[情報] 2010新竹推案初探

陸先生您好
不知道您有沒有看過亞哥開發在光埔"靜界"這個案子
聽說全球人壽要開發慈雲路這一段
可是對慈雲路的交通容納量是否真的夠足夠支付此類商圈感到困窘
不知道您對此建案和未來商圈發展有什麼看法呢?
版主回覆：(01/25/2010 03:49:24 AM)
dear Sam:
1.亞哥開發建設來自台中，「亞哥靜界」算是該公司在新竹市關埔計畫第一個住宅大樓案，本案我去走過兩三次，基地位置圖和相關圖面我都有看過，從墨線圖來看，格局只能算是普通，個人認為與寶佳的首購產品不相上下，但便宜是它的特色，看在便宜的份上，格局普通是可以接受的。
2.由於「亞哥靜界」位於囊底路（或稱袋底路、無尾巷），除非你本來就喜歡囊底路，不然我認為一般情況下，這樣的位置在市場會有一點點抗性。
3.「亞哥靜界」基地剛好位於冷水坑溪「水弓」處，在過去傳統觀念裡，這樣的地形被認為是不好的。雖然我認為時代已經改變，不要被傳統觀念所侷限，但在更早的過去幾年裡，冷水坑溪曾發生過氾濫事件，這件事情很重要，即使會得罪建商，但我認為還是要揭露給你知道。
相關圖文被記錄在「春福聯合國暨冷水坑溪自救會」，網址為：http://iloveun.wordpress.com
如果你有興趣，可以上去瞧瞧（目前該網頁已被保護，你可google相關的關鍵字）。
4.全球人壽是否要開發慈雲路這個消息我還不曉得，我會幫你問問，目前慈雲路的問題是交通常打結，因為從公道五過來的車子都要在慈雲路左轉去竹北、竹東，或右轉去園區、關東。如果公道五東延段能儘早開通，加上輕軌（高鐵新竹站到台鐵新竹站）能趕快營運，相信會有改善的。
（P.S.如果新竹市政府能找到法源向COSTCO開徵「交通堵塞費」，說不定可以讓COSTCO積極參與交通改善計畫）
5.結論：如果我是你，如果我要自住的話，「亞哥靜界」再便宜也不會是我的選項。如果我是基於投資而買來租人或轉售的話，倒是可以考慮。關埔計畫是可以期待的新興商圈，建議你將眼光放在有騎樓店面與1樓店面的產品，個人認為那些標榜「零店面」的大樓產品不會是最佳答案。
希望以上回答對你有幫助！

您好! 請問在園區上班想要首購自住,若考慮買預售"太睿吉祥"和" 德鑫御苑"以及" 坤山關埔新建案"何者保值性較佳呢? 椰林面文小跟太睿吉祥和德鑫御苑分別在成功十二路的公兒25附近均有推案,價格實在很貴,請問這裡離高速公路較近約300公尺蓋好以後會有噪音的抗性嗎?還是考慮其他區域好呢? 前述這幾個您比較推薦哪一個呢? 若買新成屋北歐三小國會比買預售屋好嗎? 謝謝!
版主回覆：(01/28/2010 02:41:54 AM)
dear JASMINE：
1.若只比較「太睿吉祥？」（案名我不確定是否為吉祥）、「德鑫御苑」與「坤山關埔新建案」三個案子，若預算許可，我會選坤山，其次才是德鑫，第三是太睿，不過聽說坤山價格開出來會嚇死人，每坪可能會破20萬。
2.離高速公路300公尺，噪音影響程度已大為降低。我曾採訪過離高速公路約僅100～200公尺的「爵士悅」成屋案，站在面國道的窗戶旁，有關噪音的影響，白天幾乎沒有感覺，只有夜間車行的聲音會稍微明顯一點。若你仍舊介意噪音問題，因為椰林、太睿與德鑫皆為預售案，你不妨要求客變，將窗戶換成氣密窗。
3.昌益北歐三小國因為是成屋，所以有即買即住的優點。如果純自住，我會選社區總戶數最少、公設比最低、社區休閒設施項目最少的案子。另外，距離關東站（新莊站）是不是步行可達，也會是我的考量之一，因為輕軌通車後，將可望改變車站周邊居民的通勤方式。你也可上網搜尋其他網友對於三小國的口碑。
希望益上回答對你有幫助。

陸先生你好,
想請問一下,椰林建設的四期,因為目前尚未有詳細資料,請問依您的看法價位大概會落在哪裡呢？
謝謝！
版主回覆：(01/31/2010 09:51:39 AM)
dear qqzchen:
抱歉我真的不知道他們的價格，依照過往的經驗，個人猜測成交價約在17～18萬之間。

請教陸先生:
台科二期的德鑫御苑, 請問此案:
1. 優勢為何? 有無發展性? 因為相較於台科大一期而言, 二期這邊先發的建案目前只有三峰和御苑, 開價似乎都不太親民…
2. 此案有無抗性?
3. 成交價要多少才算合理呢?
感謝!!!
版主回覆：(02/04/2010 02:19:12 PM)
dear findinghouse:
你問的那個街廓屬於一個完整的街廓，有「德鑫御苑」、「名發三峰」、還有富宇建設，以及另一個地主的案子，將來整個街廓總共只有4個案子，算是相當單純漂亮的。至於抗性，我想來自於投資客掃貨後（椰林、太睿、昌禾）傾巢而出的首購型3房產品，屆時局部賣壓恐將於明年湧現（換個角度想，這未嘗不是進場挑選的好時機）。 成交價的看法請見另一篇回覆謝謝！
—-
dear findinghouse:
謝謝你的詢問。看來最近有不少朋友都在關心竹北台科大重劃區的案子，由於農曆年前開案情況未完全明朗，各建案最後底定價格也還在評估中（其實建商想看農曆年後的市場買氣，如果反映好，就會調高價格），請給我兩三天的時間，讓我再去現場瀏覽一下並蒐集資料，再一併回覆你，謝謝！

陸先生您好,
最近對於民俗公園旁富源文化苑一案很感興趣,想請教您對此案的優缺點看法,以及富源建設的評價如何?合理成交價預估會是多少?謝謝.
版主回覆：(02/02/2010 01:09:00 PM)
dear CWH:
謝謝你的詢問。
1.竹北市「富源文化苑」這個案子的位置不錯，緊鄰民俗公園與生肖公園，總戶數也只有單純的55戶。
2.富源建設在竹北的業績有「富源藝術村」、「富源世紀觀」、「富源大靜隱」和「富源芳庭」等，是一家持續推案的公司，網路上也沒有傳過什麼壞消息，如果我要在竹北買房子自住，「富源文化苑」會是我的選項之一。
3.硬要雞蛋裡挑骨頭的話，個人認為「富源文化苑」的小缺點是鄰近經國橋引道、土地公廟（與酬神戲臺），以及基地座南朝北，上述情形見仁見智啦！
4.個人研判「富源文化苑」的合理成交價，農曆年前應該會在每坪17～18萬之間，當然，高樓層與特殊戶別會有不同的價格，希望對你有幫助。

熱心的陸’R 你好~
請教你對關埔區惠宇青雲建案優缺點看法。建商開價超過21萬/坪，請教您認為的合理價格區間，感謝您!
版主回覆：(02/02/2010 01:48:08 PM)
dear 王小姐：
謝謝你的詢問。惠宇建設（惠昇建設）在台中素有口碑，是屬於水準以上的建商，他們會來新竹蓋房子，我想一定精銳盡出，或許這也是新竹購屋者的福氣，有更多精采建案可供挑選。
1.「惠宇青雲」規劃設計不錯，本案又是惠宇建設在新竹的處女座，該公司理應全力以赴。不過，本案基地位置與方位限制其發展潛力，鄰近變電廠與電塔，這部份的抗性真的不小。只能說惠宇想以水準以上的規劃設計與營造施工來克服基地問題，會遇到不小的阻力！
2.個人認為「惠宇青雲」雖鄰近變電廠，但距離尚遠，只是目前本區尚未興建大樓群，視野空曠，造成緊鄰變電廠的視覺效果，假以時日，大樓群紛紛興建，本案緊鄰變電廠的心理抗性因素將會減弱。
3.「惠宇青雲」緊鄰「全昌益橘園」，兩者擁有一樣的生活機能，但「全昌益橘園」的價格是市場上出了名的平價，印象中每坪開價約在13～14萬，以這樣的情況，「惠宇青雲」開出21萬的牌價，挑戰性的確相當高。
4.如果我是你，要買來自住的話，我認為「惠宇青雲」開價21萬的C/P值並不高，因為這樣的價格，我可以買到更好的地段。如果「惠宇青雲」的主力成交價格能在18～19萬，我就會慎重考慮，因為我認為本案合理的主力價格應在17.5～18.5萬，多出來的5000元是我給惠宇的品牌加分。
希望對你有幫助！

陸先生您好,
最近看了在竹北成功七街的鼎毅建設的鼎藝,戶數很少,生活機能也還OK…..
想請教這邊合理的成交價格應該落在哪呢…….
還有鼎毅建設的評價怎麼樣?
謝謝你!!
版主回覆：(02/25/2010 02:16:18 PM)
dear dynaco:
若在18萬上下可入手。
————————–
dear dynaco:
鼎毅建設「鼎藝」大樓總戶數23戶，目前約有18～19戶為自住，3～4戶要轉售，另一戶為業者保留戶，也要銷售。就我了解，鼎毅建設專門蓋中高總價產品，品質具有一定水準，售後服務也有口碑。價格方面，因為本案屬於中高檔產品，成屋價格已與預售時期不同，待我先去了解之後再回覆你。

請問陸先生對於太睿集建案這個建案有何看法? 這家建設公司在新竹並無建好的案子可以參考,不知陸先生對於這個建設公司有無研究?另外,不知陸先生對於科大一期,科大二期,高鐵周圍,還是縣政三期較看好?
版主回覆：(02/03/2010 05:11:36 PM)
dear happyworker:
謝謝你的詢問。你問的東西很內行。
1.太睿建設這家公司是新設立的建設公司，我只知道他們經營者的背景來自台中，跟豐邑建設似乎有點關聯性。該公司與推案相關資訊請見「房屋情報」網站內頁，網址：
http://www.housenews.com.tw/developerDetail.do?operation=developerDetail&values.developerNo=10546
2.太睿建設在竹北第一案是「太睿觀」，就我了解，該公司取得這塊土地的代價相較於同業，可說十分低廉，為了打響第一砲，所以「太睿觀」的開價相當低，去年年中進場時牌價15.5萬起，就C/P值來看，頗令人印象深刻。個人猜測該公司的操作模式，與椰林建設/椰寶建設有點像，投資客掃貨的比例應該不低。
3.由於太睿建設尚無作品完工，因此很難判定該公司的產品究竟是好或壞？我個人是希望該公司不要只追求廚具或衛浴設備的華麗，應該將精力放在營造施工，先累積好口碑，再談豪華。
4.既然你問了，我就回答你，我個人偏好高鐵特區。其他區域雖然也有很多題材，像是綠帶、水岸、交流道、生活機能….等，但高鐵站＋輕軌站這種超級題材是無可取代的，那是趨勢，就像最早的市中心從火車站轉移到交流道，高鐵站＋輕軌站做為未來市中心，將是大勢所趨。現階段我會在其他區域買房子自住，但行有餘力我會在高鐵特區投資一戶，以上純屬個人觀點。

陸先生你好,
想請問一下,
(1) 坤山建設的品質在新竹業界中真的算是好的嗎?
(2) 目前有意買進背對河岸的高樓層, 你認為合理價位為何? (屋主直售)
(3) 仲介有推面河岸的中高樓層(含裝潢), 要價$1650, 你建議價位為何?
謝謝你的寶貴意見, 也很感謝你分享你的經驗.
版主回覆：(02/04/2010 04:36:17 AM)
dear Sunny:
謝謝你的詢問。
1.坤山品質就我了解，連同業也予以肯定。到目前為止，我還沒聽該公司的負面消息。我認為該公司的售後服務系統應該做得不錯，也就是工務能做到業務所承諾的，就算有問題也會力求改善。
2.我對預售屋、新成屋價比較有概念，中古屋價非我專業，這部份你要多問幾家房屋仲介。
3.理由同上。

請問陸先生:
去了竹北科大區實地探訪了嗎?
御苑如何呢? 它和三峰是同一個區塊, 三峰尚未開價, 但理應比御苑高出許多. 所以CP值而言, 是否御苑是個較佳選擇呢? 20W/P 是否合理?!
謝謝.
版主回覆：(02/04/2010 02:12:42 PM)
dear findinghouse:
感謝詢問。看來你挺注意「德鑫御苑」的。
1.名發建設「三峰」尚未開牌，由於代銷業者是元創廣告（新竹圈內有名的創高價廣告代銷業者），個人研判開價不會低，23～25萬是有可能的，但是議價空間就不知道了。
2.隔壁的「德鑫御苑」牌價雖然在20～21萬，但我建議你不妨從17～18萬出價，說不定會有意外的驚喜！當然，前提是你有誠意要買，而不是隨便說說，出了價卻又不買。希望對你有幫助！

陸先生請問您,我想找的是集村農舍,老竹北那裡有很多集村農舍接代館在銷售,看起來都不錯,你推薦哪一家為什麼?合理價格是多少?最後請問買集村農舍需要注意什麼?問題很多麻煩您….
版主回覆：(02/07/2010 04:31:55 AM)
dear 我找集村農舍：
中正西路那邊正在銷售的集村農舍案子有「豐穗No.3 大麥町」、「綠光森林」、「禾楓御墅」、「XX大地」（XX我忘記案名了）。其中「大麥町」接待中心才剛啟用，農曆年前我建議你先去「大麥町」看看。
因為集村是「先募集、後蓋屋」，從直招募到跑照，再從施工到交屋，時間會拖比較久，你要有等待的心理準備，切莫心急。
這樣講好了，只要基地位置差距不多、產品規劃相近，業者又有許多集村推案經驗，再加上價位相對低廉，這樣的案子就值得考慮。
根據我的採訪經驗，有的集村案子專案經理大白天常喝得醉醺醺的，我覺得那種案子令人不安；也有的案子一進去，專案經理不知道躲哪裡去，每次都只有小姐在現場，小姐不專業也就算了，銷售話術感覺跟詐騙集團一樣，同樣令人不安。所以你要買集村，真的要很小心。希望對你有幫助！

陸先生您好,
昨天看了在東光路的竹冠ＭＢＡ,蠻喜歡他的格局和地點,
以目前經紀狀況, 免強可以負擔商業用地那一棟最小坪數
想請教 :
商業用地對消費者有何影響?
這裡合理的價位大約是多少?（牌價是21W左右）
謝謝
版主回覆：(02/10/2010 12:08:43 PM)
dear vinin:
感謝你的詢問。「竹冠MBA」地點不錯，針對你的問題，回覆如下：
1.這塊地我猜應該是住商混合區，商業用地原則上不能做住宅使用，坊間實務上做住宅使用的情況則相當普遍，你要問清楚到時候每年該繳的稅賦（地價稅、房屋稅、水電費率….等）與住宅有什麼差別，如果差別（負擔）不太，不妨考慮看看。=> 我絕非鼓勵你違法使用，如果你買來當辦公室使用，那樣是最好的。
2.建議你從20萬開始出價，如果小姐已經折扣給你（個人猜測折扣幅度約在92～95折間）就不在此限。

您好:
我想請教您認為竹中弘新建設的推案"達觀",理想售價是落在多少?因為己前去看了很多次,但售價不便宜,室內坪數沒有很大, 尤其是廚房很小,可否給個意見?謝謝您!
版主回覆：(02/22/2010 05:07:30 PM)
dear 瘋狂媽咪:
弘新建設「達觀」幾近全新完工，目前應該是竹中富貴段重劃區內總價區間最高的建案，總價範圍約在1680～1820萬。在實務上，業者開高價，潛台詞意味著議價空間可能也會較大，個人猜測議價空間可能會在1580～1700萬（依戶別而定）。
這個案子之所以開價較高，是因為它規劃4套房、電梯、客廳挑高近6米、以及採用FTTH、CCTV及鵝牌氣密窗等設備，地磚壁磚等建材也採用較高的檔次。
就我所知，目前竹中富貴段重劃區就屬「達觀」的規劃設計與建材設備最與眾不同，當然，上述規劃設計與建材設備值不值得這個價錢見仁見智，但賣方既然敢端出這樣的價格，建議您不妨仔細核對賣方所承諾的各項設施是否完善。
希望對你有幫助！祝你購屋順利愉快！
PS.你可以上「房屋情報」網站（www.houseNEWS.com.tw）搜尋新竹的「達觀」建案資料。

Dear Lu sir
前些日子去看了MBA的樣品屋
發現其中很多建材與布局與銷售小姐的說法有所出入(如廚房附的廚具 窗戶的選用等)
其推案的售價在新竹地區是相當高的價位
但建材使用似乎不是太令人滿意
陸sir的建議價碼是二十萬起跳
是否有哪些關鍵因素是可以支撐這價位?
煩請賜教
謝謝
版主回覆：(02/22/2010 05:06:58 PM)
dear catch:
感謝詢問。其實你把我問倒了，最近市場行情詭譎多變，不少預售案的預約價格都相當高，約20～23萬不等，我想只有等到建照下來，價格正式底定後，才會見真章。
我推薦的20萬是住宅那一棟，至於你講的樣品屋，我會找時間去確認一下倒底情況怎樣。
最後我想說的是，市場行情是浮動的，就我跑市場的直覺，未來半年內眾多大案陸續推出，行情依舊是看回不回。希望對你有幫助！
PS.你可以上「房屋情報」網站（www.houseNEWS.com.tw）搜尋「竹冠MBA」建案資料。

請問涵美築幾個問題：
1. 到接待中心詢問了牌價，約是14.x；來回"談"很多次，只能談到13.x，好像離陸大所提及的11w/p相距頗大？！是不是我的技巧太差？還是有其它原因呢？！
2. 想請教陸大，涵美築那區域，未來是否有增值空間？或會如同春福建設在1050巷那些一般呢？
另外，對於牛埔路上未來21二期(探索21)的看法呢？
謝謝！
版主回覆：(02/22/2010 05:06:08 PM)
dear Guest:
感謝詢問！
1.「涵美築」開價12～15萬，我講的11萬一定不會是本案高標啦！你議的13萬多應該是高標，應該可以買到比較好的戶別。
2.「涵美築」為明顯自住型產品，適合具有地緣性、工作地點在園區，以及喜歡寧靜生活環境的民眾，對於增值議題，我認為想像空間不大。附帶一提，現在的春福建設應該不會像過去印象中的春福了，該公司少東要接班，勢必會做一些轟轟烈烈的大事，這家公司會有新的面貌。
3.「未來21」附近新屋住宅局部供應量過多，各大小建案加起來，2000～3000戶跑不掉。除非你有強烈的地緣關係或預算考量，或是你要買透天而非大樓，不然不建議你花太多時間在那邊物色房子。
希望對你有幫助！
PS.你可以上「房屋情報」網站（www.houseNEWS.com.tw）搜尋「涵美築」建案資料。

陸先生你好,
前幾天去看了豐邑的相對論
對這個案子還滿有興趣的
但對豐邑之前的風評有些疑慮
跟據銷售小姐的說法20層的大樓工期是一年半
這樣是合理的嗎?
如果要談價的話 成交價應該落在那呢?
謝謝你
版主回覆：(02/23/2010 06:37:29 PM)
dear David:
感謝詢問。超過50米的高層建築因為需要結構外審，所以建照取得時間會較長，若動工後，施工期間「不見得」會比較久。「豐邑相對論」工期預定一年半，個人認為是合理的。如果是我要買，我會視情況從低標15～15.5萬開始出價。希望對你有幫助！

陸先生，你好，我是首購族，我想請問一下您對德鑫希望的看法，因為基地附近真的蠻偏僻的，而且周遭也沒有什麼建案，只是我喜歡是他戶數只有六十幾戶，不過價錢一樣很硬，過年後也調漲了五千/坪，我怕我有盲點，所以希望陸先生能給我點意見，謝謝! 另外，還有什麼建案可以推荐，謝謝。
版主回覆：(02/23/2010 07:01:19 PM)
dear 尼克：
感謝詢問。先恭喜你想買房子，再預祝你買到理想的家！
「德鑫希望」位於科大二期，本案剛進場時開價約17～18萬，當時如果是我要買，我會從15萬開始出價。但現在形勢不太一樣，隨著周邊新案價格上揚，本案成交價可能會提高不少。
你說你是首購族，我覺得要看你目前手邊的自備款有多少，才能建議你買預售案或成屋案。以同類型、同價位的產品而言，預售案的門檻通常會較低，因為你不用一開始就得拿出20%～30%的自備款，也不用一開始就得向銀行申貸，而是將自備款分成1年多的時間按工程進度來支付給建商，過了1年多以後，等到要交屋時，才會正式貸款，其實會輕鬆不少。
至於該推薦你什麼案子，我認為(1)先選擇區位地點(2)再選擇總價範圍，這樣會比較容易找到適合你的產品。最近案子太多，行情有點亂，你不妨按照上述步驟，然後鎖定2-3個案子，再來問我，這樣會比較精準。希望對你有幫助！

陸先生您好,
想請問"建案一覽表"中,昌益新建案(台火),全昌益新建案(關埔)
預估價格14~15, 坪數為38~60,甚麼時候會有比較明確豐富的資訊?
我只是一個領死薪水的小小公務員,,,新竹的房價….嘆…….
版主回覆：(02/23/2010 07:08:13 PM)
dear 小邱：
感謝來信。有關表格裡昌益的資訊，未來還會再修正，目前僅供參考，先向您致歉。等到小弟去拜訪昌益的案子後，會再向您報告詳情，謝謝！
我能深刻體會你的心情，這幾年新竹房價的確明顯上揚，購屋置產越來越不容易。先預祝你購屋順利愉快！

陸先生 你好:
最近看了關長重劃區內的喬立有容, 73p 每坪 21W, 請問這區未來的增值潛力如何? 另外對喬立建設的評價如何?
版主回覆：(02/24/2010 04:33:03 PM)
dear yowstar:
喬立是一家口碑不錯的公司，在台中滿有名的，公司人員也訓練有素，我對這家公司的印象很好。
個人認為「喬立有容」在新竹市關埔計畫的開價偏高，就算是高樓層戶別，每坪21萬的價格也實在是勉強了些，有點像是提前反映未來1-2年的多頭行情。
我本身是老台中人，我希望這些台中來的建商在經營新竹市場時能抱持長長久久、永續經營的心態，即使不追求「屋美價廉」，也要追求「屋超所值」，不要老想把新竹的園區客當凱子一樣，認為他們很有錢而海撈一票，這不該是台中建商來新竹推案該有的初衷。

您好:本人有換屋的需求,看過的建案中,有下列建案是目前比較中意的,對於這些建案您的看法如何,如果是您要自住的話,請問您會選擇那一個建案,感謝您.1.西雅圖2.安興3.靜界的樓中樓4.星光大道樓中樓(成屋,交屋中)
版主回覆：(02/25/2010 02:01:28 PM)
dear jaccie:
感謝你的詢問。你看的區域滿廣的，如果我講的沒錯，「西雅圖」和「安興」在新竹市磐石中學附近，「靜界」在新竹市關埔冷水坑溪旁，你講的「星光大道」應該是「新光大道」吧？如果是的話，「新光大道」在新竹市新光路。上述產品的總價區間大約1300～1600萬，換言之，樓中樓與純透天的價差約300萬。
因為是換屋產品，所以我不會再太遷就價格，而是重視居家環境、子女教育與生活機能等。如果這些都是我考慮中的案子，假設營建品質皆無虞，在生活機能都相當不錯，不易抉擇的情況下，我想我會用刪除法來篩選。刪除的先後順序依序是：(1)亞哥靜界–>(2)新光大道–>(3)西雅圖–>(4)安興
我的理由是，既然不再太遷就價格，我認為透天略優於樓中樓（因為土地持分較大、管理費較低、停車位效益較高），所以「安興」和「西雅圖」會勝出。另外，「西雅圖」離新竹機場的圍牆較近，位置略偏於「安興」，所以「安興」略優於「西雅圖」。以上是我基於個人偏好的購屋決策，上述決策皆有其前提，僅供你參考。希望對你有幫助！

如果是想買辦公室那一棟的因為較便宜 您認為多少可以成交呢?
這個案子的地點算不錯的周圍也沒有新建案 附近也沒有住宅用地了
多半是商業地(不知道有沒有說錯) 雖然她們使用為辦公室 但是
所有的規劃與格局都是規劃為住家使用 多少的價位才合理呢?
她們的開價頗高 您認為銷售的情形如何呢?
因為目前還是只有訂金階段 還為到達簽約階段
不知道有沒有人之後會跑掉…. 因為價格挺高的
我知道連附近四年的中古屋 47.9坪+一車位 高樓層 都給我開價1480
看起來MBA好像有這樣的價值 你認為呢
版主回覆：(03/01/2010 03:32:32 PM)
dear Wonder:
就我了解，「竹冠MBA」的預約情況是真的不錯，等到建照下來，正式進入準簽約階段時，成交行情才會明朗。換言之，現在都是用猜的，只能說個大概，不見得最精準。以目前（2010.3.1）的狀況來衡量，我研判19.5～20.5萬是可以入手的門檻。希望對你有幫助！

感謝您熱心回覆，我個人也是比較偏好透天，會考慮樓中樓純粹為雙薪家庭白天安全考量，另就安興及西雅圖比較，1.安興開價比西雅圖高了150萬元,2.安興基地在消防局後方,消防車會不會影響生活品質3.一樓車庫,二樓二次施工做中庭的透天會不會容易漏水4.車道進去正對面的那間房子算路沖或巷沖嗎5.安興基地的那條巷子底有一間房子,直接擋住巷子出口,開車走過一次很不方更,另該二建案您認為合理價位,及建議從何價位議起,您專業的意見對我們真的幫助很大,再次感謝您的回覆.
版主回覆：(03/02/2010 01:53:30 PM)
dear jaccie:
感謝詢問！茲就各項問題回覆如下，希望對你有幫助：
1.就我所知，安興距離市中心較近，土地成本遠高於西雅圖，詳情你可向接待中心再確認。
2.安興位於消防局後方一小段距離，消防車一出動，影響的其實是正面西大路整條街住戶。不過，話說回來，消防車沒事不會天天出動，個人不認為這對生活品質會值造成什麼影響。
3.沒有人可以保證任何案子不漏水，可以保證的其實是售後服務的良窳，建議你可從合約裡加強自己的權益。
4.這個你要問風水地理專家。
5.我今天特別去走了第二趟，的確不太方便，但仍可以通過。（PS.我開的是207）
6.根據坊間實務，常態性的議價空間通常落在92～95折，建議你出價不要低於9折，免得大家誤會一場。
以上是我的一點淺見，謝謝！

陸先生您好：
想請問你對於一品師院那邊的地點,風水,價位有什麼看法呢?
因為我是首購族, 看了介紹大約一坪18~23W, 如果想要談的話, 你建議從多少出價會比較好, 謝謝!!
還有因為目前是預售屋, 你對於展藝建設的評價如何呢? 感謝你撥空回答, 謝謝!!
版主回覆：(03/01/2010 03:47:24 PM)
dear Vincen:
感謝詢問。「一品師院」位於鬧中取靜的中華路三段110巷內，但真正地址應該是西門街299巷8弄31號之類的。基地附近100米左右有兩個工程，一個是新竹市18號道路工程，另一個是國防部軍備局的營舍搬遷工程（已搬遷完畢，目前是鐵皮圍籬圍起來的空地），換言之，這裡將來不但會有大馬路經過，也會蓋新房子。
「一品師院」正值預約階段，單價約在19～23萬，不過這僅是預約階段，等到建照下來，價個隔行情就會明朗。個人研判，以目前（2010.3.1）的現況來看，18.5～20.5萬是比較可能成交的行情。建議你出價至少要在18.5萬以上，免得大家誤會一場！希望對你有幫助！
展藝建設這家公司是低調但穩健的建商，該公司關係企業是展才營造，曾幫助許多建商蓋房子，所以毋須過於擔心他們的營建品質。

陸先生：
您好！我也是想請教一下關於豐邑-相對論的事：
1. 就基地位置而言，似乎是位於所謂的「無尾巷」處；地勢似乎也較對面城市光譜一、二期低些；右手邊也有其它建案會往上再蓋。因此，對於此，是否會影響它未來脫手的成交價呢？
2. 目前光埔重劃區成交價格大多低於關長重劃區，這點，光埔未來成長空間是否有機會能追上呢？
3. 就投資角度而言，相對論預售的15.x價格，在完蓋後，成屋價格會有增空間？或反之呢？
感謝您的回應！謝謝！
版主回覆：(03/01/2010 03:59:55 PM)
dear mm:
感謝詢問。
1.光埔的地也快要被建商搶完了，今年高峰過後，未來這裡的供應量將趨於和緩，對於買屋投資的人而言會是好事。
2.我認為光埔和關長是一體的，未來行情有可能趨於一致，而且是從低往高趨於一致。
3.既然是投資，與其投資「豐邑相對論」，或許你應該把資金投注在CP值更高的產品，「豐邑相對論」價位雖然不高，但他不會是我的投資首選。
以上一點個人意見，希望對你有幫助！

1.照您所說的話,那現在光埔那一帯雖比較荒涼(感覺空地很多…)但還是值得先投資的嗎??
2.想請問您 , 因為目前那一帯似乎都是預售居多?(大約建期都是一年~二年左右)若是想等他們蓋好再去那一區購屋 , 這樣可行嗎??或是到時房價就已經不可預期了??會是較高??或是低呢??
3.您所指說不是投資首選??是否表示..豐邑相對論的未來增資空間不大呢??
那非投資而是想要自住的話對豐邑對論是否有其他見解呢??
不好意思!!首次購屋且預算有限,所以一次問了很多問題!麻煩您了~謝謝~^^
版主回覆：(03/02/2010 05:30:08 AM)
dear mm:
我不是投資專家，我比較建議自住，以下是我對於投資關埔的淺見：
1.有閒錢，算過投資報酬率超過5%（淨賺5%以上），就值得出手。
2.未來兩年沒人說得準，但今年看漲機率遠高於看跌。投資難免有風險，如果可承受風險，不妨審慎考慮。
3.就我個人主觀看法，我認為那一區有比「豐邑相對論」CP值更高的建案。
4.就自住來看的話，「豐邑相對論」我沒有什麼意見。
一點淺見，希望對你有幫助！

請問最近新竹或竹北三房40坪左右的預售屋請問有哪些是值得去看的?謝謝
版主回覆：(03/02/2010 01:13:09 PM)
dear Ivy:
大哉問！麻煩請參閱「房屋情報」網站 http://www.housenews.com.tw

今天晚上去看相對論,B3(面北)6樓,40.46坪,小姐給的價格是15萬,不曉得陸先生有沒有什麼意見?謝謝
版主回覆：(03/03/2010 02:31:20 PM)
dear Ivy:
15萬是折扣後的價格嗎？個人認為價格不貴。祝你購屋愉快！

請問太睿集建案
請問陸先生對於太睿集建案 CP值 有何看法? 太睿集還有餘屋嗎?
另外, 太睿建設已掛出 下一期建案:太睿吉祥, 請問你有價格區間的資訊嗎?
版主回覆：(03/03/2010 02:44:12 PM)
dear aeplus:
1.「太睿集」是該公司第二期的案子，可能也是該公司最後一檔的平價住宅，據悉第三期「太睿吉祥」價格將會明顯調高。個人猜測，「太睿集」屬於投資性質較高的產品，跟椰林系列的案子屬於同一類型，因此銷售情況還不錯。如果你不介意未來社區點燈率，倒是可以考慮入手本案。
2.最近沒去拜訪「太睿吉祥」，我猜大概開價18～19萬吧？成交價如果有17萬，應該就不錯了。不過這僅是我的猜測，我這兩天要過去瞧瞧，再向你報告。謝謝！

請問陸先生對於 不急的自住 的話
太睿集建案 與 豐邑ipark建案 何者CP值較高
最近在考慮3房案子 請給我意見 謝謝
版主回覆：(03/04/2010 04:01:34 PM)
dear hierachy:
一點淺見供你參考（以下純粹是個人偏好）：
1.就地段發展來看：我認為高鐵特區優於台科大重劃區。
2.就建商素質來看：我認為這兩家在伯仲之間。
3.就建案性質來看：「太睿集」完工啟用入住後，社區應該會比「豐邑iPark」來得單純。
4.就建案CP值來看：當時預售階段的「太睿觀」應該會比現在的「太睿集」來得高。
希望對你有幫助！

Dear 陸先生
感謝你之前對我的回答，因為我的預算有限但又想要在竹北台科重劃區、文興路至高鐵這區以及關埔重劃區這三個地區買自住的3房+車位，但我發現可以看的預售屋案件很少，科大x係列已經沒了，德鑫系列價高也快賣完了，目前只有看到下列幾個案子
1.富宇水花園(3房，38坪)…只剩下一戶
2.富宇水林園…尚未開賣~~知道是2~3房的產品，代銷說基本上建材是比水花園好 ，價格也會貴一些，基地點還不錯。
3.豐邑相對論3房
4.德鑫希望(較便宜些)….3房，低樓層….旁邊有電塔
以上是較符合我的預算，但各有各的缺點….
請陸先生可以幫我分析一下嗎?或是推薦我其他的建案呢?
版主回覆：(03/05/2010 03:29:59 PM)
dear vansken:
感謝詢問，研判你應該是想找3房的首購產品，以下是一點淺見，僅供參考：
1&2.「富宇水花園」和「富宇水林園」基本上走平價路線，個人認為目前本案周邊生活機能較為匱乏，但具發展潛力，建商口碑也不會太差，可將本案列入考慮。
3.我不會主動推薦「豐邑相對論」，但如果你要買，請將你問到的戶別與價格告訴我，我會就我所知的儘量回覆你。
4.「德鑫希望」離巴黎鐵塔其實已經夠遠了，個人不認為那是問題，有的只是心理因素。
5.如果還有時間看房子的話，不妨將「富源文化苑」列入考慮項目，個人認為那個案子CP值不錯。
希望對你有幫助！

請問陸先生, 文中你點出亞哥靜界可以要注意冷水坑溪淹水的問題, 小弟最
近有在看"相對論", 相對論旁就是冷水坑溪, 但相對論1F地基有再拉高90cm, 不知這樣是否還要注意冷水坑淹水的問題呢? 還是因為亞哥落於水弓處才特別要注意該問題? 因陸先生文中對相對論並非積極建議, 小弟是打算要自住的, 所以特地請陸先生解惑一下. 另外若預算800萬, 相對論四房跟文化苑三房, 優先考慮自住跟小孩教育的話, 不知陸先生會建議那一個? 或有其它建言呢? 謝謝!
版主回覆：(03/05/2010 02:54:40 PM)
dear sieg1970:
感謝詢問，你是一個有做功課的購屋者，謝謝你的意見，以下是我的一點淺見：
1.將基地拉高，等於是預期有可能淹水，所謂危邦不拘，動輒幾百萬元的房子，不需要去跟淹水碰運氣。
2.就「豐邑相對論」（單價約15～16萬）與「富源文化苑」（單價約16～17萬）兩者相較，就基地位置、規劃設計、建材設備、建商口碑….等各方面綜合評量，我對後者比較有信心，當然，這是我的偏好，僅供你參考。
希望對你有幫助！祝你購屋順利！

感謝陸先生的回覆!!
相對論我有去看過，老實說我是滿心動的，我是看的是B3_5F(40坪左右)，他說了15萬/坪的條件，再加上70萬的車位總價約670萬，不過目前是第一次談的結果，並非最後的成交價….因為很接近我的預算，且地點也還OK，只是朋友同事們對於建商存在較多的疑問，之後看了你給我的建議後~~我對此建案也慢慢退燒了….
文化苑我還沒有去看過，但看過了板上的資料，基本上他的價格我猜這個的成交價約在16~18萬左右吧，坪數最小的是48坪所以總價也超過了我的預算…..
最近又去看了亞哥靜界~~3房41坪_5F，請問陸先生對於此案件的想法是??
因為我的預算有限~~還有其他的案建適合我的嗎?
這一陣子一直去看建案~~也愈看愈不懂?每個人都說自已的最好，也都有不同的意見~想請問陸先生能否給首購族的我一些看屋的技術?
謝謝
版主回覆：(03/08/2010 02:53:35 PM)
dear vansken:
感謝你的詢問：
1.「豐邑相對論」15W/P開價我覺得挺有吸引力的，剩下的你要自己判斷。
2.「富源文化苑」最低單價約16W/P起，若超過預算，是否踮腳尖買要極為審慎，免得未來因房貸而降低生活品質。
3.「亞哥靜界」業者給你的單價是多少？個人評估約15W/P左右會是吸引人的價格。
4.看屋沒有技術，(1)基地是否安全、(2)建商口碑良窳、(3)規劃是否喜歡、(4)價位能否負擔。上述都ok時，就是入手好理由。
希望對你有幫助！

請問陸先生
運動公園附近成功二街和成功三路好像都有在整地
您知道有新推案嗎？大樓ｏｒ透天
此區何理房價？
版主回覆：(03/08/2010 03:02:10 PM)
dear Allen:
感謝詢問：
1.成功二街、成功三路那附近的新案，應該是德鑫建設、大任建設、美地建設的案子，三家都是大樓案，開價應該都超過20W/P。
2.合理房價？很難向你報告，我只知道當年光明六路東一段的「寶佳桂冠」（應該是吧？）單價約13～15W/P，「豐邑大千琉璃」單價約17～19W/P。

陸先生您好,
請教一下住宅用高樓層多少錢可以買?(如果有人退訂的話!), ABCD哪一個較適合住家? 面中庭or面東光路or ….? 如果跟大塊文章比較, 哪個較值得自住兼投資? 謝謝您撥冗回覆!
版主回覆：(03/08/2010 03:22:39 PM)
dear CP:
大哉問！這位大哥你的問題很籠統，實在不好回答，小弟試答如下：
1.「竹冠MBA」高樓層多少錢可以買？並不是我可以決定的，你有沒有喜歡？能否負擔？比較重要，我只能給你一個參考行情。業者開價22～25W/P，你用九折去談談看，前提是你要展現購買的誠意。
2.ABCD哪一個比較適合住家？當然是法規上登記住宅的適合住家，登記辦公室的原則上不能當住家使用，但你如果硬要拿來當住家用，基本上沒人會刻意去檢舉你的。
2.「昌益大塊文章」應該有一段時間了吧？印象中當初這個案子單價15W/P？不是很確定，如果你現在可以買到15W/P，代表它有投資的價值，至於是否適合自住？因為我沒有採訪過這個案子，所以難以給你好意見。
希望對你有幫助！

陸先生您好，
想請問一下，有關鴻築建設在新竹區新建案21系列第二期的探索21
其施工速度感覺非常快，且其內部牆面只有磚牆並非實心水泥，橫樑與牆面接縫處還有咸接的痕跡，是否有安全性的疑慮 ? 另請教陸先生 新竹市及苗栗竹南區預算約500~650萬之間 , 想買自住3房+車位或透天是否有比較推薦的案子，感謝您給予指教 !!
版主回覆：(03/08/2010 03:28:09 PM)
dear uuy0614:
感謝詢問：
1.若有嚴重疑慮的案子，建議以不買為宜。
2.問一下，你工作地點在哪？目前在哪居住？這樣我才能提供建議。

陸先生您好
想向您請教有關新豐 力天謙品 預售建案的問題
請問力天建設過去有參與過什麼建案 ?
本案未實施信託或履約保證,只強調自地自建,
且本案預計3月中旬動工,但至今仍未看到建築執照,
請問該如何檢視這方面的問題 ? 謝謝!
版主回覆：(03/08/2010 03:33:14 PM)
dear Auster:
感謝詢問，這兩天我會過去看看，再向你報告。

有朋友看我在問問題, 要我幫忙接著問…
那問大靜隱的售價多少合理? 地點如何(問的人想問增值空間大嗎?) 推薦嗎? 謝謝陸先生
版主回覆：(03/08/2010 03:56:18 PM)
dear sieg1970:
感謝詢問。請你問一下你的朋友，他是「觀光客」還是「有可能要買」？如果是後者，請他先去現場參觀，鎖定戶別、樓層、車位價格，再來研究會比較精準一點。謝謝！

陸先生您好，
想請問竹中富貴段的藏觀。
1。藏觀的價格似乎很難砍得下來，sales說只能降5千到1萬，而且不大可能有更高的空間。開價是17.1~18.1萬。我覺得優點是離園區近、屬於安靜的住宅區、離輕軌竹中站近且未來會有馬路接竹北，也算離高鐵近。但是生活機能差，依您的看法，這個價錢是否合理，是否有更多的議價空間?
2。我有讀到您其他的文章寫說藏觀的北面有建地，請問是在藏觀的正北面嗎? 因為sales是說西北面有公有地會蓋警察局及托兒所，請問您指的是這個嗎?
3。不知您對皇冠建議的評價如何?
再麻煩您回覆了，謝謝!
版主回覆：(03/08/2010 04:09:58 PM)
dear Sylvia:
感謝詢問。
1.「藏觀」這個案子喜歡的人會說產品具稀有性與未來性、小環境單純清幽，不喜歡的會說位置偏遠，價格卻跟關埔不相上下。個人對於本案的評價是，低樓層成交價若在15萬出頭，高樓層在17萬左右，可以考慮入手。
2.正北。
3.我對皇茂這家建商印象良好，他們對於建材設備的選用很敢花錢，也很用心。
希望對你有幫助！

陸先生你好, 我晚上翻看關埔計畫書中的地圖, 用上面的比例尺算了一下, 昨天田野調查詢問有沒淹水的地點離相對論基地應該是約50公尺左右, 因為怕誤導了你,所以在此修正一下. 另外, 昨晚我走訪了光復路交流道的消防局, 請教了一下救火車跟雲梯車是否能進入相對論前的八米道路, 發現若八米路有人違規停放車輛, 那救火車可能會進不來. 另外, 目前雲梯展開長度為32米, 而相對論20樓高的那一棟地基離路面有30~38米, 也就是雲梯展開也搭不到六樓. 消防隊員是說消防主要是靠居民自己平時有沒作好器材的檢查及使用訓練, 消防車只是最後手段, 而相對論專案經理也說相對論每一層都有灑水頭跟差溫感測器, 逃生樓梯也有遵照消防法規(20F那邊是6戶用兩個逃生梯), 每一層也有緩降梯 (6樓設在 B7 -_-) 也有緊集照明跟每層PBL綜合火警消防栓, 我是知道現在有很多建案其時都有一堆面向是消防車跟雲梯車搭不到的, 但在相對論B棟這邊所提供的措施是否足夠呢? (以六樓來論) 還是時下大家都這樣作? orz~ 先謝謝你的意見了!
版主回覆：(03/09/2010 05:43:14 PM)
dear sieg1970:
感謝你提供寶貴資訊！你是一個很用功的購屋者，我對你致上敬意。
目前消防車的確不能進入許多大樓社區內灌救，原因除了消防巷道阻塞外，更多的情況其實是大樓在規劃設計的時候，便將消防車道視為中庭的一環。也就是在獲得使用執照後，便將原本應用於消防車通行的車道，用鐵門圍起來，變成社區內的中庭花園，或是其他使用，你可以留意一下，隨便一個新成屋大樓，十之八九都是用鐵門擋起來的。所以各社區對於火災的對策，多著重在預防與防堵，真要發生時，那只能自求多福了。

陸先生您好,
想聽聽您的看法關於八大學區, 只要在附近的新建案甚至中古屋開價幾乎都接近甚至超過20萬以上, 究竟八大學區有什麼吸引力? 新竹省中跟清大交大也不是住這邊就可以進得了的…
不知道您的分析如何? 感謝!
版主回覆：(03/09/2010 05:36:12 PM)
dear mj:
大哉問！一點淺見供你參考：
1.家長望子成龍、望女成鳳的心理，加上孟母三遷、良禽擇木而棲的刻板印象，造就八大學區的名氣。
2.誠如你所言，住台大旁不見得能上台大，但重點在於周邊出入的都是台大師生，會帶動小環境商機與改變周邊生活素質。
3.房地產業者在行銷上需要著力點，八大學區自然而然成為重點訴求，講久了就真有那麼一回事了。
P.S.八大學區對我而言沒什麼吸引力，在區位環境方面，我比較重視的是生活機能與鬧中取靜。
希望對你有幫助！

陸先生您好,請問:
1. 「太睿集」面昌禾原相那棟的5F,不含車位每坪15萬,這樣的價位有吸引力嗎?
2. 「太睿集」 與 「富源文化苑」建材設備使用的等級哪個比較好? 哪個適合自住?
版主回覆：(03/09/2010 05:21:35 PM)
dear dpt:
感謝詢問。
1.有。
2.如果自住的話，不必懷疑，我的選擇絕對會是「富源文化苑」。

陸先生您好~
坤山建設今年會在關埔costco(去逛COSTCO看到圍籬)
及高鐵嘉豐五路及文興路口(以前鄰居住時代之上告知)推案
就您而言這兩個地點,那一個點較具抗跌及保值?
價位會超過20/P萬嗎?
若您自己會買那一區的房子(竹市/縣治一期/科大/縣治三期/高鐵區)
謝謝!
版主回覆：(03/09/2010 05:14:14 PM)
dear CP:
感謝詢問。坤山在竹北高鐵五路那個我不知道。我知道的是COSTCO那個：
案名：坤山上謙
坪數：56、67、72
樓層：21F/B3
開價：25W/P起
就新竹市、縣治一期、台科大、高鐵特區等區來選，我個人偏好會是高鐵特區，其他地方則沒有太大差別。希望對你有幫助！

我也喜歡東光路的竹冠ＭＢＡ的格局和地點,
但經濟考量來說,感覺登記辦公室用途的比較划算
因SALES說只要證明是自用住宅使用,就可以申請自用住宅的水電和稅(一品大觀也是這樣),請問真的如此嗎?
而其實我最在意的是警察局頂樓的基地台,因為真的離竹冠MBA很近(<50M),尤其是靠光復路的那一棟,靠基地台這麼近,真的有20萬左右的價值嗎?
版主回覆：(03/09/2010 05:08:48 PM)
dear CK:
感謝詢問。
1.sales跟你講的沒錯，但那是灰色地帶，不過至少可以確定一件事，土地使用分區是「商」會比「工」要好。
2.二分局屋頂那支應該是廣播台，我不確定有沒有基地台。
3.價值是見仁見智的，價格則隨市場景氣波動，我只知道現在的它有20萬的價格。
希望對你有幫助！

請問愛因斯坦這個案子好嗎 多少可入手 謝謝
版主回覆：(03/09/2010 04:57:49 PM)
dear ceanss:
感謝詢問。「愛因斯坦」離未來的台科大學校很近，你問問看最便宜的戶別有沒有可能15.5萬買到。謝謝！

感謝回答
再請問陸大,廣播台和基地台有什麼不一樣?我感覺他們都一樣會發送電磁波阿!
還是陸大覺得鄰近廣播台比鄰近基地台還好?
多謝
版主回覆：(03/10/2010 01:08:02 PM)
dear CK:
感謝詢問。我不是電磁波專家，請參考這個網站http://www.emfsite.org.tw/相信對你有幫助，謝謝！

陸先生您好
接連上樓的問題 請問一下比較"德鑫御苑"與"富源文化苑", 哪一個案子你覺得C/P 值比較高?
謝謝
版主回覆：(03/10/2010 02:03:26 PM)
dear Fobbyallstar:
感謝詢問。看你是要自住還是投資，自住的話我偏好「富源文化苑」。謝謝！

Dear 陸先生：
竹冠MBA應該不會考慮了，一來向您說的，踮腳尖買不好，二來，也賣掉了………
關於一極的部分，價格20萬談不太下來，12F 53.41坪他們目前開的是21.5萬，總價約1310萬含兩個B3車位，您覺得多少可以出手呢？那邊這樣的價格值得買嗎？
坤山上謙開始賣了嗎？？那邊附近都還是空地，是否會有隱憂買了後來附近被包圍住導致視野不好，且坤山價格是否都比較高？
版主回覆：(03/10/2010 02:26:45 PM)
dear 小龜：
感謝詢問。我的建議是，再觀察看看吧！
「坤山上謙」預計5月初進場開賣。我的看法是，既然世界上完美無暇的東西難尋，何妨忍受一點小瑕疵，所謂：「有一好沒兩好」，什麼都好的東西，價格也絕對不會友善親民。

德鑫御苑
請問低樓層(3F) 開價多少可以購買??
版主回覆：(03/12/2010 03:11:24 PM)
dear joyce:
感謝詢問。其實我不知道，謝謝！

感謝 陸先生您的見議 !!
目前本人在竹南租屋居住因結婚的關係想擁有一個屬於自己的房子長居久安
工作地點位於竹南 , 但太太工作地點為新竹市區
所以只要是新竹或竹南地區500~650萬之間(3房+車位)或透天
的產品都適用 ,在煩請陸先生給予見議 ~非常感謝
此外在請教一下陸先生之前去看過幾次探索21後由於家人喜歡的關係
有以刷卡的方式下訂金,但若嚴重疑慮的案子，決定為不買
如果在簽約前退訂其訂金是否可全數取回,或是會被全數沒收呢?簽約日期為3/6
因為那個臨時訂單上有寫明若違約將沒收全數訂金 ~ >"< 還蠻傷腦筋的 !!
版主回覆：(03/12/2010 03:29:18 PM)
dear uuy0614:
你3/6下訂，如果連合約書範本都帶回來看的話，你最遲3/13要書面退訂，如遇假日應可順延。你堅持不買，要退訂，賣方應足額退還你訂金，但因為你是刷卡，如果他們收你部分的手續費也屬合理。退訂的前提是：態度要委婉、堅定。如果他們堅持不退，要全數沒收的話，星期一就去找消保官。希望你購屋順利1

http://news.cts.com.tw/cts/general/201003/201003110426445.html
張大師.
買股票怕變壁紙;留現金又怕通膨;買房又有人說泡沫!!
那我看我還是把錢拿去捐好了.
我的感想就是,搞不懂這麼不準還可以出書,個人欽佩他的勇氣,更佩服買書
人的勇氣.
還是陸大比較客觀,漲或跌留給上帝決定,因為現在我就是需要一間安身立命的房子!!!
版主回覆：(03/12/2010 03:10:08 PM)
dear jay:
感謝提供寶貴訊息。其實我滿羨慕張大師的，因為他真是動見觀瞻，講什麼話都有媒體幫他放大。印象中我與張大師見過十幾次面，大多是在記者會時見的，後來我離開報社，並在金融風暴時期在電視節目上跟他碰頭過一次，那時在化妝室standby的時候，他還很關心的問我：「做網站存活下來了嗎？」我說：「yes，因為我與人為善。」結果在錄影時，他和另一位理財專家阮大師拼命放空房市，覺得房價跌得還不夠，那時我心理就覺得我應該要趕快存錢買房子。
基本上我認為張大師在私底下是個和藹的長輩，只不過在一些對房市、房價的看法上，我跟他有迥然不同的意見。房價會不會崩盤？我認為很有可能，任何急漲的行情都有回跌的可能性，問題是when？why？how？我今天如果在這裡講房價會大跌，講了兩三年，如果真的跌，我也可以說我看法精準，就像末日博士一樣，問題是不能這樣看房價。因此純自住型購屋者，就不用太杯弓蛇影、杞人憂天了。

您好，聽說3/29新竹會推出很多新建案，是真的嗎？謝謝。
版主回覆：(03/12/2010 02:33:17 PM)
dear Hong:
前陣子跟熟稔市場的圈內朋友聊，他老兄研判，光是竹北縣一、縣二、高鐵、台科、縣三等重劃區，今年的推案量保守估計約在450億，若以一個案子約10億來看，竹北至少有45筆預售案會在今年底前和大家見面。我認為他講的還算合理、不誇張，提供給你參考。

陸先生您好!
根據您之前的答覆;
文化苑與御苑每坪單價相近,但文化苑建材差一個等級,是否考慮御苑較好?
謝謝!!
版主回覆：(03/12/2010 02:23:09 PM)
dear bee:
感謝詢問。綜合地段、交通、規劃、價位、生活機能等各項因素，我的選擇會是「富源文化苑」，「德鑫御苑」不會是我的優先選擇，以上是我的個人偏好，謝謝！

Dear 陸先生：
昨天經過Cosco後面那塊地，猜想應該是上謙的預定地，看了一下覺得怪怪的，因為它的基地被兩根電塔連線切過去。姑且不論跟電塔離很近，連基地上方都是整個被電線切過去。這樣怎麼蓋阿？？那邊真的能賣嗎？且如果價格又高，這個地方應該很少人會想買吧？？
版主回覆：(03/13/2010 02:28:47 PM)
dear 小龜：
感謝提供寶貴資訊。事實上我前幾天去拍照過了，將在週一公開「關埔工地一日遊」系列相片，對於坤山的基地，我的想法跟你一樣，就讓我們拭目以待吧！

陸先生您好~~
最近參觀了這兩個建案,
想請教若以自住而言,
這兩個建案綜合評價何者較高?
又分別有哪些缺點呢?
謝謝~~
版主回覆：(03/16/2010 06:42:39 AM)
dear dotodot:
感謝詢問。以下純屬個人評估與偏好，一點淺見供你參考：
文化苑VS愛因斯坦：
1.座落地點：縣治二期VS科大一期
2.生活機能：文（勝）>愛
3.中庭面積：文（勝）>愛
4.周遭環境：文（勝）>愛
5.業者品牌：文（勝）>愛
6.樓高戶數：文>愛（勝）
7.社區均質：文<愛（勝）
8.每坪開價：文>愛（勝）
9.國小學區：文<愛（勝）

您好：可以請問您對大任帝堡的看法及合理價位嗎？謝謝！
版主回覆：(03/16/2010 06:00:50 AM)
dear Mandy:
感謝詢問。「大任帝寶」賣完了，接待中心也撤場了。謝謝！

可以請問您
富源文化苑和惠宇青雲的看法嗎？以及合理的價位？
若考慮到以後小孩子上小學的學區問題，不知您有何想法呢？
版主回覆：(03/18/2010 09:11:04 AM)
dear vanessalin:
感謝詢問。
1.「富源文化苑」與「惠宇青雲」分屬不同商圈。個人認為前者環境較單純，後者未來將較為複雜（因為將會比較熱鬧）。
2.合理價位見仁見智，個人猜測「富源文化苑」最低約15.5W/P起（最差戶別），「惠宇青雲」最低可能17.5W/P起。（純屬猜測）
3.學區問題，兩個我覺得差距有限，重點在小孩自行上下學是否方便？
希望對你有幫助。

陸先生你好,
一直想要找透天的房子,但不是價格太高,就是很偏遠或是樓層太多(4~5.5樓). 無意間發現有一種集村農舍的房子,價格比較不高,單層面積也大.但缺點是離市區太遠. 目前看到一個建案,是集村農舍的形式,地點在水利大橋附近,離新竹市也蠻近,聽說價位在 1200~1500 萬之間,請問以你的經驗,是值得購買嗎? 集村農舍是合法嗎?有什麼該住意呢?
版主回覆：(03/18/2010 08:27:37 AM)
dear Mabel:
感謝詢問。以下是我的淺見：
1.集村是房價高漲下，消費者「便宜又大碗」的選擇。
2.集村因為土地為農地，所以周遭多為田園景觀，當然生活機能比較匱乏。
3.喜歡住透天的人，通常願意為了「有天有地」與「前院停車」而犧牲一點生活機能，離市區多遠屬於選擇題，並非是非題。
4.集村的目的與結果是合法的，執行過程則因人而異，建議你選擇有業績、有口碑、有實際社區可以參觀的業者，降低風險。
5.竹北集村案多位於溝貝、麻園與溪洲。你講的水利大橋附近那個案子我不清楚，能告訴我案名嗎？謝謝！
希望對你有幫助。

另請教版主，文化苑A棟6樓合理的每坪價格是多少呢？
版主回覆：(03/19/2010 10:05:35 AM)
dear sllch:
感謝詢問。每一家建商在做價格設定時，都會有其考量，本案均價約18W/P，換句話說，價位幅度約在16～20W/P，按照過去經驗，一般首購型產品，通常建商可以賣的價格會是開價的9折左右，你不妨就針對A6的開價來做此設定。希望對你有幫助！

你好~請問一下,之前在您的文章看到三境這個建案,但是似乎仍找不到太多相關資料. 請問這個建案還有嗎?
謝謝~
版主回覆：(03/19/2010 10:07:21 AM)
dear J:
感謝詢問。「仁發三境」快公開了，接待中心位於自強南路，也就是之前「台大映象」的接待中心。謝謝！

一品大觀,很喜歡那個地點,建築綠地,請問面綠地的2N棟15.8W/P,建議嗎?Thanks!!
版主回覆：(03/20/2010 08:36:11 AM)
dear agassitsai:
感謝詢問，並提供寶貴購屋訊息。2N價格15.8W/P，個人認為以目前的市場行情來看，其實不貴。若沒有壁刀、路沖、或其他嫌惡設施，個人認為可以慎重考慮。謝謝！

陸先生　您好
想請問您　
1.對東京六本木建案的看法　此建案猜測合裡價位在哪?
2.若與惠宇青雲相比較　兩案哪一個C/P值較高?
謝謝
版主回覆：(03/24/2010 04:33:50 PM)
dear YY:
1.新麗華建設「東京六本木」快要賣完了，現在4房單價應該有19W/P了。
2.與「惠宇青雲」相比，個人認為當然是「東京六本木」C/P值較高，光是地段就略勝一籌，公設比也較低。

陸先生您好：
之前在去談文化苑價格前，詢問過您的意見，覺得很準（15.5 w/p），但還是超出我們的預算；
所以退而求其次的改考慮「一景」，又加上喜歡「一景」的格局及建商的口碑不錯（雖然有電塔= =||），但我們決定去談價格了！
因為它高樓層（5樓以上）限定一定要買2個車位，所以目前只剩H棟4樓；我們已經試探過14w/p是有可能性的，以您個人來看，有可能會比這個價格更低嗎？
您認為最低成交價有可能落在哪兒呢？
另外，可否請您教授或提供一些購屋殺價的技巧呢？
謝謝您寶貴的意見。感激不盡！
版主回覆：(03/24/2010 04:08:38 PM)
dear florence92h:
個人認為14W/P已經很低了，請跑單小姐介紹專案經理「張經理」給您認識，就說你是我的好朋友，請他務必再多給你一些優惠。至於高樓層要買兩車位，純粹要趕緊消化車位的關係。

新竹 昌益 台火建案
你好：
我是首購族..請問昌益的台火建案..因為接待中心還在蓋阿何時會開始賣阿？. 在你的表單中有提到坪數跟單價這是正確的嗎？？..我是想請問的是他大約會是怎樣的建案方式？？或是可以提共我些許的相關訊息ㄟ？？謝謝
版主回覆：(03/24/2010 03:33:35 PM)
dear 小湯姆：
1.開賣時間應該在四月。
2.坪數與價格皆為預估。
3.大中庭住宅大樓，就像北歐三小國那樣。

您好,因為目前新竹市房價居高不下16-20P,又有需求之下,想請問建功路貿易二村國宅,可以考慮購買嗎?國宅的品質是不是有進步一點了,感謝!
版主回覆：(03/25/2010 02:33:59 PM)
dear eva:
感謝詢問。我也一直在留意金城一路的貿易二村國宅，目前尚未完工，施工品質我不知道，不過地點挺好的，相信會吸引許多國宅掮客的注意。我猜想如果房市持續走揚或平穩，未來這裡可能不會低於17W/P。謝謝！

不好意思 剛剛忘了寫B7 是面西南向的最小三房.公設29% 室內約27初.
打算自住兼投資~
麻煩您了~ 謝謝!
版主回覆：(03/25/2010 02:30:00 PM)
dear sofii:
室內27P要做3R，應該是小3R。本案自住兼投資，應該不會太差，祝你購屋順利！

謝謝陸大..
1. 我們已經訂金刷卡 簽約階段應該無法再議價了?
2. 目前我們簽約都沒再議價了 只是因為合約內容想加註一些管路做法但遇到困難 (天花板噴水灑頭請他們利用客變時改短些也是不行 知道其它建商這方面都是可配合的 這部份我們已經讓步) 建商似乎不願意加註只是口頭保證 因為是預售屋買方希望白紙黑字寫清楚不是正常的嗎?..目前只願意加註廚房設備品牌, 窗戶玻璃厚度.(我覺得這些原本就是合約上早該標明清楚 而非要我們爭取很久才答應不是嗎?) 像樓版厚度 淨高等都只願意copy建築師畫的圖給我們 仍不願在合約在載明.
現在我們在等他們答覆是否可加註車位上方有無污水管經過及管路間做法(怕是直角非傾銷容易堵塞) 他們很肯定說沒有我們怕的問題但無法加註.
整個簽約過程已經去過兩趟 因為雙方堅持一直延誤. 如果因為這樣過了7天審閱期我們仍可要求退訂拿回訂金嗎? 畢竟我們又不是買的特別低價 我先生有打算如果簽約時就這麼難配合 如這次回覆仍然不行 那想要退掉重看別的算了 .
想聽聽您的建議 還是我們以上幾項太要求了嗎?
身邊都沒有對買新成屋 預售屋有經驗的人可以求助 …真的很謝謝您~
版主回覆：(03/26/2010 05:44:59 PM)
dear sofii:
看了你的說明，我思索了很久，因為你前前後後問了我許多次，但你終究下訂了，這也就罷了。我認為除了消防灑水系統外，你對於合約所提出的其他需求都屬於低度要求，是很合理的。業者之所以不願載明在合約裡，個人猜想應該是代銷業者（本案為包銷制，也就是代銷業者出錢幫建商代理這個案子的銷售，然後賺取佣金）為了避免橫生枝節，加上合約內容為建商標準格式，建商不願為了一兩個客戶的個別需求而增刪修條文，所以才會如你所遇到的情況。
如果你只是小訂而非簽約，建議你懇切的向賣方說明你的疑慮，畢竟合約的精神就是要平等互惠的，而非一古腦的要你照單全收。我認為這次的問題並非在於價格，因為照你之前講的價格再怎麼議，頂多也就是一、二十萬元的差距，重點在於賣方對於你合理的要求不夠重視（至少我是這麼認為啦！因為照你的說法，我猜想他們只是希望你趕快簽約），你跑了兩趟都沒結果，實在是為你感到惋惜，建議你明天就去表明立場，若能以附帶條文的方式加註在合約後面，那樣是最好的，若任何一條都不給你增刪修，最糟的情況不過就是退訂，然後最多他們扣你手續費這樣。
我想提醒你的是，若你一旦退訂，就請堅持退訂，態度要委婉，立場要堅定，千萬別浪費彼此寶貴的時間在無謂的爭執上，因為賣方也有他們的機會成本，他們也是來上班的，他們還要做其他人的生意，收訂又退訂並不是他們期望內的事情。
希望對你有幫助，祝你購屋順利！

Dear陸大:
感謝您的建議
我們會再考慮考慮的!
版主回覆：(03/29/2010 02:12:02 PM)
dear sofii:
免客氣！

Dear 版大..
能否麻煩版大幫忙把我的訂價那則留言拿掉呢?
.
再次感謝您~
版主回覆：(03/29/2010 02:13:47 PM)
dear sofii:
請問是哪一篇？或是第幾樓謝謝！

請問坤山光埔案真的就在COSTCO旁邊那塊圍起來的地方嘛?
上邊兩條大電纜線直接跨越他的基地
這樣不是會檔到建築主體嘛?
另外, 真的329要公開嘛?
怎麼都沒有看到接待中心
竹北那邊還是放一景的
還是會設在竹北那區?
感謝!!
版主回覆：(03/29/2010 02:15:36 PM)
dear duncan:
感謝詢問。
1.是的。
2.個人認為會影響景觀。
3.「坤山上謙」預計4月公開。
4.接待中心應該在竹北老地方。（原本的名銓一景接待中心）

你好 我是首購族 未來希望能在科大一二期買房子 以下是我今天看屋的資訊 能否幫忙看一下這幾個建案 順便討論一下其優缺點及議價空間~~
1.愛因斯坦 中樓層 46.11P 總價788萬(未議價)不含車位73-88萬 一坪約17.08/P
2.科大賀 中高樓層 總價764(議價後) 車位不明 一坪約16.6/P
3.九龍世第2 中高樓層 總價726(未議價) 不含車位75-85萬 一坪約17.6/P
這三個建案就以建材 建商 週邊環境機能 推薦順序為何?議價空間又有多大呢? 感謝~~
版主回覆：(04/02/2010 04:25:08 PM)
dear 無殼蝸牛：
感謝詢問。基本上您挑選這3個案子的樓層、戶數條件幾乎相同，一點淺見供你參考：
1.建材設備：「科大賀」與「九龍世第2」多為進口建材，「愛因斯坦」多採用國產品，但我認為在造價相近的前提下，在看得到的某處花錢，往往就代表在看不到的某處省錢。這部份我建議你可以每一家都去問問看，到A家去問B家，相信你會聽到更深入的見解。
2.建商實力：我曾聽過「1坤山2椰林3德鑫」的說法，的確這3家建商裡，椰林名氣較大，但敢在竹北台科大重劃區這種一級戰區推案的建商，其實資金實力都不會太差。
3.區位地段：「愛因斯坦」與「科大賀」位於科大一期，「九龍世第2」位於科大二期，以距離台科大校園來看，「科大賀」最近，「愛因斯坦」次之，「九龍世第2」最遠。「愛因斯坦」位於科大二街，旁有公園，但二街因有地主補償戶，因此透天會較科一路多些（代表社區密度較低）。「科大賀」在科大一路，路上店面較多（其中「美地大境」店面2樓以上為套房），若未來租屋學生一多，個人猜想小環境可能會比較凌亂。「九龍世第2」在成功十七街，附近有個機電用地（也就是電塔之類的設備），個人認為比較抱歉一點。
4.生活機能：「愛因斯坦」與「科大賀」接近縣治一期家樂福、文化中心，生活機能較為充裕，「九龍世第2」還需要一段時間才能跟上。
5.議價空間：今年新推建案的開價區間有明顯擴大的跡象，光是台科大重劃區建案的開價就有17～25W/P這麼寬，一般消費者不容易鑒別成交價格，我認為上述建案的議價空間應該都不大，因為鎖定的是首購與投資客，站在投資的立場，我個人偏好是「愛因斯坦」，因為成交價可能最低，C/P值會比較高一點。
希望對你有幫助。謝謝！

竹冠純住宅那棟如果買到9折以下是有給他便宜到嗎? 還是說每坪20幾萬不管幾折都被槓盤仔?
感謝版主專業的意見先!
版主回覆：(03/29/2010 02:00:38 PM)
dear 盤子：
感謝詢問。一般20W/P內的產品，九折是行情價。不過買房子是歡喜甘願，如果歡喜，沒折都甘願；如果不歡喜，打對折都不甘願。結論是你自己有沒有喜歡最重要。

陸先生 您好：
我對於富源建設的『大靜隱』還蠻有興趣的，但我只負擔得起D棟(58坪左右)低樓層的產品，根據銷售小姐的說法，在去年景氣不佳時『大靜隱』曾經停賣過，目前旁邊又有寶佳的建案緊鄰(據說是蓋成L型，和大靜隱中庭面中庭)，旁邊的空地聽說要蓋透天，後面臨大馬路的整塊地聽說是好幾個地主所有…，請問陸先生，您覺得d棟2樓一坪約多少，才有購入的價值?謝謝~~~
版主回覆：(04/03/2010 03:39:53 AM)
dear 阿馨：
感謝詢問。請告訴我你看的D2開價（單/總）、車位樓層與價格，我們一起研究，謝謝！

陸先生您好：
冒昧請教。
1.不知您對芎林地區是否有涉獵？感覺交通動線蠻方便的，離高鐵和竹北精華區也不遠。請問您對這個區段的看法？如以房價、每日進出竹科、生活機能和品質等條件考量，C/P值如何？
2.鳳林重劃區的房價是否都比芎林市區高一截？有特別的優勢嗎？
3.新成屋建案陶璽開價約13萬／坪，算貴的嗎？合理的價格大約在多少？
4.跟達利建設和晴美營造是否了解？評價如何？
感謝您！
版主回覆：(04/03/2010 03:22:38 AM)
dear tapiola:
感謝詢問。
1.芎林進園區單程車程約15～20分鐘，平常也不塞車，距離略遠，但因為有二高、台68，所以交通便捷。
2.個人認為優勢來自於純粹是重劃區規劃完成的效益，例如道路系統與水電、排水等管線較新。
3.不算多貴，但也不會便宜。
4.兩者為關係企業，可視為同一家。該營造公司業績實景很多，可多去看看他們蓋過的房子。
希望對你有幫助，謝謝！

請問一下大硯四十八章高樓層開價20w/p
您認為此物件有機會的合理議價為多少?
非常感謝!
版主回覆：(04/07/2010 02:29:36 PM)
dear z:
感謝提供寶貴購屋資訊。先前有個朋友提到「大硯四十八章」A5（A棟5F）開價16.5W/P，尚未議價，提供你參考，個人認為本案高樓層開價20W/P是有一點挑戰性。謝謝！

陸先生 您好
房子已經談訂了。
請幫我將#154的問題刪除，謝謝。
版主回覆：(04/10/2010 03:47:03 PM)
dear 阿馨：
恭喜你！你每坪成交價多少？車位多少？謝謝！

陸先生您好，
我想請問您覺得一景增值的潛力如何呢？最近在考慮這個建案!
基本上我個人是看好名銓是坤山底的,加上附近的高鐵橋下道路直通園區
而且週邊也多了很多新建案(未動工), 等未來生活機能稍加完善後, 不知您覺得未來是否有還有增值空間呢?
版主回覆：(04/13/2010 03:51:15 AM)
dear cc:
感謝詢問！我對「名銓一景」印象不錯，至於高鐵橋下道路，可能還要一大段時間才會有譜，目前看的只有台鐵輕軌六家站在明年通車。如果你入手的價格夠低，例如15W/P，我想未來增值的空間是有的。謝謝！（如果你確定要買，速度請加快，因為他們快要去籌備新的案子了，換手後我預期本案開價將會再提高，請小姐幫你介紹現場張專案）

陸先生，謝謝您開闢這天地，讓原本對房市一無所知的我慢慢有一點點sense，
想請問的是A3棟 48坪，開價20.3w，折讓1.6w是否合理？想請問折多少你才會有興趣。另外，請問你對慈雲路與高速公路這中間的光譜計劃區的看法。電塔、無綠地、學區、園區到這一區的交通等缺點是否不利往後發展且抗性過強。另外，惠宇的規劃與建材是否有別於新竹建商，是否有機會挑戰一線建商。
版主回覆：(04/13/2010 02:43:39 PM)
dear alashi:
感謝提供寶貴購屋資訊！個人認為「惠宇青雲」是不錯的案子，雖然地點不夠漂亮，又面北，但建商的規劃設計、建材設備及營造施工可以補足這方面的缺憾。農曆年後我對本案的價值評估又增加了一點點，開價20.3W/P統一扣掉1.6W/P就是18.7W/P，這樣的價格在今天雖不便宜，但並不算貴。請問你的A3是3樓對吧？如果是3樓，我覺得還可以再爭取看看。
關埔計畫是新竹市最重要的重劃區之一，發展潛力看好，不然COSTCO不會決定進駐本區，本區（光埔重劃區國道段）優點是生活機能強，缺點是交通壅塞，空氣不好，來自龐大車流量的煙塵污染多，加上缺乏公園綠地，低樓層的你要有窗戶沒辦法常常打開（因為有空氣污染及噪音）的心理準備。
最後，個人認為惠宇建設在台中本來就是一線建商，該公司卻用惠昇建設的牌子來新竹推「惠宇青雲」（若說錯請指教），意思是到了，但誠意顯然不夠，應該用惠宇的牌來推才是。（以上純屬個人偏好，請不要列入購買與否的考量）謝謝！
希望有回答到你的問題。祝你購屋順利！

Dear alashi
惠宇青雲B7的4F我問到的是減價約1.9萬,(因為已經盧到最後了, 所以不是整數了)給你參考, 價格很硬. 與同地段的橘園低樓層價差約4.5W/P.
我還在考慮差了這200W是否值得.
這一塊區域, 目前還有寶佳興築的新案和昌益的自由曲線兩個建案應該快推出了.另外, 富旺的就太靠近變電所囉, 承益時代2我直接放棄.
有機會再一起討論吧
版主回覆：(04/15/2010 03:42:50 PM)
dear ym5581:
感謝提供寶貴購屋資訊，差200萬真的不少，你要傷腦筋了。

陸大您好
我去google了一下
惠宇在台中的案子也都是案名掛惠昇XX
但是不同的案子, 好像是負責的團隊不同? 會由不同子公司負責??
例如最新推案惠宇晴山:
惠宇營建機構．惠信建設
惠宇澄峰則是:
惠宇機構惠昇建設
版主回覆：(04/15/2010 03:09:57 PM)
dear duncan:
不少建商都會有好幾張牌（申請好幾個建設公司），這通常是為了避稅的緣故，所以有時候為了避免複雜，我都會用「XX機構」來表示。雖然知道都是同一家公司、同一個系統，但情感上難免喜歡「嫡系」的。無關對錯，純粹是個人偏好。

目前沒啥影響吧
總坪50坪x20萬 = 1000萬
跟 主建30坪x20萬 + 附建5坪x20萬 + 公設15坪 x 20萬 = 1000萬
總價還是不變
版主回覆：(04/19/2010 01:47:32 PM)
dear 上班羊：
同意你。

Dear Sir,
想請問路先生覺得光明富貴這建案怎樣？中華路以西之後會有怎樣的發展性？這成交價大概是多少？謝謝。
版主回覆：(06/04/2010 12:34:31 PM)
dear yen:
良茂建設在台北大直很有名，研判這家公司不缺錢，「光明富貴」應該不會便宜賣，所以難抓議價空間。另外，竹北西區人口一直很穩定，未曾流失，（傳統型）商圈發達，是地緣性消費者不宜忽略的地區。

DEAR 陸大
前二個星期曾去看過名發三境的A棟七樓以上
開價為18~
但是個人覺得好像有點偏高不知道您會建議多少出手較OK
版主回覆：(06/04/2010 12:31:57 PM)
dear joyce:
現在開價18已不算高，A棟座北朝南，豆子埔溪第一排、大棟距，4房，這種產品不多見，如果還有點議價空間，可以列入考慮選項。

陸先生您好:
想跟您問一下這2個建案您比較推哪一個(不介意電塔)?感謝您!!!!!!!!!!!!!!!!!
版主回覆：(06/08/2010 11:45:07 AM)
dear 好想有房：
「名銓一景」VS「富宇水林園」，你給我出了難題，我喜歡前者的規劃設計與建材設備，還有系出坤山的潛在品質保證；後者的規劃設計也挺用心，採用的設備似乎更高檔？地段我也比較偏好。我的看法是平分秋色，若急於居住當然是前者，若價格相同時我偏好後者，請儘管照著你的直覺走。祝你購屋愉快！

你好,請問一下,有關竹風高峰會建案的問題:
1.竹風建設好嗎?(因建案不多,網路上查不到口碑)
2.同興營造建造的房子品質好嗎?(因他們主推防水工程之技術能力)
3.地段好嗎?在中華路與鐵道間，是不是有噪音的問題?不知道這裡會不會淹水?CP值好嗎?
版主回覆：(05/24/2010 05:24:01 AM)
dear Johnny:
已回覆囉！

To tueme0226
四月初去問
18w/p 殺到15.5 w/p
給你參考
版主回覆：(06/08/2010 11:39:36 AM)
dear 呼嚕嚕:
excellent! thank you very much!

你有去看富宇的案子，應該他們會介紹台中七期預售的東方之冠
38樓高165公尺，新竹和竹北連過百公尺的都很少
真正是豪宅規劃，不過應該是給人置產用的，台中七期比新竹區貴好多
但畢竟地區屬性不同也許營造規劃不能相提並論，另也是預售案還不能看到實績
———–
以下節自網路新聞
「富宇東方之冠」基地位於市政路、惠來路口旁
總面積1073坪、規劃興建38樓、樓高165公尺，共110戶、零店面
每戶坪數從100坪至240坪，完工的樣品屋以240坪格局規劃
充滿濃濃中國風味，主臥室面積30坪
版主回覆：(06/08/2010 12:57:16 PM)
dear NEI:
富宇這一年是有比較大的動作，產品級數也朝高檔的方向前進。

就我所知, 現在低樓加二個車位有一個特價喲~(1300以內)
版主回覆：(06/08/2010 04:08:18 AM)
dear 想要有個家:
感謝提供寶貴資訊！

to 羊~不是二樓說~再高一點而已~我也覺得18萬多, 還可以說~只是會被未來擋住~公家機關一定都會蓋個四,五樓說~
版主回覆：(06/08/2010 11:46:50 AM)
dear 想要有個家:
希望公部門的建築外觀能有改進。

陸大您好安興建設在延平路推案(美人築)地坪23.32建坪54開價884那個位置有未來性嗎會靠海太近嘛.謝謝
版主回覆：(06/04/2010 12:21:31 PM)
dear sam:
「美人聚」嗎？我不是太看好這案子。但世事難料，總是會有區域客需要買那裡的房子，不是嗎？

陸先生你好:
想請問你對於關墣區新竹一號的觀感及成交價即未來此區的發展???
版主回覆：(06/08/2010 02:29:32 AM)
dear fly12377:
謝謝你的詢問。就我的採訪經驗來看，「新竹1號」賣的時間算是久的，之所以會叫「1號」，相傳這是豐邑在新竹市的第一個案子，也希望銷售能賣第一名。關長重劃區的推案先衰後盛，原因是當初關長重劃區未成形，很多建設成果需要靠想像力，加上2008下半年那陣子金融海嘯。現在本區新案價格普遍開在20W/P以上，除現有生活機能外，仰賴的是日光公園以及輕軌新莊站。我個人相當看好關長重劃區的增值潛力，我住在新莊街一帶的朋友也很喜愛本區，離不開這裡的生活機能。不過，我認為輕軌通車後，也就是利多暫時出盡時，需要新的題材。希望有回到到你的問題！

陸先生, 竹東雖然靠新竹市區段價格上應有一定抗跌與支撐, 但個人想問的是, 那邊區段真有上看一千五百萬的水準?
以達觀此落成建案而言, 雖是多了電梯太陽能熱水器等等看似水準的配備, 但以那邊的土地而言, 周邊幾乎是農地因此原建地應也是農地轉為住宅區, 但被墊高的結果實在是很恐佈, 土地成本在透天這種住宅真有佔了極重的比例?即使戶數少, 這一區的成交價, 有電梯的應該在每坪多少水準?(只因靠近工研院及竹中車站?)

太睿吉祥和惠宇青雲若要自住何者較佳？若惠宇的風評加上蓋在太睿吉祥的點就太好了！現在好矛盾,兩者價錢差不到一萬！
版主回覆：(06/22/2010 02:21:27 PM)
dear jessica:
「太睿吉祥」和「惠宇青雲」的議價後價格分別是多少？說來研究一下吧！

新制預售屋買賣定型化契約在99年5月1號已經上路了，業者要修正的重點應該擺在審閱期不得少於五天，還有明訂出主建物和附屬建物的個別價格，另外買方延遲利息萬分之五單利計算的部分，也應調降為萬分之二單利來計算，政府表示，今後會持續對建商進行查核，對於不合格的業者，會要求限期內改善，如果不改善將罰款。
站長您好, 因我之前不懂法律以致於99/6/27買竹北預售屋吃了虧, 建商沒有給我五天審閱期就要我刷卡14萬付訂並簽本票42萬, 共計56萬, 另簽署放棄審閱權, 99/6/29要求解除契約受譏遭拒, 文章中可否提醒大家, 如果遇到這個狀況請:
(1)趕快到郵局寄發存證信函給建物登記廠商及消基會
(2)打1950行政院消保處諮詢電話, 詢問消保官應有的法律知識並進行線上申訴
(http://1950.cpc.ogv.tw/)
(3)用錄音存證來保障自己的權益
(4)避免購屋糾紛：請選「成屋」或「台灣誠信建商」或「國家建築金獎」之優良廠商
http://www.formosa21.com.tw/
(5) 查閱建商不實廣告的記錄:行政院公平交易委員會建置的網站。消費者在購屋前，先查閱建商是否有不實廣告被處分的記錄，可先點選「本會行政決定」，在「案由」處輸入「建商名稱」然後再按「查詢」。
http://www.ftc.gov.tw/internet/main/decision/decisionList.aspx
(6) 查閱建商的訴訟判決記錄:司法院建置的網站，提供各級法院裁判書查詢系統。消費者在購屋前，可由「全文檢索語詞」處輸入「建商名稱」，查閱該建商在各管轄法院之民、刑事裁判書內容。
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/
(7) 查詢建商在消基會的申訴:中華民國消費者文教基金會建置的網站，消基會成立於民國69年，是台灣最具公信力的民間消保團體；30年來已有近萬筆的購屋交易糾紛申訴案件。
版主回覆：(07/03/2010 06:05:29 AM)
dear sweetlight:
很遺憾聽到這個消息，從你敘述的情況研判，現場銷售人員應該是藉著拖延退訂（拖到七天後），希望你知難而退，以便保有業績，這雖屬人之常情，但做法既不適宜、又有違法的嫌疑。如果你是鐵了心要退，請立即以書面方式（如郵局的存證信函）限時寄到建設公司（董事長與總經理），並隨即聯絡縣市所在地消保官，商討接下來的做法，務必在程序上要先站得住腳，才能確保你的權利。我相信在你的堅持下，加上賣方在處理你的預訂手續上明顯有瑕疵（要你簽「放棄契約審閱權」本身就有極大的適法性爭議），賣方不至於太過為難你，你成功退訂的可能性應該是百分之百（但因為你是刷卡，賣方會不會扣2～5%手續費就不知道了）。
不過我也要在這裡板起臉來講一下，你也實在是太過粗心大意！預訂時就刷了那麼大一筆錢，竟然還簽本票！實在很奇怪！通常放個現金一、兩萬、拿份契約書樣本回去看，想個三、五天，不想買就退訂了，要買時才會接著後面的步驟（簽約），而且除了本票外，怎麼還會簽「放棄契約審閱權」這種奇怪的東西？我對賣方搞這種小動作非常不以為然，但消費者有時也應該理智一點，才不會浪費雙方寶貴時間，畢竟買了後悔要退，對賣方來說也是相當麻煩的事。賣方有時是代銷業者，你買了要退，他們後面的手續也是一堆，還會被建商臭罵一頓，換個立場想想，大家都是人生父母養的，憑什麼白做工還要被罵？不過這是題外話了。
最後，如果你手裡握有相當充分的證據，不妨在這裡跟大家分享一下這是哪家建設的哪個案子？跟你接洽的先生小姐貴姓？讓大家能留意一下。（如果因此惹上官司，我也很願意陪你出庭當證人，但前提你講的絕對要是真人真事）

陸大,
有幾個問題想請教一下,
1. 看房時有的建商會強調自己的防震工法, 也有的並不會. 我是外行人, 也很少看到大家討論到建商防震建築工法水準的問題, 請問版上一些大家較推崇的建商, 如惠宇, 富廣, 坤山, 椰林等, 是否防震工法都有一定水準, 不必特別擔心?
2. 請問大樓的室內樓高大約多少會是比較理想? 樓地板厚度又是多少會比較不吵? 標準的15公分厚度真的就夠嗎? 而且好像目前都是客廳比較厚, 房間比較薄, 建商為何要刻意區分呢?
3. 看到上述的預售屋糾紛, 覺得建商(或說代銷)真的誇張, 雖然內政部已有規定, 但建商要求預付訂金再給看合約樣本的違法情形時有所聞, 我也贊成陸大的網站公布這些建商名單, 讓公平會好好查一查, 以保障消費者權益. 謝謝!!
版主回覆：(07/19/2010 02:49:02 AM)
dear 看房疑問:
感謝詢問。
1.不管有沒有添加制震壁或阻尼器，一般建築物經結構技師計算過後並簽證，理論上不會有什麼大問題，會出問題多在施工過程。會特別採用制震壁或阻尼器的案子，除了行銷上有著力點外，吾人也可以預期施工過程通常也會比較嚴謹（因為參與的人變多了）。
2.一般標準室內樓高約3米2。一般標準樓地板厚度約15公分。客廳常走動，會掉東西，所以有業者在客廳加裝中空樓板，強調隔音性。會這麼區分，我想成本考量居多。
3.換個立場想，賣方要求買方付訂金再看合約，通常是賣方為了自保的做法，想想看合約範本只有幾本，如果任何人都可以無條件帶走，萬一印了十幾本（甚至幾十本）都不夠用、買方拿走後卻不拿回來、或是拿走後搞丟怎麼辦？我比較傾向的做法是不要做範本，直接用回收紙copy給買方就好了，看完後也不需要拿回來，當然這又與賣方希望掌握買方回籠的心情不一樣了。

陸先生您好
目前想購日後居家，目前看了集村農舍1.夢田2.綠光森林第五期
目前兩家開價都差不多在1320-1350間
可否請您針對兩家的基地地點/建材/建設公司/價格等給我一個建議
版主回覆：(07/20/2010 04:07:36 PM)
dear h34851188/想買房子的人：
抱歉！「夢田」我很久沒去了，最新現況不是很了解。「綠光森林」第五期則是從來沒去過（我只去過第三期）。所以很難給你好建議，如你真的難以抉擇，需要第三方的意見，建議你我雙方約個時間，把業者給你的銷售資料都帶過來，我們可以在竹北麥當勞當面研究。謝謝！

我想請教, 達觀, 的地理位置有1500的價值嗎?
總覺得這價位到竹北買, 地理位置還比較好的感覺!
版主回覆：(07/20/2010 04:04:28 PM)
dear bocoboco:
抱歉！我剛剛在後台回答問題時，好像誤刪了你的另一個問題，請撥冗告訴我你之前的那個問題內容。謝謝！
—-
dear bocoboco:
一點淺見與你分享，每個地點都有其地緣性的購屋族群，因此每個地點也都有那個地點的「平價住宅」與「豪宅」，新竹市中心如此，南寮、香山、竹東、新豐也都類似，當然竹中富貴段重劃區也一樣。
看一間房子的價值，除了參考區域行情外，也看那間房子的面積坪數、格局規劃、建材設備與營造施工。就我所知，「弘新達觀」是電梯透天產品，地40～46坪（一般透天地坪多在24～28坪）、建85～96坪（一般透天建坪多在60～70坪），建材設備用得也都相當不錯，建商在桃園也是叫得出名號的。
目前本區強調品質的透天產品開價多在1300萬，本案開價1749～1778萬，但把地坪、建坪、電梯的價值以及業者的利潤算進來，應不致於誇張。如果還有疑問，除了可請業者將成本試算給你看之外，你也可參考竹北高鐵特區或台科大重劃區相近坪數及規劃的透天產品。就我所知，坪數較小且無電梯的產品開價應該在1500萬以上，有電梯的約2000萬。
希望有回答到你的問題，祝你買到理想家！

陸大感謝回覆!
請問您個人認為如果達觀開價在17xx, 如果要砍價應該從多少下手呢?
版主回覆：(07/22/2010 02:04:41 AM)
dear bocoboco:
你有要買嗎？你看的是哪一戶？能不能先提供一些較具體的資料供研判，謝謝！

TO bocoboco兄
請問您對這案子有興趣團購嗎??
昨天跟老公去議價似乎可以有機會1288的價格談到路邊的社區……
另外陸大想請問一下
就透天來說 誠如bocoboco大大所說 路邊的位置好還是社區內的好?????
因為剩沒幾戶可以挑 不知陸大何時可以分享一下心得……
版主回覆：(07/30/2010 05:52:32 PM)
dear nora:
感謝分享寶貴資訊。另外，就透天社區來講，我個人偏好臨路戶，我覺得獨立進出、機動性高，也比較不會吵到警衛或鄰居，以上純為個人偏好，謝謝！

無意中路過這個網站,發現版主真是用心整理了這麼多資料,真是佛心來的
不過大家好像都比較沒有討論到南寮那邊的建案如浪琴,煙波行館,天際…等
是不是大家對南寮那邊的發展比較不看好呢?

陸大您好
我本身在園區上班
目前看到小坪數的房子""九龍世第2 vs 宏觀大器""
不知哪個 CP 值較高 , 那個較有潛力 , 抗跌 , 較好脫手呢?
我目前是要自住的
謝謝您!!

陸大哥你好..
小弟日前去看了豐邑E&D 的達文西
方位是面西..5F 權狀不含車位是59.88坪 是建商所謂的保留戶
由於他們現在有所謂的免費送裝潢 但是價錢開很高 (兩個B4車位 總價1659萬 單價23.9萬)
後來談到後面 不送裝潢 我開17.5萬/P (參考朋友之前和仲介買 一坪20萬 但是是19樓高樓 B2車位100萬*2 樓層價差抓2000/F )
代銷B4車位開110萬 是所謂的下平上機的子母車位
代銷叫我們開一坪18萬 再來談 感覺上18.5萬 會成交
不知道陸大哥 有沒有特別的見解 可以提示一下
謝謝
版主回覆：(08/31/2010 09:39:59 AM)
dear 巴斯：
若能以18.5W/P成交並不貴耶，祝你購屋愉快！

陸大您好
請問如果現在跟 仲介 買 ""太睿觀""
一坪約多少錢較為合理呢?
現在的開價都好貴喔!
以前一坪好像 14 , 15 萬的樣子
煩請陸大解惑 ! ! 謝謝!!!

TO:測試
我也聽過這樣的,譬如說是椰林的客戶,他就每個建案住個2.3年,椰林出新案時一定又先通知老客戶,他又買新的椰林,所以建商年年蓋新屋就年年住新屋,
但是這不是尋常人家吧! 萬一舊屋還沒賣掉,新屋就交屋了,變成兩邊房貸都要背,冒險! 而且…我不知道耶! 如果我打算這房子三年就要賣,我就一定不花大錢裝潢,那這三年房子就沒有家的感覺,會覺得是個過度場所,然後小孩也是每幾年就轉學一次…好漂泊的感覺喔! 難道大家都可以接受這樣嗎?

陸先生您好：
謝謝你的回應，可惜我不是在預售時定屋，所以我的成交價大約是您說的1.5倍^^
可惜我2008年才來新竹工作，到去年年底才有一點資金可以買屋
不過我對於房價的合理價，有一種算法，如果陸大有空，也聽聽您的看法
首先，我買到的是面向差的高樓層，因為這個案子面向影響比樓層大，所以我認為我的成交價應該是案子的中間值。
我所持有地為16坪，當時附近地價為一坪40萬(建商說的，他也說他當時買25萬)，所以土地值640萬
建坪63坪，一坪應該可以算6萬(這個建商蓋的不算太差)，約380萬
所以一坪成本為(640+380)/63=16.2萬 (土地漲價應該算建商的投資或炒作成功)
加上30%的利潤(畢竟他也養了很多年付了不少管理費) 16.2*1.3=21.04 ，跟我的成交價差不多
至於買了比當時其他建案貴不少的停車位，我只能自我安慰說，這邊以後應該不好停車，而且我的停車格旁邊沒有怪怪的柱子也沒有別人的停車位^-^
總之，很高興看到您的網站
版主回覆：(11/01/2010 03:49:33 PM)
dear 已購者：
買了就買了，住得快樂最重要，價格是短暫的，價值是長久的。

陸先生您好：
請問前幾天看了縣三的上境,很像下訂,對於首購還算ok,但不知縣三的環境如何?能否提供此案子更近一步的訊息與建議(價格. 建設公司風評,…)thanks
版主回覆：(11/10/2010 02:46:29 AM)
dear 看屋一族：
抱歉！「三境」賣完了，你可能要加價跟投資客購買。另，據了解「上境」牌價約17.x～20W/P，我拿到平面圖了，「上境」的基地配置與平面格局規劃得相當不錯，採光、通風，以及傳統地理風水上的考量，都兼顧到了，是我近期看過很用心的平面，價格部分你可以先鎖定一兩戶，到時候請你提供樓層戶別、權狀面積與單總價、車位樓層與價格，我們再來研究。謝謝！
—-
dear 看屋一族：
我認為「三境」地段與前棟景觀較優於「上境」，若你為自住，除非兩者價差明顯，否則請以「三境」為主要考量。謝謝！

陸先生您好
感謝您的部落格 讓我從完全不懂房子到現在終於有點sense了
真的是十分感激您!!!
小弟是首購族 目前想到的需求如下
1. 含車位1100萬以下
2. 3-4房的產品
3. 室內實坪至少30坪
4. 建材最少有中上水準
5. 坐北朝南
6. 有增值空間 將來好脫手
最後一樣是希望條件:
7. 有VIEW 附近有綠地
小弟之前有去看過鴻馥 可惜不在高鐵特區 而且沒有VIEW
想請問在高鐵特區有沒有類似鴻馥這種水準以上且符合上述條件的建案?
麻煩您撥冗回答了
謝謝~~~
版主回覆：(11/05/2010 03:31:44 PM)
dear 房子真難找：
符合你的條件的案子，目前應該沒有，有的話應該也是投資客釋出的物件居多，你若不堅持座北朝南的話，倒是有些案子適合你。謝謝！

縣三的三境已經賣完了，所以看了剛推出的上境，三房中低樓層，談到16.5w/P,價格真的很難殺,請問這一區這個價錢合理嗎?想下訂 但還猶豫中…
版主回覆：(11/10/2010 02:51:53 AM)
dear 猶豫一族:
可以告訴我樓層戶別、權狀面積與單總價、車位樓層與價格嗎？謝謝！
—-
dear 猶豫一族:
我還沒去採訪，這兩天採訪過後向你報告，謝謝！

今天看了上境,看了B2四房高樓層,想要開價16.5W/P,感覺價格很硬很難殺,也一直猶豫這個地點未來發展會如何….請問各位有其他建議嗎??
版主回覆：(11/10/2010 02:55:26 AM)
dear CHEN:
你說的高樓層是談到16.5W/P還是你想從16.5W/P出價？過兩天等我拿到更齊全的資料，再跟你研究。謝謝！
—-
dear CHEN:
我還沒去採訪，這兩天採訪過後向你報告，謝謝！

To #223 animal,
中繼室樓層是因為高樓層需要有一個中繼的機電設備, 把給水, 消防等等液體透過這個中繼樓層的儲藏與馬達壓送, 送到更高的中繼樓層或頂樓.
簡單地說, 中繼樓層會有中繼水箱, 馬達等設備. 馬達設備會產生噪音與震動, 馬達的高頻噪音與產生的震動通常都會影響到隔壁戶與上下樓. 所以噪音與震動的防治就變得很重要.
弔詭的是, 通常都是中繼樓層會比較便宜, 但是位於中繼機房上下方的住宅單元卻不見得會便宜多少. 可是噪音與震動的傳遞卻是對這兩戶也有很大的影響, 甚至如果震動防治沒有做好, 對樓下那一戶才真的是惡夢.
不知道這樣解釋清楚嗎? 還是說有哪位仁兄可以補充的. 謝謝.
版主回覆：(11/10/2010 03:01:54 AM)
dear Richard:
同意你。

To #227 Circle,
不知您17.5W/P是牌價或目前議價的價錢呢?
小弟昨日未議價的價格為17.7W/P(小三房中高樓層,牌價減8k),
此建案頗吸引我,但地點差了倒也不得不再讓人考慮一下.
另有問題想請教陸大,
銷售小姐說下星期樣品屋完成後或有一波價格調整,(5k/坪)
不知這是銷售手法(迫詢問的人快點決定下訂),或是這是他們一貫的標準作業??
又,小弟想以16.5W/P來談,以此建案的條件會不會不合理?
感謝您撥冗回答~
版主回覆：(11/13/2010 07:42:54 AM)
dear 尚恩：
1.你就先訂吧，調漲後再說。若到時真的喜歡，你就用訂時的價格去談。
2.不會呀，只是不見得能成交而已，會有一個拉抬的過程。

to #218房子真難找
1. 含車位1100萬以下
2. 3-4房的產品
3. 室內實坪至少30坪
4. 建材最少有中上水準
5. 坐北朝南
6. 有增值空間 將來好脫手
最後一樣是希望條件:
7. 有VIEW 附近有綠地
符合條件12357是有的
但基本上6和7 兩項條件魚與熊掌難兼得
就看你怎麼想
住得舒服重要?還是轉手賺大錢重要?
至於4 不滿意的話 自己花個二三十萬升級就好了
根本不是大問題

Thanks for your answers (Richard) Regardind 中繼水箱一定就在中樓層囉？請問陸大 建商在預售是否有義務與責任告之？ 並可否代公布現竹北那幾棟那幾層是中繼水箱 THANKS!

Dear 陸sir.您好：
已持續一段時間，偶爾會從新竹市開車到竹北高鐵附近繞繞看看有沒有透天的建案可以考慮，但是似乎不多？主要還是大樓建案或土地出售…..
地點夠近高鐵站的透天好像多是自建？偶有看到很稀少的小透天別墅建案(戶數大概10戶左右或以內的)都早已滿戶。
我是不擔心靠近高鐵會有噪音之類的問題…目標很單純想找步行可達竹北高鐵站的透天(當然價格也是考量之一，但地點地段還是最主要的考量了。)
請問陸先生對於想尋找竹北高鐵一帶的透天或小別墅有沒有一些建議或想法？
感謝陸先生撥冗回覆～
~Best Regards~

Hi 陸大您好:
想跟您請問,一般預售屋的談判預售技巧,如果你讓代銷知道你很想買,那她價格會拉高很多吧? 如果你讓他覺得你不太想買,那價格也會硬恨多吧.
所以有個疑問,一般我們消費者去詢問時候,該抱持著怎樣的態度去跟代銷議價呢?
差個0.2 0.3每坪,對我們都是很大的負擔!~

有 聽 過 野村建設嗎??
版主回覆：(04/11/2011 09:08:05 AM)
有啊！

樓上的屋主：最近打房打的兇，大家都覺得要崩盤了！這樣好了，你把你那間以每坪十萬元廉讓出來好了，免得到時候要等兩年才能賣，到時候說不定行情價會跌破十萬。

您好,請問您對竹北台科大那區評價如何?昌禾原相好嗎?我進去看,裡面怎都走明管?很怪.
竹市或竹縣好?我目前租竹北文化中心附近,很喜歡,又便利,但不是價格過高就是太老房子,不知您有何建議,預算上限700萬,3房

先前問過原相比較難買到,但就如樓上說的雲端~精品及希望買的到(可惜不喜歡)

陸先生，
昨天晚上去看了上境，D1 13F(頂樓) 36.xP(室內大約在22P)，開價18.8W/P，也是推B3的車位，整個算起來要近800W，但我上班地點在新竹市光復路上，是有點遠，而且經國橋實在很會塞車。
扣掉交通問題之外，其實房子的格局很不錯，工字形的建法與採光也很好，您覺得我該出手嗎？但我自備只到150W耶。

坤山上謙
高樓層價位多少合理？
中樓層有人要脫手23w/p可進場ˇ嗎？

您好:請教有關新竹"峰華苑" 風評，及合理的價位，謝謝。

陸先生您好!
請教中興路四段豐富建設的日光行館，聽說改過名稱，約有近四年屋，因有多間新屋尚未出售想買。請分析環境優缺或有特殊原因新屋尚留多間，謝謝!!