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熱心的陸’R 你好~
今天去看了一品師院，發現你寫的接待中心和基地位置相反喔!
另外，想請教你對一品師院建案優缺點看法，以及展藝建設的評價如何?合理成交價預估會是多少? 感謝您!
版主回覆：(02/22/2010 05:30:17 PM)
dear Phoebe:
19～21萬之間。（本案預約情況相當踴躍，建商已在醞釀二期）
—————–
dear Phoebe:
謝謝你的提醒，已經更正了。
「一品師院」接待中心才剛啟用，還沒正式公開，我還未深入了解此案，合理成交價的推估要晚點才會給你。謝謝！
個人參觀過一品師院接待中心，地點不錯，但車道出入口的巷子為6米巷，該巷現況為臨路蓋的舊透天厝，停了不少機車與汽車。這對車子出入會是個大問題。
版主回覆：(03/02/2010 05:34:43 AM)
dear guest:
感謝你提供寶貴資訊。我又去勘查過基地現場了，6～8米巷道對汽車出入是ok的，我認為機車停放影響出入問題，屆時鄰里之間會自行調整。謝謝！
陸先生您好：
我是首購族，
前兩天去看了一品師院，
很喜歡他的地點和戶數，
但比較附近的預售建案「晴園」和「水利方」開價18萬一坪
一品師院開價約在20萬左右
且聽說 議價空間不大
不知您認為此建案的保值性如何？
開價高於附近建案會不會有行無市呢？
版主回覆：(03/02/2010 01:20:03 PM)
dear ping:
「一品師院」與「水立方」兩案地段特性大同小異，都位於同一個商圈範圍，不過「一品師院」是預售案，「水立方」是新成屋案，你要衡量是否有立即居住的需求，或是你可以等到後年再搬家或轉手，需求不同，答案也會不同。
目前市中心區小型大樓案（主要指的是緊鄰鬧區或鬧中取靜的地段，不包括市郊）的開價，我想都不會令人太滿意的，短期內17～20萬恐成為常態，若你有立即購屋需求，這樣的價格並不會太離譜。
一、我喜歡一品師院有8坪露台的三樓(A)，但聽說有露台不好，樓上的住戶可能會掉東西下來，管委會也不同意三樓用戶加裝雨棚，想聽您的意見。
二、若是您的選擇，一品師院會選擇那一層樓那一戶?
版主回覆：(03/03/2010 01:56:56 PM)
dear jaga1117:
感謝詢問。
1.露台屬於個人偏好，沒好不好的問題，你自己有沒有需要比較重要，旁人意見僅供參考。另外，管委會的確有權管到採光罩（雨棚），建議你在簽約時就先要求建商加裝。提醒你，此為二次施工，建商就算幫你加裝，也不會承擔這部份的責任。
2.我偏好有露台的。
希望對你有幫助！
一坪20萬左右且議價空間不大?
師大附小所座落的四維路附近二手房價，每坪成交價約9-12萬左右
且還是面大馬路方向的…
有點不懂，為何一個屬於偏巷內的建案，可以賣到1坪20萬左右…
若真有那個價值，保值性會高嗎? 幾乎已經創附近區堿的新高價了…
以上小弟愚見
版主回覆：(03/04/2010 03:54:23 PM)
dear Gary:
感謝你提供寶貴看法！你說出了許多購屋者的心聲。其實我也想在新竹市中心買到一坪10萬元的中古屋，最好是2002年完工的2～3房住宅大樓，社區總戶數100戶以內，建商是有口碑的知名建商，建築外觀優美，結構強健，格局方正，採光明亮，窗戶沒有亂蓋鐵窗，公設比控制在25%以內就好….但，你知道的，這只是想想而已。
每一個時期都會有那時期的行情，建商推案除了考量土地及營建成本外，還會審酌目前市價行情。這樣講好了，如果某個案子，建商評估過每坪16～17萬元就可以賣了，當周邊有同類型案子賣到20萬元時還能一下子就賣光結案，他會豪不猶豫地將17萬漲到20萬，那個案子叫做「敦煌」。
站在買方立場，我當然希望建商都不要漲價，最好每坪開價都接近成本價，建商賺個零頭就好，若建商賠本賣更好。問題是人家是開公司的，開公司當老闆的天職就是要追求利潤極大化，這是商業道德。君不見前國產局官員「賤賣」北市精華地被調查局約談的新聞，公家機關尚且不爽土地被賤賣，更何況是民間公司的老闆。
換一下立場好了，如果我是建商老闆，這個案子若我賣18萬就能獲利，我「最起碼」要賣18萬；但當我能賣20萬，卻只賣人18萬，對我而言就是賤賣，就算我是佛心來著，我的股東（外加老婆小孩）也會超級不爽！
買房子自己需求、自己喜歡最重要，有道是「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花？」一點淺見供參考！
陸先生您好
我想要請問您對於一品師院與昌益台火案自住的建議 及 您對於該建案價錢及各方面比較後 你會比較推薦哪一個建案呢?
(我是首購族 沒有立即入住的需求)近日苦惱應選擇哪一個建案比較具有保值性與生活品質,請您給我一些建議 謝謝
版主回覆：(03/10/2010 02:09:39 PM)
dear beauty720219:
感謝詢問。如果我的理解沒錯，「一品師院」定位為換屋型產品，本案單價應該會與未來的昌益台火案有一段明顯價差，如果你是首購，建議朝首購的方向來挑選。
其次，「一品師院」與昌益台火案兩個案子不易比較，因為兩案無論是地段、小環境、規模、總戶數和單價，都明顯處於不同基準點，硬是拿來相比，將顯得很牽強。
如果你為了挑選房子感到苦惱的話，建議你以工作地點為圓心，然後畫一個圓，車程15～20分鐘範圍內的地點都是可以考慮的對象。希望對你有幫助！
您好 我想繼續詢問: 依您所見 現在大家都說房價高漲是因被投資客與財團炒作 不知您覺得現在如果進場購買自住用的住家是否會買在高點 導致以後不好脫手呢?若是 請問應等到民國幾年再進場會比較適切呢?謝謝
版主回覆：(03/10/2010 02:22:04 PM)
dear beauty720219:
感謝詢問。以下皆以「我」為例，一點淺見供你參考：
1.房子不會動，會動的是景氣與人心，我若無心購屋置產，那麼房價飆漲或崩跌對我一點影響也沒有。
2.我也想買在低點，賣在高點，這是人之常情，但我並不能預知未來，用平常心來看待房價漲跌會比較寬心。
3.我對房子總是期待太多、要求太高，入手既想買得低，轉手又想賣得高，深怕被人貴到了，一點虧也不想吃，既希望房子能為我帶來幸福感與成就感，又希望房子能為我帶來更多的財富。但房子就是房子，我認為在基於自身需求的大原則下，挑選自己最喜歡又負擔得起的房子來買，才是有意義的購屋行為。其他想藉由房子來投資的念頭，不妨視為一種執念。
希望對你有幫助！
可以說明展藝建設推的建案評價如何嗎?