49 thoughts on “[散步] 寶佳的逆襲！”

  4. 阿皮 says:

    惠友遠見真的很漂亮，另外一個建案華爾道夫也快完工了，請問陸大對華爾道夫有研究嗎？
    版主回覆：(09/03/2010 04:38:39 AM)
    dear 阿皮：
    一直沒聯絡，我也很想去參觀看看。

  5. will says:

    贊同,我也覺得惠友遠見是新竹區第一名的大樓,有去它一樓的外圍和商場逛過,作工真的很細,整體設計很用心~
    版主回覆：(09/03/2010 04:39:30 AM)
    dear will:
    我覺得這是一棟讓人出了高鐵站看到會開心的建築物。

  6. 沒雨遮 says:

    沒雨遮的是誰家的小孩?好口憐~一直再淋雨!!
    版主回覆：(09/03/2010 04:40:19 AM)
    dear 沒雨遮：
    只要不偷雨遮面積，雨遮其實是生活上的必需品呀！

  7. bohemianx says:

    惠友遠見在面高鐵那的高樓層外牆也是補的顏色蠻不規則啊, 沒人看到過嗎?
    在新竹的確是蠻有特色的建築之一, 說是第一有點…
    期待華爾道夫鷹架拆下來的樣子!
    版主回覆：(08/31/2010 09:39:14 AM)
    dear bohemianx:
    不規則嗎？我倒是沒留意到，我改天去瞧瞧。

  8. 螺絲釘 says:

    我有數次搭高鐵北上 沒事就看這些美麗的建案
    但是兩個月前吧 我居然看到惠友遠見的案子
    在那頂端靠近圓形凸起物附近居然有龜裂現象
    然後該公司居然用防水漆吧去補
    使得該建築物就像個美女被補個裂縫 真得很醜~~~
    可能是該公司高層也看不下去吧 下令用吊車去重新修補
    (我在一個月前等高鐵看到)
    所以目前仔細看 在那圓形圖物附近顏色還是有點差距
    所以一樓說這棟是最漂亮的BUILDING 我個人感覺SO SO
    我很懷疑未來如果又發生龜裂時 住戶會如何處理
    如果像第一次般嚓防水漆 我想沒幾年這棟會變成OK蹦美女
    白色建築物挑戰性高 不容易喔
    版主回覆：(09/03/2010 04:41:17 AM)
    dear 螺絲釘：
    驚然被你看到補龜裂….薑是老的辣呀！

  10. 沒雨遮 says:

    我是喜歡雨遮的呀!
    尤其像高峰會那種建商會在雨遮上種好植栽送給住戶的最好!
    版主回覆：(09/03/2010 01:40:10 PM)
    dear 沒雨遮：
    我也喜歡有雨遮。

  11. brian says:

    "高峰會雨遮植栽送給客戶",可是那是住戶用錢買坪數那叫送嗎?比較下還不如去買草葉集雨遮也作植栽及噴灌(連露臺戶及社區圍牆也作植栽牆真是"種"的有夠徹底的)重點是坪數不算錢:)
    版主回覆：(09/03/2010 01:45:55 PM)
    dear brian:
    雨遮、陽台、露台、大小公都不要算錢，只有室內面積算錢，你覺得怎樣？
    相關單位最近在修改定型化契約，未來雨遮可能不會列入登記了。
    如果成案的話，以後消費者想買到「偷雨遮」的案子的機會也會降低，
    因為建商無利可圖，也不會有像大硯22間堂、32品那樣的L型陽台可以享受了。
    而且在換湯不換藥的情況下，結果就是每坪單價變高了。
    我是認為，政府有時候用刀也要用對刀，用錯刀就會變成誤會一場。

  12. to brian says:

    樓上不要趁機打廣告
    版主回覆：(09/03/2010 01:48:06 PM)
    dear to brian:
    人家是舉例，不見得是打廣告啦！不要對人家不禮貌。

  13. 泡泡球 says:

    昌益..全昌益..昌禾這三家兄弟父子公司的預售建案雨遮都是送你(日後權狀坪數還是會有..若脫手..是以權狀坪數賣)
    但是最新的沐月(昌禾)..雨遮已經開始要算錢了
    雨遮算不算錢的迷思..還是以總價看吧..這只是玩數字遊戲罷了
    版主回覆：(09/03/2010 01:54:00 PM)
    dear 泡泡球：
    實務上，當房價還在1字頭時，有時候為了好交屋，建商會沙必斯一些好處給消費者，也就是do一些favor給住戶，包括小小的送一些坪數，或是送一些貼心禮（ex:極具設計感的吸塵器or空氣清淨機）。這樣的情況通常要到了2字頭或3字頭時才會消失。

  14. to 9F says:

    明明就很漂亮,光是外觀就打死一堆建案了,還不叫傑出嗎?
    版主回覆：(09/03/2010 01:54:54 PM)
    dear to 9F:
    如果有機會的話，我想去採訪一下惠友遠見，拍拍室內照片分享給大家。

  15. Hu says:

    """雨遮算不算錢的迷思..還是以總價看吧..這只是玩數字遊戲罷了 """"
    不過 昌益系列的雨遮不算錢, 但單價也沒比較貴啊 甚至還算平價的
    那些雨遮 花台 屋簷 算夠夠的 單價還拉高高的
    真的是吃人夠夠啊
    版主回覆：(09/03/2010 02:00:27 PM)
    dear Hu:
    吃人夠夠言重了啦！這些都是法規的漏洞呀！如果我是建商或股東，也許我也不會較高尚。這樣好了，下次投票就來個雨遮大考驗，題目叫做「如果你是建商，你會怎麼處理雨遮問題？」吧！想聽聽看大家的真心話。

  16. HU says:

    建商最愛說都是看總價 其實也不過是建商的藉口罷了
    建商賣屋 的確是會抓一個他要賺的總價
    但當這個地區的單價炒到某區間的時候
    建商會想辦法把不受容積率管制的坪數灌到最大 比如雨遮 陽台 梯間等
    多出的坪數 建商會因為總價鎖住 而降單價嗎?
    別傻了 只要單價還在市場範圍區間 或是未太離譜的高 他就是要多賺
    不會因為多了5%雨遮 就降5%單價的
    為啥昌益送雨遮 但房子單價甚至比雨遮有5%~10%的建商的單價還低
    昌益也不是佛心來的 做慈善機構的
    而是有些建商賺太大 太貪了
    不過竹北有太多投資客在幫忙出貨 也才能助長這些建商繼續這樣大賺下去囉
    版主回覆：(09/03/2010 02:02:20 PM)
    dear Hu:
    嗯嗯….這也是一種看法！感謝分享寶貴意見！

  17. anderson says:

    反正就是把總價除以陽台+室內可用面積後再來比較每坪單價就對了,如自己不作功課怪誰多沒用（還要注意是算到建築物外皮還是牆心有建商偷這坪數的～來回差很大）
    版主回覆：(09/03/2010 02:34:47 PM)
    dear anderson:
    我突發奇想：如果買車子也能像買房子一樣，是算車子的表面積，那應該會很有趣，到時候可能連擋風玻璃的面積、雨刷長度、方向燈大小、車門的厚度….都會一項項拿出來算C/P值。

  18. viletta says:

    昌益真的不是佛心來的! 以前他的房子可是新竹出名的貴!以前他的大樓管委會制度落實管得好也是事實.
    以前我們會覺得昌益價錢那麼高還不給殺,真硬! 現在覺得昌益開價"平實",想殺一點人家也不要,不過現在昌益大概覺得外地建商這麼敢開,銷售也不錯,發現竹科人不差那一點錢,也開始跑高價位的了.
    版主回覆：(09/06/2010 05:40:52 AM)
    dear viletta:
    房價是比較出來的。

  19. david says:

    惠友遠見裡面比外面精彩很多,原廣司ㄉ設計真的很漂亮
    版主回覆：(09/06/2010 05:41:15 AM)
    dear david:
    聽你這樣講，更想去拍照了。

  20. price issues says:

    to#13
    昌益系列高價位的比較起來還是比其他建商開價合理多了~~其他建商真的有夠敢開真不知道是甚麼心態
    版主回覆：(09/06/2010 05:42:14 AM)
    dear price issues:
    將本求利是生意人的天性，有市場就會有供應，有人買單，價格就拱上去了。

  21. will says:

    建商定位不同,買屋者需求也不同啦,不能說其他建商不對~個人是住過昌益的房子,不過說實在我寧願花多一點錢去買其他建商的建案,也不想再回頭住昌益蓋的
    版主回覆：(09/06/2010 05:42:55 AM)
    dear will:
    市場各取所需，這樣才多元呀！

  22. david says:

    這期ㄉ建築師雜誌出刊ㄉ封面就是惠友遠見,但裡面訪談ㄉ內容沒有可信度,其實日本ㄉ新建築雜誌社也自己派人來拍攝,所以有機會進去看應該會有很大ㄉ收穫

  23. Richard says:

    To #20 price issues,
    其他建商的心態::
    連昌益都敢開這種價格了, 我的建案一坪不多賣昌益 五六萬 ~ 十五六萬, 消費者還以為我跟他同級 !!
    這就是其他建商的心態.

  24. 007 says:

    嗯….你說的我不認同(說你沒做功課又怕得罪人~SORRY先了)以個人多年看屋心得,昌益系列(高中低等價位建案)的售價以同樣區位,同樣建材等級及規劃的話基本上還是賣比其他建商便宜~結論是其他建商賺很大啦~

  25. viletta says:

    我覺得昌益不差耶!
    不過我是昌益8.9年左右的房子,那時竹北荒煙蔓草,昌益也去搞個什麼光電的,一年只出1~2個百戶之內的房子,那時期的房子品質很好!
    但是後來二期推案潮來了!我個朋友說,昌益案子多了, 外包出去品質差了~可能就是這樣推案量太大一時應付不來..搞壞名聲~

  26. 賺錢要有良心 says:

    推案不是在地目有問題的區塊，不然就是陽台外推。
    留給相信他是一個好建商的購買戶一堆問題。
    定價比別人便宜又怎樣，就是不老實。
    看的到的地方都占便宜了，看不到的地方會不會偷更多。
    黑心………

  28. 說話要憑良心 says:

    雖然昌益總是喜歡推市中心的工業住宅 實在不知該怎麼說～
    但針對產品建物本身的設計與規劃 老實說並不差
    在昌益事業群的整合、包商穩定的情況下 其實近幾年昌益的房子又變好很多了
    二工幾乎所有建案都會發生 房間、中庭幾乎比比皆是 因此就說他黑心太沈重
    至少看得到的昌益在預售實是送你雨遮、公設設計26~28%不等（可能是大基地關係）、而且他早期買的地養地養了那麼久、以他在地建商當年取得的成本，
    他大可稍微加玩個art-deco、裝個高貴內裝耗材配備、一坪開跟旁邊建商一樣單價大賺特賺！ 但他依舊抓合理的利潤、開他認為的單價、雖然被別的建商瞧不起他的熱賣是因為低價～～ 但憑良心說～跟那些公設比覺得30%是正常～ 42買個PIN權狀扣掉雨遮 淨室內才25坪不到 （室內比高達55~60%）的自命高水準的外來建商～老實說～～昌益的確實在多了！
    另外大家都知道包商的施工品質很重要～ 這些外來建商初來新竹的承包商是否穩定或固定，如果都是第一次配合那老實說～是怎樣還未定數ㄋ～～像豐邑都來那麼久了～還是一直被罵～ 當然還有服務態度～～ 但其他建商這一兩年才會有真正的成屋～ 真的品質如何（不是配備如何）～那還有得瞧哩

  29. Rays says:

    (1) 昌益的外觀個人覺得不太優
    (2) 昌益的設計跟規劃個人覺得也不優
    (3) 不愛陽台外推
    (4) 連豐邑都是棟距大, 講求採光跟通風, 昌益還是ㄇ字型, 除非邊間或高樓層, 不然就只有一面採光好, 同棟前後戶距離還超近.
    (5) 可能昌益走比較純樸的風格吧

  30. 老實人 says:

    其實昌益的產品差異性蠻大的(各種產品LEVEL 多有)如果你說的是一般小3房或標準4房產品的話一般建商也大多外推陽台吧!至於其對於大坪數產品的設計規劃又不一樣,你可多看看他的高價產品,個人是覺得比較起來還是較值得

  32. yy says:

    我現在也是住昌益蓋的房子,
    坦白說他們開的價位真的比較合理, 售後服務也很好,
    有問題只要上網登錄, 很快就會有人跟你聯絡並
    到府維修

  35. 竹北客 says:

    不知道昌益/昌禾/全昌益
    三者之間有沒有什麼定位上的不同?
    例如昌禾專走較高極低戶數的路線?
    又有沒有什麼是三者一樣的部分?

  36. 泡泡球 says:

    #34
    這三家不是用高不高級路線來分..
    昌益專推大戶數社區
    全昌益和昌禾走百戶上下案子
    要說高級路線..是昌益下面的瑞軒(大砌..拓樸)
    三者一樣的部分..(三家老闆都姓楊..呵呵)

  37. 客觀 says:

    恩～之前版大就告知他偏好竹北房市 尤其是高鐵特區
    這一塊是目前昌益集團放棄開發的地區 所以陸大才沒有放上吧
    但是很明顯的從陸大發言可以發現 陸大並不喜歡昌益
    這也是很明顯的外地人跟在地人的差異～
    但是自許一個客觀且中立的房市網頁
    我想漏掉一個如此地方建商該有的鍵案介紹好像是不大恰當
    而且～如果是因為個人喜惡而對鍵案介紹有所篩選～ 那更是不客觀～
    陸大當初不是只想建立一個提供新竹房市完整資訊的網頁嗎～
    如果僅提供資訊～ 何來喜惡？
    如真有喜惡？ 那版大回覆各意見時又如何中立與信服版友甚至是建商？
    陸大 很欣賞你的初衷 但是現在……….與您共勉

  38. lee says:

    這個部落格是陸大"撥冗"經營造福大家的地方,陸大很忙不是嗎?
    說真的這個網站的資料真的是很詳盡了,購屋者不用出門,就可以在這裏先做些功課
    看看樣品屋的設計,看看隔局圖,省了很多的摸索……
    大家用了免費的資源,真的要感謝陸大
    還有既身為人,主觀喜好在所難免,陸大也是盡量客觀了,不可能面面俱到
    要將全部建案都一網打盡,可能也是力有未逮
    而且再說要採訪也不是每個業主都願意配合
    ~我雞婆了~

  39. 感謝+1 says:

    大家用了免費的資源,真的要感謝陸大 +1
    對我而言, 沒有客觀不客觀的問題! ^^
    因為不管人家怎麼說, 最終還是要依照個人的生活習慣, 能力去做決定!

  41. viletta says:

    #23 Richard 大的那段配音旁白,我聽過昌禾的小姐用同樣的話講寶佳的建案,手還一直比圖上寶佳的位置.只是主詞受詞不同,
    沒想到其他建商也是這樣想他, 真是笑翻了!!

  42. JAY says:

    to 37樓
    這樣講我反而覺得你不叫客觀,如按照你的邏輯,那這個部落格大概就只剩高鐵特區的房子可看了,可是不是這樣吧!!再者你又怎麼確定在地人就會推崇在地建商ㄋ?
    對這個部落格我是以一種感謝的心情看待,經營部落格要花時間也要精神.
    既然有人願意花時間去經營,讓大家可以從中獲益.我們是不是應該多點鼓勵ㄋ
    不要告訴我,你沒有從這個部落格獲取其他建案的訊息.這樣有點不夠厚道喔!!
    我想應該如38樓說的,或許有些我們無法知道的問題.
    如是純粹以個人想法而下這種論調,我想這樣可是無法獲得苟同喔!!

  45. chou says:

    to 37 38 42樓：
    世界上本來就沒有絕對客觀的事情！！
    會來這個網頁瀏覽的版友相信絕對也是抱著感恩的心情來作功課的！
    我倒很佩服37樓的樓友 他很有勇氣提供陸大不同看法
    相信他是為了讓這版面能更好而不是錦上添花 這版頁的支持鼓勵本就不曾少過
    我想37樓樓友他是想說陸大怎都沒有昌益建案的資訊 （我也狐疑過）
    好歹他也曾經是全國十大建商 又是在地老建商 目前又推了近七十億的建案
    推案金額都名列在住展雜誌上了 至少豐邑很多成屋如大美啥的陸大都介紹過了
    但是這兩年昌益的成屋（一品、睿海、橘園、美禾）、預售（自由、綠光）
    好像一個都沒介紹過 ，我也曾經奇怪的問過陸大～～
    另外，37樓也沒說他沒在這獲得訊息 何必說他不厚道～ 有點民粹了喔～
    我也是陸迷～但我接受不同的聲音～ 也鼓勵陸大的熱誠與辛勞

  47. Lee says:

    在這個部落格幾個月前的討論陸大就有說過,有些建案業主不給採訪不是嗎?
    是那幾家用力點找還是找得到
    如果換成是你,有過不愉快的經驗,還要再去報導,何苦來哉
    山不轉路轉,可報的建案多得是,大家看的也快樂,何苦去為難人!

  48. 小俊 says:

    我同事去看了"十里X安"，應該也可以算是寶佳的逆襲二，開價開的很誇張，加加減減後小姐也都還要喊~26，而且三個衛浴也都有一到兩個沒開窗:(
    現在的建商開價都很敢開，"開價嚇死人，成交價笑死人"?，據同事說上周末新竹市某案開34，同事說我也有去看竹北某案開25，新竹市的代銷馬上說你要25我也可以給你……

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