捷運題材加持 林口房價上看25萬
〔文／台灣房屋情報〕內湖捷運七月初通車，為內湖房價帶來重大利多！根據統計，原本每坪25-30萬元的老公寓行情，下半年將上看35萬元，至於新成屋大樓行情則高達55萬元！無獨有偶，串連林口與台北車站的機場捷運，也正邁入捷運題材利多效應階段。房地產專家認為，林口房價雖不若內湖，但受到捷運加持，房價在短期內將循相同模式攀升，上看25萬元新高。
月初通車 房價先反映
捷運內湖線七月初通車營運，根據在地房仲業者統計，從去年第四季到今年第二季，內湖捷運沿線房價呈現逐步上揚趨勢，平均漲幅約近一成，至於捷運站周邊漲勢更為兇猛，最高有二成之多！而且承接力道充裕，顯見捷運通車對沿線房價帶來的巨大增值效應。不僅如此，此波漲勢涵蓋新成屋與中古屋產品，隨著兩岸經貿趨於緊密，不少台商與換屋族群皆指名進住本區，投資效益浮現。
捷運沿線 皆站上20萬
在內湖捷運的成功示範下，與內湖捷運有著異曲同工之妙的機場捷運沿線，近期也出現成交量放大、房價回穩並逐步攀升的趨勢，尤以林口的表現最為出色。房地產業者表示，林口是大台北都會區唯一擁有捷運且平均房價尚未突破2字頭的地區，就已通車及未通車的其他地區來看，包括淡水線、新店線、中和線、土城線、三重線、新莊線等沿線房價皆早已站上20萬元、甚至30萬元大關，林口房價短期內叩關20萬元、上看25萬元機率極高。
車站周邊 增值潛力高
機場捷運分別在林口長庚醫院旁與八德路、文化三路口設置「長庚醫院」(A8)與「林口」(A9)兩站，其中「長庚醫院」站周邊為成熟型商圈，生活機能強；「林口」站周邊尚處於發展階段，未興建的空地仍多，民眾進住率偏低。因此房地產業者認為，若為純自住型客層，「長庚醫院」站現成的生活圈是較佳答案，而「林口」站的增值潛力較高，現階段較適合投資。目前兩站周邊大樓房價每坪開價約在20萬元上下，隨著房市景氣復甦，短期內調漲到25萬元機率大增。
帶狀商圈 推案集中區
除了車站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，則是目前業者推案熱門區，隨著家樂福量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，生活機能正慢慢架構起來。現階段本商圈周邊大大小小約近20筆建案在此競爭，且絕大多數皆為首購型產品，每坪開價約從12-16萬元不等。若再計算已結案、由投資客所釋出的新古屋物件，總計約有800戶左右的供應量可供消費者選擇。
聰明購屋 保值又加值
由於林口推案產品種類涵蓋面廣，加上推案量大，現階段整體市場供應量約有2000戶之多，針對首購族群的需求，專家建議宜採「聰明購屋法」來為自己的資產保值與加值。
所謂「聰明購屋法」就是挑選位於捷運站周邊或是帶狀商圈周邊的電梯大樓產品，若能鄰近國中小則更佳，並且善用業者激烈競爭的現況，儘可能進行最大幅度的議價。其次，總戶數超過200戶以上的中大規模社區，通常擁有較為豐富的休閒設施，管理費的負擔也較輕，是一舉兩得的選擇，唯一的缺點則是戶數多，恐將降低未來轉手時的價格拉抬力道。
中高總價 適合換屋族
另一種選擇則是低於100戶、甚至不到50戶的小型社區，這類產品的優點是戶數少，環境相對單純，若位於主要道路一巷內，其保值與增值性通常都會不錯。但除非是無管理室的華廈或公寓，否則此類產品通常被塑造為中高單價或總價，每坪開價約從16-18萬元不等，亦即消費者入住門檻較高，住戶分攤的管理費用也相對提高，比較適合的反而是換屋族群，不見得是首購族群的最佳答案。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供，詳見houseNEWS.com.tw)
