建案情報

[情報] 鴻築「鎏金」公開！

鴻築建設「鎏金」01外觀參考透視圖.jpg

鴻築建設「鎏金」座落竹北市文興路（成功十二街）、莊敬南路口旁，鄰近運動公園、成功國中、興隆國小預定地、綠園道等。基地面積1376坪，土地使用分區維第一種商業區，建蔽率52.57%、容積率360%，建築師為吳六合。規劃地上19層、地下4層、總戶數175戶（住173、店2）、坡道平面車位共351個之大樓社區。建47～83坪，2～4房，公設比約29.9%，牌價每坪21～31萬，每戶990～2600萬，車位價90～135萬，自備20%、貸款80%。電話：03-667-3989（張專案）。


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鴻築建設「鎏金」02門廳參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」03梯廳參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」04宴會廳參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」05健身房參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」06室內SPA參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」07兒童遊戲區參考透視圖.JPG 鴻築建設「鎏金」08實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」10實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」11實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」12實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」13實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」14實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」15實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」18實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」20實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」21實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」22實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」23實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」24實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」25實品屋裝潢參考.jpg 鴻築建設「鎏金」26基地平面配置參考圖.jpg 鴻築建設「鎏金」27標準層平面配置參考圖.jpg 鴻築建設「鎏金」28平面配置參考圖14F.jpg 

鴻築建設「鎏金」QRC.gif 

38 thoughts on “[情報] 鴻築「鎏金」公開！”

  2. Peter says:

    說規劃不好，舉的例子好了。
    最好、表價最貴的棟別是A1, B2，但是與兩個小坪數A2, B1共用電梯（如果沒記錯的話）。

  3. ~看屋中~ says:

    光是看他的全區平面圖,就是讓我很難下手買,戶數多到有點不知如何形容耶!是豪宅?好宅?還是像國宅?..喝喝!像台北市的國宅一樣貴喔???不過地點到是還可以囉!

  5. 想換殼 says:

    陸先生 您好
    想請問您對這個案子的建議【採光】【價位】【注意事項】
    因為覺得其他案子都很貴，這個新案有無議價機會及增值潛力
    難道建商工法真的都沒進步就能開高價嗎？可否請您專業的評估看看，謝謝您

  6. CHZ says:

    鴻築算是邊蓋邊學習"好"建商,可以從上個案子(xx21)發現缺少什麼,下個案子就會補強這個.
    九月中的時候去參觀過D2 中高樓層,開價約18.x(開價內含有一些話術),十一月中再去就開價約21了,
    個人有三個推薦
    1. D2的陽台跟E1還真的蠻近的,跟D1也是緊連,根本就是為了社區和諧設計的,方便大家在陽台聊天用
    2. 另外兩個客房間的view比主臥還要漂亮,連客廁所看出去的view也比主臥廁所,這個設計是歡迎客人多來自家住的貼心設計
    3. 冷氣主機放在小公不占坪數,冷氣管線外露於樓梯間易於修理也是一大特色
    種種特色都透漏出這個建案的尊爵,不凡

  11. 換屋 says:

    最近看了幾個案子,有鎏金,香堤以及富宇柏儷,也都有跟銷售小姐出價談了,我覺得鎏金的地點及價錢似乎比較可以接受一些,不知道鎏金的E1棟中低樓層20/P是否為合理價

  12. CYJ says:

    講這個,算是不負責任發言啦~
    鎏金,你可以再認真殺個價!!比e棟位置好的d棟,不殺價大約是18.x (x<5)
    但是時間點是2010M8~
    如果真的很喜歡 你也可以把它想成是15k換半年的時間差
    但ef正後方是合揚二期(就是現在工寮的位置)!!!
    中低樓受工程影響的可能性 也可以列入價格考慮~
    畢竟一二期加起來的影響時間真的滿長的~

  13. Alex says:

    Dear 陸大:
    鎏金代銷價格最近有一直拉高的感覺,地點雖然很好,且前一段m01的攻擊,似乎從落架後就銷聲匿跡,但不否認仍有影響,是不是真的該狠下心去買一戶自住?
    有無建議價格?#12所說18.x早就沒啦.(還是我不會砍價?)

  14. 訪客 says:

    我從開始找房子到現在也看了超過9年了
    心中的堅持只為了找到一間心目中百分之百完美的房子
    因為這份堅持
    看著竹北的房價從每坪 10.x 一路漲到 18以上
    看著新竹的房價從每坪 13.x 一路漲到 20以上
    每次想衝動下訂時
    旁邊總有個聲音跟我說 房價要跌了.. 可以再等等
    這一等 只等到自己的存款離房價的頭期款越來越遠
    等到自己的生活品質越來越差(租的房子無法照自己想要的方式佈置)
    等到自己的小孩都要上小學了 連個學籍都沒有
    講了這麼多 只想給還沒買屋的人一點建議
    沒有100分的房子 即使有也輪不到我們
    因此如果各方面條件都符合你的需求 只差在房價
    那你要先衡量自己能不能負擔得起 再來就是用力的去砍價
    而砍價的目的是為了讓你買到相對便宜的房子而不是要讓你買不到房子
    所以不要跟賣方起衝突
    應該跟代銷或建商協議出一個雙方都可以接受的平衡點
    樓上的一些資訊有些是真的
    但是現在是不太可能買得到這個價錢了
    有一句話說的好 "網路上的消息 你認真就輸了"
    還是要自己多去比較多去看才能增加經驗值
    最後祝各位都可以買到自己心目中的好宅
    版主回覆：(02/15/2011 06:33:36 AM)
    感謝分享。筆者同意你的部分觀點。謝謝！

  15. 換屋 says:

    我在1月底買了E1棟中低樓層,說實在我覺得E1是整個社區內採光位置較不佳的一棟,但那是我們比較可以負擔得起的價錢,而且也喜歡鎏金的位置,所以就決定買了,19.x/P,不過事後想想應該是我們比較不會殺價,因為似乎沒經過太多討價還價的過程就買到了…

  16. Painkiller says:

    台科二期文興路附近的新案,要買到19w/p以下的機會不太高
    以先前網路上格友分享的成交價格來看,御天地/鎏金的中低樓層較有可能
    不過那已經是將近半年前的事了,不知道現在機會還有多少

  17. 訪客 says:

    大家對中低樓層的定義可能不同
    "半年前" 御天地/鎏金的3房跟3+1房 中樓層(9~12F/19F)是有19w/p以下的
    (代銷寫的單 我都還有留著 所以不是印象中的數字~)
    但房價上去就是上去了, 這半年來新竹房市真的很誇張…
    特別越接近成屋,就離牌價越近~
    的確目前機會還有多少,就看個人努力了~
    殺價不用害羞 對自住客來說 多說兩句話 多拉兩層人脈
    可以少1k/p 省下來都是你的血汗錢!!
    如果連殺都沒有的價錢 一定會包含代銷的空間
    因為對代銷來說 那也是他的血汗錢~

  18. Alex says:

    to #15 大大:
    恭喜您有早買,最近鎏金代銷說因為土增稅,所以每坪上調0.5~1W/P.
    不知該說啥………………@%X0,看來14樓主所說的越等越漲,一直上演….唉
    另外您所謂的中低樓層是哪幾層呀? 19.x 的x是>5還是<5?

  21. Alex says:

    to #15大大:
    謝謝,恭喜您買到便宜的價碼,1630………..恩,我得努力了.
    另外,中低樓層是指幾樓?,我也有到現場看房子,發現E1,E2,D2,有加送約1.3坪(室內呦),所以目前想談D2…..有機會的話就做鄰居囉.

  23. 換屋 says:

    to Alex: 我是7F以下,其實我覺得D棟的位置不錯,但是房間數不符我們的需求,所以不能買,歡迎來當鄰居喔
    to: star:我也覺得很貴,應該還要再多砍一些…

  26. Alex says:

    to 換屋大大:
    幾天前看樣品屋,發現1F走廊牆壁,竟有3個歐式建築浮雕,看了這麼多案子第一次看到,實在加分不少,建議去看一下,

  28. 如如 says:

    陸先生 您好~
    我想請問一下關於瑬金 E2 10F目前代銷開價是22W/P
    請問合理價格大概落在什麼範圍 ?
    另外 這間有哪些事情是該多留意的?
    例如:與後面的棟距…
    感謝

  35. 訪客 says:

    這種 2-4 房的產品一點都不保值,2房的對於管理費看管的很嚴謹.ˋ4房的要求很高,這種產品永遠都會有人一陣子拿出來賣.還是統一素質社區比較好

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