房價起漲　套房重獲青睞

房價起漲　套房重獲青睞

〔文／房屋情報〕新竹房市復甦趨勢明朗，建商預售推案多主打3房2廳2衛標準型產品，但此類產品總價多從600萬起跳，從預售到交屋，消費者至少要準備150萬到180萬自備款，負擔可謂不輕。有鑑於此，主打總價市場的套房產品重獲消費者青睞，加上多數已處於新成屋階段，可滿足急於購屋置產的消費立即入住的需求。

天竹禮讚

天竹建設「天竹禮讚」座落新竹市湳雅街176號，緊鄰大潤發量販店、湳雅公園與光華街商圈，周邊商店街圍繞，日常採買、購物與休閒皆十分便利。惟本案基地面積較小，採機械車位，且為商業用地，消費者自備款負擔較高。本案總戶數單純38戶、含2店面，室內挑高4米5，創意1＋1房，總價269萬起。

采舍新世界

昇譽建設「采舍新世界」座落新竹市經國路二段、北新街口，與「美學苑」(布達佩斯)社區相比鄰，鄰近大遠百商圈、棒球場與景觀大道，未來附近將有捷運路線規劃通過。惟本案總戶數多達480戶，研判投資客比例應不低，且多為投資轉售或租賃。本案室內挑高4米7，創意1＋1房，總價268萬起。

亞曼尼

啟鈺建設「亞曼尼」座落新竹市愛文街117號，經國路二段轉進昌益加油站巷內即到，屬於鬧區靜巷型產品，鄰近大遠百商圈與棒球場，生活機能佳。本案住戶採單側配置，走廊皆通風採光，惟1樓車道寬度較侷促，較不利中大型房車出入。本案總戶數87戶，室內挑高4米2，創意1＋1房，總價148萬起。

初光極品

里多建設「初光極品」座落新竹市鐵道路、境福街口，鄰近新竹醫院、東大路商圈，來自醫院的租屋人口需求穩定，成為晉升包租公人士的低門檻投資目標。惟本案區位較隱蔽，距市中心較遠，研判較不易吸引外地客。本案總戶數單純68戶，標準樓高無挑高，戶戶陽台，部分衛浴採光設計，總價168萬起。

京燕時尚行館

龐地建設「京燕時尚行館」座落竹北市光明九路168號，緊鄰家樂福量販店、縣府綠園道與縣治一期商圈，生活機能強。惟本案總戶數達136戶，周邊中古套房供應量大，研判短期投資效應不易明朗，加上本案為商業用地，消費者自備款負擔較高。本案室內挑高4米5，創意1＋1房，總價198萬起。

豐邑京站廣場

豐邑建設「豐邑京站廣場」(原：豐邑寶格麗)座落竹北市光明六路東二段、嘉豐九路口，鄰近高鐵新竹車站與公園預定地，採酒店公寓規劃，休閒設施完善，定位精品小豪宅。惟本案總戶數多達460戶，且為商場＋套房複合式社區，加上為商業用地，消費者自備款負擔較高。本案室內挑高4米3，創意1＋1房，總價350萬起。

自住重單純　投資重效益

「房屋情報」網站認為，套房產品具有「低總價」、「低自備」、「低月付」等「三低門檻」，是即將晉升有殼階級的消費者的絕佳選項！自住型消費者宜選擇距離工作地點近、總戶數單純且生活機能較佳的產品；投資客宜著重在中長期的租金報酬率。至於坊間蔚為風潮的挑高產品，消費者宜針對個人喜好與需求慎選適合自己的產品，且應注意每坪單價是否過高等細節。(本專題由蘋果日報業務部與「房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)

【BOX1】蘋果短評：

「房屋情報」網站副總編輯

看屋達人陸敬民：(來信請寄jimmylu@housenews.com.tw)

挑高套房的優點是可隔夾層，創造出至少1/3～1/2的居住面積，因此大新竹地區的挑高產品方興未艾。從總價市場的角度來看，250萬左右買到創意1＋1房的確具有吸引力，也是財力有限的消費者一個快速晉級2房住戶的捷徑。惟坊間夾層施作品質良莠不齊，消費者如貪圖便宜，往往要面臨夾層使用年限縮短，或夾層施工不良導致異音、震動等問題。「一分錢一分貨」的經驗在挑高套房上尤其明顯，不可不慎！