[情報] 2010新竹推案一覽(不更新)

請問沅樹工地在哪?
謝謝
版主回覆：(02/23/2010 07:23:06 PM)
dear David:
請你沿著竹北自強南路往南走（往園區的方向走），在上經國橋之前，你的右手邊約2點鐘方向有一塊鷹架看板，那塊地就是了。如果你還是不清楚，那麼請先找「城人之美」新成屋透天，「城人之美」位於經國橋左邊，約是你的10點鐘方向，而「沅樹」剛好位於右邊2點鐘方向。
謝謝！

陸先生您好:
我對透天有興趣
不知九龍世第二透天地點在哪條路上呢?
謝謝您的熱情回覆喔
版主回覆：(03/01/2010 03:10:20 PM)
dear David:
我這兩天先確認一下，再給你回覆，謝謝你！

您好：
您盡心收集的資料對於要在新竹找窩的人很有幫助，感謝您！！
在縣政九路上椰林科大賀樣品屋對面
正在蓋一間新的的樣品屋
牆上廣告寫是「愛因斯坦」三、四房
第一手價格等
剛好我也正在找台科大區的房子
期待您有該建案的資訊可以分享
謝謝！！
是豐異的愛因斯坦? E&D ?
怎跑到那蓋樣品屋?
版主回覆：(03/01/2010 03:21:03 PM)
dear 小婦人：
台科大的「愛因斯坦」位於竹北台科二路（台科大重劃區），由金連城建設投資興建，坪數規劃45、50坪，格局為4房，總戶數約40戶，公設比約26.5%，單價約15.6～16.9萬，車位價格約75～95萬。希望對你有幫助！

很高興發現這個專業部落格
想請問潤達建設在民族路的案子
印象中在新光三越附近沒有地了 請問您知道他確切基地嗎
另外您知道他產品規劃嗎？ 有人說他建一層一戶的豪宅
大約會有多大坪數？
版主回覆：(03/01/2010 03:26:11 PM)
dear 找屋：
潤達建設繼竹北「i2」挑高套房案後，將在新竹市民族路旁（近民族路、民權路口，原本的「一品院」接待中心就是了）推出一層一戶豪宅大樓。基地為長方形，研判坪數破百，這個案子最快今年應該就可以看到。希望對你有幫助！

不好意思想再問一下版主,你覺得禾楓御墅如何?如果我有想要買,殺價殺多少會較好 ?
版主回覆：(03/02/2010 05:53:56 AM)
dear wei:
感謝詢問。請告訴我戶別、地坪、建坪、總價等相關資訊，如果你有他們的文宣資料，請拍照email給我：jimmylu1974@yahoo.com.tw，我來幫你分析。謝謝！

我去年聽說昌益於南大路購得一塊地. 該地位於南大路與公園路之間, 緊鄰變電所, 在麗池附近.
版主回覆：(03/04/2010 03:32:46 PM)
dear 寬爸：
感謝提供寶貴建案資訊，謝謝你！

關於亞哥境界似乎很少人討論
不知道你有何看法呢?
D棟你認為成交行情在?
版主回覆：(03/08/2010 03:30:33 AM)
dear Steven:
感謝詢問。建議你將賣方開給你的樓層、戶別、單價、車位價提出來，我們再來研究一下，謝謝！

您好，
我和男朋友想成家，但購屋問題一直困擾著我們，因為我們也是首購族！
很高興能夠爬文而找到您的blog，這對我們是一大福音^^
我們預計買3房的，請問您對於竹北、台科大及關埔重劃區這三個地區的生活機能、交通便利性、收益性及價格有何看法呢？
謝謝您寶貴的意見 🙂
版主回覆：(03/08/2010 03:30:54 PM)
dear florence92h:
感謝詢問：
1.竹北哪裡？
2.台科大VS關埔：(1)生活機能：關埔、(2)交通便利性：關埔、(3)收益性：關埔、(4)價格：伯仲之間
3.若你有看過的案子，也歡迎提出來討論，謝謝！

三峰高樓層7F以上每一戶開價都是23~25.X
殺價空間不明….
聽說
旁邊的富宇, 中悅開價到30/p以上, 椰林開價25+
版主回覆：(03/10/2010 01:12:08 PM)
dear V:
感謝提供寶貴資訊。「三峰」開高價是預料中的事；富宇可能由同一家代銷公司銷售，開價應該也不會低；椰林要做中大坪數，開價應該不會到25W/P；至於中悅，開價應該是最高的，個人推測將高達40W/P。提供給你參考！

陸 sir,
最近陸續在看房想找個離工作地點近的窩, 惠宇青雲的建案個人蠻喜歡的,中意的是B2 的中低樓層(4-6)但建商說似乎已售出, 1. 就您的經驗開價20萬的房子成交速度有那麼快嗎? 還是建商銷售手法? 2. 此 B2 中低樓層合理售價(成交價)約落在哪裡? 16.5W/坪(不含車位) 有機會嗎? 謝謝您的熱心…
版主回覆：(03/12/2010 03:25:15 PM)
dear jackson01:
感謝詢問。
1.賣方封盤的銷售手法很常見。開價20萬的房子成交速度快不快，要看地段、規劃與景氣。
2.如果是我，我傾向以17～17.5W/P這個區間來買。如果你能用16.5W/P買到，就真的是買得漂亮！

dear 陸先生:
感謝您提供寶貴的見解.我購買的預售屋會在明年3月交屋,屆時將辦理貸款,前幾年未能跟上政府的優惠房貸政策,現今因應大環境的改變,很擔心未來將要面對升息的壓力,在交屋前的這段時間, 希望能多做一些功課,以採取較有利的方法因應,不知您是否可提供一些建議.謝謝您的撥冗答覆.
版主回覆：(03/12/2010 02:38:35 PM)
dear Ian:
感謝詢問。我不是理財專家，沒辦法給你專業的意見，我能建議的就只有「多存錢少花錢」與「趕快還清貸款」，就像T台新聞主播岑永康夫婦的房貸哲學一樣。不到最後關頭，不建議賣房子，如果你是要買來自住的話。

陸先生您好,
感謝您之前的答覆,今天去看了富廣的新案子景泰然,本來預期正對面的電塔會讓人卻步,但沒想到整體規劃竟讓我開始對這個案子有了興趣,想請教陸先生,今天看了Ａ棟和Ｄ棟,Ａ棟坪數較大,但顧慮隔壁坤山蓋起來之後可能會影響採光,而Ｄ棟則是後面是透天,較不用考慮之後會影響採光的問題,如果是您,認為哪一棟較好呢,另外,因為目前價位尚未出來,陸先生覺得如果是高樓層大概一坪多少是比較合理的呢？
謝謝！
版主回覆：(03/12/2010 02:21:26 PM)
dear qqzchen:
感謝詢問。我前幾天去拜訪了「富廣景泰然」，接待中心花了不少錢做Green Wall植生牆，本案建材設備用得相當不錯，還有導入SGS認證，這應該是富廣在大新竹地區的最高價的案子，研判開價不會客氣，可能在25W/P上下。因為正對電塔電線的關係，研判要7樓以上才不會影響觀瞻，高樓層單價要多少才合理，我不清楚，但我如果夠有錢，我願意用23W/P的代價購入10樓（含）以上的高樓層戶別。提供給你參考，謝謝！

請問昌禾原創目前還有建商保留戶嗎? 原創目前新成屋的三房價位約多少呢? 感激您~!
版主回覆：(03/16/2010 06:09:22 AM)
dear sofii:
感謝詢問。印象中「昌禾原創」是真的賣光了，所謂建商保留戶很可能只是仲介銷售手法，其實說不定只是投資客轉手的物件。另外，你現在去買「昌禾原創」，個人猜測應該每坪會比當初預售時貴個2～3萬左右，也就是17～18萬吧？謝謝！

陸先生您好~
很開心您能提供這些寶貴的訊息~
除了新推案以外,中古屋方面不知道陸先生您是否有研究
我想請問的是~新竹市空一國宅那邊的行情~
版主回覆：(03/18/2010 08:14:29 AM)
dear Will:
感謝詢問。中古屋不是我專長，我報的行情不會比仲介業者來得精準，空一國宅那邊我不清楚。謝謝！

陸先生你好..
想請教一些問題,我目前是首購一族(手上現金約100w),預計買2房的產品,目前有去看了"富宇水林園,水花園","宝佳La via"
1. 近期是不是很少建商推2房的產品, 如果有不錯的2房產品(新竹,竹北,竹東)可以請你推薦幾個嗎??
2. 水林園 可以談到 15w/p 以下嗎(我去開過價了)? 因為它的車位90~100w(好貴哦)
3.宝佳La via 的合理價約多少?(這2天預計要去詢價)
另外想聽聽你對資金不多的首購族,有什麼看法及建議.. 謝謝你,感恩~~
版主回覆：(03/26/2010 05:47:51 PM)
dear ch-jack (javen814):
近期會有好幾筆2房產品公開，如你有興趣，我到時候會向你報告各家的優缺點，供你參考，謝謝！

請問您知道椰林和昌禾科大二期成功十二路的新建案是規劃幾坪的?謝謝
另外富米建設科大新透天地點在哪?謝謝回答
版主回覆：(03/29/2010 02:03:31 PM)
dear David:
感謝詢問。今晚表格更新了，上面有電話，可以去電問問看。謝謝！

陸先生你好, 今天有去拜訪"原風景", 得知A3棟5F 及 A4棟5F 牌價分別是單價18及19萬左右 , 考慮其公設比過多(34%)及戶數只有76戶等劣點後, 您認為它的合理議價空間分別為何 , 謝謝撥允回覆
版主回覆：(04/03/2010 03:38:12 AM)
dear sieg1970:
感謝提供寶貴購屋資訊！
1.「原風景」成屋階段印象中還沒有正式公開，請問你看的是不是投資客轉手物件？
2.個人認為18～19W/P有明顯篇高的跡象，個人認為將17W/P列為基準點，會比較務實一點。
3.至於「原風景」總戶數我記得是72住/18店，而住店是分離的，也就是大樓方面是零店面。
4.硬要挑毛病的話，公設比是高了點，但總戶數我不認為是劣點（我了解總戶數與管理費負擔之間的平衡點），畢竟有一好沒兩好，如果原風景總戶數高達兩三百戶，我想並不會比較好。

陸先生您好
請問您知道聚合發 香堤 的基地位址 與規劃?
Thanks.
版主回覆：(03/31/2010 04:00:27 AM)
dear kyle:
還不知道。我也很好奇，我會去看看。謝謝你的提醒。

陸大哥您好
我也對仁發三境有興趣
想請問合理價位落在那裡,
或者可以繼續等等其它縣治三期的推案
版主回覆：(04/02/2010 03:49:32 PM)
dear ray1018:
「仁發三境」是竹北縣三第一案，未來其他建案的開價都會參考本案價格。就我所知，本案價格有可能落在17W/P上下，如果能以17W/P上下買到中高樓層面南戶別，我覺得就算是買得漂亮！進入議價階段時，請sales幫你介紹現場的張專案，祝你購屋順利！

陸先生您好,
謝謝您之前的回覆,
想請教您關於德鑫ＭＯＭＡ這個案子,因為打電話過去都說還沒好,要到4月中才好,所以想問陸先生,這個案子坪數大概規劃多少,價錢大概會落在哪裡？如果要買來自住您覺得適合嗎？
謝謝
版主回覆：(04/02/2010 03:43:40 PM)
dear 兩隻豬寶貝：
感謝詢問。「德鑫當代MOMA」規劃80-140坪，研判開價將突破30W/P，個人猜測成交價最低將從24W/P起，現場聯絡電話03-6585788，謝謝！

陸先生您好:
想請問關於三上家天下,您認為此建商施工品質好嗎?
多少價位是合理價格?
想買來自住!謝謝
版主回覆：(04/02/2010 03:38:28 PM)
dear 小禎：
感謝詢問。三上建設這家公司的施工品質如何，我不知道，因為無前例可循，不過本案基地位置不錯，中高樓層也有view，如果你預售階段出手購買，就要多關心工程進度。有關本案合理價位，請告訴我你去看的戶別、開價（總價/單價）、車位位置及開價，我們再一起研究，謝謝！

陸大哥你好:
你的房市情報對我受益良多,有幾個問題想請教你
我目前看了一些2房的建案,
1.佳陞說LaVie(高鐵東站,2010/8月完工,寶佳集團)
2.興築雲崗(新莊街,2010底完工,寶佳集團)
3.富宇水林園(雅砌後方,預售2011底完工)
以上都是選中底樓層較差的格局方位(預算(500)問題,議價後都差不多尚可接受)
想聽聽以上這些建案,(位置,未來保值性,其它)你的看法. 或是你有其它建案可以推薦
, 我是資金不多的首購族. 感謝陸大哥,你的粉絲!敬上
版主回覆：(04/29/2010 01:18:59 PM)
dear ch-jack (javen814):
請用刪除法，優先刪除「說LaVie」，個人認為「說LaVie」是這三個裡面最弱的。謝謝！
—-
dear ch-jack (javen814):
這三個案子我都採訪過，你預算500萬，不多也不少，我還要再評估一下，請等我一點時間，謝謝！

陸大哥您好:
真開心,發現了這個網站,對於購屋族而言,助益頗大!
感謝您的努力,也希望可以持續下去唷
在版上即可得知最新的預售屋行情,
今天看了藏觀朝南5F及相對論,朝西南7F
二個建案開價都是17W/P.
不知二者合理價格為?
相對論附近已興建不少建案,真不知後續會不會有所謂的壁刀…嫌惡風水問題?
版主回覆：(04/06/2010 01:52:40 PM)
dear lao1206:
感謝提供寶貴購屋資訊。
1.印象中之前有網友提供「豐邑相對論」的價格，約在15～16W/P。
2.同上，之前也有網友提供「皇茂藏觀」的價格，約在16W/P出頭。
3.壁刀、嫌惡設施應該很容易就會發現，建議你多去基地附近看看。
希望對你有幫助！

陸大哥你好：
我是首購族 目前是在租套房 最近剛好有去看豐邑宏觀大器與隔壁的i park
由於宏觀大器梨膏鐵太近 才又跑去ipark看看 小姐説目前剩下四戶未售出
而且讓我訝異的是 同一個建商 他們卻一直說宏觀大器的內幕
讓我也有點害怕i park
不知道ipark已經成屋 還有四戶未售出 是好是壞
也怕裡頭很多投資客（他們小姐説 都賣剩下四戶 絕對是可以買的房子）
然後剛好隔壁來了一組客人 要看15樓
我們的那位小姐居然小聲跟我們説 拜託15樓熱死了
更讓我們覺得 那剛開始我們如果説我們要看15樓呢？
想請問i park如何 目前他是開價一坪是16.5萬 大車位90
而且只剩 13 14 15樓
他說剩下幾戶隨便賣 他們想休息
而且都賣光了剩這幾戶 叫我們不用怕
讓我們又有點怕錯失機會！！
他們又說已經是成屋 馬上可以住 可以省房租
讓原本我老公是不急著交屋的 似乎被這理由打動
另外ipark公設很多 有游泳池 蒸氣室等
也很怕之後要繳費卻常用不到 或泳池荒廢（聽說要養泳池 很耗錢）
還有豐邑的業務手法跟方式 讓我很害怕
目前也再觀望大硯的三十二品 等下禮拜接待中心才會成立
想請陸大哥給點意見
版主回覆：(04/06/2010 01:41:47 PM)
dear 新婚夫妻：
感謝提供寶貴購屋資訊。一點淺見供你參考：
1請先打聽「iPark」已購戶的口碑再決定也不遲。
2據我所知，「iPark」銷售的確進入尾聲，但是否只剩4戶，我不知道。
3.豐邑旗下建案多交給許多不同家的代銷來銷售，所以雖然都是豐邑品牌，但銷售單位是不一樣的，加上極少數跑單小姐（sales）基於拼業績心態，有時表現難免令人感覺操之過急，但這跟產品本身是兩碼子事，建議你不要太放在心上。
4.如果我是你，硬要在「iPark」與「宏觀大器」之間二選一，我應該會選前者，純粹是價格、成屋與地段的關係，沒有別的考量。
5.泳池/蓄水池的維護的確很花錢，但我想「iPark」戶數夠多，應該可撐起社區休閒設施的運作，不知道管理費多少？40?45?50?
6.自住型民眾選擇竹北高鐵特區的全新完工大樓社區，要留意投資客的比例，晚上的點燈率很重要，建議你晚上多去看看，順便留意周遭安全性的問題。
P.S.如果你們急著要住，我認為不用等「大硯三十二品」了，坊間多處全新完工的大樓社區正在促銷中，我覺得等到「大硯三十二品」完工就太慢了。
祝你購屋順利！

陸先生您好
想請問您對於全昌益美禾這個建案的看法
目前建商在推出特價,
58坪1坪 14.5萬 面西南 (昌益大型社區工地前-尚未開挖)
50坪1坪 14.2萬 面西南 (污水處理廠預定地前)
一定要買兩個車位
B1 大 92萬 小86萬 加購71萬
B2 大 88萬 小82萬 加購65萬
1. 請問這真如建商所說,是不二價沒有任何砍價空間,
因為已經比之前預售的價格更低了.
2.不知污水處理廠預定地對未來的環境的影響如何?
3.大門的大水溝只否會有淹水的疑慮?
4. 前面昌益的大社區建案,對美禾會造成那些影響?
5. 在看屋時,發現窗子上都是蚊子,是否顯示附近環境不夠乾淨,易茲生蚊蟲,
不適合居住.
不知您對這個建案的看法如何.
感謝您的回答.謝謝
版主回覆：(04/13/2010 03:54:42 PM)
dear ALEX (christinep):
抱歉今天才回覆你，因為你的問題我要先去了解一下。一點淺見供你考：
1.個人評估後認為價格有點緊繃，因為我曾聽過更低的價格（當然此一時也、彼一時也），研判以目前的開價，去掉零頭後就會接近成交價。另外，車位價並不低，個人認為加購價是成交價還比較ok。
2.個人認為污水處理廠其實是好事，就怕蓋了不用，變成蚊子廠。（通常污水處理廠會地下化，地上會做公園綠地或停車場）
3.我去現場好幾次，就我實際目測，本區地勢較低，個人認為會有一點疑慮，但問題應該不大。
4.(1)遮蔽MIHO的視野、(2)出入車輛大幅增加、(3)小環境變得較為熱鬧吵雜（說不定是好事）、(4)局部賣壓變大，脫手不易有好價格。
5.這個你就要小心了，因為會有登革熱與其他傳染病，請多繞繞MIHO四周，看看有沒有什麼缺乏管理、雜草蔓延的空地或溝渠，如果有，而你又要買這裡的話，不妨向市府申報，請清潔隊前來處理。
希望有回答到你的問題，衷心祝福你購屋順利！

縣三仁發三境 vs 台科愛因斯坦
陸先生您好:
目前在三境和愛因斯坦做決擇
1.價格 : 三境(44.3坪)朝南七樓B3車位–850萬 , 愛因斯坦(50坪)朝南四樓b2車位- 870 萬,以單價和衛廁備配來看,愛因斯坦是CP較佳
2.採光 : 目前就採光來看,三境勝在超大棟距,採光良好,而愛因斯坦的後陽台和面
北的兩個房間採光應該不好
3.戶數 : 愛因斯坦40戶,三境含店面83戶,我個人喜歡三境的戶數
若考慮單價,是愛因斯坦勝,但若整體我喜歡三境多一點
(三境賣那麼貴,配備實在不好)
接著想請教
4.地點 : 我要自住但求保值,那一個相對保值呢?
5.建商信譽 :請教那一個比較值得信賴 ?
6.如果是您自住,您建議那一個案子 ?
版主回覆：(04/13/2010 03:22:29 PM)
dear ray1018:
感謝提供寶貴購屋資訊。一點淺見供你參考：
1.「三境」7樓VS「愛因斯坦」4樓，這樣看不出C/P值，建議7樓比7樓，4樓比4樓。
2.個人認為小環境方面，「三境」的大棟距、溪畔綠帶等特色會優於「愛因斯坦」。而面南戶的採光方面，個人認為「三境」應該也會優於「愛因斯坦」。（若說錯請指教）
3.戶數方面牽涉到管理費的分攤，我認為要看管理費每坪多少錢，原則上在相同或相近的管理維護品質下，每戶管理費的分攤金額越低越好。
4.地段方面，個人認為兩者都有保值效益，「三境」吃的是中長期的發展潛力，「愛因斯坦」仰賴的是短中期台科大校園進駐。雖然地段方面見仁見智，但若要我選，因為我偏愛高鐵特區，「三境」近喜來登、竹北交流道、高鐵站、新埔鄉風景區…，所以我會給「三境」比較高的分數。（個人偏好僅供參考）
5.建商信譽方面。個人認為「三境」優於「愛因斯坦」。（個人偏好僅供參考）
6.投資我會選「愛因斯坦」，自住我會選「三境」。（個人偏好僅供參考）
以上均屬個人偏好，僅供參考，謝謝！

陸sir
請問三境的主體結構前十四後十，這樣的配置，在竹北並不常見，請問是否抗震，謝謝
版主回覆：(04/13/2010 02:13:36 PM)
dear fs:
感謝詢問。你把我問倒了，我不是結構專家，我只知道建案要交給結構技師算過並簽證後，房子才能蓋，因此你擔心的應該不是問題。謝謝！

回ym5581
橘園現在價格超硬，我找全昌益高層，價格還是一樣…
版主回覆：(04/15/2010 03:37:56 PM)
dear 找屋看屋:
可能是要用新案來拱舊案吧？

感謝陸大&ym5581的回覆:
聽說全昌益現在又用原價賣美禾了…..(只剩大坪數….58坪以上)
所以要買要看砍價功力了….
自認我是没有什麼砍價功力,想只買一個車位也不行…二個車位加起來也要150萬以上,可以買一台很好的車了….
要怎麼談價錢呢….請陸大教一下吧…
另外目前新竹巿新成屋的選擇,除了昌益的建案還有什麼可以選擇呢?
另請教陸大,如您所說美禾保值都有問題嗎?那不是買了就跌價了?
可是之前您都說自住没有差不是嗎?依目前新竹巿的二手屋巿場,我還没有找到有人賠售的…..
聽說美禾對面的"儒林"二手價也是1坪到達16萬….
另美禾也在新都心的計劃內,是否有機會會重整這一區的房屋?
感謝您的回覆…
版主回覆：(04/15/2010 03:07:14 PM)
dear ALEX (christinep):
自住喜歡最重要，價格負擔得起，又不會太偏離行情，不妨就勇敢出手吧！

MIHO您好:
您看過的建案,我也看了不少,就我的觀點給您參考參考
迎犧（剩兩房）: 兩房要600左右吧..很久前去看的有點不記得了.覺得開價很高.空間很小….
東大MASTER: 没有管理,好像還是機械車位
敦煌 : 預售就有去看,没下手有點可惜,現在開的價錢,我已經不想買了,好像有幾戶有遭小偷…不知道為什麼…
拓樸（完售）: 預售時開價很高,那時就有聽說風城會倒,所以没買,大坪數成屋的價錢,已經超過我我的預算了,
鴻韻（大坪數豪宅）: 很貴,我買不下手
綠光（台火新案）: 戶數太多,不喜歡.
文華苑（2～3房）: 聽說剩四,五戶未賣完,現在應該很好砍價.
德安家康 : 衞浴没有全部開窗,應該偶爾會聽到飛機的聲音,高樓層面巿區應讓該有不錯的view,建材和規劃不錯.
馥麗生活館（樓中樓）: 我對這個建案超有興趣,樓中樓產品，空間使用划算,因為知道當初賣時在700以下,現在仲介賣到900多,我就不想考慮了,另一個問題是戶數很少,會不會到時候沒有24小時管理,是我的疑慮.而且這個建商没聽過,本想等蓋好再看,現在不考慮了.
未來21、探索21、美學苑 : 戶數太多, 不過開價真是很便宜.
看了很多建案,其實竹北也有去看,最後還是想買新竹巿,也是因為住新竹巿習慣了,
美禾：目前是比較符合我所需要的, 已是新成屋了(非預售), 個人還是不太喜歡二手屋.
還算是巿中心,我騎摩托車,不會太遠…
大坪數雖然住得舒服,但預算就要拉高,還強迫要買二個車位(我只需要一個車位就夠了)…..
只有104戶,不會太多.
大坪數的棟別,距離未來會有的建案,棟距很大. 選高樓層會有永久的view, 不會太吵,可以開窗,面公道五那面就不行了,個人覺得很吵….
昌益這個建商夠有名了吧, 售後服務OK.對於首購的我,因為是和建商買,感覺比較OK. 透過仲介還要被抽成,又買得比較貴,…..
雖然聽說昌益的大樓有些會漏水,滲水,還是祈禱自己不會那麼倒楣, 所以我不挑頂樓(不過頂樓比較便宜,又不會被吵) .
美禾的另一個缺點,應該是小坪數和大坪數的混合在一起,所以大坪數的才會賣到現在. 不過也不是所有買小坪數的鄰居就不好,
倒不如想想我是那些買小坪數住戶的都想要的鄰居…
陸大提到的蚊子,倒是我的考量點,附近的環境是否很髒亂,雖然附近繞都没有,但還是有點擔心.
想要在新竹巿買房子,很難不遇到昌益的建案.目前的其他建案,開價都很高,又是預售屋,我還是喜歡看得到的….
至於關埔那邊的建案,我個人是都没有看,因為離園區太近,雖然上下班方便(如果你在新竹園區工作),但因為已經有好幾次個人晚上在園區附近聞到奇怪的味道,尤其在
慈雲路那一帶,推測應該是從園區飄來的吧…(當風向對時)…擔心影響健康,所以我都没有看那邊的建案…
純粹是個人觀感….不過那邊的推案也是一堆…住的人也不少…
買房子有時候真的是緣份,就看你和它有沒有緣了…
畢竟要找到十全十美的房子,真得不容易….
供您參考…祝你早日找到你的理想屋….
版主回覆：(04/15/2010 03:05:54 PM)
dear ALEX (christinep):
請接受我誠摯的敬意，你不但有做功課，而且功課做的得很深，小弟自嘆弗如！你講的慈雲路一帶有異味，因為我不住那邊，所以不清楚，不過這真的是很重要的情報，讓我聯想到桃園南崁交流道一帶，夜晚常有工廠偷排放廢氣的異味（我總公司在南崁，所以我聞過，我猜測是不肖工廠趁夜間看不清楚時偷排放未處理的廢氣），我會問問我園區的朋友，留意有沒有你講的情況，謝謝你提供這寶貴的資訊！感謝！

目前在比較科大二期附近的建案，其中富源的文化苑和德鑫的御苑感覺還不錯…是否可以請陸先生作個雷達圖來評估來案的差異性呢，謝謝
版主回覆：(06/08/2010 03:01:00 AM)
dear 蔡小姐：
就地段與生活機能來看，我偏好「文化苑」。謝謝！

陸大您好
看了大硯三十二品,高樓層三房開價約18/p
不曉得陸大您認為這案子合理議價價位應該落在哪裡?
謝謝
版主回覆：(04/20/2010 03:39:44 PM)
dear Milestone+:
差不多就是你提供的價格，因為這個案子已預訂額滿了。謝謝！

陸大哥,不知道您對印月建案有什麼想法？
因為基地離高速公路似乎有點近,很擔心有低頻噪音問題 (週邊沒有任何遮蔽物) ,
這個建案開價不低,每坪20以上,不知您對昌禾建案是否有此價值? 謝謝您
版主回覆：(04/19/2010 03:05:42 PM)
dear 小鳳：
感謝你提供第一手購屋資訊。就我對昌禾的了解，個人認為「昌禾印月」開價20W/P似乎是有點勉強了。不過我還沒去採訪，我會先去了解一下建案詳情，再向你報告。謝謝！

陸先生:
印月樓中樓開價24萬多~26萬多喔!不知議價空間多少?聽說有中空樓板
版主回覆：(04/20/2010 03:42:26 PM)
dear David:
表價19～21W/P，研判18～20W/P有機會。祝你購屋順利！
—-
dear David:
我去了解一下，再向你報告，謝謝！

陸大哥,我提供一下先前問三境的價錢
39P 應該是後面面北那棟,17W應該是還沒議價結果
牌價-5千,面南中高樓層聽說可再-3千
不知道呼嚕嚕問到的價錢是漲價後的嗎?
版主回覆：(04/20/2010 04:53:33 PM)
dear u8806613:
感謝提供寶貴購屋資訊。按照你提供的訊息，牌價17W/P減5000就是16.5W/P，你確定這是業者給你的價格嗎？這個價格跟我得到的情報略有出入。我會再確認一下，再向你報告。謝謝！

坤山上謙
您好, 想找時間去接待中心了解
1. 請問陸大對此案的意見?
2. 可否推薦業務人員?
冒昧打擾
謝謝
版主回覆：(05/24/2010 05:08:08 AM)
dear Candy:
請找現場張專案。謝謝！

hello…您好 歡迎參觀 e-home 智慧家庭(e化室內設計、家庭自動控制系統、情境燈光系統、家庭影音、劇院規劃整合) 為您創造數位新時代的居家生活 謝謝 http://tw.myblog.yahoo.com/fanny-65
版主回覆：(04/24/2010 04:03:25 AM)
dear fannywu181：
看起來很不錯，不知道有沒有合作，造福廣大格友的可能。

Lu sir, 除出已討論的方位價錢以外, 想請教, 面正的豆子浦溪大排, 其施工法與建案基地之連動關係, 可由何管道取得? 去年風災花東飯店地基掏空畫面還蠻驚人, 公地由結構技師認證是否包含建案與公設施之連動 ….. 我知道聽起來有點杞人憂天 但花筆錢要安身立命, 我以為, 多了解總是好, 個人淺見, 除非是投資客, 否則為了幾千塊跟跑單小姐磨蹭有點累, 如果以後地基什麼的出問題, 近千萬不是泡湯了, 此案位置比起大油可為等等感覺更近源頭, 水量必也不同, 心中隱隱擔心 …..
版主回覆：(04/24/2010 03:11:29 AM)
dear peterlili:
感謝提供寶貴看法，個人認為應該是杞人憂天了。

謝謝回應 所以您並不知道如何取得相關資訊 是嗎 ?? 又 為何您的報價總是比網友問的高 並再次提醒我們"一定"會漲" ??
銷售經理到底是你好朋友還是壞朋友 說是喜介紹真的會有好價錢嗎?　懷疑中　？？
版主回覆：(04/24/2010 05:13:46 PM)
dear peterlili:
敬拜昌言！是的，有關你擔心的淹水問題，我並不知道如何取得相關資訊，是要我證明豆子埔溪會淹水？還是保證不會淹水？還是分析淹水的發生機率？這三點對我而言都強求了不是嗎？
其次，成交價永遠只有買賣雙方最知道，即便採訪建案的人如我，都鮮少知道真正的成交價，我做的不過是儘量打聽趨近於可以賣的價格。我問到的是表價，再加上我的經驗與人脈，研判可能的成交區間，這當中只要有任何一個環節出現嚴重瑕疵，例如少數業者報價過高、或是某網友回報的議價結果過低（這兩種謊報的情況我都遇過，而且不只一次），我的研判就會失焦。少數業者和網友為了自己的利益都難免欺騙我了，我能做的不過就是期許自己不要像他們一樣，對你們儘量知無不言、言無不盡。
第三，價格是活的、動態的，不是死的，實務上一個建案的價格常隨銷售好壞而變動，今天我跟你講某案17～18W/P，可能明天業者心情好就漲個3000/P，或是明天代銷需要業績，而犧牲一兩間降個3000/P求售。還有一些建商傳統上有357調價措施，也就是銷售成數達到3成、5或7成時，就會依序調漲價格。他們漲價或降價並不會通知我，更不會通知已購客，這些情況一發生時，我的報價落差隨時有可能變大。動態才是常態，價格若不動如山的話，就不需要sales了，是吧！
你可以將我當成一個消息來源，但有句話說得好：「盡信書不如無書。」我不是神，我也會誤判，你要真有興趣，就應該將現場、將我、將其他網路討論區的重要資訊條列出來分析比較，再加上你心中要有一個定見（就是你究竟喜不喜歡這個案子？能否負擔這個價格？），而不是別人來幫你決定買房子。
另外，針對你提到的，我認為縣治三期房價一定會漲，我在這裡向你報告，我認為的一定會漲，主要是獲悉建商的開價趨勢，除了寶佳跟富宇我不敢保證外，接下來的豐邑、中悅、禾寅等建商開價一定高於三境。我在縣三沒有土地、沒有投資、沒有業者塞錢給我要我幫他講話，我根據的是職業判斷，你可以懷疑我的判斷，但毋須懷疑建商的開價趨勢。
最後，每個建案有其表價、成交行情，以及定價策略，儘管我知道「買到最便宜」是多數消費者心中的大願，但我沒必要故意講低人家案子的價格，也不會沒事砸自己招牌刻意去捧高人家的價格。買賣雙方是互動的，有時會因態度、言語或見解的不同而互看不爽。如果你對建案表價不滿、對議價空間不滿、對接待中心現場人員服務態度不滿、對建案的任何事情不滿，請別委屈你自己，很簡單，不買就是了。
希望有回答到你的問題。謝謝！

陸Sir：
您說的「我認為的一定會漲，主要是獲悉建商的開價趨勢，除了寶佳跟富宇我不敢保證外，接下來的豐邑、中悅、禾寅等建商開價一定高於三境。」
寶佳的銷售方式略有耳聞外(開高走低)，您知道的富宇開價模式是如何? 還有它在三期的地大約是在哪裡?
看仲介或不動產公司的竹北地圖中，名發三境右邊附近美麗華建設是整塊土地，大概比三境大一倍，不知是否有推案消息?
版主回覆：(04/28/2010 01:27:55 PM)
dear NEI:
1.富宇是一家很有彈性的建設公司。我知道的就只有這樣。
2.富宇在縣三，我知道的有三塊地。兩塊在勝利八街以北，自強北路以東，住宅用地。另一塊在自強北路以西，商業用地。
3.我沒有美麗華的推案消息。
謝謝！

我是購買高樓層12樓,戶別是D3棟,單價約16萬吧!總價600萬整(殺好久,花了快四個小時),車位是挑B2的但是是小車位,銷售小姐是說這一棟是最美的一棟,景觀面向都是最好的一棟,投資當然是要挑最好脫手的囉!與各位分享,但是後來想想其實,如果不是自己住的,也可以挑D2棟,因為價錢低一點價差40萬ㄟ,只是沒視野其他都還好啊!也可以考慮考慮
版主回覆：(04/29/2010 01:24:14 PM)
dear 阿強：
你講的是「興築雲崗」吧謝謝！
—-
dear 阿強：
感謝提供寶貴成交資訊。

是否可以幫忙分析西區和風尊爵A23室內地坪約31建坪約90及群新夢田A29室內地坪約29建坪約90,看了朝東北的獨棟戶開價約1750談後約1580,應該還可再降,個人是覺得尊爵的防水及建材較好,不知您的看法ㄋ?
版主回覆：(04/28/2010 01:43:20 PM)
dear bobo:
感謝提供寶貴購屋資訊。沒有深入調查，不敢隨意發言，所以我對這兩個案子沒有評論。請參考以下連結：http://tw.myblog.yahoo.com/royal-villa/article?mid=557&prev=582&next=522

搜尋結果97年度1月至12月北屯區區務會報建議案件彙整表
… 請增設中清路與華美西街交叉口之路標以方便用路人便於辨識。 … 天祥街225巷30號至38號之住屋(後面),因其屋後之北屯圳溝(區域排水)屢經颱風豪大雨沖刷,屋子地基已被掏空,極為危險,惠請有關單位儘速修復處理,以免發生意外。 …tccg.gov.tw/sys/download/message/tccg/…/2/4986667d:41a0/498667e2.xls – 107k – 庫存頁面 – 更多此站結果
北屯區建議案
… (區域排水)屢經颱風豪大雨沖刷,屋子地基已被掏空,極為危險,惠請有關單位儘速修復處理, … 本里與西屯區大福里與本區仁愛里交界處之區域排水溝,遇雨即造成本里華美西街二段路段淹水(例如4月21日雨勢),請速派員整治(本案已提案多次均未見改善,請相關單位積極處理) …tccg.gov.tw/sys/download/message/tccg/…/2/4b161449:4d94/4b161547.xls – 109k – 庫存頁面 – 更多此站結果
[PDF] Microsoft PowerPoint – 1-2_NCDR1229簡報.ppt [相容模式]
7773k – Adobe PDF – 以html格式查閱
… 明南路、南屯路、華美西街、精誠路 淹水 西區 忠明南路、公正路 路面下陷、掏空 西區 … 文心路、大連路、昌平路、柳陽西街、濁水巷、東山路、東光、東光路、 … 治山防災災害,造成房屋地基流失災害。 北屯區 民德里 護岸損毀、基礎淘刷、溪床沖刷。 北屯區 …
版主回覆：(04/28/2010 01:46:12 PM)
dear peterlili:
感謝提供寶貴資訊。

陸大您好:
我想請教有關豐邑相對論,
1.我是看到B1 12F, 請問16成交您覺得合理嗎?
2.另外在其他篇看到您不推緊鄰冷水坑溪的房子是因為怕淹水嗎?
3.代銷說樓高僅2.7m, 跟其他建案比起來似乎矮了一點, 不知您覺得呢?
4.因最近就要結婚了, 您覺得應該等六本木成屋嗎? 因為聽說之前六本木單價也有到15-16附近, 不知道成屋後價格會不會太高買不起.
新竹買屋好難阿…..Orz
Thanks.
版主回覆：(06/08/2010 02:54:13 AM)
dear kamikazet:
感謝詢問。
1.現在若以16W/P成交不貴。
2.是的。
3.室內樓高2.7m要看是心對心還是裝潢後的淨高，如是後者，一般來講是很平常的。
4.「東京六本木」單價15～16W/P應該是之前預售的價格吧？個人研判成屋後一定會逼近18～19W/P。
買屋不難啦！難在於克服心理障礙。祝你購屋愉快！

小弟對於此建案有興趣,但有個一問是對於建商-美地建設,聽說是新竹在地建商,之前業績有大境,聯電山莊,千江月,以及依些透天的小建案,不知陸大對於此建設公司有甚麼了解可分享嗎?小弟老婆對此有些顧慮…..
另外分享此建案的觀後感,最重要的地段與方位對了,位於縣治二期,已經經過六七年的發展,生活機能齊全,方位面南,沒有東西曬與北風的問題,要擔心的是初夏可能會有的潮濕問題,不過這點高樓層通風好就可以解決.建案外觀還可以,公設比26%.算是近期較低的建案,也沒有太複雜的公設,只有交誼廳與會議室.
不好的地方就是建材普通,感覺上還是停留在五六年前的建材,6mm玻璃窗,….但是價格倒是不輸人,開價3F~12F,20~24W/P.
與MOMA的相同高樓層開價2xW/P,建材與設備相比,小弟認為此建案應該只有16~20.
沒想到一開價就被小姐請回…..Poor~~~~~
想聽聽陸大的意見囉….Thanks.
版主回覆：(04/27/2010 02:32:01 AM)
dear KPLu:
感謝提供寶貴購屋資訊。就我個人的認知，美地建設是一家努力向上提升的建商，該公司董事長在建築圈內受到同業尊敬，該公司的建案如「種子島嶼」（聯華山莊：天馳）、「千江月」和「大境」都有不錯評價。不過，由於該公司資源有限，加上公司經營階層對廣告行銷表現得較不看重，所以公司的品牌形象一直停留在「走路」或「跑步」階段，並沒有「起飛」，我猜想這或許就是你與你老婆對其「有些顧慮」的緣由。
「藏無盡」一公開就賣得相當好，因為地點不錯，加上戶數少（戶數少，公共設施通常就會少，公設比通常就會低），所以之前曾有建商封盤、暫時不賣的風聲傳出來，據說是想搭MoMA強銷的順風車，我猜想這或許就是他們開價2xW/P，而你出價1xW/P就被請回的緣由。
至於你提到的建材普通，我的看法是這樣子：人雖然是視覺的動物，但建材設備的選用是個無底洞，除非本案用的是真的不好的建材設備，或是品牌/品質明顯公認低劣的產品，一般情況下，我認為建材設備過得去就好了。所謂過得去，就是儘量採用像是冠軍瓷磚、INAX磁磚、TOTO衛浴、INAX衛浴、櫻花廚藝、林內廚具，或是歐美進口知名品牌的好品質產品，或是同等級產品。你要重視的是本案的格局動線、規劃設計，特別是樑柱配置與窗框防水措施，最後，打聽售後服務也很重要，目前我對美地建設的售後服務不是很了解。一點淺見與你分享。謝謝！