本文為2010新竹推案一覽表「透天篇」，以下資訊僅供參考，如有出入，請以接待中心現場公佈為準，如有錯植或漏刊請通知本人補正。謝謝！最後更新日期：2010年4月3日
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新竹透天 |
案名 |
樓層 |
住/店 |
建坪 |
地坪 |
總價 |
電話 |
|
光埔/慈雲左 |
雄基心築* |
3.5F/B1 |
|
75-105 |
22-51 |
約1800 |
03-6669388 |
|
成德國中旁 |
鑫輝隱哲* |
4.5F |
|
60-80 |
23-40 |
950-1028 |
03-5389059 |
|
成德國中旁 |
碩太當代 |
4.5F |
|
64-91 |
24-35 |
998-1698 |
03-5249988 |
|
磐石中學旁 |
安興* |
4.5F |
|
68-83 |
23-28 |
1680-1880 |
03-5229227 |
|
煙波飯店旁 |
竹美築美* |
3.5F |
|
72-95 |
80-120 |
1900-2800 |
03-5206206 |
|
中華路四段 |
安利青山墅2* |
3.5F |
|
55-75 |
32 |
847-968 |
03-5309608 |
|
港南國小旁 |
安利富築* |
4F |
|
53-65 |
|
585-690 |
03-5366338 |
|
舊社國小旁 |
誠宜松濤金竹* |
4.5F |
|
75-83 |
24-30 |
1588-1910 |
03-5328877 |
|
高翠路162巷 |
洋林隱玉* |
4F/B1 |
|
162-175 |
88-144 |
2180-3080 |
03-5623388 |
|
經國/鐵道路口 |
建祥日光 |
4.5F/0 |
16 |
70 |
27 |
|
|
|
南寮港北一街 |
宸圓熏風六月2* |
3.5F |
|
60-72 |
26-42 |
756-1000 |
03-5407278 |
|
南寮南華國中 |
皇昱綠尊9* |
5.5F |
|
77-83 |
21-30 |
900-1000 |
03-5367171 |
|
青草湖 |
大塊花間集 |
3.5F |
|
75-95 |
|
1568 |
03-5290099 |
|
青草湖 |
宏琦陽明清境 |
4.5F |
|
72-89 |
27-53 |
758-888 |
03-5201010 |
|
青草湖國小旁 |
宏琦森林小學 |
4.5F |
|
70-110 |
24-40 |
768-1388 |
03-5201010 |
|
青草湖國小旁 |
偉築竹科仰森* |
3.5F/B1 |
|
75-78 |
35-45 |
1400-1500 |
03-5201133 |
|
西大路底 |
凱歌堂西雅圖 |
5F |
|
70-72 |
28-31 |
1538-1788 |
03-5325822 |
|
經國路一段 |
昌傑悅桂 |
5F |
|
77-100 |
23-37 |
2138-2700 |
03-5458800 |
|
南隘國小旁 |
新家華樹裏院 |
3.5F |
|
60-110 |
35-110 |
800-1500 |
03-5500606 |
|
竹北透天 |
案名 |
樓層 |
住/店 |
建坪 |
地坪 |
總價 |
電話 |
|
科大一期 |
鼎毅鼎極尊爵 |
4.5F/B1 |
|
93 |
28.5 |
1888起 |
03-6581238 |
|
科大二期 |
利永貞沅樹 |
4.5F |
|
|
|
1300-2000 |
03-5516363 |
|
科大二期 |
九龍世第2(透) |
|
|
|
|
|
03-6586897 |
|
科大一期 |
美地大境* |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
縣治一期 |
三宅美學 |
4.5F |
|
65-85 |
21-23 |
1350起 |
03-6560619 |
|
高鐵特區 |
帝寶鼎峰* |
4F/B1 |
|
|
|
約4000 |
03-6578438 |
|
高鐵特區 |
達龍天韻* |
5F/B1 |
|
110-112 |
32-33 |
2128-2398 |
03-5351599 |
|
西區商圈 |
光明富貴* |
4.5F |
|
65-90 |
25 |
1200起 |
03-5512500 |
|
西區麻園五街 |
晨寶Maji* |
4F |
|
60-66 |
21-31 |
668-748 |
03-5588878 |
|
西區溝貝/集村 |
禾晟大麥町 |
3F |
|
50-60 |
40-50 |
688-888 |
03-5511155 |
|
西區溝貝/集村 |
綠光森林2 |
|
|
|
|
899起 |
03-5518500 |
|
西區溝貝/集村 |
禾楓御墅 |
2.5F |
|
|
50-90 |
760起 |
03-5351298 |
|
西區溪洲/集村 |
夢田 |
3.5F |
|
|
|
1500起 |
03-5343289 |
|
西區溪洲/集村 |
悠活天地 |
2.5F |
|
78起 |
|
1000起 |
03-5512987 |
|
其他透天 |
案名 |
樓層 |
住/店 |
建坪 |
地坪 |
總價 |
電話 |
|
新豐松林街 |
欣祥松林星都* |
3.5F/B1 |
|
89-130 |
23-33 |
1388-1680 |
03-5596666 |
|
新豐榮華街 |
榮竹曉峰大地* |
3.5F |
|
54-61 |
39-64 |
598-798 |
03-5577130 |
|
新豐康泰路 |
御璽天下* |
4F |
|
61-91 |
19-28 |
988-1388 |
03-5576776 |
|
湖口明德街 |
達龍新天地* |
4F |
|
60-69 |
27-39 |
698-798 |
03-5907770 |
|
湖口車站後站 |
陞鴻成功大鎮* |
3.5F |
|
59-125 |
33-125 |
697-1686 |
03-6992558 |
|
新埔枋寮國小旁 |
僑太上閤苑* |
3F |
|
88-95 |
60-81 |
1580-1680 |
03-5896000 |
|
寶山交流道 |
國雄天翠2 |
|
|
|
|
|
03-6668799 |
|
竹東富貴街 |
旭嘉人子* |
4.5F |
|
63-71 |
26-27 |
1268-1388 |
03-6105889 |
|
竹東幸福路 |
早稻幸福* |
3F |
|
55-74 |
|
600-700 |
03-5101401 |
|
竹東大同國小 |
崇志大臻園 |
4.5F |
|
64-83 |
23-38 |
985-1250 |
03-5952250 |
|
竹東富榮街 |
弘新達觀* |
4.5F |
|
85-96 |
40-46 |
1680-1820 |
03-5820778 |
|
竹東富貴街 |
本祥富貴居2* |
4.5F |
|
70-81 |
25-26 |
1120-1320 |
03-5830703 |
|
竹東北興路 |
螢達臻品墅* |
3F |
|
43-49 |
32-47 |
538-845 |
03-5953668 |
|
竹東醫院附近 |
詠倡仰翠* |
3.5F |
|
46-55 |
27-31 |
518-668 |
03-5969599 |
這個建案是最近才出來的，位於南寮國小旁邊
我有幾個問題想請教
1.不曉得陸大有沒有聽過"吉立亞建設"這間公司，我網路都查不到。
2.請問這建案的優缺點。
3.看了之後，對於A5這一棟有興趣，他的牌價是1028，但不知道合理的成交價是位於哪?
謝謝陸大抽空回答，我是您BLOG的忠實觀眾，因為是首購，所以很緊張，謝謝!
版主回覆：(04/06/2010 02:11:58 PM)
dear 首購族：
感謝提供寶貴購屋資訊，「御墅精品」為自建自售案，戶數很少，所以建商有惜售心態，成交價格我很難說得準，如果你覺得不錯，可請現場小姐幫你約許董（說是看部落格知道許董的），或許你們深聊、聊得盡興後，他會給你一個很好的價格。希望對你有幫助，謝謝！
謝謝你熱心的回答，我會再找時間去的，非常感謝!
版主回覆：(04/08/2010 01:32:17 PM)
dear 首購族：
聽現場說A5成交了，恭喜了！
—————–
dear 首購族：
免客氣！
DEAR 陸先生
想請問一下，在成功12路附近是否還有1000萬以下的房子可以做選擇
如果御苑中高樓層的合理價位為多少阿
版主回覆：(04/07/2010 02:26:59 PM)
dear 房價真高：
感謝詢問。你確定「德鑫御苑」還有中高樓層嗎？現場小姐跟你講的嗎？會這樣向你徵詢，是因為之前有個朋友反映，說現場小姐告訴他中高樓層都賣完了，然後要他買4樓，所以想跟你確認一下。謝謝！
路過幫忙回答,我上周去看德鑫御苑還有中高樓層
版主回覆：(04/08/2010 01:31:09 PM)
dear ray1018:
感謝提供寶貴購屋資訊！希望這個部落格成為買賣雙方良性溝通的橋樑。
陸大哥您好:
小弟有意在新竹地區尋找透天要自住，
目前老婆跟小弟都在園區上班。
請問陸大哥在關埔重劃區以及竹北地區有一千萬上下的透天建案嗎?
因為小弟在竹北看到的透天建案都是一千萬UP。
煩請陸大哥給小弟意見。
謝謝!
版主回覆：(04/19/2010 02:54:34 PM)
dear emil5201314:
為你整理1000W以內透天新案：
竹北西區：「Maji能量別墅」668W、「大麥町」688W
新竹市郊：「青山墅2」847W、「青庭」888W、「碩太當代」888W
新竹南寮：「安利富築」585W、「御墅精品」988W、「熏風六月2」756W
青草湖：「森林小學」988W、「陽明清境」約700～800W（猜測）
請先去參觀，有問題再問我，謝謝！祝你購屋愉快！
陸大哥~~您好
想請問您湖口地區有否不錯的建案@
交通便捷學區是在新湖國小的
想要找間透天~預算大約400-600萬間
不曉得有否合適的!?謝謝!
版主回覆：(04/30/2010 11:54:24 AM)
dear tocat1979:
我看了一下地圖和建案，發現符合你600萬內預算的產品幾乎鳳毛麟角，我認為可能要向中古屋物件下手，會比較容易找到合適的產品。謝謝！
經過一段時間的找尋，我買了森林小學的透天建案，一個月內應該到工地和接待中心不下10次，當初還滿擔心建商不知道好不好，但經過這段時間下來，發現宏琦建設其實真的滿不錯的，因為是預售屋(目前已經蓋到3樓了)我更改了部份的格局，前後改來改去大概有4-5次不同的想法，本以為自備款給了應該就很難要求了，但是工地主任和銷售人員不但沒有不耐煩，也是一次次配合修正圖面，我覺得真的是運氣很好，碰到好人，個人覺得買房子自己喜歡最重要，碩太當代我也去看過，基本上888w都是廣告戶，森林小學988的廣告戶早就賣掉了，現在大概也剩3-5戶左右，我很慶幸能在陸大的部落格得到很多善知識，也順利的買到自己喜歡的房子，旁邊大塊建設花間集在今天也破土動工了，還不錯的案子，但超出預算太多，所以從未考慮，另說明開價13.9W/P，12.5W/P成交。供大家參考
版主回覆：(05/04/2010 03:44:35 PM)
dear grace:
感謝提供寶貴購屋資訊！甲琦建設/宏琦建設基本上是在地老字號建商，具有一定程度的口碑，個人研判資金也算充裕，可以列為入手對象。
敢問陸大哥
新竹市東明街的祐佳開發的透天建案 愛丁堡
之前您在台灣房屋情報有介紹過
26戶的社區 當初您探得的成交價位大約是多少？
介紹是說預售 1688 – 2200
但 1688 應是廣告戶不能為準
所以借問大哥 實際的成交價格您知道嗎？
感謝！
版主回覆：(06/29/2010 04:38:24 PM)
dear intel964:
好吧！他們決定要叫「愛丁堡3」，那我就從善如流，以後都叫「愛丁堡3」。
——-
dear intel964:
他們是這樣的，第一期叫做「八德錄」，第二期叫做「愛丁堡」（或是八德錄2），目前第三期叫做「愛丁堡2」。你講的1688是「愛丁堡」當初的廣告戶價格，當初的成交價格通常是廣告價加個50萬左右。現在應該不只了，現在的實際成交價格要問房仲業者了。
陸先生您好
非常感謝您無私的提供許多寶貴的資訊，
我最近去看了西雅圖，現場銷售人員開了約定價的92折(約20.7W/P)，
請問如果要議價的話還有多少空間？
謝謝您的回覆!
版主回覆：(05/14/2010 12:38:09 PM)
dear Aven:
因為本案為高單高總產品，又座落市中心鬧區邊緣地帶，在市場有挑戰性，請以9折為成交目標，議價不妨從88折起，。
我剛剛去搜尋了一下建祥發現 他們是不是在推出兩個透天阿?日光跟簡樸
看起來都好漂亮..
想請問兩個透天的價位各是在多少左右呢?有議價的空間嗎?
版主回覆：(06/29/2010 04:26:09 PM)
dear 想住透天的人:
最近會彙整這兩個案子的資料供你參考。
簡樸在經國路與鐵道路交叉口附近，看版牌價是18xx"以下"。個人覺得缺點就是離新竹醫院很近。銷售人員說該地取得成本要3x萬。個人認為，該土地成本實在沒有3X萬的價值。相信下面說的湳中街臨路的土地成本也不及30萬。當然，正湳中街那兩棟還得加上舊屋拆除的成本。
日光我想應該是在湳中街的4棟透天，有兩間是正湳中街，有兩間在巷子裡。湳中街的四棟，開價都在2000以上。
版主回覆：(06/29/2010 04:26:56 PM)
dear guest:
沒錯。兩個建案的資料近期會補上，請等我一兩天。謝謝！
如果沒錯 日光應該這兩天在動工了 聽說南中街上的凱薩才真離譜
光是外觀的建材和造型就讓我大大扣分 價格好像也很離譜
凱薩座向不同 坪數有10幾坪和20幾坪的
日光是建祥蓋的喔 2000多萬定價不就和凱薩差不多
但是坪數好像差很多 現場的主任說日光地坪有35坪以上
是否如此
版主回覆：(06/29/2010 04:28:04 PM)
dear Holly:
建祥日光、成益凱薩、建祥簡璞的資料這兩天會補上，謝謝！
凱薩我看過,是小建商成益蓋的,楠中街上應有三間住店,68巷內有兩間純住家 ,
住家定價2300 / 地有30P(有電梯), 但都可20XX談起, 據說全都賣光只剩轉角店面待售. 南中街一帶據說各方機能很好,但透天屋價真有那麼高嗎 ?
如果日光2000多W 且 地35P以上,應該是比凱薩便宜, 不過還是要看其建材與內部各項配備 廚衛等會比較客觀
版主回覆：(06/29/2010 04:29:39 PM)
dear 李齊：
成益凱薩住家賣完了，店面只剩角間（三角窗）那間。
就地坪大小來看，建祥日光應該比較實惠。供你參考。
如你所說的話 建祥日光還真是便宜多了 因為它又在南中街上
至於建材和配備及廚衛 是得先了解才對
但是沒見到日光的接待所 大概得找建設公司才知道吧
謝囉 我會先上網了解多一點的資訊
我老爸偏愛透天 觀念保守 已經看過好幾家就是沒尬意的
版主回覆：(06/29/2010 04:32:02 PM)
dear Holly:
建祥建設這家公司的背景與來歷都算扎實，另外，君利建設的「臻藏」與「富御」也在市區附近，可以去參觀。
請問陸大俠….
我住在簡璞附近的田美二街 現在住的房子已經老舊
前幾天去看過簡璞的地點 覺得還不錯
我覺得價位好像比附近的房子合理
可是若想和建商議價 應該從多少錢談起??
我喜歡有小型社區的感覺 可以請教 這家公司的信譽和實力嗎?
我的朋友碰過很差勁沒有誠信的建商 讓我也有點擔心
版主回覆：(06/29/2010 04:34:08 PM)
dear 微光：
一開始出價的價格1600～1700W不會太離譜，建案相關資料後補。
dear 陸sir~
1.由於昨日前往參觀"親水硯"的建案，所以想請教關於綠景建設的評價。
2.我也親自到基地看一下附近的環境，它位於中華路三段121巷，緊臨客雅溪，而想請教的是由於基地離生命園區不遠，是否會對於該處水質造成影響？
3.在陸sir的文章中也介紹了"隱哲"及"碩太當代"，若以地點為主要考量，親水硯是否優於前2者？
感謝!
版主回覆：(06/29/2010 04:35:58 PM)
dear cwhsux:
抱歉我還沒去看過親水硯，不了解這個案子，跟綠景建設也不熟，若你方便的話，可以請你跟他們講一下、請他們跟我約時間採訪嗎？
前兩天去看了建祥日光了解一下, 南中街價格不像上述的2000多 , 巷內開價到2300 w ,正南中街上 到2600多W ,因此,恐怕 不建得比 凱薩 低 , 最好實際到工地多看多比較才客觀.透天建案也不少, 附近好像有 愛丁寶 可參考.
版主回覆：(06/29/2010 04:37:07 PM)
dear 李齊：
最近市區的透天案如雨後春筍般冒出，拍不勝拍啊！真希望我有三頭六臂，可以統統拍來給你們看。
建祥日光..，因為我沒有記確切價格，所以說2000多是有點錯誤的說法:P..17樓的價格應該比較正確。詳細資料應該可以去簡璞接待中心問，我認為應該問得到才是。至於愛丁堡，看板雖然寫18xx起，但18xx的是廣告戶，其他都是2000起跳，至於2000到多少，我也沒辦法給出詳細資料，可能也得勞煩陸大補充了。這個區塊附近，還有三代同堂的新建案，但個人看法是三代同堂地點沒有大家討論的這幾個點好。
版主回覆：(06/29/2010 04:25:02 PM)
dear guest:
對不起我錯了！你講的才是對的。今天我去建祥建設確認了。「建祥日光」與「建祥簡璞」是兩個不同的案子，我一開始搞混了。
—-
dear guest:
建祥簡璞（本來預定案名是日光，但是正式公開為簡璞）開價「1868萬以內」，是近期比較奇特的開價方式。
那建祥在湳中街的建案就不是叫日光了，我搞混了:P
至於1868內是很特別的廣告方式，但我猜測是所有戶別都價差不大。可能也都是要1800或17XX起跳吧。
版主回覆：(06/29/2010 04:25:24 PM)
dear guest:
對不起我錯了！你講的才是對的。今天我去建祥建設確認了。「建祥日光」與「建祥簡璞」是兩個不同的案子，我一開始搞混了。
建祥日光南中街12米路上的是36坪的土地,定價在2600萬,可以再議價吧?在8米路上的也有到34坪,定價在2300萬..這個價格也可再議吧..日光和凱薩雖一樣的價格可是土地就比凱薩多了四坪,,若再講個價,還是便宜凱薩許多多吧..我看凱薩的建材與施工還真不予置評…建商該多用心才是..看了建祥的外型是強多了..希望建祥能給南中街帶來建商的建築風範..就是用心..我會看一陣子
版主回覆：(06/30/2010 01:58:17 PM)
dear Holly:
感謝你分享你細膩的觀察。謝謝！
綠景建設在網路上幾乎找不到評價，只知有作品如 : 竹北的綠園道、新豐的藝術大戶等，是一家竹北的建商，銷售人員說他們是很低調的，也不會po網路銷售之類，所以不曉得他們是否願意接受陸大的採訪。
單就基地來說，就位在憶客披薩隔壁，不知點的位置好不好?
版主回覆：(07/30/2010 06:34:50 PM)
dear cwhsux:
低調嗎？高興就好，由他們去吧！
請問陸大安興建設品質如何呢？（西大路上）價格蠻高地，在那區域可有這樣的行情呢？西大路上可有增值空間呢？感謝您的回答！！
補充安興的報價：＄1800建72坪>謝謝
版主回覆：(07/30/2010 06:31:19 PM)
dear 尋房客：
我差點看成尋芳客…. XD
在竹美藝術賞社區旁有推一家祐佳建設出的愛丁堡III,聽說建商出的第一期八德錄預售時一周內賣完,愛丁堡III 地坪約30 建坪約100 建商開價廣告戶18xx其餘24xx,是光華區透天別墅的另一項選擇，但是價格都不斐呢!!
新竹市區內的透天厝價格似乎越來越高不可攀
不過1月多前,在竹光路 成功路口 有看到1個建案 叫 映水月
是 展藝營造(? 自稱就是一品師院的建商) 當初開價約是1300 – 1500 之間
至於詳細內容 因地點離自身需求不符 也沒仔細記住
不過提供給大家參考看看
請問如果想買, 路旁的價位應該在多少比較合理呢??
版主回覆：(07/22/2010 02:20:51 AM)
dear bocoboco:
感謝詢問。請提供戶別、坪數、開價，這樣比較有利於研判。謝謝！
陸大哥您好~
近日在尋找透天屋，希望的條件
1.單層坪數約20坪
2.有一小塊自家小院子
3.價位在1300W以下
請問有類似的建案嗎?
其實已經找到ㄧ個頭兩個大了~希望能聽聽您的建議~
或許有較合適的中古建案也可以~
可請仲介幫忙尋找一下~
謝謝!
請教本人對達觀社區內的透天有興趣, 因為也只剩社區內, 牌價是1768, 不知道可以從多少跟對方談???
這建案從預售到現在都賣快2年了, 賣這久還沒賣完, 想必有些問題吧? 陸大覺得呢? 真是像接待人員說的, 之前是經濟風暴的關係才賣不出去???
最近買的房子交屋,但於核對坪數計算時發現建商於預售時計將坪數用外牆計算,整個坪數如以牆心算硬生生就增加了快一坪,建商又置之不理該如何處裡.
雨遮偷完現在又被挖出偷外牆登記坪數~建商真是夠了
TO vup & 路見不平:
講句不中聽的話, 那建商改用牆內側計算登記坪數, 但是不做外牆給客戶, 這樣子你們覺得如何?
算面積的才做, 不算的就不做… 這個案名就叫做:: 國王的新衣
我想應該也會熱銷…
話說回來, 其實在那邊吵, 什麼可以登記, 什麼不能登記, 室內算幾萬, 公設算幾萬, 這些問題, 對房價而言, 都沒有意義.
為什麼我會這樣說?
因為大家不 "懂" 建商是怎樣在估算成本利潤的.
建商估算利潤的方式其實很簡單, 稍微做點功課的人都知道.
1. 土地坪數 x 單價 = 土地總成本
2. 總樓地板面積 x 單價 x 係數 = 營造總成本
土地總成本 + 營造總成本 + 人事管銷費用 = 總成本
利潤:
1. 每戶坪數 x 均價 = 銷售總價
2. 車位數量 x 單價 = 車位總價
總銷售金額 = 銷售總價 + 車位總價 – 代銷費用
總銷售金額 – 總成本 = 利潤
這個公式很簡單沒錯, 我相信大家都聽過, 也算過.
可是這個 "眉角" 在哪裡?
在於 "每戶坪數" x "均價" 這一項.
這代表什麼?
這代表, 每一戶要賣給消費者的售價是一定的. 不管今天登記坪數有多少, 不管今天雨遮陽台能不能登記, 不管到底坪數是從牆心還是牆外圍計算, 這都不重要…
重要的是:: 建商打算一戶要賣消費者多少錢
所以… 不要再去計較那一些枝微末節的事情, 因為那些都不重要.
如同我之前在其他地方說的, 重要的是::
1. 你瞭解你的需求嗎?
2. 你喜歡附近的大環境和小環境嗎? 包括旁邊和附近的空地是要做啥用的.
3. 你喜歡那個房屋室內格局嗎? 室外格局呢? 梯廳, 逃生梯, 電梯數量…
4. 那個建商蓋的房子可靠嗎?
5. 價格是你負擔得起的嗎?
其實買房子就這樣而已. 不要去管其他的有的沒有的事情, 消費者所需要的, 是確認這五件事情, 然後加上一點點想像力, 知道平面圖上畫的空間有多大, 知道預售中心的樣品屋和實際交屋的各項條件有沒有出入 (一般樣品屋都會做大一點, 高一點).
當然, 有些人會找風水師傅看一看, 這也很正常.
這些, 才是消費者應該注意的.
在意坪數怎樣計算? 其實那是很不重要的事情. 就算你是投資客, 這也不是重點.
陸大您好:
想買600萬左右的透天，除了竹北市區東區2-30年的中古屋之外，在西區的新建案裡，以您若要自住的觀點來看，您會以哪一個建案為優先考量呢?(大麥町..maji能量別墅…等)
另外..西區未來會有發展性嗎(或是政府有什麼新政策)?如能量別墅那附近，幾乎都是農田，建地好像很少，大都是農地，路也小，若買了那邊的房子，是不是很難增值呢?
謝謝
#31篇
Richard兄寫的真是好!!
可惜不像FB一樣可以按"讚"
呵呵
看到Richard大大寫的資料,令人有一種茅塞頓開的感覺!
不過小弟覺得眉角似乎還不止於此?
2. 總樓地板面積 x 單價 x 係數 = 營造總成本
我想"係數"是多少?可能也有影響吧?
我相信好的建商一定會將營造成本提升,如此一來結構強度及安全性都會增加!
不過當然售價也可能提升!
總銷售金額 – 總成本 = 利潤
只要訂好利潤的範圍, 其他的銷售金額和成本都是可以控制的!
您說是不是?
Richard 大所言有理，房價當然不容易因計算的方式不同而有很大的改變。
這跟食品一樣，包裝上標明內容物的成份，熱量並不影響食品本身的價格，但標示的清楚就能讓"在意"的民眾挑的到自已想要的食品。建商能將建物本身的明細列的清楚，是有利資料的透明化，這是消費者跟建商雙贏的做法。
清楚透明化?
我覺得不容易..
因為再怎樣透明..消費者怎麼樣都會嫌貴嫌建商還是賺很多的..
建商又何必拿顆石頭砸自己的腳..
有些時候很多事..不要全部都透明會對大家比較好..
知道更多心情會更受影響..
當然這個時候建商就要慎選了
不知你文中所說"不要全部透明對大家比較好"中的大家是指那些人?
angus 大所言… [只要訂好利潤的範圍, 其他的銷售金額和成本都是可以控制的!]
恩… 可惜的是, 因為購地成本是固定的, 通常建商要賺的利潤也是固定的, 所以唯二的變動成本:: 1. 營造 2.銷售
銷售成本其實占不了多少, 而且給銷售單位的 "趴數" 也幾乎是固定的, 意即依開始建商就知道銷售成本是多少. 所以只是建商多賺還是少賺.
可是營造成本呢? 這裡面空間就很大了, 而通常被 "控制" 的, 就是攸關建築物優劣的營造成本. 控制過頭, 其實就是所謂的 "偷工減料". 畢竟工人現在也是很精明, 建商給什麼樣子的價格, 施工品質就到哪邊. 至於減料? 從結構設計的設計方式到安全係數, 直接影響到鋼筋與混凝土的用量, 一直到各位每天接觸的, 看得見的建材, 玄關大門, 廚具, 衛浴, 鋁門窗, 玻璃, 地磚, 油漆, 電源插座, 開關, 到一些大家也看不到, 但是卻很重要的水電管路, 電纜電線, 這裡面, 以一個尋常的案子來說, 營造成本差價可以到五成. 這些, 都是可以在符合法規規定下做得到的. 所以沒有什麼違不違法的問題.
大家可以去思考一下, 你住的房子到底是花多少錢蓋出來的?
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至於 35 樓仁兄的說法, 我只能夠說, 我贊成建商把所有明細列出來, 但是以後賣房子的時候不要用坪價來決定, 而是以總價.
因為如果一味地用坪價, 會造成以後的建築物缺乏變化, 都把雨遮拿掉, 陽台變成半室內空間, 然後隔窗戶增加住戶的使用面積. 這樣子對於豪宅等級的房子沒有影響, 因為外觀設計很重要, 但是對於首購族的產品而言, 建築物的外觀就會比較呆板. 影響到的, 就是整體的都市景觀與風貌.
當然, 用總價代替坪價, 現在只有在透天的建案比較看得到. 希望以後都是這樣子, 畢竟如同我在 #31 說的, 每戶總價是固定的, 內政部所說的要分開計價, 只是在玩文字與數字遊戲霸了. 對我來說, 那很無聊.
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賣房子的和買房子的人
簡單說..知道的越多..大多數人越買不下去啊!!
而且很多人不願意去正視這各大環境改變的事實..年復一年..
賺的錢跟不上房價漲的速度..只能越看越郊區..
選個可靠的建商和可負擔的價格的房子會實在的多..
建商的成本利潤就不那麼重要了..(知道了又如何?你要改變他嗎?)
再說那一個生意人會把底牌全部都掀給你看?
真的想知道..去了解估算一下也會有個底
路大分享了這麼多的案子..不管是都會..郊區..大樓..透天..
總是會看到格友問陸大..1.可入手價格2.未來增值空間與潛力
奇妙的人性就出來了..嘴巴上一直嫌貴..但是買了之後呢..巴不得漲翻天
昨天看陸大回應MOMA討論串的回文講到..
MOMA開賣時..一堆人說瘋了..賣這麼貴誰買..
但他就是3個月”完銷”..這時的聲音是”沒買真可惜”
例子太多了..我還是覺得喜歡..有錢就可以買了
(今天報紙頭條”GDP8.24%”….21年來新高..往後怎麼看..都不覺得房價會慘跌)
陸大您好
想聽聽您對這個案子的看法，雙拼透天應該從多少開始談 ?
在網路上搜尋過，這個案子談論得並不多
謝謝 ~
MOMA那個證明有錢人是很多的, 一堆會覺得太貴, 自然是財力不夠, 當然會覺得貴!
那些金字塔頂端的人不像我們想的那麼少!
竹東成益建設凱薩,之前我進去參觀過(別墅透天部份),只能說是我在新竹市所看過的建案中,廚具設備及建材都是最高檔的,全部義大利進口,鋼琴烤漆,真正實心木門(非夾板),中央集塵系統,電梯,室內三溫暖設備等;建商雖小,但看得出是想賣口碑的,我到現在還在等待他們的新建案成立.
陸大哥您好,
小弟最近很中意富貴街內的惠友品德。
想請教一下，目前富貴街內的惠友品德二手成交價大約落在一坪多少？
感謝！
版主回覆：(08/23/2011 03:44:41 PM)
感謝詢問。中古屋非我所長，仲介會比我專業，個人不專業評估約1400W上下，請你不妨以這個價格做為基準點，謝謝！
陸SIR您好，
小弟最近跟我老婆想在新竹這兒買房定居，
上星期有看過南遼這邊的透天建案(公園首璽3)。
想問一下陸Sir，目前南寮這邊的新成屋大約都落在哪個價位？
再麻煩陸Sir撥空幫忙，感謝。
您好,我是這陣子開始想找透天,請問您那裏還有整理2011~2012竹北附近(新竹縣市)的透天案資訊嗎?今天去找了您今天更新的人文**結果只剩二間住店,完全沒得選了@~@
有人去看過竹南的建案如院透天嗎?可以說一說優缺點嗎?