這頁:
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33278933?comment_page=1
有人有興趣加入一同討論的嗎?
To #28 Joey,要討論記得加我呀。難得遇到鄰居。
我也覺得奇怪,好像鴻馥購戶都不上網的樣子?!
最近有空過去就會爬上去看一下房子
我星期六(12月3日)帶尺進去量尺寸,量到結果如下:
室內純使用空間(不含內外牆)35.17坪左右
外牆(15公分計,隔戶牆7.5公分)約1.6坪
內牆(10公分計)約0.9坪
柱子面積約0.76坪
這樣加起來 38.43坪,好像跟簽約的坪數差不多。(我是E棟高樓)
有人有量過嗎?
最近要驗屋了,我大概會把要看的項目列出來吧。
To #29 Acropolis
哈囉~ 鄰居,
我已經將社團開好了 ..
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